房地产项目投资合作协议书通用版.docx

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房地产项目投资合作协议书通用版

房地产项目投资合作协议书通用版

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

房地产（项目）投资（合作）协议（书）通用版

甲方：

法定地址：

法定代表人：

乙方：

法定地址：

法定代表人：

丙方：

法定地址：

法定代表人：

甲、乙、丙三方本着公正合作、优势互补和资源分享的原则，经友好商议，全都同意合作开发位于地块房地产项目。

为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

第一条协议主体本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。

其次条合作内容________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

第三条项目基本状况项目所在地：

项目规划条件：

A.总用地面积：

_______平方米；B.总建造面积：

不高于_______平方米；C.建造容积率：

不高于_______；D.绿化率：

不高于_______；E.建造密度：

不高于_______；F.其他土地利用要求按_______号文执行。

项目内容：

商场、商铺、文化活动中央、综合消遣中央及配套办公、住所等，打造特色商住街区。

详细设计装修标准按照设计计划由合作各方另行商定。

（以上主要经济技术指标以政府有关部门终于核定为准）。

项目用地情况：

现状（净地）交付。

第四条项目主体及合作方式甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司举行合作开发。

合作各方共同出资，分享利润，共担风险。

项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。

项目公司名称由合作三方另行商议，终于以工商部门注册核定的名称为准。

项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占_______%，乙方丙方各出资_______万元，各占_______%，合作各方均以货币资金出资，并按公司规矩定及工商管理部门的要求准时缴纳。

项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。

以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

第五条项目的出资风险提醒：

投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。

其中，最为重要的是，出资实际缴付的时光确定。

实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种缘由而迟迟不予缴付出资，从而导致囫囵合作项目进程延缓。

若未在协议中对此商定，或使拖延履行出资义务人逃脱责任。

甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

项目总出资额：

分两部分，

第一部分为_______号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元。

其次部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。

项目总出资额暂定为人民币万元。

项目公司的股份比例及对应的出资：

甲方占_______%，

第一部分对应的出资金额为人民币元，

其次部分对应的出资金额为人民币元。

乙方占_______%，

第一部分对应的出资金额为人民币元，

其次部分对应的出资金额为元人民币。

丙方占_______%，

第一部分对应的出资金额为元人民币，

其次部分对应的出资金额为人民币元。

合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳，详细由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。

项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证实。

项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得任意挪用或哀求分割。

项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。

第六条项目的融资除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议商定准时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构举行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例举行追加出资。

第七条利润分配原则和详细分配方式风险提醒：

在盈余分配问题上，投资人通常不会忽视，但对于投资项目给

第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会浮现疏漏。

虽然各投资人对外担当责任的范围和内容是全都的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议商定确定的。

若因商定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同担当责任，甚至数倍于有过错投资人。

双方根据各自占有项目公司的股份比例共享项目的收益和担当项目的损失。

1、甲乙双方同意根据以施工完毕后发包方对付总工程款，扣减所有成本开支后平等分配的原则分配利润。

2、本项目全部建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支。

未经财务记账的开支由经办人自行担当，不得计入成本支出。

若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

3、本项目的利润根据从发包方对付总工程款中扣减囫囵项目成本支出后予以确定。

发包方对付总工程款以经甲乙双方签字认可并终于经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。

4、本项目成本支出包括但不限于下列内容：

（1）工程施工材料费及运送装卸费；

（2）施工人员的工资酬劳、伙食费、工伤事故补偿金；

（3）机械设备使用、维护、保养费（含乙方自行提供机械设备）；

（4）行政审批手续费；

（5）挂靠管理费；

（6）辅助人员工资（会计、出纳、后勤人员的工资）；

（7）施工所需水电费；

（8）违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金；

（9）因工程质量问题所产生的修理、返工费用；

（10）款待费；（1

1）项目结束后的财务审计费。

5、本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准。

经审计后不应纳入成本开支的费用，由经办人自行担当，该费用从个人应得利润中予以扣减。

第八条合作期限合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止。

合同期满后，如各方对合同没有举行拒绝要求，则合同根据相同要求举行优先续约。

第九条各方权利和义务各方权利：

1、合作项目经营活动由甲、乙、丙三方共同打算，按照各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的商定行使表决权。

2、各方享有合作项目利益的分配权、监督权。

3、各方分协作作项目利益和合作项目经营堆积的财产应按各方股份比例举行分配。

各方有退出合作项目的权利。

4、合作各方的权利详细以项目公司的章程为准。

各方义务：

1、根据本协议的商定出资、融资，以保证合作项目的正常运行。

2、按股份比例分担合作项目经营损失。

3、甲方应于本协议生效之日起____日天内办理完项目公司成立的相关手续，乙丙双方帮助协作。

4、甲方应于项目公司营业执照领取后____日内完成上述审批工作。

第十条股份的转让

1、允许各方互相转让其在本项目中的所有或部分股权或财产份额。

2、如向合作各方以外的

第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的全都同意。

合作各方以外的

第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方全都同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东。

该

第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利担当义务。

第十一条项目公司终止与清算项目公司因下列情形而终止。

1、全体合作方同意终止合作关系。

2、项目被依法撤销。

3、浮现法律规矩规定的其他应终止项目的情形。

4、项目公司清算。

5、项目公司终止后全体股东应托付具有法定资质的审计机构对项目公司的财务举行审计。

审计完成后应该举行清算，并通知债权人。

6、清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后____日内托付

第三人担任清算人；____日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

7、项目公司财产在支付清算费用后，按下列挨次清偿。

因合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；项目建设所欠税款；合作项目债务；返还合作各方的出资。

第十二条本项目实施过程中对外合同的签订

1、本项目实施过程中，全部因工程建设需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙双方签字认可。

任何乙方需提前单独签订的，可于签订后____日内交由对方签字认可。

否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行担当，不得计入成本支出。

若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

2、全部对外签订合同，详细经办人影响财务提供原件存档备查，作为项目结束后财务审计之依据。

若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件，则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行担当，不得计入成本支出。

若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

3、合同签订过程中，因经办人之显然过失造成合同违约而支付违约金的，该违约金不得计入成本支出，由经办人自行担当，该费用从个人应得利润中予以扣减。

第十三条违约责任风险提醒：

为避开发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确商定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估量自己的履约实力，防止签约人有意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中乐观按合同商定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。

第二，合同中，许多当事人常商定因违约造成对方损失的，应该担当赔偿责任，但确忽视对详细违约金确实定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补所有损失，因此在设置违约责任条款时应该多费些心思。

1、各方应全面、实际履行协议商定条款所确认的各项义务。

任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违背，应担当违约责任。

违约方除应

2、继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此发生的所有经济损失。

3、合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应该赔偿由此给其他合作方造成的损失。

4、合作一方未经其他合作方全都同意而转让其股份或财产份额的，假如其他合作方不肯意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。

5、合作一方严峻违背本协议、或因重大过失或违背相关法律规矩而导致项目中止或终止的，应该对因此其他合作方造成的损失担当赔偿责任。

第十四条合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好商议解决。

如商议不成，同意根据以下第______种方式解决。

1、提交_________________仲裁委员会仲裁。

2、提交_________________人民法院诉讼。

第十五条其他

1、本协议经____________后生效。

2、经商议全都，合作方可以书面形式对本协议举行修改或对未尽事宜举行补充，并经全体合作方签章后生效。

修改、补充内容作为本协议的组成部分。

修改、补充内容与本协议相矛盾，以修改、补充后的内容为准。

3、本协议壹式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______执______份，送记下机关存档______份。

甲方（签章）：

代表：

时光：

________年____月____日乙方（签章）：

代表：

时光：

________年____月____日丙方（签章）：

代表：

时光：

________年____月____日