新疆土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题.doc

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新疆土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：

2．8

B：

4．2

C：

5．6

D：

8．0

E：

时间因素

2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：

两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：

根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：

不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：

同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

E：

合法性

3、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。

A．出售

B．交换

C．出租

D．赠与

4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

6、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：

南方城市

B：

北方城市

C：

工业城市

D：

风景城市

E：

土地

7、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给

B．社会需求

C．政府的经济扶持

D．政府的计划和规划

8、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

9、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

10、城市中制可以减少外部效应。

A：

公害分区

B：

财政分区

C：

设计分区

D：

功能分区

E：

土地

11、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A：

原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格

B：

新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格

C：

新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格

D：

新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％

E：

合法性

12、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

13、我国土地的价格实际上是。

A：

无限年期的土地所有权价格

B：

完全的土地使用权价格

C：

土地所有权价格的一部分

D：

以上均不对

E：

时间因素

14、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

15、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

16、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：

管理费

B：

维修费

C：

保险费

D：

房屋折旧费

E：

合法性

17、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】

A：

二级检查一级验收

B：

二级检查二级验收

C：

三级检查一级验收

D：

三级检查二级验收

E：

土地

18、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．1200

19、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】

A：

1000～2000

B：

1000～2500

C：

1000～3000

D：

2000～3500

E：

土地

20、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．定率折旧法

D．年数合计法

21、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法

B．剩余法

C．路线价法

D．成本法

22、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

A：

赔偿

B：

保险利益

C：

代位追偿

D：

最大诚信

E：

土地

23、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】

A：

数量指标

B：

质量指标

C：

数量标志

D：

品质标志

E：

土地

24、不属于土地持续利用的重点是。

A：

耕地资源的保护

B：

土壤的保护

C：

矿产的保护

D：

水质的保护

E：

35％～50％

25、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：

区位

B：

等级

C：

价格

D：

期日

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。

A：

占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B：

基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C：

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D：

占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

E：

35％～50％

2、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：

满足人们多样的需要

B：

合理有效地配置资源

C：

灵活调节社会供求总量平衡

D：

能动地推进科学技术进步

E：

福利型市场

3、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

4、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

E．商业用地

5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：

盈亏平衡分析

B：

动态平衡分析

C：

概率分析

D：

敏感性分析

E：

功能价值法

6、土地估价报告的使用方向是。

A：

只供委托方本次的评估目的使用

B：

供行业内部参考

C：

报送有关部门

D：

学习研讨

E：

同行业交流提高

7、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

8、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地租赁权人

D：

地役权人

E：

35％～50％

9、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。

A：

公共建筑用地

B：

公用设施用地

C：

文体用地

D：

机关团体用地

E：

35％～50％

10、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。

A：

60

B：

50

C：

105

D：

110

E：

35％～50％

11、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：

符合规划

B：

符合国家的土地供应政策

C：

符合建设用地标准和集约利用的要求

D：

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E：

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

12、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是__。

A．工程规划

B．竣工验收

C．竣工结算

D．施工管理

13、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

35％～50％

14、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：

恢复抵押财产的价值

B：

提供与减少的价值相应的担保

C：

债务人提前清偿债务

D：

扣押抵押人的账户资金

E：

申请法院办理财产保全

15、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

16、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性

B．固定性

C．区域性

D．同类性

E．稀缺性

17、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。

A．全面调查

B．经常性调查

C．典型调查

D．一次性调查

19、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

【2009年考试真题】

A：

未成林地

B：

迹地

C：

灌木林地

D：

有林地

E：

苗圃

20、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用

21、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

22、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。

A：

征收或者征用并按价补偿

B：

征收并按价补偿

C：

征收或者征用并给予补偿

D：

征收并给予补偿

E：

35％～50％

23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．857

24、股票的基本特征可概括为。

A：

不可偿还性

B：

风险性

C：

稳定性

D：

流通性

E：

价格的波动性

25、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理