广东省2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题.doc
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广东省2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
【2006年考试真题】
A：
10000
B：
12000
C：
8000
D：
11000
E：
时间因素
2、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差
B．丰度
C．资本
D．位置
3、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：
土地权利
B：
政府对土地的管理手段
C：
土地价格形成的方式
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。
文中所用的三项统计指标依次为．
A：
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：
土地
6、下列不属于土地业务范围的是。
A：
土地收益权质押评估
B：
代为办理土地转让手续
C：
法律诉讼涉及的土地评估
D：
征地区片综合地价及统一年产值测算
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、1982年__规定了我国土地所有制。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《担保法》
D．《宪法》
8、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
10、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D：
土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：
合法性
11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：
价格预期和购买心态
B：
欣赏趣味
C：
时尚风气
D：
价值观的变化
E：
合法性
12、房产面积测量中以作为限差。
A：
相对误差
B：
三倍中误差
C：
两倍中误差
D：
重复抽样标准差
E：
土地
13、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：
买入汇率
B：
中间汇率
C：
现钞汇率
D：
卖出汇率
E：
土地
14、不属于土地持续利用的重点是。
A：
耕地资源的保护
B：
土壤的保护
C：
矿产的保护
D：
水质的保护
E：
35％～50％
15、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
16、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】
A：
基准回收期
B：
静态投资回收期
C：
项目开发期
D：
项目建设期
E：
土地
17、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】
A：
0．83％
B：
10％
C：
4．67％
D：
0．39％
E：
土地
18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态
B．欣赏趣味
C．时尚风气
D．价值观的变化
19、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。
A：
工业
B：
商服
C：
办公
D：
宾馆
E：
合法性
20、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：
土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给
B：
土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：
土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：
土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：
时间因素
21、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
22、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】
A：
B：
-5
C：
-6
D：
-11
E：
时间因素
23、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：
8
B：
12
C：
15
D：
20
E：
土地
24、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
25、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、贡献原则是关于部分__的应用。
A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则
2、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
A：
六度
B：
七度
C：
八度
D：
九度以上
E：
取得开工许可证
4、下列因素__不是影响地价的区域因素。
A．繁华程度
B．城市规划
C．土地使用限制
D．容积率
5、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。
A：
土地利用效益资料
B：
市场地价资料
C：
路线价资料
D：
成本资料
E：
定级分值
6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
A：
地籍调查
B：
土地利用现状调查
C：
土地统计
D：
土地权属管理
E：
35％～50％
7、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《土地管理法》
C：
《城乡规划法》
D：
《土地管理法实施条例》
E：
《物权法》
8、__是地籍管理的核心。
A．土地权属管理
B．土地行政管理
C．土地档案管理
D．土地法制管理
9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
10、下列土地，属于免征土地使用税的是。
A：
国家机关自用的土地
B：
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C：
宗教寺庙、公园自用的土地
D：
由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地
E：
名胜古迹非自用的土地
11、下列关于美国的土地制度，正确的是。
A：
美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B：
所有土地都实行有偿使用
C：
美国法律规定土地可以买卖和出租
D：
美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E：
美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
12、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
13、土地总登记是按照进行的。
[2009年考试真题]
A：
基准地价区
B：
土地利用总体规划的允许建设区
C：
行政辖区
D：
城市总体规划的规划区
E：
调节消费结构
14、建设用地使用权转让的方式包括。
A：
出售
B：
出租
C：
交换
D：
赠与
E：
抵押
15、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。
【2002年考试真题】
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
投资利息、利润
D：
土地增值收益
E：
计算周期不同
16、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】
A：
成新率法
B：
细节分析法
C：
物价指数法
D：
功能价值法
E：
前期费用
17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。
A：
全面规划
B：
占补结合
C：
合理利用
D：
用养结合
E：
严格保护
18、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。
A．950
B．1200
C．1300
D．1500
19、下列行为中，属于行政许可的是。
A：
交警指挥交通
B：
结婚登记
C：
颁发最低生活保障费
D：
颁发企业营业执照
E：
35％～50％
20、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
21、基准地价具有的特点。
【2002年考试真题】
A：
有限期
B：
全域期
C：
平均性
D：
时效性
E：
土地的“公有价值”部分是真正的地租
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。
A．统一标准、分级负责
B．统一标准、全面负责
C．严格规范、违者查处
D．严格认真、违者查处
E．实事求是、客观公正
23、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】
A：
风险性分析
B：
投资估算
C：
偿还贷款能力分析
D：
盈利性分析
E：
资本金利润率
24、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。
A：
生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支
B：
经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支
C：
基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支
D：
国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集
E：
国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集
25、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。
A：
观察法
B：
专题讨论
C：
问卷调查
D：
文献查阅
E：
实验法
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