上半年吉林省土地估价师《管理法规》农田保护条例考试试题.doc

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2016年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：

农田保护条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

A：

非居民企业

B：

居民企业

C：

国有企业

D：

外资企业

E：

土地

2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：

990元／平方米

B：

1000元／平方米

C：

1007元／平方米

D：

1013元／平方米

E：

合法性

3、土地的功能不包括__

A．承载功能

B．生产功能

C．生活功能

D．资源功能

4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。

A：

存款

B：

贷款

C：

实质

D：

资本

E：

合法性

5、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：

430000

B：

432200

C：

432000

D：

432100

E：

时间因素

7、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知（P／A，10％，5）=3．791，（A／P，10％，5）=0．264，（F／A，10%,5=6.105]

A：

274.6

B：

1000

C：

1663

D：

4274．6

E：

土地

8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：

2000

B：

2100

C：

2625

D：

2976

E：

时间因素

9、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

10、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

11、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：

计税依据

B：

课征方法

C：

是否涉及外国政府利益

D：

税收负担能否转嫁

E：

土地

12、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

A：

报酬递增、递减原则

B：

替代原则

C：

合法原则

D：

变动原则

E：

时间因素

13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】

A：

待估宗地价格

B：

管理费用

C：

销售税费

D：

购地税费

E：

时间因素

14、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。

A：

园地

B：

苗圃

C：

畜禽饲养地

D：

设施农业用地

E：

35％～50％

15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】

A：

长期负债

B：

或有负债

C：

估计负债

D：

流动负债

E：

土地

16、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A．运输成本

B．产品质量

C．劳动力成本

D．分散与集聚因素

17、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

18、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

A：

层高小于2．20m的地下室和半地下室

B：

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

C：

穿过房屋的通道

D：

未封闭的阳台、挑廊

E：

土地

19、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

A．3

B．5

C．2

D．1

20、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用

B．当前的财务费用

C．固定资产购建成本

D．营业外支出

21、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年

B．住房不足两年

C．非普通住房超过两年

D．别墅不论是否超过两年

22、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本

B．预期纯收益

C．实际总收益

D．实际纯收益

23、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．议标

E．半公开招标

24、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。

A：

其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度

B：

临街线，底边中点深度

C：

其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度

D：

临街线，最深处深度

E：

合法性

25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！

求解！

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、重置价格的求取方法有。

A：

单位比较法

B：

分部分项法

C：

工料测量法

D：

指数调整法

E：

求同存异法

2、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。

A．50

B．60

C．80

D．100

3、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的

C：

对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D：

在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E：

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

4、确定土地产权的法律手段是。

【2007年考试真题】

A：

地籍调查

B：

权属调查

C：

地籍测量

D：

土地登记

E：

调节消费结构

5、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：

国土规划

B：

土地利用总体规划

C：

国民经济和社会发展规划

D：

区域规划

E：

城市总体规划

6、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金

7、有限责任公司股东的出资方式包括__。

A．用货币出资

B．以土地使用权作价出资

C．以非专利技术作价出资

D．以专利技术作价出资

8、财产保险的保险利益不包括__。

A．财产上的现有利益

B．由现有利益而产生的期待利益

C．责任利益

D．所有合法利益

9、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实

B．征地补偿同地不同价

C．征地补偿标准偏低

D．征地费用分配不合理

E．征地补偿标准随意性较大

10、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

11、土地利用现状调查的目的有。

A：

为制定国民计划和有关政策服务

B：

为农业生产和农村建设提供科学依据

C：

为建立土地登记、土地统计制度服务

D：

为登记土地资料和全面管理土地服务

E：

为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

12、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。

A．15

B．30

C．60

D．90

13、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

14、《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3

B．5

C．6

D．8

15、确定固定资产重置成本的方法有（）。

A．成新率法

B．细节分析法

C．物价指数法

D．功能价值法

16、房地出租中管理费的计算方法有__计算。

A．依总费用的一定比例

B．依管理面积平均

C．依租金的一定比例

D．依总收益的一定比例

E．依总支出的一定比例

17、民用建筑包括。

A：

公共建筑

B：

冷加工车间

C：

热加工车间

D：

民用住宅

E：

污水处理站

18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。

A：

情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B：

情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C：

致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D：

致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E：

致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

19、工业用地估价一般应采用。

A：

市场比较法

B：

剩余法

C：

成本逼近法

D：

长期趋势法

E：

基准地价系数修正法

20、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

22、基准地价系数修正法是通过对待估宗地__的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

A．四周环境

B．地价影响因素

C．用途

D．深度百分率

23、以下说法正确的是。

A：

在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

B：

在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

C：

路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估

D：

路线价评估主要用于工业用地的评估

E：

几条街道可以设立同一个路线价

24、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：

地租是土地使用权借以实现的经济形式

B：

地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C：

土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：

来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：

由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

25、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：

信用债券

B：

抵押债券

C：

公募债券

D：

不记名债券

E：

记名债券