房屋年度维修计划.doc
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2013年广东科贸职业学院（石井校区）
年度维修计划
为有计划的对学校进行维修，明确维修工作的方向和目标，避免房屋修缮工作的盲目性，确保房屋安全正常使用，保证维修资金的合理使用，使维修资金发挥最大的社会效益和维修效益，根据建设部有关房屋维修相关规定，结合本单位实际情况，制定本维修计划。
一、房屋本体的维护保养
养护范围：
房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。
根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：
房屋本体维护保养和实施一览表
项目
方式
方案
标准及实施效果
检查周期
内容
外墙面
日常维护
1个月
维修破损处，清洗污垢
无损坏、
无污迹
定期保养
2年
翻新、清洗
楼梯间及通道
日常维护
2个月
及时维修、更换
整洁、
无损坏
定期保养
1年
粉刷、修补、测试
上下
水管道
日常维护
1周
及时维修、补漏
整洁、畅通、无滴漏
定期保养
1年
刷漆、检修阀门、疏通
公共
水箱
日常维护
1周
及时维修
水质抽验
合格
定期保养
半年
清洗、消毒
加压
水泵
日常维护
1周
及时维修、加润滑油
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
拆洗、更换配件、测试
电梯
日常维护
1周
加润滑油、检查维修、清洁
安全运行、取得《合格证》
定期保养
季/年
检测、每年调校测试
机电
设备
日常维护
1周
及时维修、清洁
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
测试、更换配件
消防
设施
日常维护
1周
及时维修
整洁、
使用正常
定期保养
1年
检测、刷漆、更换配件
二、公共设施的维护保养
1、养护范围：
物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、公共场所、停车场、走廊、车库等。
2、费用来源：
日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。
根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：
公共设施维护保养和实施一览表
项目
方式
方案
标准及实施效果
检查周期
内容
道路走廊
日常维护
每天
路面修补
整洁、无损坏
定期保养
每年11月
路牙、路面刷漆
路灯
日常维护
每周
线路、灯只开关维修、更换
符合安全标准、正常使用
定期保养
每年12月
灯杆刷漆、线路开关检测
智能化系统
日常维护
每月
检测、试验、维修、更换
传感灵敏、使用正常
定期保养
每年5月、11月
沟、渠、池、井、地下排水管
日常维护
每月
及时维修（清理）破损
畅通、损坏
定期保养
1年
清理淤泥、井盖和井梯
定期养护
每季度
喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土
停车场、车库
日常维护
每天
及时维修、更换
标识完整、明晰、设备完好，使用正常
定期保养
1年
刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测
制冷设备
日常维护
1周
及时维修、清洁
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
清洁、测试
二次供水池
日常维护
1周
及时维修
水质抽验合格
定期保养
半年
清洗、消毒
水泵
日常维护
1月
及时维修、加润滑油
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
拆洗、更换配件、测试
三、业主投诉问题处理计划
维修计划一览表
部门
科贸物业工程部
年度
2013
序号
房屋名称
修缮部位问题
修缮类型
计划时间
预计金额（单位：
元）
费用来源
01
综合楼
走廊部分踢脚瓷砖脱落
小修
11月
150
管理费
外墙墙体部分脱落
小修
11月
300
管理费
走廊灯灯罩脱落
小修
10月
90
管理费
02
教学楼
走廊灯灯罩脱落
小修
10月
90
管理费
外墙墙体部分脱落
小修
11月
450
管理费
内墙墙体部分渗漏
小修
11月
250
管理费
部分消防栓破损
小修
10月
300
管理费
03
食堂
外墙墙体部分脱落
小修
11月
280
管理费
门口排水沟盖子缺失
小修
10月
150
管理费
04
A3宿舍楼、A5宿舍楼
走廊灯灯罩脱落
小修
10月
150
管理费
内墙墙体部分脱落
小修
11月
1000
管理费
内墙墙体部分渗漏
小修
11月
600
管理费
部分墙体开裂
小修
11月
490
管理费
预计总额：
4300元
编制：
科贸物业工程部 审核：
日期：
2013年10月7日 日期：
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