重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试题.doc

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重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：

工程量计算作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A．助理

B．决策

C．技术

D．文职

2、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

A：

4％

B：

3％

C：

2％

D：

1％

E：

工业用地的监测点评估价格

3、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

A．永久荷载

B．长期荷载，

C．可变荷载

D．偶然荷载

4、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。

A：

6

B：

10

C：

12

D：

15

E：

执行层的组织协调

5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

6、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。

A：

1840

B：

2840

C：

2966

D：

3000

E：

工业用地的监测点评估价格

7、值只能用计数的方法取得。

A：

确定性变量

B：

随机变量

C：

连续型变量

D：

离散型变量

E：

执行层的组织协调

8、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

房地产估价机构必须加盖公章

9、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：

为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B：

为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C：

为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D：

为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

E：

房地产估价机构必须加盖公章

10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

房地产估价机构必须加盖公章

11、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。

若改为直接比较判定；将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

12、某可比实例实际成交价格为3400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。

A：

3401．36

B：

3398．64

C：

3538．78

D：

3266．67

E：

工业用地的监测点评估价格

13、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D．存量+新增竣工量-拆毁量

14、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。

A：

现在

B：

未来

C：

过去

D：

B和C

E：

工业用地的监测点评估价格

15、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

A：

房屋的使用用途

B：

房屋所有权的性质

C：

房屋的使用时间

D：

房屋的使用性质

E：

执行层的组织协调

16、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。

A．撤销注册

B．解聘

C．变更注册

D．聘用

17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

A：

单独深度价格修正率

B：

累计深度价格修正率

C：

平均深度价格修正率

D：

加权深度价格修正率

E：

工业用地的监测点评估价格

18、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为。

A：

3.5％

B：

5.17％

C：

7.75％

D：

8.59％

E：

借款合同

19、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。

A：

房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B：

房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C：

房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D：

房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

E：

工业用地的监测点评估价格

20、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005年考题]

A：

3100元／㎡

B：

3195元／㎡

C：

3285元／㎡

D：

3300元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

21、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：

“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。

A：

30

B：

60

C：

90

D：

120

E：

执行层的组织协调

22、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．570

C．490

D．540

23、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。

A：

A市人民政府

B：

W省建设行政主管部门

C：

W省人民政府

D：

国务院建设行政主管部门

E：

房地产估价机构必须加盖公章

24、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A：

1％～5％

B：

2％～5％

C：

3％～5％

D：

3％～6％

E：

执行层的组织协调

25、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。

A：

估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B：

估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C：

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D：

估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

E：

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于房地产估价本质的说法，正确的有。

A：

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B：

房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C：

房地产估价是为委托人提供价格保证

D：

房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E：

房地产估价既是一门科学也是一门艺术

2、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。

A：

招标项目的技术要求

B：

招标的监管人员

C：

招标的监管部门

D：

投标报价的要求和评标标准

E：

拟签订合同的主要条款

3、路线价法特别适用于__的土地进行的估价。

A．房地产税收

B．城镇土地整理

C．城市房屋拆迁补偿

D．土地使用权出让

E．市地重划

4、常用的采暖方式包括。

A：

集中采暖

B：

局部采暖

C：

区域供热

D：

分散采暖

E：

集体供热

5、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。

A：

完全产权价值

B：

出租人权益价值

C：

快速变现值

D：

承租人权益价值

E：

残余价值

6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

7、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。

A：

环境

B：

地形地势

C：

外部配套设施

D：

内部基础设施完备程度

E：

装饰装修

8、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。

A．适应性

B．相互影响性

C．位置固定性

D．各异性

9、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。

A：

《暂定资质证书》有效期为3年

B：

房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期

C：

房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

D：

自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E：

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

10、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。

A．大于名义利率

B．小于名义利率

C．等于名义利率

D．等于周期利率

11、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。

A：

单项工程

B：

单位工程

C：

分部工程

D：

分项工程

E：

执行层的组织协调

12、需求弹性中，通常考察的是。

A：

需求的价格弹性

B：

需求的交叉弹性

C：

需求的收入弹性

D：

供给的收入弹性

E：

供给的交叉弹性

13、房地产投资者对系统风险__控制。

A．容易

B．不易

C．面对

D．逃避

14、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。

A：

市场分析

B：

选择目标市场

C：

细分市场

D：

市场定位

E：

市场调查

15、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。

A．拆迁范围；拆迁方向

B．拆迁范围；拆迁期限

C．拆迁地址；拆迁方向

D．拆迁地址；拆迁期限

16、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。

A：

非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B：

住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C：

非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D：

非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

E：

执行层的组织协调

17、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。

A．意外破坏的损毁

B．市场供给的过量

C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变

E．周围环境条件的恶化

18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A．0～50

B．50～75

C．50～100

D．100～150

19、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

A：

应采用客观成本而不是实际成本

B：

应采用实际成本而不是客观成本

C：

应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D：

应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E：

应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

20、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括

A：

按地域范围细分

B：

按房地产用途细分

C：

按增量存量细分

D：

按交易形式细分

E：

按目标市场细分

21、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有。

A：

土地增值税

B：

教育费附加

C：

营业税

D：

城市维护建设税

E：

契税

22、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。

A：

与会业主所持投票权1／2以上

B：

与会业主所持投票权2／3以上

C：

全体业主所持投票权1／2以上

D：

全体业主所持投票权2／3以上

E：

执行层的组织协调

23、不属于房地产价格外部影响因素的是__。

A．人口因素

B．权益因素

C．经济因素

D．区位因素

E．社会因素

24、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%

25、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%