山东省土地估价师《基础与法规》知识合伙企业法考试题.doc

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2017年山东省土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

2、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：

修建性详细规划

B：

目的性详细规划

C：

专项性详细规划

D：

控制性详细规划

E：

时间因素

3、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】

A：

待估宗地价格：

比较实例价格

B：

待估宗地价格：

比较实例价格

C：

待估宗地价格：

比较实例价格

D：

待估宗地价格：

比较实例价格

E：

时间因素

4、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

5、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

6、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：

5539

B：

5326

C：

5322

D：

5200

E：

土地

7、在成本逼近法中计算利润时．（1998年真题）

A：

利息为计算利润的基数

B：

利息的1／2为计算利润的基数

C：

利息不作为计算利润的基数

D：

以上都不对

E：

合法性

8、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二

10、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：

市场资料

B：

土地交易双方

C：

土地估价师

D：

土地供求状况

E：

时间因素

12、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准

B．成交

C．标定

D．出让

13、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】

A：

312．5

B：

416．7

C：

625．0

D：

1250．0

E：

时间因素

14、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。

A：

正比

B：

反比

C：

无关

D：

相互影响

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

15、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线

B．工作量

C．平均年限

D．年数总和

16、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：

商业

B：

住宅

C：

旅游

D：

工业

E：

时间因素

17、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：

三角形

B：

梯形

C：

平行四边形

D：

矩形

E：

时间因素

18、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。

A：

收益价格

B：

替代价格

C：

比准价格

D：

等同价格

E：

合法性

19、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

20、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。

A．自承重墙

B．框架墙

C．隔墙

D．横墙

21、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

A．买卖

B．转让

C．出让

D．出租

22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：

经济指标和社会指标

B：

数量指标和质量指标

C：

变异指标和变量指标

D：

总量指标和相对指标

E：

土地

23、下列不属于单元划分方法的是。

A：

多种因素判定法

B：

均质地域法

C：

网格法

D：

叠置法

E：

合法性

24、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：

1350

B：

1533

C：

1611

D：

1722

E：

时间因素

25、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图

B．建筑详图

C．结构施工图

D．建筑施工图

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地管理的特征包括。

A：

土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B：

综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

C：

土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D：

土地管理不具有鲜明的阶级性

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：

净计法

B：

平方法

C：

成新法

D：

立方法

E：

土地

3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

4、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

取得开工许可证

6、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：

市场原则

B：

经济原则

C：

交通原则

D：

行政原则

E：

区域原则

7、土地管理的原则包括等。

A：

依法管理原则

B：

统一管理原则

C：

维护社会主义土地公有制原则

D：

充分合理利用和保护土地原则

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

8、耕地占用税是对__征收的一种税。

A．对占用耕地建房的单位和个人

B．对从事其他非农业建设的单位和个人

C．对占用耕地建房的单位，不包括个人

D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

9、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。

A．2002

B．2003

C．2004

D．2005

10、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。

A．土地使用权变更登记

B．房产变更登记

C．房地产转移登记

D．房产权取得登记

11、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。

A．10000

B．15000

C．20000

D．25000

12、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力

13、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。

土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的__大于转换用途所需的费用。

A．减少额

B．数值

C．增加额

D．收益

14、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

15、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

16、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。

A．制定法规

B．制定全国土地利用总体规划

C．建立土地储备制度

D．税收措施

17、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：

公开用地审批制度

B：

各项用地实行顺序排队制度

C：

实行定期现场察看制度

D：

公开土地监察办法和制度

E：

35％～50％

18、市场法适用的对象有。

A：

标准厂房

B：

在建工程

C：

高档公寓

D：

房地产开发用地

E：

纪念馆

19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿还债务

B．交纳税金

C．职工安置

D．购买国债

20、征收土地是一种__行为。

A．法律

B．国家

C．政府

D．集体

21、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

22、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

23、属于国家禁止转让的房地产包括。

【2004年考试真题】

A：

已经出租的房地产

B：

已经抵押的房地产

C：

未依法登记领取权属证书的房地产

D：

权属有争议的房地产

E：

灭失

24、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A．隐瞒、虚报房地产价格的

B．提供扣除项目金额不实的

C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

D．购买别墅的

E．购买私人住宅的

25、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：

道路状况

B：

公共交通状况

C：

基础设施

D：

公用设施

E：

交通设施