房地产开发合作意向书.doc
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篇一：
房地产项目开发合作协议书
房地产项目开发合作协议
甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友
好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。
为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。
1、定义：
即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。
本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另
有规定，悉依下列解释：
1.1本协议：
指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有
附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。
1.2本协议各方：
指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括
因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。
2、合作背景
2.1合作各方以甲方名义经
公开拍卖程序取得号地块国有建设用地使用权，并由甲方与xx市国土资源局签订了《成交确认书》；
2.2该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款
万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于年月日前缴清；
2.3该地块的出让方案已经xx市人民政府（政地
号）和市人民政府（地号）批准；
2.4合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：
。
3、项目合作内容
3.1建设、销售及经营管理等。
4、项目基本情况
4.1
4.1.1片区中部，具体位置及范围详见
附件该用地规划红线图；
4.1.2项目规划条件：
a.
b.总建筑面积：
c.建筑容积率：
d.绿化率：
不高于%
e.f.号文执行。
4.1.3项目内容：
商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心
及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装
修标准根据设计方案由合作各方另行约定。
（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。
4.1.4项目用地状况：
现状（净地）交付。
5、合作方式
5.1甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。
合作各方共同出资，共享利润，共担风险。
5.2项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。
5.3项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。
5.4项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占%，乙方丙方各出资万元，各占%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。
5.5
5.6以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。
5.7项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。
董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。
监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中
推荐1人任监事会召集人。
各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。
5.8公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。
各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。
经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。
5.9项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。
股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。
6、项目的出资
甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。
6.1项目总出资额：
分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。
项目总出资额暂定为人民币万元。
6.2项目公司的股份比例及对应的出资：
甲方占，第
一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的
出资金额为人民币，第一部分对
应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币；丙方占%，第一部分对应的出资金额为元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币元。
6.3出资缴纳时间：
第一部分p2010-11号地块土地出让金及相关
规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次
性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：
甲方26950万
元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙
丙双方于2011年2月日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方
丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为
向政府相关部门缴交。
甲方须于2011年2月19日前将本项目
地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印
件给乙丙双方备案。
6.4合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。
项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。
6.5项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目
公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。
6.6项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后
计入项目公司成本，并计入各方投资额度。
篇二：
房地产项目合作开发意向书
房地产项目合作开发意向书
甲方：
_______________（以下简称甲方）
乙方：
_______________（以下简称乙方）
为使_______________项目（以下简称本项目）在市区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。
一、土地安排
1、土地位置及出让方式
甲方同意本项目进入在市区实现产业化。
初步确定项目建设地点位于占地约亩。
其中独自使用面积亩，代征道路面积亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。
甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
2、土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。
该宗土地征用成本与出让值差额计万元，由在单位参照项目单位纳税中在（政府某级）财政收益部分给予相同额度的扶持。
3、付款方式
市区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。
乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。
甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
二、工程建设
1、开工条件
（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于年月日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。
否则承担由此给乙方造成的经济损失。
（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。
乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2、工程进度
乙方必须在年月日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
3、竣工时间
乙方必须在年月日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。
三、违约责任
1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。
逾期九十日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。
2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。
4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。
自本项目正式投产起五年内，乙方向市区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇奖励），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的百分之五十时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。
即：
乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。
四、其他事宜
1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
3、本协议一式份，甲、乙双方各执份。
份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。
4、本协议于年月日在中华人民共和国签订。
5、本协议有效期限自年月日起至年月日止。
6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：
（章）
法定代表人（委托代理人）：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
乙方：
（章）
法定代表人（委托代理人）：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
篇三：
房地产合作开发合同书（最新）
房地产合作开发合同协议书
甲方：
**公司
法定代表人：
_______________________________________地址：
___________________________________________电话：
____________________________________________乙方：
**公司
法定代表人：
_______________________________________地址：
___________________________________________电话：
____________________________________________
经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于xx省xx市**路**号土地事宜达成以下合同书。
第一条合作项目概况
1-1、土地概况
双方合作的土地位于**省**市**路**号，共计约____亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一）；该土地上现有部分建筑物需拆除。
上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。
1-2、合作项目概况及性质
双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小
区，该项目暂定名称为_____（以下简称为“**小区”或“合作项目”），**小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。
**小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。
**小区拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。
第二条双方投资合作的条件
2-1、甲方提供的合作条件
甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。
2-2、乙方提供的合作条件
乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。
双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。
2-3-2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金**佰万元人民币（￥**万元）；
2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，
并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。
2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。
第三条项目公司
3-1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为______________（以下简称为“项目公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准），注册资本金不低于_____万元人民币。
3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。
第四条甲方的合作分工及义务
4-1、【a阶段】
甲方的目标任务：
将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目标任务完成时间：
项目公司成立后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-2、【b阶段】
甲方的目标任务：
将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项
目的《国有土地使用证》。
目标任务完成时间：
a阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。
费用承担：
甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。
4-3、【c阶段】
甲方的目标任务：
将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。
目标任务完成时间：
b阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-4、甲方的其他合同义务
本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：
4-4-1、在mm小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。
4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。
4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。
4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。
4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：
降低处理成本；
节约处理时间；
有利于本合同双方合作。
4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。
第五条乙方的合作分工及义务
5-1、【b阶段】
乙方的目标任务：
将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。
目标任务完成时间：
乙方完成b阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。
费用承担：
乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。
5-2、【d阶段】
乙方的目标任务：
取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
目标任务完成时间：
甲方完成c阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。
费用承担：
完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。
5-3、【e阶段】
乙方的目标任务：
指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作；通过乙方自
篇四：
房地产合作开发方案--金宇建
房地产融资课程设计报告
学生姓名：
学籍号：
金宇建1009451133
专业：
房地产经营管理1041指导教师：
日期：
姜勇崔琦2013年6月07日
文本格式说明
1.封面：
按模版涵义改写。
2.扉页：
教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。
3报告正文
1.1正文字体
排版规格：
统一采用a4幅面，页边距：
上3.0cm、下3.0cm、左3cm、右2.5cm，1.5倍行距，从正文开始排页码，页码9号居中。
一级标题距上一文本内容空1行（空行为五号字体），序号为阿拉伯字（timesnewroman体，小四号），顶格，与标题内容空2格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单独成行；
二级标题，序号为1级标题序号数加点后排序，如1.1（timesnewroman体，五号），顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；
三级标题序号以此类推，如1.1.1（timesnewroman体，五号），标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；
四级标题以下序号用依次用
（1）、1）、①等来表示；标题前空两空格（汉字字符），标题后空一空格后接排内容；
正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。
段落的段前段后均不空行，字体字间距为标准间距。
标点符号位中文标点。
1.2表格
表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五timesnewroman体，表内文字小五宋体；表框线两端不封。
每个表格均应有表题（由表序和表名组成）。
表序一般按章编排，如第1章第一个插表的序号为“表1-1”等。
表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加标点。
表题置于表上。
每个图均应有图题（由图号和图名组成）。
图号按章编排，如第1章第一个插图的图号为“图1-1”等。
图题置于图下，要求用小5号字。
教师评价
东逸美郡项目合作开发方案
1.项目分析
1.1.项目基本情况
东逸美郡是吉林泰和房地产房地产开发有限公司，于2010年5月7日在长春市国土资源局的土地招标中，成功竞购了宗地编号为45-3-15的地块，出让价格为6240万元。
土地出让面积50360平方米，其中居住用地40288平方米，商业用地10072平方米，土地级别为居住、商业六级，土地出让年限为50年。
东逸美郡位于广德街以东、远达大街以西、东荣大路以南、现状路以北，坐落在远达大街与东荣大路交会处，本目规划用地面积64834平方米，规划用地性质为居住、公共设施用地，总建筑面积近18万平方米，建筑密度26.82%，容积率2.5，绿地率25.5%。
由吉林泰和房地产开发有限公司开发、长春市天鑫物业服务有限公司负责物业管理。
整个项目共有住宅12栋，小高层、高层、多层公寓等均有，多层临街商铺，整个项目分二期开发，以中小户型为主，户型面积区间为50-110平方米，主力户型面积区间为60-80平方米，商铺面积区间为90-100平方米，销售体验中心已经开放，设立在远达大街上，一期项目目前已经售罄，二期正在筹备建设中。
○
该地段地势开阔，环境优雅，居住安逸，建成后该地块将成为集就学、就医、商业、休闲、出行为一体的配套齐全的理想居所,是一个非常难得的黄金地块，商业价值很高。
无论是投资还是居住都是一个不错的选择。
1.2产品情况
东逸美郡一期整体建筑风格融入现代北欧元素，建筑亲切感人,自然地流露出功能主义和有机建筑的色彩。
户型主要以1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室2厅1卫为主，户型开间范围6.2-16.2米，进深方位5.75-9.2米，楼层格局为一梯三户或一梯四户。
本产品以刚性需求和改善型需求为主，目前这个区域的房地产价格低于长春市平均水平的现状，为八里堡和本项目的发展以及未来的升值空间创造了更大的条件。
在国八条等一系列政策的调控背景下，长春一些区域的楼盘受到了冲击，但八里堡的楼盘销售却异常火爆。
随着城市配套的逐步完善，更多改善型需求的购房者将会涌进八里堡，成为新一轮的市场主力军。
根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。
近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。
最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。
‘国五条’经过差不多两个月市场的适应期，现在负面影响已经被市场逐步消化，市场已经进入了原有的理性，从结果看，总体的房价，仍然在持续上涨势头，经过一段时间的迟疑，又恢复了缓慢上涨的势头。
从现在情况看，房价还会涨，新的‘国五条’，如果能强硬实施坚持好长一段时间的落实，还要有各地政府坚定的落实，肯定能起到抑制房价的作用，关键是，地方政府的态度，只靠行政上的对策与方法，肯定会造成“屡调屡高、屡高屡调”的现状。
以刚性需求为主的住宅产品，在市场上的抗风险能力相对较大，不易受政策等因素的影响，可以快速回笼资金，因此本项目具有较大的投资价值，可获得较大收益。
2.开发商情况
2.1.公司情况
吉林泰和房地产开发有限公司于2001年12月29日在长春岭东路４号注册成立，（行政区号220105，邮政编码130032）,公司成立之初主要经营房地产开发，钢材，五金建材购销，注册员工人数为10000人，注册资本1000万元人民币。
办公条件优越，设施齐全，部门设置齐全，运作通畅。
一
篇五：
房地产联合开发合作协议书（格式）
房地产联合开发合作协议书
甲方：
公司（以下称甲方）
乙方：
公司（以下称乙方）
为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。
甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。
就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。
一、开发项目地段、面积、中标地价
地块（土资挂号宗地）系20年月日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积㎡，中标地价万元整。
四至为：
北至，南至，东至，西至。
现已经由甲方出资受让了上述土地，并与武汉市国土资源局于20年月日签订了《武汉市国有土地使用权出让协议书》（编号：
），并支付了土地出让款人民币万元，尚余人民币万元未支付。
二、合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、资金管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。
项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。
3、合作性质
合作性质确定为联营型合作。
三、双方投资金额、投资方式、投入时间
1、首期投资：
根据双方共同测算，两宗地前期总投资需万元人民币，甲方投资万元人民币，以已支付的土地出让款形式投入；乙方投资万元人民币，以现金方式投入。
2、后期投资：
在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）
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