体育馆场馆改造综合项目工程可行性研究应用报告.docx

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体育馆场馆改造综合项目工程可行性研究应用报告

第一章总论

1.1项目基础情况

1、项目名称：

XXXX市体育馆改造工程

2、项目建设单位：

XXXX市体育馆

3、项目建设单位法人代表：

XXXX

4、项目责任人：

XXXX

5、项目建设单位地址：

XXXX市XXXXXXXXX

6、可行性研究汇报编制单位：

单位名称：

XXXXXXXXX咨询

资质：

工程咨询“乙级”

1.2可行性研究汇报编制依据和范围

1.2.1编制依据

1、项目建设单位和XXXXXXX咨询签署可行性研究汇报委托书；

2、XXXX市人民政府城市计划部门提供《建设项目选址意见书》（辽建规1211021）；

3、XXXX市委市政府就XXXX市体育馆改造工程提出建设提议。

4、国家计划委员会、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》第三版：

发改投资[]1325号。

5、XXXX市体育馆改造方案设计及说明。

6、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-。

7、国家颁布相关行业规则、产业政策、法规和设计标准。

8、建设单位提供相关基础资料。

1.2.2编制范围

受项目建设单位委托，XXXXXXXXX咨询组织相关专业人员在项目建设单位主动配合下，对该项目进行全方面、深入分析研究，具体研究范围以下：

1、项目标可行性和必需性；

2、市场需求分析；

3、工程改造方案；

4、投资估算及资金筹措方法；

5、项目效益分析及财务评价。

1.3可行性研究汇报概要

1、建设场地：

改造项目在XXXX市体育馆原场地，东邻民主路，北靠XX街。

2、建设项目名称：

XXXX市体育馆改造工程

3、建设项目投资：

1018.10万元。

4、建设周期9个月。

5、该项目建成后，将为第XX届全运会XXXX赛区提供场地服务，同时大大提升和突出城市形象和品牌，成为XXXX市社会公共事业关键组成部分。

第二章项目建设背景和建设必需性

2.1项目建设背景

2.1.1项目单位基础情况

XXXX市体育馆是XXXX市人民政府组织部门，是负担XXXX市人民政府给予体育工作职能单位。

XXXX市体育馆建成于，于投入使用，多年来，在市委、市政府正确领导下，XXXX市体育事业取得了辉煌成就。

尤其是多年来，XXXX市数次被评为“全国群众体育单位”和“全国业余训练优异单位”，群体工作名列全省前茅，竞技体育稳中有升，为国家、省、市培养了大批优异各类体育人才，数次在国际、中国体育大赛中取得优异成绩，为XXXX人争得了荣誉。

多年来，XXXX市体育馆深入深化体育改革，坚持竞技体育和群众体育并重，场馆建设和体育产业开发相结合，使XXXX市体育事业开始走上稳定、协调、健康、快速发展轨道。

北京申奥成功和党“十七大”圆满闭幕，和第XX届全运会召开，又为发展XXXX市体育事业发明了良好环境，XXXX市体育馆决定紧抓机遇，团结一致，开拓进取，奋力拼搏，和时具进，抬头阔步向前前进，为XXXX市体育事业发展继续攀登新高峰。

2.1.2中国多年来体育事业发展步伐

　　多年来，尤其是北京奥运会成功举行，人民群众健身热情不停高涨，为此国家体育总局专门研究提出了“全民健身”专题，并围绕这一专题广泛开展了形式多样群体活动。

各级体育部门结合当地群众健身实际，精心组织策划全民健身活动，全国直接参与群众近亿人次，“全民健身”已经成为中国群众体育活动著名品牌。

为深入扩大影响和规模，国家体育总局要求公共体育健身场地和设施无偿或优惠向大众开放，以吸引更多群众参与体育健身活动。

另外，各级体育行政部门定时组织举行多种体育节，开展含有较大声势假日专题健身活动。

多年来，中国在深入实施《全民健身计划纲要》过程中，高度重视群众体育组织和队伍建设，不停发展和加强为全民健身服务组织力量，已初步形成了政府领导、依靠社会、覆盖面广，含有中国特色全民健身组织网络和队伍体系。

　　伴随体育体制改革不停深化，体育社会化程度不停提升，逐步形成了社会化群众体育组织网络。

到底，全国已成立社会体育指导中心38个，各级各类社会体育指导员队伍发展到65多万人。

同时，全国和各省、自治区、直辖市相继建立了一批运动项目管理中心，含有管理该运动项目普及和提升任务和职能，组织开展各运动项目相关宣传培训和普及推广工作。

现在，中华全国体育总会有单位会员354个，其中全国性单项体育协会79个、省（区、市）体育总会42个，行业体协31个，其它体育组织33个。

遍布城镇小区健身活动晨晚练点达成32多万个，是推行全民健身计划以来广大群众主动参与组织创新关键表现，是群众体育健身活动基础阵地。

　　在各级各类群众性体育组织中，体育传统项目学校和青少年体育俱乐部是关键组织形式。

现在，全国共有国家、省市、地市、县市四级传统学校1.5万余所，其中国家级100所、省级2500多所、地市级7000多所、县市级5000多所，常常参与体育传统项目活动学生达成万人左右。

另外，这几年中国竞技体育事业也得到了长足发展，从刘翔夺得奥运110米栏冠军既而打破沉睡多年世界统计，到姚明、易建联登陆NBA成功，再到国乒、跳水、举重、羽毛球、射击等传统优势项目标气势长虹，使中国竞技体育项目在国际各项体育赛事上全方面开花，从而为国家争光添彩。

这些成就全部和中国大力开展全民健身事业、努力提升国民身体素质、全方面构建社会主义友好社会息息相关。

2.1.3XXXX市多年来体育事业发展步伐

多年来，XXXX市体育事业发展稳中有升，参与了不少中国外体育赛事，参与项目有篮球、柔道、乒乓球、跆拳道、羽毛球、武术（套路、散打）、举重、网球比赛，其中运动员王义夫、袁华等参与奥运等国际比赛取得令人瞩目标成绩。

2.2项目建设必需性

XXXX市体育馆自投入使用以来，在体育设施方面还基础保持原有状态，每十二个月只有基础维修维护，造成不少场馆、场地设施陈旧、功效欠缺，远远满足不了第XX届全运会比赛场地要求。

同时，据我们了解，全市人均拥有公共体育设施面积远远低于国家定额指标，和群众高涨体育锻炼需求矛盾日益增强。

而且，训练场地条件对竞技体育水平起到很大影响，大大阻碍了各项体育事业发展。

所以，改造体育馆，提升场馆设施服务质量，使体育事业和其它行业同时发展，为满足第XX届全运会需求，确保第XX届全运会顺利进行，含有十分关键现实意义，同时对于XXXX市体育事业发展，全民素质提升也含有保障作用，也是时代发展、社会进步肯定需求。

第XX届全运会XXXX赛区申请成功，对于XXXX体育发展进步提供了千载难逢机遇。

XXXX市应抓住这个机遇，努力发展体育事业，为XXXX体育发展奠定更为坚实基础，开辟更为宽广空间。

为不停增强群众身体素质、满足其日益增加体育文化需求，为XXXX市全方面参于中国、国际竞争和合作需要，为促进XXXX市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设需要，以愈加开放心态和愈加宽广视野，迎接新时期体育事业面临机遇和挑战。

同时为全方面落实《XXXXXXXXX体育事业“XX五”发展计划》和实施竞技体育战略调整需要，促进XXXX市体育事业实现跨越式发展，实现竞技体育规模化、科学化、现代化管理，深入加强XXXX市体育产业发展，实施该项目势在必行。

第三章项目改造条件

3.1场址条件

改造项目在XXXX市体育馆原场地，东邻民主路，北靠XX街。

占地面积约为34000m²，约合51亩。

周围道路形成一个纵、横周密交通网络，地理位置优越，交通条件十分方便。

3.2改造工程场地条件

改造项目场地在原XXXX市体育馆基础工程上实施部分改造，原有场地已经检测、论证，完全符合工程实施条件。

第四章改造方案选择

4.1项目改造指导思想和标准

XXXX市体育馆依据市委市政府指示精神，结合XXXX市实际情况，主动行动，超前运作，制订出“美观、大方、经济、实用”指导思想。

在运作过程中，广听市民意见，吸收教授提议，博采成功经验，数次对体育馆设计方案进行修改和完善。

经过教授、教授和相关部门评审论证，最终确定了最好方案。

方案设计标准：

依据第XX届全运会组织委员会要求，坚持以XXXXXXXXX省人民政府《加紧新时期本省体育事业发展决定》及《XXXXXXXXX体育事业“XX五”发展计划》为指导，结合XXXX市体育馆具体情况，充足考虑前瞻意识、特色意识、精品意识、环境保护意识、连续发展意识，使该项目成为XXXX市体育文化交流关键场所，以满足第XX届全运会XXXX赛区场馆使用需求。

4.2工程概况

现在，XXXX市体育场馆，设施落后、功效欠缺，凸现出现有体育场馆设施、功效已不能满足第XX届全运会需求，所以XXXX市体育馆改造已迫在眉睫。

4.3改造方案

4.3.1改造方案确实定

该项目改造方案是经教授评审后确定。

改造后项目功效集竞赛、训练、教学、展览、会议、演出、商贸等为一体，三馆合一达成运行开发功效齐全，管理集约化，收益广泛又节能。

降低了投资，提升了效益，降低了成本，是未来场馆建设方向。

4.3.2平面部署

该项目利用XXXX市体育馆原有场地，在不改变又有体育馆布局基础上，增加更换部分场地及配套设施。

4.4改造依据

1、建筑专业提供条件图；

2、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-

3、《建筑结构荷载规范》GB50009-

4、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-

5、《建筑抗震设计规范》GB50011-

6、《体育建筑设计规范》JGJ31-；J265-

7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-

8、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50011-

9、《公共建筑节能设计标准》GB50189-

10、《建筑工程设计文件编制深度要求》（）

11、《建筑设计防火规范》GB50016—

12、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-（）

13、《建筑中水设计规范》GB50336—

14、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—

15、《建筑设备专业技术方法》（）

16、《采暖通风和空气调整设计规范》GB50019-

17、XXXX市体育馆建筑方案平剖面

18、相关空调设备产品样本

4.5改造范围

原体育馆室内墙体、棚体翻新、室内卫生间、淋浴间改造、B类兴奋剂检测站建设、馆地地板维修、室外地面砖维修、外墙面清洗、室外围栏改造、体育馆停车场扩建、绿地重建、电子屏更换、场馆内地板及灯光更换、音响系统改造、信息网络工程改造、供暖改造、电力系统改造、监控系统改造、消防系统改造、景观灯改造、办公设备购置及相关配套设施。

4.6改造要求

4.6.1消防系统

该项目消防给水系统改造工程按《建筑设计防火规范》GB50016—设置。

改造后室内设有消火栓及自动喷洒水消防系统。

消防水池、消防泵及喷洒泵房设在地下一层。

室内火灾最大用水量为216m3，消防储水池及消防泵、自动喷洒泵及水泵房均设在地下一层消防泵房内，泵房内设有2台室内消火栓泵、2台自动喷洒泵。

18m³高位水箱设在屋顶消防水箱间内。

1、消防用水量：

系统流量火灾延续时间用水量

（升/秒）（小时）（立方米）

A自动喷洒系统301108

B室内消火栓系统152108

总计216

2、消防水源及储水池：

该项目由市政管线上引入两路DN100管网在本区室外形成环状。

室外消火栓由室外管网直接供水；室内消火栓系统、自动喷洒系统用水由储存于地下一层中消防水池，经过消防泵加压后供给。

一次火灾室内消防用水总量为216m3，水池改造后有效容积为450m3。

消防水池供水由一根直径100毫米进水管从市政自来水管道取水。

3、消火栓系统

该项目改造后最低消火栓静水压力小于1.0MPa所以消火栓系统不分区。

消防干管在地下一层及首层形成环状，每两根（或以上）立管在顶层相连成环。

18立方米高位消防水箱及增压装置设在四层屋顶水箱间内，水箱间地面标高11.6m。

消火栓消防干管上设室外地下式水泵结合器两个。

1）、每层均设消火栓，相邻消火栓间距小于30米，并确保两股水柱同时抵达室内任何部位。

2）、消火栓出水压力超出0.5Mpa者均采取减压稳压型消火栓，四层屋顶设带压力显示装置试验消火栓一个。

3）、每层设DN65单出口消火栓，25m水龙带，喷嘴直径19mm。

消火栓箱为落地式，内设DN25消防卷盘一套，胶带内径19mm，长25m，喷嘴直径6mm。

箱体下部配置手提式灭火器。

每个消火栓处均设消防水泵开启按扭，信号引至消防控制室。

4、自动喷洒系统

1）、该项目走道、办公、器材库、运动员及贵宾休息室更衣间及部署中央空调系统训练馆等处均设湿式自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中II危险级设计。

喷洒用水量30L/S。

设计喷水强度为8L/min.m2。

系统最不利喷头水压0.1Mpa。

喷洒供水泵设在地下一层泵房，高位水箱及稳压装置和消火栓系统适用。

在屋顶水箱间设消防稳压泵和气压罐，确保系统平时供水水量和水压。

2）、在地下一层消防泵房内设湿式报警阀2套。

每个报警阀所带喷头数小于800个。

3）、配水支管所带喷头数量小于8个。

无吊顶房间喷头采取直立型喷头上喷，（凡断面大于1.2米风道下方均设下喷喷头）有吊顶房间采取吊顶喷头。

防火卷帘耐火极限均大于3小时不另设喷洒保护。

系统均采取玻璃球闭式喷头，喷头温度：

厨房93℃、其它68℃。

4）、除吊顶下安装喷头外，直立型、下垂型喷头，其溅水盘和顶板距离不应小于75mm，不应大于150mm。

当在粱或其它障碍物底面下方时，其溅水盘和粱或障碍物底垂直距离不应小于25mm，不应大于100mm。

粱下部署时喷头溅水盘和顶板距离达成550mm，仍不满足距梁位置要求时粱下增喷头。

5）、水流指示器、信号阀按防火分区设置，信号线引至消防控制中心。

6）、室外设两套消防水泵结合器连接至室内火灾报警阀前干管上，供消防车向室内自动喷洒管网加压供水。

每套水泵结合器流量为15L/S。

7）、喷洒系统均由本系统消防水箱引定压管到地下一层消防泵房内定压。

5、灭火器设置

每个消火栓下设置MFA5干粉灭火器2具，灭火剂充装量为5kg/具，灭火等级为3A。

变配电室周围配置MFAT25型推车式干粉灭火器备用。

4.6.2暖通改造

项目改造后暖通计算参数达成以下标准：

1、室外计算参数：

海拔27.8m

大气压力冬季98.25kPa，夏季96.25kPa

夏季空调计算干球温度35℃

夏季空调计算湿球温度30.05℃

夏季通风计算温度32℃

夏季通风计算相对湿度48%

冬季空调计算干球温度-9℃

冬季空调计算相对湿度54%

冬季通风计算温度-2℃

冬季采暖计算温度-7℃

冬季最多风向NE和SW

冬季室外平均风速2.1m/s

夏季室外平均风速2.3m/s

最大冻土深度43cm

2、室内空调采暖通风改造标准

室内空调通风改造参数

房间名称

夏季

冬季

新风量

m³/h·人

排风量小时

换气次数

温度℃

相对湿度

%

温度℃

相对湿度

%

比赛厅（观众厅）

27

65

18

20

比赛厅（比赛区）

24

60

18

60

休息厅

28

55

18

10

贵宾休息

24

55

23

50

运动员裁判员休息室

26

60

20

30

健身、活动室

24

60

16

30

技术用房

26

60

20

30

医务室、药检

26

60

20

50

办公、管理用房

26

60

20

30

走道

16

楼梯间

16

休息室卫生间

18

90m³/h

公共卫生间

16

10次/h

淋浴室

25

8次/h

更衣室

25

6次/h

水泵、动力机房

＜35

5

5次/h

教室、宿舍

18

变配电室

＜45

8次/h

厨房

＜35

16

60次/h

餐厅

26

65

20

20

4.6.3供暖系统

项目改造后直接并入市政供暖系统，具体标准以下：

1、办公用房、体育馆及其它部分内部隶属用房等设散热器采暖系统，由地下一层动力机房供给，供回水温度为60~50℃。

采暖系统按使用功效分成为体育馆、办公提供采暖水。

采暖系统采取闭式膨胀罐定压,循环泵、补水泵等均设在地下一层动力机房内。

2、散热器采暖系统型式为双管异程式系统。

各总干管入口及分支干管回水管上均设平衡阀调整各系统水阻力,散热器支管设自力式温控阀调整室内温度。

3、采取内腔清洁无砂灰铸铁细柱型散热器，体育馆、游泳馆、训练馆为TXZ6-6-5型，标准散热量：

153w/片，其它部分为TXZ4-4-5型，标准散热量：

109w/片。

4、各不一样功效部分采暖管道系统单独设置，各系统入口及公共部分设热计量表分别计量。

4.6.4空调水系统

1、空调冷热水系统

改造后，空调水系统采取两管制,一级冬夏共用循环泵系统，负荷为变流量系统，在空调总供、回水管间（分、集水器间）设压差控制电动阀控制旁通水量确保进入水源热泵机组水量。

水系统采取闭式膨胀罐定压，膨胀罐及空调冷、热水循环泵及补水泵均设在地下一层动力机房内。

2、凝结水系统

空调凝结水排向拖布池等清污水管道排至排水管道。

4.6.5空调通风系统

1、不设空调且有外窗通常房间采取自然通风。

2、办公室采取新风换气机送入新风。

排风自走廊排风口搜集，经过和室外新风换热后排出。

3、餐厅及贵宾休息、裁判员运动员休息等比赛用房新风由新风机组送入室内，排风经和新风换热后排出室外。

4、体育馆采取全空气系统，新风经处理后从顶部送入观众区，比赛场地，从屋顶电动百叶天窗自然排出。

场地空调机组送风采取双速风机，小球比赛时送风机低速运行降低送风量，来满足比赛区内风速要求，大球或其它工况时高速运行满足温、湿度要求。

5、训练室采取全空气系统，新风经处理后送入室内，由排风机排出室外。

冬、夏排风为最小新风量，过渡季时采取增开排风机台数加大新风量至全新风运行。

6、设备用房：

新风经处理后送入地下泵房、动力机房、水处理间等房间，排风由排风机排至室外。

7、变电站、器材库等采取机械排风，自然补风。

8、厨房采取灶台机械排风，排风经处理至符合《饮食业油烟排放标准》GB18483-后排放至室外。

补风补入备餐、餐厅等处。

9、卫生间、淋浴间等设机械排风。

4.6.6机械排烟

1、下列部位设排烟系统

地下室房间及内走道、体育馆内走道、首层训练室设机械排烟。

其它部分为自然排烟。

2、排烟系统横向按防火分区独立设置。

3、排烟系统排烟量：

负担一个系统排烟量按最大防烟分区面积每平方米不少于60立方米/小时。

负担两个系统排烟量按最大防烟分区面积120立方米/小时计算。

4、地下室排烟系统补风由新风系统补入，补风量大于排烟量50%。

5、排烟口距防烟分区最远点水平距离小于30米。

排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制并和排烟风机联锁。

6、排烟风机入口、垂直干管和各层水平风道交接处，及穿越防火分区排烟管道设280℃熔断防火阀。

风机入口处防火阀和风机连锁。

7、地下室无窗房间排烟时补风由平时新风机提供,火灾时确保新风机组电源，补风机和排烟风机连锁启停。

4.6.7通风系统

风道穿越防火墙、机房、变配电等关键房间及厨房等火灾危险大房间、垂直风道和每层水平风道交接处，设防火阀。

防火阀熔断温度通常为70℃,厨房灶台排风为150℃，消防排烟系统为280℃。

除开水间、厕所等竖向设置新风、排风系统水平支管上设置防火阀外，穿越防火分区防火阀全部有电信号至消防控制室。

4.6.8自动监控

1、风机盘管采取风机就地手动控制、盘管水路二通阀就地自动控制

2、水源热泵机组及配套循环泵、热交换器等集中式冷、热源设备采取直接数字式（DDC）监控方法。

3、水泵、风机等设备、自控阀均要求就地手动及控制室自动控制。

4、消防设施和防排烟设备纳入消防自动监控系统。

4.6.9电力系统

关键为空调系统、灯光、大屏幕、音响系统、保安控制室、电视转播车、监控及消防系统电源改造，规格285KW。

4.6.9.1变配电系统

（1）负荷等级

项目改造后满足消防设备用电、火灾应急照明、空调、电梯、生活水泵、比赛训练照明、显示器、走道照明、值班照明、警卫照明等用电设施，达成二级用电负荷标准，其它达成三级用电负荷标准。

（2）负荷估算

采取单位指标法，根据建筑用电内容及装备标准计算，变压器装置按70～80V.A/m²估算，约为KVA。

（3）供电电源

本工程有大量二级负荷设施，要求采取两路10KV高压供电，低压配电电源采取220/380V。

（4）变、配电室

变、配电室设2台1000KVA变压器，高压10KV为两路同时供电，互为备用。

低压为TN-S三相五线制单母线分段运行，设母联断路器并自投自复。

高压开关柜选择中置手车柜，低压开关柜选择抽屉柜，变压器选择D.Yn11接线组别。

4.6.9.2照明系统

本工程照明关键包含室内场地灯光更换和室外景观照明改造。

采取分区放射式一树干式混合配电方法，智能灯光控制设计在场馆有自然采光区域采取恒照度控制，其它随自然光线改变自动点燃或关闭该区域灯具。

光源关键以节能型金属卤化物灯及T5、T8型高效节能荧光灯为主，选择限制眩光性能好蝙蝠翼配光电线光强分布特征灯具。

景观照明结合建筑造型及选材，以内透光照明为主，辅以线性光源及局部照明用以表现建筑突出个性特点。

照度标准值根据《建筑照明设计标准》GB50034-P16表5.2.1设计。

4.6.9.3火灾自动报警及消防联动控制系统

火灾自动报警系统保护等级为二级，采取集中报警系统。

弱电机房、场馆采取气体灭火，选择烟、温组合探测器，其它为感烟探测器。

系统设火灾应急广播和消防通信系统。

联动控制系统包含消防水泵、防排烟风机、电动防火门及卷帘、火灾应急照明、消防电梯等消防用电设备。

4.6.9.4信息网络工程系统

通信网络已包含电话通信、数据通信、计算机互联网及无线网络覆盖。

系统设计标准应对大型比赛、活动实现数字化、自动化、智能化管理。

语言通信采取大对数铜缆接入，数据通信采取光缆接入，计算机网络数据交换为千兆以太局域网。

综合布线根据《智能建筑设计标准》GB/50314-甲级标准设计。

4.6.9.5音响系统改造

音响系统为综合性使用系统，改造后可实现语言广播，背景音乐扩声，火灾应急广播功效。

采取定压输出方法。

火灾时为强行切换转入火灾应急广播系统。

有线电视系统关键用于业务技入用房，采取光纤传输技术，并接入卫星接收功效。

4.6.9.6安全防范系统

安全防护系统包含入侵报警系统，闭路电视监控系统，出入口控制系统、巡更系统。

入侵报警以有线传输为主，室外采取主动红外入侵探测器，室内关键功效房间设双鉴探测器。

闭路电视监控系统对关键公共场所实施视频监视和统计。

出入口控制采取门禁系统。

4.6.9.7监控系统

包含中央空调和通风、变配电、公共照明、给排水和热交换系统，实施智能化管理和节能要求。

空调和通风控制对象包含新风、定风量、变风量及通风设备，以取得适宜温湿度要求。

变配电对系统运行电流、电压、功率、功率因数实施状态监督，预防电气事故发生。

给排水对各给水泵、排水泵、污水泵运行状态水位、压力实施监控管理。

公共照明采取智能灯光控制系统以实现自然采光和人工照明有效利用和控制。

4.6