绿城房产集团工程精细化管理指引试行表单.docx
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绿城房产集团工程精细化管理指引试行表单
绿城集团
工程精细化管理指引
（试行）
表格
绿城房地产集团有限公司
二O——年五月
第一部分组织管理
编号：
JXH-1.1.2-1
版本：
2011
工程管理部人员花名册表
项目名称：
填写日期：
年月曰
序号
姓名
性别
岗位
主要工作职责
备注
编号：
JXH-2.1-1
版本：
2011
工程部员工培训种类及课程表
培训种类
课程方向
备注
内部培训
新员工培训
公司发展史、企业理念、产品特点、基本管理制度及工作流程等。
集团及项目公司两级培训。
含规定课程和自选课程。
培训师资来源可内外结合。
培训大课
普及型行业知识、信息，基础管理知识、技能，以及员工职业素养培训等。
分系统、分层面
小班化专项培训
涉及受训层面人员的专业知识、技能，管理知识、技能及其业务研讨等。
集团及项目公司两级培训。
培训师资以
内部师资为主，外部师资为辅。
每周半小时互教互
学
有利于员工增长知识，提高业务技
能和员工素质的内容。
员工轮流授课。
每月一文学习
/
研讨交流并撰写读后感。
内部交流和参观学
习
涉及管理和业务的相互经验交流和学习。
集团或项目公司随机组织。
业务和管理研讨会
根据会议方向和目的确定。
根据公司业务和管理需要组织安排。
各类评审会议
会议内容涉及的各方面知识、信息和实务操作技能。
根据会议安排随机组织。
外
部
培
员工在职进修
员工冈位业务和技能提咼需要，以及职业发展需要的培训内容。
根据制度规定。
训
外出参观考察
与业务或管理相关的考察学习。
视情况而定。
公司外派培训
与员工岗位职能相关，或因员工发展需要的培训。
视情况而定。
版本：
2011
编号：
JXH-2.3.4-1
部门大事记
项目名称：
填写日期：
年月曰
具体内容
备注
部门大事记
工程重要节占八、、
招投标工作
各
类会议
培训学习
重要接待
其他
说明：
1、工程重要节点：
指开竣工、验收、检测、重点工序施工等内容；
2、招投标工作：
指考查、开标、询标、决标、合同签订等内容；
3、各类会议：
指内外部评审会议、监理会议、现场协调会议、工程例会等内容；
4、培训学习；集团、项目公司组织的各类培训、考察学习、内部互教互学等内容；
5、重要接待：
集团内外、政府主管部门等单位的考核、参观、检查指导等内容。
编号：
JXH-2.4-1
版本：
2011
晨会记录
项目
工作内容
完成情况
昨日
宀
完
成
情况
今日工作安排
项目名称：
西溪诚园明礼苑B-14、16地块
填写日期：
年月曰
需协调解决问题
说明：
本表结合周计划用于每日晨会汇报，用于记录工程现场检查、内外部协调、各类
会议、招投标等方面内容。
工程例会记录
项目名称
会议主题
会议时间
会议地点
参加人员
缺席人员
及原因
主持人
记录人
会议要点：
一、上周工作总结
*必须涉及的内容（精装修工作界面打开后，必须包括精装修方面的内容）：
1•项目进度比对分析
2•现场工程质量情况3•部门管理工作沟通
*根据项目情况可选内容：
1•开工前准备工作
2.设计协调及进度控制
3•合格供方选择与管理
4.业主质量监督小组活动
*有已交付标段的项目还可增加：
1.交付后工程质量整改
2.客户投诉处理情况
二、本周工作计划
*可根据项目特点选择如下表述方式：
⑴部门工作要点描述，或⑵个人工作计划安排。
三、工程成本分析（成本管理人员参加讨论，附说明）
四、学习及经验交流（可结合周例会开展内部学习活动）企业文化学习、专业技术培训（附简要培训材料或学习要点说明）
相关人员会签：
公司领导阅示:
编号：
JXH-2.7.-1
版本：
2011
工程对口检查记录表
项目名称：
填写时间：
年月
日
接受对口检查项目
公司
实施对口检查项目
公司
设计单位
工程名称
施工单位
检杳时间
监理单位
检杳内容
问题清单
工程总体计划与目前工程进度对照
工程质量
安全文明施工
成品保护
质量通病的检查及
预防
存在的其他问题
值得学习、借鉴的管理经验、值得推广的新材料、新设备、施工方法以及值得吸取的教训等
检查组成员签名
编号：
JXH-2.8-1
版本：
2011
工程变更单
项目名称：
填写日期：
年月曰
工程名称
摘由
主送
抄送
变更内容：
工程管理部负责人：
工程分管人员：
日期：
年
月日
建设单位
监理单位
设计单位
经办人：
经办人：
经办人：
日期：
年月日
日期：
年月日
日期：
年月
日
编号：
JXH-2.8-2
工程变更审批单
版本：
2011
注：
此表用于甲方提出的工程变更，经三方签章后填写工程变更审批单》。
项目名称：
填写日期：
年月曰
工程名称
变更内容简述及审核意见：
工程分管人员：
日期：
工程管理部负责人：
日期：
项目总工程师：
日期：
材料设备部（其他相关部门）意见
盖章：
负责人：
分管人员：
日期：
工程成本管理部意见
盖章：
负责人：
分管人员：
日期：
项目工程分管领导意见：
签名：
日期：
项目公司负责人意见：
签名：
日期：
注：
此表用于对工程变更的审批，签复后的原件与相应联系单、变更单共同由工程成本管理部保存。
第二部分过程管理
编号：
JXH-3-1版本：
2011
施工现场环境、地下管线调查表
项目名称：
填写日期：
年月曰
工程名
称
调查单位
施工场地位置：
计划开工时间：
调查内容：
经办人：
日期：
部门负责人：
日期：
审核意见：
部门负责人：
日期：
工程开工前，项目部必须组织填写此表，经各方同意、确认现场环境、地下管线
说明
不影响工程施工后才可开工。
本表作为公司资料存档。
附：
场地平面图一份
工程开工准备工作计划
项目名称：
填写日期：
年月
日
工程名称
拟开工日期
施工单位
项目经理
监理单位
总监理工程师
编号
工作内容
计划完成日期
实际完成日期
责任人
1
〈监理规划》编写
2
〈监理实施细则》编写
3
施工环境调查
4
〈施工图预算书》编制
5
〈工程施工承包合同》签订
6
三通一平
7
建筑工程开工许可证办理
8
施工图内审
9
施工图会审及设计交底
10
施工组织设计会审
11
施工准备审查验收
12
分包商、甲供材料进场计划
的编制
工程部
日期
工程分管领导
日期
备注
项目名称：
填写日期：
年月曰
名称
会审时间
修改时间
施工单位
监理单位
监理意见
工程部意见
成本管理部意见
材料部意见
分管领导审批意见
备注
项目名称：
填写日期：
年月曰
工程名称
图纸会审部位
日期
会审中发现的问题：
处理情况：
参加会审单位人员
单位名称
姓名
职务
单位名称
姓名
职务
填表人：
工程场地移交验收表
项目名称：
填写日期：
年月曰
移交部位
建设单位
负责人
接收单位
负责人
场地移交内容
1、施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。
2、施工场地移交包括现场施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。
3、现场施工工作面移交由工程部会冋前期部协调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起
办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。
移交情况和验收结论（包括工程质量评价和对未完成工程有关问题的处理意见）
工程管理部意见：
负责人：
年月日
监理公司意见：
监理总监：
年月日
接收单位意见：
负责人：
年月日
编号：
JXH-3-6版本：
2011
施工准备工作完成情况检查
项目名称：
填写日期：
年月曰
工程名称
项目所需临时设施
完成口未完成口不需要口
项目相关人员到岗
到岗□缺口不需要口
三通一平
完成口部分完成口不需要口
详勘报告报审
完成口未完成口不需要口
场地周边管网查询
完成□无口不需要口
施工图报批
完成口未完成口不需要口
建设工程施工许可证
有□无口不需要口
施工临时排放手续
有□无口不需要口
施工用水办理
有□无口不需要口
施工用电办理
有□无口不需要口
临时路口手续
完成口未完成口不需要口
用地红线
完成口未完成口不需要口
开工验线
完成口未完成口不需要口
办理施工占道手续
完成口未完成口不需要口
工程监理到岗
到岗口部分到岗口不需要口
监理许可证
完成口未完成口不需要口
监理规划审查
完成口未完成口不需要口
签订各种服务合同
完成口未完成口不需要口
施工单位人员到位
到位口部分到位口不需要口
施工单位机械设备到位
到位口部分到位口不需要口
施工单位场地交接
完成口未完成口不需要口
施工图纸会审
完成口未完成口不需要口
施工组织设计审查
完成口未完成口不需要口
施工单位开工报告
提交口未提交口不需要口
项目总计划
有□无口不需要口
工程部资料员：
工程部经理意见：
日期：
日期：
注：
施工准备工作完成情况要求在开工前完成
版本：
2011
编号：
JXH-3-7
开工通知
项目名称：
填写日期：
年月曰
接收部门
/单位
接收部门联系
人
经办人
审核人
抄送
成本管理部
监理总包单位
签收人
XX公司
根据我司与贵司签订的合同约定，贵司承接的项目工程
开工时间为：
年月日，竣工时间：
年月—
日，工期天。
特此函告
公司项目部
年月日
编号：
JXH-4-1
版本：
2011
项目开标记录
项目编号：
工程名称：
建设单位：
开标时间：
开标地点:
序号
投标企业
总报价（万元）
中标工期
质量标准
项目经理
开标情况备注
签字确认
唱标人（签字）：
录标人（签字）：
见证人（签字）：
编号：
JXH-4-2
版本：
2011
中标通知书
****公司:
**公司（建设单位）的**工程，于***年二月**日公开开标
后，经评标委员会评定并报集团相关部门备案，现确定你单位为中标
人，中标标价为***万元，中标工期二日历天，工程质量符合国家施工验收规范合格标准。
项目经理匚二。
你单位收到中标通知书后，在***年n月日时前到***（建设单位）与招标人签订承发包合同。
本次中标总建筑面积：
*****平方米共*幢
面积填报依据
其
/、
中
幢号
面积
幢号
面积
本次中标包括下列内容
打桩工程
有
弱电工程
本次招标未包括
土建工程
有
幕墙工程
有
安装工程
有
钢结构（网架）
本工程无此内容
装饰装修工程
本次招标
未包括
市政工程
本工程无此内容
消防工程
有
室外附属工程
有
招标人：
（盖章）
法定代表人或委托代表人：
（签字或盖章）
年月日
招标代理机构：
（盖章）
法定代表人或委托代表人：
（签字或盖章）
年月日
编号：
JXH-5-1
版本：
2011
地下室防水层（涂料）见证点检查表
项目名称：
填写日期：
年月日
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序号
重要工序
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
方案审核
□方案经过审核□向相关单位交底
2
原材料
□品牌与招标文件一致口配合比符合产品说明要求
□进货数量口所用材料及主要配套材料必须符合设计要求
3
地下室侧墙面
□土建与防水单位交接手续□砼表面质量缺陷修补完成
□裂缝及渗漏水部位已处理完成口模板螺杆割除并修补
□防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%，延展性等应满足设计要求
□防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象
□防水层涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷
□涂料防水层的施工缝（甩槎）注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净
□涂刷程序：
先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积施工
□涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于100mm，上下层接
缝错开1/3幅宽
□涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求
□侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致
4
地下室顶板
□土建与防水单位交接手续口砼表面质量缺陷修补完成
□裂缝及渗漏水部位已处理完成
□防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%,延展性等应满足设计要求
□涂料防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象
□涂料涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷
□涂料防水层的施工缝（甩槎）注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净
□涂刷程序：
先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积涂刷
□涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于100mm，上下层接
缝错开1/3幅宽
□涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求
5
成品保护
□防水层做完后的及时保护
6
渗漏检查
□有条件的项目做蓄水实验检验，没有条件的项目通过淋水或下雨检验
7
移交验收
□表面质量□功能100%检查□成品保护100%检查
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打V的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明
主体结构砼防开裂见证点检查表
项目名称：
填写日期：
年月曰
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序
号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
设计审查
（停止点）
□现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm
□有集中管线的板面需设置补强钢筋网片
□外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋
2
材料验收
□检查混凝土标号及配合比是否符合要求
□严控施工塌落度，严禁现场加水
3
保护层检查
□墙、柱模板封闭前对保护层进行检查
□检查板钢筋保护层厚度
□检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑
4
砼浇筑
□砼浇捣前检查砼泵管支架设置
□浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设
□现浇板砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣,确保混凝土密实,小于30mm时，禁止二次振捣
5
砼观感控制
□采用机械磨平，初凝前进行面层收光
6
砼养护
□砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；禁止集中堆载
7
拆模强度控
制
□检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制
8
后浇带
□后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净，砼浇捣完成后养护时间不少于14d
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明
版本：
2011
编号:
JXH-6-2
主体结构防空间偏差见证点检查表
项目名称：
填写日期：
年月
日
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序
号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
首层拆模后复核
（停止点）
□为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正
2
首个标准层会验
（停止点）
□根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核
3
结构放线尺寸复
核
□现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核，允许偏差：
±5mm
4
模板支撑体系检
查
□检查模板支撑、加固体系是否按方案实施
□板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱
5
模板复核
□板平整度注意对板四角平整度的统一复核；梁、板、线条底模标高：
允许偏差
±5mm
□层高小于5米时垂直度允许偏差±6mm，电梯井等要求较高的部位，不仅控制好层间垂直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过3/1000H
□板面高低差允许偏差2mm；表面平整度允许偏差3mm
6
楼层层高复核
□根据设计层高复核，允许偏差±8mm
7
截面尺寸检查
□抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4，-5mm），对电梯井等部位应检查井筒的对角尺寸
8
楼板厚度控制
□砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度，允许偏差：
+8，-5
□结合实体检测对楼板厚度进行抽检
9
砌体放线尺寸复
核
□现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核，允许偏差：
±5m
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明
编号：
JXH-6-3
2011
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
项目名称：
填写日期：
年月
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序
号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
防水方案审查
（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点
2
材料验收
□检查防水材料合格证及复试报告
3
样板验收
（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法
4
砼二次振捣
□现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣
5
砼翻边设置
□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇筑翻边，高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣
6
管线结合部位验收
□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实
□预埋套管处宜采用油膏嵌实
7
蓄水试验
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；
□及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查
8
防水层施工
□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查
9
成品保护
□防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明
砌体工程防开裂、渗漏控制见证点检查表
项目名称：
填写日期：
年月
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序
号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
砌筑方案审查
（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防开裂、渗漏控制点
2
样板验收
（停止点）
□通过首个标准
升级会员 