湖北省房地产经纪人《经纪相关知识》试题.doc

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湖北省房地产经纪人《经纪相关知识》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：

业主大会

B：

业主委员会

C：

居民委员会

D：

业主大会筹备组

E：

权利型房地产投资信托

2、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：

城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：

城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：

外商投资企业无须缴存住房公积金

D：

城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。

A：

无免责事由

B：

不可抗力

C：

自己有过失

D：

约定免责事由

E：

客户资金代收代付风险

4、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：

招标方有较大的选择范围

B：

招标的资金成本高

C：

招标方式的时间短

D：

有利于避免各种关系的影响

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：

客观性

B：

实务性

C：

公正性

D：

公平性

E：

工厂的生产设备

6、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

A：

客户介绍法

B：

人际关系法

C：

广告法

D：

驻守和横幅揽客法

E：

工厂的生产设备

7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：

原土地出让方的同意

B：

县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C：

市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：

原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E：

权利型房地产投资信托

8、大跨度的公共建筑多为。

A：

砌体结构

B：

框剪结构

C：

框架结构

D：

空间结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。

A：

房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B：

房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C：

房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D：

房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

E：

客户资金代收代付风险

10、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：

房地产权利人的合法权益

B：

维护全体业主合法权益

C：

保证交易安全，减少交易成本

D：

正确引导市场发展服务

E：

权利型房地产投资信托

11、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

A：

1万元以上10万元以下

B：

3万元以上10万元以下

C：

5万元以上10万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

12、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。

A：

连续性和长期性

B：

持续性和固定性

C：

稳定性和有效性

D：

连贯性和统一性

E：

客户资金代收代付风险

13、物业管理活动的依据是。

A：

物业服务合同

B：

物业交易合同

C：

物业经纪合同

D：

物业咨询合同

E：

权利型房地产投资信托

14、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：

招标方式

B：

拍卖方式

C：

挂牌方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

15、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

16、物业服务企业的权利不包括。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：

要求委托人协助管理

D：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E：

权利型房地产投资信托

17、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

市场调节价

D：

房屋重置价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：

公正、公开、公平

B：

公开、平等、自愿

C：

公正、公开、平等

D：

公正、公开、透明

E：

权利型房地产投资信托

19、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

A：

重要商圈、次级商圈、竞争商圈

B：

核心商圈、中级商圈、竞争商團

C：

核心商圈、中级商圈、次级商圈

D：

核心商圈、次级商圈、边缘商圈

E：

工厂的生产设备

20、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：

减按每平方米2元的税额

B：

减按每平方米4元的税额

C：

减按每平方米5元的税额

D：

减按每平方米8元的税额

E：

权利型房地产投资信托

21、不属于银行业金融机构的是。

A：

农村信用合作社

B：

商业银行

C：

金融资产管理公司

D：

城市信用合作社

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：

物

B：

人

C：

行为

D：

智力成果

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：

民事责任

B：

行政责任

C：

刑事责任

D：

缔约过失责任

E：

客户资金代收代付风险

24、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：

先租后售

B：

预租代理

C：

先售后租

D：

指定代理

E：

工厂的生产设备

25、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：

15

B：

20

C：

30

D：

40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。

A：

桩基础

B：

筏板基础

C：

条形基础

D：

箱形基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：

违反法律法规政策的房屋买卖

B：

双方当事人主体资格不合格

C：

规避法律的买卖行为

D：

双方当事人意思表示不真实

E：

双方当事人意思表示一致

3、土地使用权出让的具体内容包括。

A：

土地使用权出让可以由任何单位和个人执行

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权

C：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D：

集体土地不经征收不得出让

E：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

4、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城乡规划法》

C：

《土地管理法》

D：

《民法通则》

E：

《合同法》

5、房地产市场细分常用的变量包括。

A：

政策变量

B：

地理变量

C：

职业变量

D：

用途变量

E：

年龄变量

6、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。

通常可从途径进行收集。

A：

直接采集

B：

有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：

间接采集

D：

收集公开传播的房地产经纪信息

E：

利用网络获取

7、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：

承包

B：

招揽

C：

推销

D：

宣传

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。

A：

产生

B：

分析

C：

总结

D：

变更

E：

消灭

9、业主大会的职责包括。

A：

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B：

选举业主委员会委员

C：

选聘物业服务企业

D：

依照有关规定收取物业服务费

E：

决定专项维修资金使用方案

10、影响建筑物实际使用年限的因素有。

A：

建筑设计标准

B：

实际建筑设计水平

C：

工程施工质量

D：

房屋使用维护状况

E：

建筑规模大小

11、物业服务企业的义务有。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

12、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：

房地产登记申请书（原件）

B：

当事人身份证明（原件及复印件）

C：

预购商品房预告登记证明（原件及复印件）

D：

抵押担保的主债权合同（原件）

E：

契税完税凭证（原件）

13、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：

收集

B：

加工

C：

积累

D：

利用

E：

反馈

14、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：

物业产权人

B：

房屋求购位置

C：

物业管理企业

D：

预算费用

E：

购房首付款方式

15、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：

品牌具有独立性

B：

品牌具有排它性

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌具有品牌价值

E：

品牌塑造需要一个过程

16、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：

品质变异标志和数量变异标志

B：

品质标志和品质变异标志

C：

不变标志和变异标志

D：

品质标志和数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、市场营销的作用包括等方面。

A：

解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

E：

满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

18、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：

房屋抵押权查封登记

B：

房屋抵押权变更登记

C：

房屋抵押权注销登记

D：

房屋抵押权设立登记

E：

房屋抵押权转移登记

19、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。

A：

取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：

取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

20、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：

房屋施工面积

B：

实有住宅套数

C：

房屋新开工面积

D：

成套住宅建筑面积

E：

竣工房屋面积

21、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：

故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

B：

采用商业贿赂的方式争揽业务

C：

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：

故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

E：

采用同行业合作的方式开展业务

22、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。

A：

营业税

B：

房产税

C：

契税

D：

土地增值税

E：

印花税

23、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：

行政主管模式

B：

市场调节模式

C：

行业自治模式

D：

行政与行业自律并行管理模式

E：

客户资金代收代付风险

24、常用的统计调查方式有。

A：

普查

B：

典型调查

C：

专项调查

D：

统计报表

E：

抽样调查

25、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。

A：

可共享性

B：

可传递性

C：

可压缩性

D：

可量度性

E：

客户资金代收代付风险