上海管理与法规土地使用权出让合同的管理试题.doc
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2017年上海管理与法规：
土地使用权出让合同的管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】
A：
计算建筑密度
B：
估算土地开发费用
C：
估算建筑成本
D：
确定土地最佳利用方式
E：
时间因素
2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：
城镇规模和职能调控
B：
行政建制协调
C：
城镇规模调控
D：
近邻平衡
E：
合法性
3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：
一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：
6．20％
B：
5．56％
C：
7．23％
D：
6．12％
E：
合法性
4、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：
最低价格
B：
平均价格
C：
出让地价
D：
标定地价
E：
时间因素
5、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。
A．原始价值的摊销
B．原始价值的回收
C．价值的减价修
D．折余价值的差额
6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：
正比
B：
反比
C：
不相干
D：
难以确定
E：
时间因素
7、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：
1635
B：
1650
C：
1785
D：
1799
E：
时间因素
8、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
9、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A：
待估宗地价格：
比较实例价格
B：
待估宗地价格：
比较实例价格
C：
待估宗地价格：
比较实例价格
D：
待估宗地价格：
比较实例价格
E：
时间因素
10、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
【2008年考试真题】
A：
55．6％
B：
50．0％
C：
61．2％
D：
66．7％
E：
时间因素
11、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
12、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本
13、建没用地的主要特征不包括。
A：
承载力与非生态利用性
B：
土地利用的可逆性
C：
土地利用的永续性
D：
区位选择的重要性
E：
35％～50％
14、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005]52号）所要求的。
A：
D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B：
D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
C：
D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D：
D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
E：
35％～50％
15、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。
A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门
16、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：
类似土地的客观纯收益
B：
类似土地的实际纯收益
C：
类似土地的最高纯收益
D：
类似土地的最低纯收益
E：
时间因素
17、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：
六边形
B：
三角形
C：
同心圆
D：
放射状
E：
时间因素
18、下列方法可以加速折旧的是。
A：
平均折旧法
B：
偿还基金法
C：
年数合计法
D：
新旧程度折旧法
E：
时间因素
19、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度
C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
20、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30
B．40
C．50
D．70
21、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：
17．5
B：
25
C：
62．5
D：
5
E：
时间因素
22、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。
A：
从事生产、经营的纳税人
B：
非从事生产、经营的纳税人
C：
扣缴义务人
D：
纳税担保人
E：
土地
23、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
24、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：
网格法
B：
地块法
C：
叠置法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
25、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：
交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B：
交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C：
交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D：
交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。
【2008年考试真题】
A：
农村村民每户只能有一处宅基地
B：
农村村民每户只能有两处宅基地
C：
回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E：
农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设
2、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。
A：
耕地占用税实行差别定率税率
B：
耕地占用税实行差别定额税率
C：
耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：
耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：
人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
3、下列关于地租和地价描述正确的是。
A：
地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
B：
土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
C：
地价是地租的资本化
D：
地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
E：
土地
4、土地统计的内容包括土地的等。
A：
利用状况
B：
类型
C：
权属
D：
面积
E：
破坏情况
5、在新企业所得税法中，将企业分为。
A：
国有企业
B：
集体企业
C：
居民企业
D：
非居民企业
E：
民营企业
6、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。
A．1倍以上3侪以下
B．3倍以上6倍以下
C．3倍以上9倍以下
D．6倍以上9倍以下
7、交通运输用地包括。
A：
街巷
B：
管道运输用地
C：
公共用地
D：
公路用地
E：
河流水面
8、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。
但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。
A：
案情重大、复杂、疑难的
B：
争议的标的价值较大的
C：
无第三人参加复议的
D：
申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E：
申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
9、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。
A：
公开用地审批制度
B：
公开土地执法监察办法和制度
C：
各项用地实行顺序排队制度
D：
实行定期现场察看制度
E：
实行定期统计制度
10、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】
A：
观察法
B：
专题讨论
C：
问卷调查
D：
文献查阅
E：
实验法
11、下列属于品质标志的有。
A：
人的性别
B：
文化程度
C：
人的年龄
D：
工种
E：
工人工资、工业产值
12、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处置权
E．他项权利
13、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
14、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】
A：
是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：
是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：
契据登记制
15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
16、下列属于地价管理目的的是。
A：
通过地价管理，防止地价暴涨
B：
通过地价管理，减少土地投机
C：
通过地价管理，规范土地交易行为
D：
通过地价管理，防止国有土地收益流失
E：
通过地价管理，防止国有土地减少
17、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。
A．城市地区
B．农村地区
C．乡镇地区
D．边远山区
18、土地利用总体规划的内容应当包括等。
A：
现行规划实施情况评估
B：
规划背景与土地供需形势分析
C：
土地利用战略
D：
规划实施的责任与保障措施
E：
土地利用的优先化政策
19、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
20、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：
农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B：
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：
农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D：
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：
农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
21、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：
消费者偏好
B：
消费者的收入水平
C：
商品自身价格
D：
相关商品价格
E：
生产企业对未来的预期
22、预备费应列属__。
A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
23、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．所有地下水
24、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
25、土地定级估价的成果资料主要包括。
A：
土地等别图
B：
土地级别图
C：
样点分布图
D：
监测点分布图
E：
地价指数表
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