厦门房地产市场报告.doc
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厦门地产近期状况
12月初，厦门楼市各物业类型成交468套；住宅成交324套，比上周上涨了128.17%，日均成交46套。
凭着思明和集美两区相对活跃的表现，厦门楼市交易量终于止住连跌势头。
思明区的海峡国际社区和集美区的乐活小镇均有一定的放量，但总体成交量仍在相对低位徘徊，本周的上涨是否是走出“低谷”的苗头，还难下定论。
价格方面，本周全市住宅均价13136.93元/平方米，比上周上涨了6.12％。
岛内住宅均价15799.24元/平方米，上涨4.55％；岛外住宅均价7456.02元/平方米，下跌1.29％。
厦门楼市成交均价向来受个别楼盘的成交量多少影响较大，因此波动幅度也较大。
从本周的情况看，价格仍没有出现向下的迹象。
岛内思明再当“老大”
思明区本周量价双涨，涨幅较大。
住宅成交135套，上涨181.25％，均价16542.75元/平方米，上涨10.26％。
海峡国际社区上周末开盘后，本周签约60套，是思明区成交的主角，其均价16886.49元/平方米，拉升了该区的住宅价格。
该楼盘号称“台海第一盘”，是目前厦门开发体量最大的滨海楼盘，本周成交的60套住宅户均面积都在190平方米以上。
此外，该区的蓝湾国际和鲁能·领秀城二期分别成交27套和20套，分居该区二、三位。
随着近期新房源的推出，思明区的成交量尽管差强人意，但已连续两周领跑各区交易。
湖里区与思明区相反，呈现量价双跌的局面。
住宅成交仅28套，比上周还少了4套。
均价10821.17元/平方米，下跌近30％。
交易冷淡，楼盘成交情况乏善可陈，该区成交最多的幸福密码也仅有5套的记录。
其它成交楼盘还有水晶森林、碧湖嘉园、芙蓉苑五期等。
而该区均价的下跌幅度较大，主要缘于类似碧湖嘉园和国贸阳光三期这样均价3、5千的楼盘，这些楼盘的成交较早而签约较晚。
岛外集美和同安唱主角
集美区住宅成交87套，上涨190％，均价6694.34元/平方米，下跌7.07％。
乐活小镇本周成交较为活跃，一周签约70套，平均户型面积在60平方米左右，其推出的青年置业计划初有成效。
该盘交易量在全市住宅傍排在榜首，也是集美区住宅市场目前的两大主角之一。
而另一主角——大学康城二期，12月8日公开发售，厦门楼市再现开盘排队场景，本次共推出房源738套，主力户型为二房、三房，从开盘现场传来的消息是当天销售将近八成。
本周内其签约套数为6套，均价为6661.66元/平方米。
随着集美两大楼盘的销售，近一段时间内预计该区将是岛外市场的主角。
同安区住宅成交47套，涨幅较大，住宅均价7880.48元/平方米，上涨12.87％。
成交楼盘较少，决定了诸如同安、翔安等区域交易量的不稳定，波动幅度一直较大。
本周位于该区城南大街西侧的同安大唐世家三期放量，一周成交46套，均价7929.15元/平方米，几乎是该区唯一的成交楼盘。
从数据上看，该项目仍有近半未签约。
海沧区住宅成交21套，下跌近20％，住宅均价8894.77元/平方米，上涨10％。
两个主要成交楼盘是禹洲·华侨金海岸和海岸1号，各有7套入帐，均价都在9000元以上。
该区环评事件引发了极大的关注，住宅市场目前仍处低迷，基本是有价无市的局面，周中均价还一度突破万元。
该区本周末一楼盘的开盘也值得关注，泉舜·滨海上城三期推出232户，目前未有签约记录。
另外，翔安区特房两项目成交6套，均价6629.79元/平方米。
一、全市成交情况
二、岛内外成交情况
三、各用途成交情况
四、各区域成交情况
一周楼盘排行:
排名
项目名称
套数
面积
金额
均价
1
乐活小镇
70
4,393.88
￥27,355,117.00
￥6,225.73
2
海峡国际社区
60
11,446.07
￥193,283,956.62
￥16,886.49
3
同安大唐世家三期
46
2728.53
￥21,634,922.00
￥7,929.15
4
蓝湾国际
27
4790.82
￥95,436,371.00
￥19,920.68
5
鲁能·领秀城二期
20
3425.66
￥49,921,663.19
￥14,572.86
6
禹洲·华侨金海岸
7
836.73
￥7,675,017.00
￥9,172.63
7
海岸1号
7
1089.22
￥10,726,942.00
￥9,848.28
8
悦美·筼筜
6
553.33
￥4,757,981.91
￥8,598.81
9
大学康城二期
6
868.78
￥5,787,513.00
￥6,661.66
10
幸福密码
5
342.93
￥4,110,881.00
￥11,987.52
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