幼儿园物业服务合同.doc
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篇一：
物业管理合同书（最新修改版）
物业管理合同书
签订地点：
_______
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
第二条物业基本情况
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。
甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。
物业名称：
物业类型：
坐落位臵：
建筑面积：
（物业构成明细见附件1）
第三条服务内容与质量
（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆行驶、停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
（二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。
（三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第四条双方权利义务
甲方权利义务
1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。
流程详见附件7。
2、_______小区_______楼六部电梯于2012年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日
期为2012年2月1日至2013年1月31日。
每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。
维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。
3、检查监督乙方管理工作的执行情况。
甲方派专人检查。
4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全
部费用。
6、提供规定的管理用房（产权属甲方）。
7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。
8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并
按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。
9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。
同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一
切事宜。
12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。
乙方权利义务
1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。
2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。
乙方从2012年2月15日向甲方上缴承包费（2012年2月15日至2013年2月14日的费用）；乙方从2012年2月15日向甲方上缴承包费（2012年2月15日至2013年2月14日的费用）；
乙方从2012年11月15日向甲方上缴承包费（2012年11月15日至2013年11月14日的费用）。
3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为2012年9月1日至
2011年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。
（2012年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。
4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下
成立业主大会，并选举产生业主委员会。
5、业主委员会成立日期要求：
自签订合同之日起两年内成立业主委员会。
6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。
7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人
违反管理规定的行为进行处理。
8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。
甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。
9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。
11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。
按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并
向业主提供采暖服务。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。
12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
第五条公共设施及房屋的维修
保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。
第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物
业公司，签订物业服务合同。
第七条售后维修
1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。
维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。
2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。
在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。
维修单应妥善保管、存档。
（售后维修流程见附件5）
第八条违约责任
1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。
3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。
造成经济损失的应给予经济赔偿。
4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第九条附则
1、本合同期限自2010年11月15日起至2013年11月14日止，承包期为三年。
2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同
为准。
3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。
由乙方与业主委员会签订新的物业合同。
4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府
主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。
5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。
甲方：
______________
代表人：
______________
年月日
乙方：
______________代表人：
______________年月日附件1：
物业构成明细
类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
车库
会所
学校
幼儿园
用房
合计
备注
附件2：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井;
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；篇二：
幼儿园合同书
合同书
为发展教育事业，使本区域经济发展步伐与教育普及水平合理协调配套，以方便小孩入读，现依照本辖区的规划建设而兴办一所新的幼儿园。
今根据有关法律法规，在平等、互利、公正的基础上和自愿达成的条件下双方特订如下合同条约：
法定代表人：
住身份证号
法定代表人：
住身份证号
二、项目与条件：
1、项目：
甲乙双方一致同意将甲方投资建设的本辖区内一栋独立三层楼房和相适应配套的活动场地，以有偿出租的方式租给乙方兴办新的幼儿园一所。
2、双方同意将幼儿园的兴办权交乙方，甲方同意承担建筑手续，建筑工程水电装修范围之内的建园投入。
乙方同意承担办园设备，启动资金的投入，并行使办园职责和权利。
合同期间，甲方以收取租金为回报。
乙方以办园效益为回报。
三、性质与经营：
1、办学性质：
学前教育，民办全日制独立幼儿园。
该园的命名、法人代表、机构的设立由乙方决定，办学范围由乙方设立接送、教学、娱乐、生活、培训以及集会和对外招生等有偿服务项目。
2、经营方式：
甲方交给合格园舍和相配套的活动场地给乙方后，由乙方投入资金、设备、行使办园主动权，进行自主经营、单方管理、盈亏自负、风险自担。
同时乙方拥有幼儿园的全面经营权和管理职责，包括园的布局、设臵、人事、招生、教学后勤、财务收支等均属乙方一、甲方：
惠州市乙方：
惠州市、惠阳区、淡水工作经营范围，并收付所产生的一切费用。
甲方不制定方案、不干涉运行。
四、面积与界至：
甲方租给乙方的园舍和活动场地位于惠州市惠城区水口街道环镇路江南御都小区内为三层混钢框架结构建筑楼房一栋，建筑占地面积400m2，建筑总面积1065m2,幼儿园配露天活动场所面积约620m2。
五、费用结算与兑付：
<一>、租金：
乙方付给甲方的园舍租金（含楼房、户外活动场所等）的交付方式以现金（不开税票），人民币种交易，结算依据如下：
1、免租期，因乙方仍应投入大笔资金，购进设备和附属设臵建设，需消耗较长一段时间，因此在甲方将园舍交给乙方使用之日算起18个月内为免租期（壹拾捌个月）即从2008年12月28日起至2010年6月27日止的期间内无论乙方办园情况如何，在此期间租凭租金不需向甲方支付，但乙方需支付甲方小区物业管理费。
2、计租期：
按楼房实际建筑面积计算，每平方米由乙方按每月计租，12.5元（壹拾贰元伍角）给甲方，自免租期结束后的第一天算起，即2010年6月27日开始计算租金。
自幼儿园交付使用起每4年每平方米递增人民币0.5元整，如此类推。
3、交付租金时间为每月1号，需向甲方交付人民币13313元，需先交付后经营的模式，
4、乙方自签订该合同需向甲方支付租凭押金（按2个月实际租金
为押金）人民币26626
元，该押金自合同期满后甲方退回于乙方，如续签协议该押金顺
缓于下次的续签合同押金。
<二>、管理费、卫生费等由该小区物业管理公司收取。
乙方按该园建筑面积1065平方米计算，每平方米支付人民币1.4元即人民币1491元整。
需按时支付小区物业管理公司。
<三>、甲方投入的园舍，幼儿活动场所而消耗的资金，以及乙方投入开办费用、设备费用由投资方承担，对方不参与结算支付；甲方所收的租金或乙方所收的办园收入由各方（收入方）所得，对方不参加结算分配。
六、交付使用日期：
园舍（楼房）幼儿活动场所，甲方交给乙方启用的交接日期是：
2008年12月28日前。
七、合同期限：
八、财产界定：
各方投入所形成的资产权属投资者所有，即楼房、幼儿户外活动场所的财产所有权属甲方，除自之外，本园的一切可动产或无形资产的所有权属乙方。
九、双方职责：
1、甲方应履行如下职责：
①楼房日后需要补充政府验收部门的验收合格证书、对楼房全部进行普通装修，地版需贴好瓷砖、其中墙面墙瓷需贴高到120cm高，墙体，及天花版需油上油漆，（材料由甲方确定，款式、颜色乙方可参入协商）；（小区内不许可安装防盗网、如需安装隐形防盗网由乙方自行配至安装）；卫生间按普通铺设并安装好水电和普通照明。
砌好必要的围墙和户外幼儿活动场所防卫围栏，幼儿园里有部份格局不合乎幼儿园的最低要求标准，有部份内墙需拆除更改，签定合同后需按乙方要求拆除更改内墙（需在保证不影响外观和主要结构的情况下），本款内容所涉及的工作必须在2008年12月28日内完成合格。
（即交付使用日前）本①所产生的费用由甲方承担。
②提供园舍用地合法证件，楼房建筑合格（合法）证件，以及上级规定需出示的相关证件。
③提供使用水电手续和供用水电普通设备，并保持畅通。
④提供进入园舍的交通道路和排水排污通道。
⑤安装好该园楼房的消防、防雷设备并取得合格证。
⑥乙方办理营业执照初期，甲方需协助乙方办理幼儿园的申报办证，配合理顺对外关系，调解纠纷。
（因此所产生的费用由乙方承担）
⑦转送有发至本区（本园）的有关通知、文件、资料，配合宣传本园招生、维护运行。
⑧甲方（小区）应允许在读小朋友家长进入小区接送小朋友，（日后物业管理公司和乙方协调）
上列①至⑤项所需一切费用由甲方负责承担，⑥至⑦项所需费用由乙方负责承担。
2、乙方职责：
①积极筹办，承担风险，自负盈亏。
②负有对除园舍活动、场所建设之外的办园投资职责：
包括办学证费用、设备设施购臵费用、人员经费、上交税费、卫生费、会议费、活动费运行经费以及上交政府部门办学风险保证金等。
③负有对幼儿园的全面管理责任：
包括园内设臵布局、人事、招生、教学、后勤、安全、财会的管理，甲方不参与管理，不作经济补偿。
④依时结付甲方的园舍资金、管理费、卫生费。
⑤切实维护甲方园舍建筑、活动场所及楼房建筑中安装的甲方设备（如消防、防雷等）。
⑥努力维护本管区形象。
⑦乙方不得拖欠甲方租金，如拖期10天以上需向甲方支付每日违约金按当月租金的3%，如拖欠时间超过40天，甲方有权没收乙方承租权并不退回乙方的押金。
⑧甲方需定期检查乙方对园区内每个学生及老师进行购买人身安全保险，。
⑨在园区内如有发生学生安全事故，全部债任均由乙方承担，与甲方无关。
十、双方特约：
1、在合同期间，乙方使用园舍建筑，保证不损坏建筑主体结构，未经甲方同意乙方不得改变原有建筑主体结构和整体面貌。
但如因教育有关部门需要更改部份外观的需经甲方同意后方可进行，甲方同意幼儿园主楼体三楼阳台在不影响整体外观的情况下允许乙方用玻璃材料建设。
2、甲方必须保证该园用地，建筑物的合法性和安全可靠性，保证没有纠纷，没有用作抵押，没有为他人他事担保；确立不被查封、不受干扰。
3、如上级政策性变动，造成幼儿园在合同期内停办，（甲方招开集团业主委员会,经委员会确定后乙方根据实际情况而变动经营性质。
4、合同期间，除乙方之外，甲方应禁止任何单位或个人不在本区域内再设立其它形式的幼儿园或托儿所。
5、如甲方出租给乙方的园舍确实不够，甲方应在较近处提供附加楼房或场所，以解决实际困难，租金另行协商，另立附加合同。
6、乙方如要转租他人,需在确保甲方的利益下和需提前一个月通知甲方,在甲方许可的情况下可以转租他人。
7、乙方保证不在园区经营非法性经营，如有发现甲方可取消乙方的承租资格。
8、幼儿园区正前方的江南御都小区小孩配套设施，乙方亦可进行和其他业主一样进行使用。
十一、违约责任
1、如未经甲方同意，乙方自行改变建筑结构，造成楼房主体损坏或意外，由乙方承担责任。
2、如甲方建筑不合格（包括配套设备）造成意外，由甲方承担责任；如乙方使用不当或人为损坏由乙方承担责任。
3、如甲方不遵照上级办园规定间墙和布设，也无听从乙方意篇三：
前期物业服务合同范本
附件：
合同编号：
前期物业服务合同
-1-使用说明
1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。
合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。
在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。
5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。
6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
-2-
前期物业服务合同
甲方（开发建设单位）：
营业执照注册号：
组织机构代码：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
乙方（物业服务企业）：
营业执照注册号：
企业资质等级：
资质证书编号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
项目管理负责人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
-3-的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对第一章物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况
物业名称：
物业类型：
□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼
□厂房□其他
座落位臵：
市区/县乡/镇路号
四至范围（物业规划总平面图）
占地面积：
平方米
总建筑面积：
平方米
其中：
多层住宅面积平方米
高层住宅面积平方米
独立式住宅（别墅）面积平方米
其他平方米
（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。
第二条物业服务用房
物业服务用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。
（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）
第二章物业服务事项
-4-
第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：
，联系电话：
。
（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。
第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：
1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。
年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；
2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：
楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；
3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：
共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。
属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；
4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；
5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；
6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；
7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
-5-
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