湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.doc

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湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：

自然耐用年限

B：

两种耐用年限相结合

C：

经济耐用年限

D：

两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：

时间因素

2、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申请

D．职权

3、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务

B．为农业生产和农村建设提供科学依据

C．为建立土地登记、土地统计制度服务

D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

4、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：

1220

B：

1274

C：

1525

D：

1593

E：

时间因素

5、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。

A．无形

B．递延

C．固定

D．流动

6、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。

A．成片开发

B．土地开发

C．房屋开发

D．房地产综合开发

7、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：

三角形

B：

梯形

C：

平行四边形

D：

矩形

E：

时间因素

8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：

一城一区式

B：

一城二区式

C：

分散自由式

D：

自由组团式

E：

时间因素

9、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

10、某宗容积率为r（r＞1）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】

A：

B：

C：

r=e×n

D：

E：

时间因素

11、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

12、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

13、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

14、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5

B．10

C．20

D．以上均不对

15、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

16、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。

预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3

B．5

C．6

D．9

17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年

B．住房不足两年

C．非普通住房超过两年

D．别墅不论是否超过两年

18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：

地籍图

B：

房产分丘图

C：

房产分户图

D：

房产分幅图

E：

土地

19、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

【2006年考试真题】

A：

价格

B：

供给

C：

需求

D：

弹性

E：

时间因素

20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：

4000

B：

3768

C：

2682

D：

2847

E：

时间因素

21、房地出租中，管理费的计算有两种方法：

一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。

A：

2％～5％

B：

3％～5％

C：

2％～7％

D：

3%～7％

E：

合法性

22、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7

B．15

C．30

D．60

23、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

24、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

25、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A：

选址意见书

B：

建设用地规划许可证

C：

建设工程规划许可证

D：

乡村建设规划许可证

E：

农村生产规划许可证

2、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

3、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

4、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：

水果生产基地

B：

农业教学试验田

C：

油料生产基地

D：

正在实施改造计划的中、低产田

E：

无法实施改造计划的中、低产田

5、可以减免耕地占用税的情况有。

A：

军用设施用地

B：

铁路线路

C：

学校

D：

工矿区

E：

公共设施用地

6、下列项目中，应计入营业外支出的有。

A：

对外捐赠支出

B：

处理固定资产净损失

C：

违反经济合同的罚款支出

D：

债务重组损失

E：

因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

7、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

A：

咨询费

B：

贷款利息

C：

融资代理费

D：

销售代理费

E：

融资手续费

8、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%

9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

10、我国对财产的征税主要有。

A：

房产税

B：

消费税

C：

契税

D：

车辆购置税

E：

增值税

11、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。

A：

预测

B：

决策

C：

计划的编制

D：

计划的实施

E：

计划的检查

12、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

13、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

A：

金融债券

B：

公司债券

C：

私募债券

D：

担保债券

E：

公债券

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《物权法》

D：

《拍卖法》

E：

《土地管理法实施条例》

15、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

16、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。

A．概算定额法

B．概算指标法

C．施工定额法

D．类似工程预决算法

17、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利

18、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

19、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

A：

大城市1：

20000～1：

10000

B：

中等城市1：

10000～1：

5000

C：

小城市以下1：

5000～1：

1000

D：

小城市以下1：

5000～1：

500

E：

农村社会经济发展水平

20、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。

A：

地域分析与选择

B：

具体地点的分析与选择

C：

建筑总面积的分析与选择

D：

平面布置的分析与选择

E：

建筑布局的分析与选择

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

23、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：

设备安装工程预算定额

B：

间接费用定额

C：

编制施工图预算

D：

确定建筑产品预算

E：

人口定额

24、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量—成本”指数

B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C．计算样点指定作物经济系数

D．计算等值区土地经济系数

25、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：

国家、省（区、市）

B：

市（地、州）

C：

县（市）

D：

乡（镇）

E：

村