防渗漏监理细则.docx

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防渗漏监理细则

住宅工程防渗漏监理细则

1.专业工程特点：

1.1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；

1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑；

1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修；

1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料；

1.5屋面防水层采用防水卷材；

2.监理工作依据：

2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000

2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书

2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要

2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计

2.9政府部门的有关政策和法规

2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则

3.监理工作程序：

3.1熟悉业主与施工方签定的施工承包合同及协议书。

3.2熟悉经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要。

3.3审查施工方的施工方案或作业设计。

3.4现场监理组为创无渗漏住宅工程，对施工单位要“监帮结合”，强化旁站监理、巡视和平行抽查工作。

对施工过程中容易产生的渗漏通病和质量多发病的部位、节点提出预控措施，发现渗漏隐患及时严格监督整改。

3.5认真检查防渗防裂的设计措施，发现设计缺陷，提出合理化建议争取业主支持，以完善防渗防裂的设计措施。

3.6开工前着重检查施工单位的技术管理体系和质量管理体系。

一要组织齐全，人员落实。

二是要检查持证上岗的情况。

施工项目的管理应当具有相应资格的项目经理负责。

从项目经理开始，施工员、质量员都应具备二证、资格证及上岗证、电工、电焊工、机操工、防水工应有上岗证。

3.7要严格实行工序操作质量的自检、应检、交接检和隐蔽工程验收制度。

上道工序达不到合格标准，下道工序不得施工。

检查施工单位重要部位的技术交底记录，并现场检查“保证措施”落实的情况。

工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

3.8对钢筋砼屋面、墙面防渗漏的监理措施：

3.8.1对商品砼的配合比要认真审查，用水量每立方不得大于180kg。

控制掺合料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的16％。

拌制混凝土的细骨料不准用细砂、特细砂及海砂。

从严控制混凝土坍落度，高层现场浇捣混凝土坍落度小于等于15cm。

商品砼送到现场督促施工单位逐车检查坍落度。

3.8.2监督外墙浇筑时砼应浇捣密实，按施工规范规定位置留置施工缝，继续浇筑砼时，应将模板内杂物清干净并应加1：

2水泥砂浆接浆。

3.8.3检查楼板和屋面板厚度和保护层厚度的措施落实情况。

现场检查时保护层垫块厚度不得大于规定厚度的梁柱±5mm，墙、板±3mm，垫块强度不应小于母体混凝土强度。

垫块放量间距不大于90cm，楼板和屋面板厚度控制标记（柱筋上的钢筋短梗）是否符合设计厚度。

楼板和屋面板浇捣混凝土以后，12小时以内要浇水养护。

要求明确浇水养护工作的质量要求（始终保持混凝土面湿润）及养护期要求，一般不少于7d，抗渗混凝土不少于14d。

3.9对钢筋砼地下车库防渗漏的监理措施：

3.9.1应事先了解设计对地下车库防水的抗渗等级，防水构造做法以及防水材料和施工方法的具体要求，切实做好图纸会审工作。

3.9.2检查地下车库的外墙板支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片、并应在外侧模上衬垫厚度20毫米以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。

3.9.3对底板高度大于0.8米的大体积砼浇注，其关键是控制砼的温差，如果处理不当，容易在结构中产生裂缝，是做好养护和砼温差检测，对砼表面温度和内部温度进行检测控制，严格控制温差；

3.9.4加强砼浇捣的旁站监理，对商品砼要审查砼级配比、外加剂，坍落度应按规定检测，特别在夏季时要注意砼出机温度和坍落度损失。

3.9.5监督在砼浇注时，应按事先确定的方案顺序进行，避免产生冷缝形成渗水通道。

对钢筋密集沉降缝、止水带构造、板底承台、反梁必须加强振捣，防止漏振。

3.9.6地下车库墙壁支模用的对拉螺栓和予埋穿墙套管，要注意检查中间焊接的止水环片，防止形成渗水通道。

3.9.7重视施工缝、后浇带的施工处理。

在底板施工时应给后浇带下铺设防水层；在二次浇灌砼前检查施工缝上的止水板有无损坏现象，发现缺陷立即整改，钢止水水板接头必须进行满焊；

3.9.8对施工缝、后浇带的部位要进行清理，清除垃圾和泥浆、灰尘；并用水提前湿润；后浇带的砼浇灌时间必须按设计规定的要求进行，并浇灌比母体砼高一个级别的掺有微膨胀剂的防水砼；

3.9.9地下工程外墙面做柔性防水施工时，应注意砼基层面干燥，粘结牢固，防止人为损坏引起局部渗漏，应严格操作工艺，分层检验。

转角处、穿墙管道、变形缝等部位要特别重视；

3.9.10地下防水工程和附加防水层施工完成否，应按设计要求及时回填土等保护措施。

3.10围护结构防渗漏工程监理措施

3.10.1防渗漏控制要点

墙体裂缝处渗漏。

墙面沟缝凹槽处渗漏。

锚入墙的落水管卡、避雷线、电线横担等锚脚处渗漏。

砼墙板对拧螺栓孔洞处渗漏。

脚手洞、脚手铅丝处墙面渗漏。

外窗口周边墙渗漏，窗帘盒两侧墙面渗漏。

阳台板（如有）两侧墙面渗漏，阳台拦板、扶手与墙相接部位渗漏，阳台扶手入墙部位渗漏。

相邻两个阳台板间的隔板下的缝隙与室内相连处渗漏。

止水带（片）、变形缝处渗漏。

砼施工缝处渗漏。

管道穿楼板、穿墙洞处渗漏。

楼板灌缝处渗漏。

厨房及卫生间的地面和墙面;地漏、穿墙管处渗漏。

3.10.2会审设计图纸应考虑墙体易产生渗漏的部位，房屋长度和高度的差异，温差与沉降引起的变形而产生的裂缝引起渗漏。

3.10.3严禁使用刚出厂的热砌块和爆灰的砌块以及生产后存放不足一个月的砌块。

3.10.4要保证砌筑砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，不宜用高标号水泥或过细的沙子拌制砂浆，办置砂浆应随拌随用，通常条件下拌好的砂浆应在4小时内用完，天气炎热，蒸发量大则应缩短至二个小时。

3.10.5砌块和砖，砌筑前必须隔夜浇（浸）水湿润，要求对砌体材料砌筑前进行浇水湿润；对砌体的含水量要求：

空心砖宜为10%--15%；轻骨料砼砌块宜为5%--8%；加气砼砌块宜为小于15%；

断裂的砌块或砖不准用在外墙上。

3.10.6要求采用挤浆法或加浆法砌筑，提倡“三一砌砖法”，严禁用推尺铺灰或摆砖砌筑，外墙的水平及竖项灰缝砂浆必须饱满，必须满刮缝砂浆，不准有透亮及瞎缝，尤其是外墙的框架梁柱与砌体周边缝、外墙上砼过梁端缝、窗盘等镶砖两端缝、砂浆必须饱满密实，宜对东山墙随砌砖随原浆勒缝。

3.10.7砌块组砌得立缝大于3厘米的用C20细石砼灌缝，不得碰动。

砌块及镶砖的水平缝及立缝，应随砌随手勒缝，东山墙的灰缝宜采用1：

2水泥砂浆，加浆勒缝。

3.10.8在砌块搭缝长度不足处，遇有窗洞或其他洞口时，水平灰缝中的拉结筋必须穿过洞口宽度，并压入砌体内长度≥500毫米，阳台部位窗下第一批砌块排列时，与窗侧砌块必须错缝搭砌，搭砌长度不得小于砌块高的三分之一，也不应小于150毫米。

3.10.9墙体与门窗框之间的缝隙应嵌填密实。

3.10.10竖向及水平方向的变形缝内不得夹有砂浆及硬物，其缝宽及盖缝板与墙体的连接方法必须符合设计要求。

3.10.11采用多孔砖砌筑的，在外墙窗盘以下可砌三皮实心粘土砖；卫生间楼地面起三皮可使用实心粘土砖砌筑，隔墙可在楼层地砌三皮实心砖。

3.10.12使用砌块砌筑或三孔砌筑的填充墙建筑，不够整砖时可用实心砖补砌；在实心砖墙中的洞口，预埋件和管道穿过处可用实心砖砌筑；为固定木门框木砖砌筑需要，在门框二侧，也可局部使用实心粘土砖镶砌。

3.10.13外砖墙的孔洞修补，宜用C20细石砼嵌实，或采用半砖内外镶砌，其关砖面比墙面略低1-1.5厘米，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1：

3刮糙砂浆将表面补平，砼外墙面的孔洞，应在内外用防水砂浆修补。

3.10.14阳台板上的立管、落水头、厕所间等的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等，应安装牢固，修补工作应在安装管道后，做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔同时拆除。

补洞工序：

管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留动壁刷一度107胶水泥浆→用10-20厚度的1：

2水泥砂浆捣实洞周边一浇C20细石砼（比洞口低20毫米）→24小时内不准碰动并养护1-2天→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→用1：

2水泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。

3.11外装修防渗漏工程监理措施

3.11.1对水泥有必要时进行安定性的试验测试，预防使用安定性不合格的水泥；

3.11.2监督砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

3.11.3对于贴面砖的墙面，应注意墙面的底层抹灰质量，该抹灰层对防水有一定作用。

外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的预部、空心砖外墙的竖缝，应先进行堵洞和勾缝，并作为工序进行验收，合格后才能进行抹灰。

一般抹灰层分二次进行，两道抹灰的时间间隔要2至3天。

3.11.4外装饰工程施工前，做外墙淋水试验，在外墙面三层和六层高度设压力喷水管，喷水时间24小时，如发现漏点，做出标记，找出原因，修补好后，对原渗漏点出重新喷水24小时，修到不渗漏为止。

3.11.5对在砼体上进行装修，先刷一层界面剂；

3.11.6贴面砖要求进行抗冻试验，合格后才能使用；

3.11.7穿屋面、楼地面、阳台板立管洞和落水头处的存水实验：

3.11.8在已补好的洞或落水头处，上面用1:

2水泥砂浆围成ф250毫米蓄水栏，高30毫米，宽30毫米，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24小时后，观察其修补处有否渗漏水。

如有，找出原因，修补好，重新存水24小时，修到不渗漏为止。

3.11.9外墙的装修面完成后发现裂缝、空鼓、龟裂现象的部位要求进行返工处理；

3.12外门窗防渗漏工程监理措施

3.12.1渗漏现象：

推拉窗关闭后，室内窗盘或墙体局部隐水潮湿。

粉刷脱皮剥落。

3.12.2原因分析：

窗框下冒头料阻水边太低，遇风雨大作时，雨水顺便缝隙溢向室内。

窗框安装时下冒头料向内倾斜，形成倒泛水。

组合窗拼接节点采用了平面接触。

窗框与墙体结合处的防水密封膏嵌填不密实有空隙。

镶嵌玻璃的密封橡胶条或阻水的毛刷条局部松动脱落或短头不到位，局部造成空隙。

玻璃密封硅胶不到位，造成空隙。

框扇构件镶接节点有缝隙。

框下冒头无泄水槽。

3.12.3监督预防措施：

3.12.3.1合理选料，下冒头的阻水边不低于25毫米。

3.12.3.2安装窗框时，要注意下冒头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。

3.12.3.3窗框与墙体接合处要内外嵌填防水密封膏，并填嵌密实，密封膏质量要符合要求。

3.12.3.4结合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法。

3.12.3.5镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20毫米，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

3.12.3.6打玻璃密封硅膏要到位。

3.12.3.7框扇构件镶接节点处要满涂放渗水硅胶。

3.12.3.8框下冒头要设泄水槽。

3.12.3.9观察喷淋试验的效果，发现渗漏处作好标记，进行处理。

3.13楼面厕浴间防水监理措施

3.13.1要求建筑物上水管道的主干管均应分段试压，并作好记录。

一般容易产生漏水的是浴缸大小便器，地漏下水管及上水开关、水龙头等。

监理应把好成品、配件关，对下水管穿过楼板的封堵，应作专门工序检查签证。

3.13.2卫生间施工的过程监控是防止渗漏的关键。

在施工过程中首先应按设计要求正确找坡，控制标高，做防水层时要检查找平层是否干燥，防止空鼓；检查注水收头，套管环隙填塞是否严密，并要求使用防水材料。

3.14屋面漏水的质量控制监理措施

3.16.1屋面漏水的原因：

屋面砼浇灌不密实。

防水材质差，发脆，涂层过早老化

油膏粘结不牢，有脱开现象，

建筑物不均匀沉降，

没有留伸缩缝，将防水层拉裂。

3.16.2预防与处理的措施：

3.16.2.1重视粘接油膏质量，填嵌时要干净、干燥，粘结度好，确保填嵌质量。

3.16.2.2监督变形缝处的处理；变形缝的根部先用防水油膏进行封闭。

3.16.2.3找平层、保温层、细石砼保护层均要有伸缩缝，一般不大于6x6m，缝道用防水油膏封嵌，防水层要做保护层，以免损伤。

3.16.2.4在坡屋面卷材铺设前要明确施工地点的主导风向，确定卷材的铺设方向。

3.16.2.5监督天沟、檐沟、檐口、洞口、出气管、变形缝、排水口的部位先进行铺贴加固层。

3.16.2.6检查监督防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。

贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。

3.16.2.7平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，其搭接宽度长边大于7cm，短边大于10cm。

上下层卷材不得相互垂直铺贴。

3.16.2.8当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

3.16.2.9要求铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡、空鼓、皱折等缺陷。

3.17对屋面和卫生间蓄水试验和幕墙和外门窗泼水试验进行旁站；

3.18利用雨天检查外墙的渗漏情况。

4.图纸会审要点

4.1了解屋面防水层和保温层、找平层、保护层的设计和材质要求；

4.2屋面天沟、排水沟和排水口的位置和结构的关系；

4.3卫生间排水管口的位置和结构的关系，密封的材料和方法；

4.4外门窗安装固定的方法，密封的材料的要求；

4.5幕墙的位置和结构的关系，密封的材料的要求；

4.6地下室的施工缝的位置，后浇带的位置；

4.7主结构和围护结构的连接节点；

4.8水电分部和通风分部伸出屋面和外墙面的节点；

5.施工方案审查要点

5.1审查屋面防水的施工方法和防渗漏的技术措施；

5.2外门窗的固定方法和密封方法；

5.3幕墙的小龙骨和框料的连接接点，结构胶和密封胶的施工方法；5.4外墙的对拉螺栓孔洞、脚手架洞的堵塞方法和使用的材料，外墙抹灰的方法；

5.5地下室底板和墙板的防水层的施工方法，止水水板、后浇带的处理方法和技术措施；对拉螺栓孔洞的堵塞方法和使用的材料；

5.6卫生间导墙的施工方法，地漏和穿地面管的密封方法和使用的材料；

5.7出现渗漏现象的处理方法等；

6.监理工作目标及监理控制方法：

6.1达到无渗漏工程的要求。

6.2材料的产品质量保证书用书面检查方式和抽查复验。

6.2对屋面和卫生间进行蓄水试验；

6.3对幕墙和外门窗进行泼水试验；

6.4对有渗漏的部位进行调查，分析原因。

6.5要求总包方提出处理渗漏的方案，检查方案的执行情况，对处理的结果做出评估。

7.资料归档要求

7.1书面资料

7.1.1防水卷材和防水胶结材料的产品合格证明；

7.1.2屋面防水层的各层检验批报验；

7.1.3外窗和外门玻璃和框体密封材料的产品合格证明；

7.1.4防水砂浆的合格证明；

7.1.5屋面和卫生间进行蓄水试验报告；

7.1.6对幕墙和外门窗进行泼水试验报告；

7.2影象资料

屋面、墙面、门窗、地下室、卫生间渗漏部位。

对于渗漏部位的处理过程。

上海天佑工程咨询有限公司

西安市百花村项目监理部

2009年2月05日