经纪人协理模拟考题1.docx

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经纪人协理模拟考题1

房地产基础知识

一、单项选择题（共40题，每题1分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

）

1、下列不属于民法基本原则的是（C）。

A、平等原则B、诚实信用原则

C、公序良俗原则D、客观公正原则

2、房屋出售委托合同的标的是（C）。

A、有形财产B、无形财产

C、劳务D、客观公正原则

3、不动产物权的变动需要经过（D）。

A、交付B、公示C、提存D、登记

4、下列属于完全民事行为能为人的是（B）。

A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人

B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民

C、服刑的罪犯

D、在刑期未满期间，保外就医人员

5、房屋租赁合同都应当采用（A）形式。

A、书面B、口头

c、电子D、当事人约定的形式

6、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（B）。

A、三倍返还定金B双倍返还定金

C、返还定金D、返还一半定金

7、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和（D）。

A、人民集体所有制B、社会主义集体所有制

C、农树集体所有制D、劳动群众集体所有制

8、下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是（D）。

A、居住用地B，、工业用地

C、教育、科技、文化卫生、体育用地

D、商业、旅游、娱乐用地

9、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（B）所有。

A集体B国家

C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人

10、划拨土地没有（A）限制。

A使用期限B、使用方式C、用途D规划

1l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（B）以上。

A、60％B、70％C、80％D、90％

12、下列资金全部用于廉租住房建设的是（A）。

A、住房公积金增值收益

B．±地出让收益

C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益

D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益

13、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（C）平方米以内。

A、30B、40C、50D、60

14、选聘物业服务企业是在（B）。

A、物业管理的策划阶段B、物业管理的前期准备阶段

C、物业管理的启动阶段D、物业管理的日常运作阶段

15.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（D）。

A、多层、高层均为100元／建筑平方米

B、多层、高层均为200元／建筑平方米

C、多层（六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上）为100元／建筑平方米

D、多层（六层及底层以下）为100元／建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米

16、下列可以转让的房地产是（B）。

A、司法机关的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产

D、共有人书面同意转让的共有房地产

17、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（C）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。

（25%才对）并且主体建筑已经封顼

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

18、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（B）补交土地收益后取得商品房产权。

A、60％B、70%C、80％D、90％

19、下列关于房屋转租的表述，错误的是（C）。

A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意

B、房屋转租应当订立书面转租合同

C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

20、下列财产可以抵押的是（D）。

A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地。

自留山等集体所有的土地使用权

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D、以出让方式取得的土地使用权

2l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（B）。

A、房地产登记有利于维护房地产交易安全B、房地产登记有利于资源配置

C、房地产登记有利于加强房地产管理

D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益

注解：

房地产登记目的和意义如下：

1.保护房地产权利人的合法权益

2.保证交易安全，减少交易成本

3.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

4.权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

22、房地产登记遵循（A）的原则

A、权利主体一致的原则B、自愿平等

C、诚实、信用D、客观、公正

23、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（D）。

A、房屋抵押登记B、地役权登记C、房屋预告登记D、异议登记

24、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是（D）。

A、因合法建造房屋取得权利

B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C、因继承、受遗赠取得房屋权利

D、房屋所有权转移登记

25、国有土地范围内成套住房，以（C）为基本单位进行登记。

A、幢B、层C、套D、间

26、下列属于建筑物的是（C）。

A、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝

构筑物：

构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。

27、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置（A）

A、电梯B、自动扶梯C、坡道D、楼梯

28、按照规定，（C）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A、7B、10C、12D、15

29、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是（A）。

A、地毯B、地板C、陶瓷地砖D、塑料地板

30、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。

尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（B）。

A、建筑总平面图B、建筑平面图

C、建筑立面图D、建筑剖面图

3l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是（）。

A、建设用地、农用地、未利用地B、农用地、建设用地、未利用地

C、未利用地、建设用地、农用地D、农用地、未利用地、建设用地

32、按照地形条件，下列用地要求最高的是（A）。

A、机场用地B、商业用地C、工业用地D、居住用地

解释：

其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地。

居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为10％。

33、建筑限高是指地块内允许的建筑（C）限制。

A、高度中位数B、平均高度

C、最大高度D、最小高度

34、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（A）。

A、用地红线B、城市绿线

C、城市紫线D、城市黄线

35、上接小区路、下连宅间小路的道路是（C）

A居住区（级）道路B、小区（级）路

C、组团（级）路D、宅间小路

36、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（B）。

A、贷款利率B、存款利率

C、单利利率D、复利利率

37、个人住房贷款期限最长为（C）年。

A、20B、25C、30D35

38、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合（A）还款方式。

A、等额本息C、等额本金

B、固定利率D、浮动利率。

40、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为（B）。

A、0.5％B、1％C、1.5％D、2％

二、多项选择题（共10题，每小题2分。

每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

1、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（ABD）的权利。

。

A、占有B、使用C、收益D、处分

2、下列属于经营者义务的是（AD）。

A听取消费者意见，接受消费者监督的义务

B、维护消赞者权益最大化的义务

C、不做广告宣传的义务

D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务

3、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取（ABC）方式出让。

A、拍卖B、招标C、挂牌D、协议

4、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是（ABC）。

A、国家机关用地和军事用地

B、城市基础设施和公益事业用地

C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D、招商引资用地

备注：

5、北京市经济适用住房开发建设享受（ABC）等优惠政策。

A、建设用地以行政划拨方式供应

B、免收建设和经营中的行政事业性收费

C、小区外基础设施建设费用由政府负担

D、无息贷款

6、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准（ABD）。

A、家庭收入8.8万元及以下

B、家庭收入11.6万元及以下

C、人均住房使用面积15平方米及以下

D、家庭总资产净值57万元及以下

解读：

3人及以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

各远郊区县可结合实际情况制定相应准入标准。

7、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是（BCD）。

A、异议登记

B、房屋所有权初始登记

C、在建工程抵押投登记

D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

8、下列属于共有建筑面积的是（ABD）。

A、公共使用的电梯井、管道井B、公共使用的地面车位

C、独立使用的地下室D、外墙水平投影面积的一半

10、下述房产免征房产税的有（AB）。

A、国家机关、人民团体、军队自用的房产

B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C、已查封的房产

D、已抵押的房产

三、综合分析题（共10题，每小题2分。

每小题的备选答案中有一个或多

个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

（一）

张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。

李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

1、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为（）。

A、张某和王某都具有相应的民事行为能力

B、张某和王某买卖的意思表示真实

C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益

D、张某和李某没有大学同学这层关系

2、如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以（）。

A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家

C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续

D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明

3、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将（）。

A、增加供应B、控制建设C、逐渐取消D、不作任何限制

4、150平方米的建筑面积由（）组成。

A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B、使用面积和公摊面积

C、套型面积和户型面积

D、套内使用面积和墙体面积

5、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A、更正登记B、异议登记

C、预告登记D、地役权登记

（二）

北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。

为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。

经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。

6、赵某的家庭属于（）。

A、高收入家庭B、中高收入家庭

C、中低收入家庭D、低收入家庭

7、赵某轮候到的房源来源于（）。

A、政府出资建设的廉租住房B、政府出资收购的住房

C、社会捐赠的住房D、农民的小产权房

8、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为（）。

A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请

B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审

C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审

D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布

9、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（）。

A、委托经纪公司将廉租房的一间出租

B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用

C、将一间房屋改造为小卖部

D、对房屋进行适当装修

10、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有（）。

A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房

B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准

C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住

D、赵某的父母搬来居住

房地产经纪实务

一、单项选择题（共40题，每题1分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

）

1、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（C）。

A．店铺B．办公场所C．经营场所D．注册地

2、目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（D）制订的。

A．建设部B．国家工商行政管理局

C．司法部门D．建设部和国家工商行政管理局

3、房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（B），也是房地产经纪机构的无形财富。

A．一般资源B．重要资源

C．有用信息D．一般信息

4、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（C）向委托人提出赔偿要求。

A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人

C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同

5、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（B）。

A．房地产代理B．房地产居间C．房地产行纪D．房地产策划

6、房地产经纪活动应当遵循（C）原则。

A．专业服务B．合理收费C．诚实信用D．信息公开

7、下列说法中，正确的是（A）。

A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务

B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度.（房地产经纪人执业资格才对）

C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业

D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务

8、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（D）。

A．房地产经纪职业道德属于外在的规范

B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D．房地产经纪职业道德通过职业责任感．行业准则．舆论等来约束房地产经纪人员

9、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（C）。

A．抵押权人只能是房地产所有权人

B．抵押权人不一定是债权人

C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

10、房地产查验的基本途径有现场实地察看和（C）。

A．了解广告媒体B．到网站搜索C．向有关人员了解D．检查代理合同文本

11、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（B）。

A．使供给方满意B．使供求双方在某宗房源上达成一致

C．使需求方满意D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

12、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（B）。

A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理

13、房地产经纪人协理享有的权利包括（D）。

A．有权不注册备案

B．有权签订经纪合同

C．有权独立开展经纪业务

D．有权加入房地产中介机构

14、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（D）解决合同纠纷。

A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼

15、由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是（C）。

A．房地产信息的收集与整理

B．方案的设计与推广

C．购买方或承租方看房

D．房地产权属登记（备案）

16、（B）是反映房地产市场及其发展变化趋势及规律、状况的知识、消息、情报和资料的总和，是房地产供求状态的一种基本标志。

A．行动方案B．房地产市场调查需要收集的信息

C．初步调查D．调查设计

17、在对房地产市场环境调查时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等的调查属于（B）的内容。

A．政治法律环境调查B．社区环境调查

C．社区文化环境调查D．经济环境调查

18、房地产消费行为调查的内容不包括（C）。

A．消费者对房地产价格的要求

B．消费者对房地产设计的要求

C．消费者的数量及其构成

D．购买行为主要决策者的情况

19、随机抽样与非随机抽样的错误表述是（A）。

A．非随机抽样中，可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况

B．随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会

C．非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时先确定某个标准，然后再选取样本数

D．非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的

20、（C）运用范围较为广泛，是研究因果关系的一种重要方法。

A．观察法B．访问法C．实验法D．统计分析法

21、在房地产经纪业务中，房源是指（C）。

A．物业的心理状态

B．物业的物理状态

C．业主（委托方）委托经纪人出售或出租的物业

D．物业的权属状态

22、房源的法律属性包括（A）及其权属状态等。

A．区位状况B．物业用途C．心理状态D．物理属性

23、业主会因为担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（D）。

A．物理属性B．法律属性C．心理属性D．变动属性

24、虽然每一套房屋都是惟一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非某一套不可，这表明房源具有（C）。

A．独家性B．动态性C．可替代性D．流通性

25、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（B）。

A．报纸广告是房地产经济机构最常用的宣传方式

B．路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C．派发广告单比路牌广告的目标性更强

D．派发宣传单的成本较低

26、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括（C）。

A．取得房地产开发企业尾盘的独家代理权

B．取得大型企业事业单位待处理房地产的销售权

C．取得银行不良资产的销售权

D．取得老客户推荐房源的销售权

27、在购房者越来越年轻的情况下，（D）成为房地产经纪公司搜集和发布房源信息的重要途径。

A．报纸广告B．路牌广告C．派发DM宣传单D．互联网

28、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（A）。

A．容易与客户建立良好的关系B．占用时间较少

C．不受天气影响D．人情味不够

29、房源的开拓要遵循及时性、持续性和（A）。

A．集中性B．规范性C．合法性D．共享性

30、（C）是指中介公司所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，从而令自己较齐全地拥有该类型的房源资料。

A．及时性B．持续性C．集中性D．独家性

31、房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大一种房源是（A）。

A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库

32、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（A）。

A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．公私合盘制

33、成功的销售人员拥有（B）秘诀，即45%的潜在客户将转和别人做生意。

A、五十五规则B、四十五规则C、帕雷托法则D、FB法则

34、房源信息的共享形式有私盘制、公盘制和（A）。

A．分区公盘制B．分区私盘制C．分层公盘制D．分层私盘制

35、客源管理是从搜集信息、整理信息和（D）开始的。

A．分析信息B．应用信息C．反馈信息D．存档

36、下列关于客源必须具备的构成要素中说法错误的是（D）。

A．自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等

B．法人主体包括企业或其他单位、组织等，包括公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等

C．需求意向，包括需求类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等

D．供给意向包括供给类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权等

37、客源是指具有成交意向买房或租房的群体，这是客源特征中的（C）。

A．指向性B．时效性C．潜在性D．可能性

38、（A）是房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。

A．客户介绍法B．团体揽客法

C．人际关系法D．会员揽客法

39、（A）是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，通过客户上门咨询而得到客户的方式。

A．门店接待法B．广告法

C．人际关系法D．客户介绍法

40、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署，其佣金（D）。

A．由卖方支付B．由买方支付

C．交易双方共同负担，减半收取D．交易双方各负担一半

二、多项选择题（共20题，每小题2分。

每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（ADE）。

A．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

D．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E．房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

2、下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ABDE）。

A．实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

B．居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C．不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E．房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

3、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ACD）的行为。

A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅

D．购买商业用房E．出售商品房

4、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ABC）。

A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D．房地产代理人不能以委托人