上半年广西房地产估价师《相关知识》居住区及规划布局考试试卷.doc
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2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：
居住区及规划布局考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：
估价师声明
B：
估价的假设和限制条件
C：
估价方法
D：
估价对象
E：
工业用地的监测点评估价格
2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．未来运营费用风险
3、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
4、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：
房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B：
房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C：
房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D：
房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
E：
工业用地的监测点评估价格
5、房地产投资的缺点是__。
A．投资回收周期较长
B．投资数额巨大
C．变现性差
D．以上均正确
6、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金
B．津贴
C．贷款
D．工资
7、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。
A．50
B．90
C．100
D．150
8、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。
A：
张某
B：
张某或杨某
C：
杨某
D：
张某和杨某
E：
执行层的组织协调
9、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75
B．115
C．293.75
D．315
10、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
11、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是
12、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区
13、附息债券一般限于。
A：
短期债券
B：
中长期债券
C：
临时债券
D：
永久债券
E：
执行层的组织协调
14、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。
A．生活污水
B．生产废水
C．工业污水
D．雨水
15、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：
75.00
B：
75.60
C：
83.60
D：
86.00
E：
工业用地的监测点评估价格
16、《中华人民共和国商业银行法》规定：
设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：
1
B：
10
C：
15
D：
20
E：
执行层的组织协调
17、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A：
政府
B：
政府职能部门
C：
出租人
D：
中介入
E：
执行层的组织协调
18、关于市场法的说法，错误的是。
A：
测算结果容易被人们理解、认可、接受
B：
测算结果有时并不一定是合理、真实的
C：
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D：
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
E：
工业用地的监测点评估价格
19、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：
上调贷款利率
B：
收紧房地产开发贷款
C：
开征房地产持有环节的税收
D：
增加土地供应
E：
工业用地的监测点评估价格
20、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A．2
B．1.5
C．3
D．1
21、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
20
E：
执行层的组织协调
22、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】
A：
1％
B：
1.5％
C：
2％
D：
2．5％
E：
工业用地的监测点评估价格
23、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。
A．房屋建筑物
B．土地使用权
C．在建工程
D．房屋期权
24、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。
A：
B：
C：
D：
E：
工业用地的监测点评估价格
25、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．30
B．45
C．60D．90
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列属于正常利润的是__。
A．创新利润
B．使用自有土地的地租
C．企业主应得的酬金
D．雇佣工人的剩余价值
E．企业主自有资本的利息
2、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
3、廉租住房保障资金的来源有。
A：
财政预算资金
B：
房屋维修资金
C：
土地出让净收益
D：
住房公积金增值收益
E：
廉租住房预售资金
4、业主大会成立前，维修资金由__管理。
A．开发商
B．当地房地产行政主管部门
C．物业公司
D．全体业主
5、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。
A：
做好房地产权属登记信息化工作
B：
做好房地产登记发证工作
C：
做好房地产权属档案管理工作
D：
为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
E：
做好物业管理工作
6、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得
7、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。
A．1:
500
B．1:
1000
C．1:
2000
D．1:
3000
8、编制城市规划，一般分总体规划和__两个阶段。
A．分区规划
B．详细规划
C．区域规划
D．专业规划
9、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．权责发生制原则
E．配比原则
10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格
B．加权价格
C．抽样价格
D．成交价格
11、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。
（2008年试题）
A：
土地
B：
劳动力
C：
资本
D：
经验
E：
环境
12、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
A：
注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B：
注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C：
至少有两名注册房地产估价师签名
D：
法定代表人或执行合伙人必须签名
E：
房地产估价机构必须加盖公章
13、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200
B．50，300
C．30，500
D．30，300
14、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。
A．环境景观
B．离市中心距离
C．朝向
D．城市规划限制条件
E．地势
15、所谓“三通一平”，一般是指__。
A．路通
B．水通
C．电通
D．场地平整
E．空域通
16、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
17、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有__。
A．经营税收及附加
B．企业所得税
C．城镇土地使用费
D．契税
E．印花税
18、常用的吸声材料包括。
A：
无机材料
B：
有机材料
C：
多孔材料
D：
无孔材料
E：
纤维材料
19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金
B．拍卖费用
C．土地使用权出让金
D．土地使用成本
20、净租的形式一般有以下方式。
A：
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B：
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C：
所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D：
所有的经营费用都由租户直接支付
E：
业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
21、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
22、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有。
A：
建设工程规划许可证
B：
选址规划意见通知书
C：
项目设计方案的总平面图
D：
城市计划部门批准征用土地的计划任务
E：
1:
2000或1:
500的地形图
23、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。
A：
潜在毛租金收入
B：
经营费用
C：
租金损失
D：
其他收入
E：
报酬率高低
24、用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。
A：
交易过程
B：
交易情况
C：
交易日期
D：
交易价格
E：
房地产状况
25、下面四个选项中，说法不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
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