青海省土地估价师《管理法规》合伙企业法考试题.doc
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2015年青海省土地估价师《管理法规》：
合伙企业法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
2、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为（土地还原利率取6％）。
A：
33．44万元
B：
58．17万元
C：
70．00万元
D：
76．54万元
E：
合法性
3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：
流通方式多样性
B：
土地市场垄断性
C：
土地市场地域性
D：
土地资源稀缺性
E：
时间因素
4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：
城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B：
从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C：
从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：
从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
E：
35％～50％
5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】
A：
工程结算
B：
竣工决算
C：
施工图预算
D：
施工图结算
E：
土地
6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：
开发费的利息
B：
各项预付资本的利息
C：
贷款资金的利息
D：
场地取得费及开发费用的利息
E：
时间因素
7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。
A．高级
B．次级
C．中级
D．低级
8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
10、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
11、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
12、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
13、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：
宗地容积率
B：
宗地形状
C：
建筑密度
D：
宗地用途
E：
时间因素
14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
15、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】
A：
投资估算
B：
设计总概算
C：
修正总概算
D：
施工图预算
E：
土地
16、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。
A．收益分配原理
B．替代原理
C．最有效使用原则
D．协调原则
17、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
18、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】
A：
50
B：
35
C：
30
D：
20
E：
时间因素
19、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
20、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
【2009年考试真题】
A：
3650
B：
4232
C：
5270
D：
5599
E：
时间因素
21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】
A：
2145
B：
2130
C：
2040
D：
2005
E：
时间因素
22、基准地价评估要求样点资料具有。
A：
可比性
B：
标准性
C：
可重复性
D：
可计算性
E：
时间因素
23、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。
A：
占地企业
B：
甲县政府
C：
乙县政府
D：
市国土资源部门
E：
35％～50％
24、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
25、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A．地质
B．水文
C．地形
D．气候
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。
A：
工业固体废物
B：
农业固体废物
C：
农业液体废物
D：
放射性固体废物
E：
城市垃圾
2、在统计中，众数是。
A：
一种统计意义上的平均数
B：
分布数列中处于中点位置的数值
C：
一种位置平均数
D：
分布数列中出现次数最多的数值
E：
去掉最大值和最小值后的平均数
3、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。
A．工业用地
B．采矿用地
C．仓储用地
D．住宿餐饮用地
E．商务金融用地
4、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。
A．成本法
B．市价法
C．市价与成本孰低法
D．净价法
5、成本逼近法适用于。
A：
新开发土地的估价
B：
待开发土地的估价
C：
学校、公园等特殊性的土地估价
D：
地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E：
有收益的地价
6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。
A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款
B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款
D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款
E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
7、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。
【2002年考试真题】
A：
土地用途
B：
开发周期
C：
同期银行利率
D：
区域经济环境
E：
计算周期不同
8、下列属于城市总体规划的主要内容的是。
A：
设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：
县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C：
确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：
确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
E：
设镇城市应当编制市域城镇体系规划
9、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:
100
B．1:
200
C．1:
500
D．1:
1000
10、__是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗
D．交易案例
11、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：
政治风险
B：
人事风险
C：
经济风险
D：
经营风险
E：
取得开工许可证
12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】
A：
销售货物收入
B：
接受捐赠收入
C：
预收款项
D：
转让财产收入
E：
利息收入
13、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。
A．社会必要劳动时间
B．建造企业的原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
14、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
15、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于__种。
A．一
B．二
C．三
D．四
16、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。
A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
17、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。
A：
限制土地用途
B：
保障经济的可持续发展
C：
实现土地权利设置的公平与效率
D：
维护土地公有制
E：
维护土地私有制
18、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
19、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
20、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
21、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：
土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为
B：
抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：
土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：
土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
22、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。
A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
23、土地所有权的基本属性包括__。
A．完全性
B．归一性
C．社会性
D．不可分性
E．排他性
24、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：
行列式布置
B：
周边式布置
C：
混合式布置
D：
自由式布置
E：
取得开工许可证
25、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。
A．公共产品的效用是不可分割的
B．公共产品的收益具有排他性
C．提供公共产品并不是为了赢利
D．公共产品的取得不具备竞争性
升级会员 