绿色建筑预评估讲解.docx
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绿色建筑预评估讲解
绿色建筑初步设计
优化要点
“节地与室外环境”－“控制项”优化要点
控制项
节地与室外环境
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.1.1
场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区
1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸
2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论
需依据相关文件
1
5.1.2
建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源
1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸
2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论
需依据相关文件
1
5.1.3
不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求
1、建筑相关图纸、材料表及说明等符合《玻璃幕墙光学性能》GB18091的要求
2、室外景观照明图纸及说明
2、日照模拟分析专篇报告（咨询团队负责）
需依据相关文件
1
5.1.4
场地内无排放超标的污染源
1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸
2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论
需依据相关文件
1
5.1.5
施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响
设计评价不参评
需依据相关文件
5
0
0
控制项全部达标
“节地与室外环境”－“一般项”优化要点
一般项
节地与室外环境
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.1.6
场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定
1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸
2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论
3、场地环境噪声分析计算报告（咨询团队负责）
4、临街外窗采取隔声措施
可以实施
1
5.1.7
建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风
1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸
2、室外风环境模拟分析报告（咨询团队负责）
3、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）
1、由于建筑高度体型已基本确定，本项能否达标需视通风模拟报告结果进行评估及改进。
1
5.1.8
合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式
1、建筑相关图纸及说明、种植图、苗木表等
2、建筑墙面绿化的合理设置，改善墙壁的保温隔热效果
可以实施
1
5.1.9
绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化
1、建筑相关图纸及说明、种植图、苗木表等
可以实施
1
5.1.10
场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m
1、建筑相关图纸及说明等
2、交通组织控制性详细规划图
外部交通组织需依据相关文件
1
5.1.11
合理开发利用地下空间
1、建筑相关图纸及说明等
可以实施
6
0
0
一般项4-5项达标
“节地与室外环境”－“优选项”优化要点
优选项
节地与室外环境
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.1.12
合理选用废弃场地进行建设。
对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准
本项目不参评
1
5.1.13
充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目
本项目不参评
1
5.1.14
室外透水地面面积比大于等于40%
1、建筑相关图纸及说明、室外景观铺装图纸等
2、综合考虑北侧公共绿地（咨询团队负责）
可以实施
1
2
0
优选项1项达标
“节能与能源利用”－“控制项”优化要点
控制项
节能与能源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.2.1
围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以实施
1
5.2.2
空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定
1、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、能源中心（咨询团队负责）
可以实施
1
5.2.3
不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源
1、暖通、给排水相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、太阳能热水，夜间利用低谷电进行蓄热补充
可以实施
1
5.2.4
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值
1、强电相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以实施
1
5.2.5
新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量
1、强电相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以实施
5
0
0
控制项全部达标
“节能与能源利用”－“一般项”优化要点
一般项
节能与能源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.2.6
建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）
4、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）
由于建筑方位朝向已基本确定，本项能否达标需视2、3、4项报告结果进行评估。
1
5.2.7
建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）
4、建筑外窗、幕墙可开启面积（部分）优化
可以满足要求
1
5.2.8
建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级要求
1、建筑相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以满足要求
1
5.2.9
合理采用蓄冷蓄热技术
本项目不参评
1
5.2.10
利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷
1、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、对所采用热回收系统的合理性分析专篇报告
可以满足要求
1
5.2.11
全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施
1、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
暖通专业图纸
1
5.2.12
建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗
1、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以满足要求
1
5.2.13
采用节能设备与系统。
通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.3.26、5.3.27条的规定
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、采用节能型电梯
可以满足要求，节能型电梯是否选用及选用部位需依照咨询团队意见
1
5.2.14
选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水
本项目不参评
1
5.2.15
改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量
本项目不参评
8
2
0
一般项6-7项达标
“节能与能源利用”－“优选项”优化要点
优选项
节能与能源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.2.16
建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80%
1、建筑、给排水、暖通、强电、动力相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、降低建筑围护结构以及采暖、通风、空调和照明用能源的总消耗
1.建筑及给排水暖通专业进行外围护系统优化后有望达到要求，电气专业在不降低标准的情况下难以达到80%要求。
此项需与咨询团队就各量化标准进行深化明确后进行深化计算，方可有望达标。
2.达到此标准，建筑维护结构造价会提高很多。
1
5.2.17
采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合利用率
本项目不参评
暖
1
5.2.18
根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2%
本项目不参评
根据实际情况，是否采用相关技术
1
5.2.19
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值
1、强电相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
可以实施
2
2
0
优选项1-3项达标
“节水与水资源利用”－“控制项”优化要点
控制项
节水与水资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.3.1
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.2
设置合理、完善的供水、排水系统
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.3
采取有效措施避免管网漏损
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.4
建筑内卫生器具合理选用节水器具
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.5
使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
5
0
0
控制项全部达标
“节水与水资源利用”－“一般项”优化要点
一般项
节水与水资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.3.6
通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.7
绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.8
绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.9
非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂的再生水；或通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.10
按用途设置用水计量水表
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.3.11
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20%、旅馆类建筑不低于15%
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
6
0
0
一般项6项达标
“节水与水资源利用”－“优选项”优化要点
优选项
节水与水资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.3.12
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于40%、旅馆类建筑不低于25%
1、给排水相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
0
0
优选项1项达标
“节材与材料资源利用”－“控制项”优化要点
控制项
节材与材料资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.4.1
建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求
设计评价不参评
1
5.4.2
建筑造型要素简约，无大量装饰性构件
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）
4、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）
5、女儿墙高度不超过规范要求的两倍
可以实施
2
0
0
控制项全部达标
“节材与材料资源利用”－“一般项”优化要点
一般项
节材与材料资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.4.3
施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60％以上
1.相关图纸及说明
可以实施（建设方提供）
1
5.4.4
现浇混凝土采用预拌混凝土
1、结构相关图纸及说明等
可以实施
1
5.4.5
建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢
1、结构相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.4.6
将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用
设计评价不参评
1
5.4.7
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。
在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上
1、相关分析专篇报告
1
5.4.8
土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修
1、建筑、结构相关图纸及说明等
2、设计、校对、审核、审定以及专业之间的对图，并签
可以实施
1
5.4.9
办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生
1、建筑相关图纸及说明等
2、灵活隔断，为使用可再循环利用材料组装、并可单独拆除的隔断形式
可以实施
1
5.4.10
在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30%
1.根据相关报告
可以实施
8
0
0
一般项4-6项达标
“节材与材料资源利用”－“优选项”优化要点
优选项
节材与材料资源利用
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.4.11
采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系
1、结构相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.4.12
可再利用建筑材料的使用率大于5%
设计评价不参评
2
0
0
优选项1项达标
“室内环境质量”－“控制项”优化要点
控制项
室内环境质量
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.5.1
采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中的设计计算要求
1、暖通相关图纸及说明等
2、室内风模拟分析报告（咨询团队负责）
可以实施
1
5.5.2
建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.5.3
采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的设计要求
1、暖通相关图纸及说明等
可以实施
1
5.5.4
室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中的有关规定
设计评价不参评
1
5.5.5
宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB9670的相关要求
1、建筑相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.5.6
建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求
1、强电相关图纸及说明等
可以实施
6
0
0
控制项全部达标
“室内环境质量”－“一般项”优化要点
一般项
室内环境质量
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.5.7
建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施
1、建筑、暖通相关图纸及说明等
2、室内风模拟分析报告（咨询团队负责）
本项存在设计现状布局朝向条件限制，能否达标需视模拟报告结果进行评估和改进
1
较难
5.5.8
室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端
1、暖通相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.5.9
宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中的一级要求
本项目不参评
1
5.5.10
建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响
1、设计图纸（建筑、给排水、暖通、强电、弱电等相关图纸及说明等）
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.5.11
办公、宾馆类建筑75%以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求。
1、建筑、强电相关图纸及说明等
2、相关模拟分析专篇报告（咨询团队负责）
能否达标需视模拟分析报告结果进行评估和改进
1
5.5.12
建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施
1、建筑相关图纸及说明等
可以实施
5
1
0
一般项3-5项达标
“室内环境质量”－“优选项”优化要点
优选项
室内环境质量
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.5.13
采用可调节外遮阳，改善室内热环境
1、建筑相关图纸及说明等
2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）
3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）
4、考虑外遮阳与建筑的一体化
模拟分析报告结果进行评估和改进
1
5.5.14
设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境
1、暖通、强电相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.5.15
采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果
1、建筑相关图纸及说明等
2、日照模拟分析报告（咨询团队负责）
没有条件
3
0
0
优选项1项达标
“运营管理”－“控制项”优化要点
控制项
运营管理
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.6.1
制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度
设计评价不参评
1
5.6.2
建筑运行过程中无不达标废气、废水排放
设计评价不参评
1
5.6.3
分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染
设计评价不参评
1、建筑相关图纸及说明等
3
0
0
控制项全部达标
“运营管理”－“一般项”优化要点
一般项
运营管理
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.6.4
建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用
设计评价不参评
1
5.6.5
物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证
设计评价不参评
1
5.6.6
设备、管道的设置便于维修、改造和更换
1、建筑、给排水、暖通、强电、动力、弱电等相关图纸及说明等
可以实施
1
5.6.7
对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210规定进行定期检查和清洗
可以实施
1
5.6.8
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
1、强电、弱电等相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.6.9
建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营
1、给排水、暖通、强电、动力、弱电等相关图纸及说明等
2、相关分析专篇报告
可以实施
1
5.6.10
办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费
设计评价不参评
7
0
0
一般项4项达标
“运营管理”－“优选项”优化要点
优选项
运营管理
达标
不
参
评
不
达
标
编号
评估项
优化要点
设计团队反馈意见
1
5.6.11
具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩
设计评价不参评
1
0
0
优选项1项达标
划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）
等级
一般项数（共43项）
优选项数
（共14项）
节地与室外环境
（共6项）
节能与能源利用
（共10项）
节水与水源利用
（共6项）
节材与材料资源利用
（共8项）
室内环境质量
（共6项）
运营管理
（共7项）
★
3
4
3
5
3
4
-
★★
4
6
4
6
4
5
6
★★★
5
8
5
7
5
6
10
本案
4-5
6-7
6
4-6
3-5
4
6-11
升级会员 