智能化系统工程设计规划指引布点原则.docx
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智能化系统工程设计规划指引布点原则
设计规划指引
第一章概述
1.1工程概况
工程名称：
方直•黄金海岸一二期智能化系统工程
工程地点：
惠州市东江新城21号小区
工程概况：
本项目建筑面积为212625.71m2，其中一二期包括高层7栋（31层）、多层13栋（5栋8层、8栋6层）、别墅27栋，共777户。
而公共设施包括会所、物管用房、架空层、地下停车库等。
由于本次项目既有高层、多层和别墅，同时设有地下室，因此，在此环境中的智能化设计及施工均具有很大的难度，必须充分的考虑到系统设计的完整性，所有管网必须进行合理规划，且具有充足的预留。
1.2编制说明
方直•黄金海岸小区是让智能化与社区建筑风格、景观园林、以及社区管理和谐一致，互相融合，打造一个安全、舒适、绿色、高效、具有创新理念的国际一流社区。
将建立先进的综合物业计算机管理系统、集中的社区安全防范体系，以及提供全方位的信息服务平台，为整个社区提供智能化系统综合管理能力。
对整个社区的设计原则是整体考虑，分步实施，并且采用优化设计、优化施工和优化物业管理的三优原则。
智能化社区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，并具有可扩性和灵活性。
对于该分期开发的住宅进行总体设计，确保系统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的维护。
智能化社区工程设计中，应坚持采用先进、成熟、实用的技术；对集成的各子系统应实行统一的管理和监控；对所采用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，并具有可扩性和灵活性。
智能化系统的设施及管线的建设,应考虑到分期建设的需求，以及各期的衔接，接驳。
系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行。
本项目智能化社区规划设计除按照相关《标准》外，尚应符合国家和地方现行的各项有关工程设计规范和规程。
1.3设计依据
《方直•黄金海岸（一二期）智能化系统工程设计合同》
《方直•黄金海岸（一二期）智能化系统工程设计任务书》
《电气装置安装工程接地装置施工验收规范》（GB50169）
《电气装置安装工程电缆线路施工验收规范》（GB50168-92）
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑防雷设计规范》（GB50057-942000年版）
《彩色可视对讲系统》（GA/T269-2001）
《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）
《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）
《防盗报警控制器通用技术条例》（GB12663-2001）
《入侵报警系统技术要求》（GA/T368-2001）
《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB/50198-94
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》（GB/T50315-2000）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《电气装置工程施工及验收规范》（GBJ232-82）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《电子计算机机房设计规范》GB50174-93
《高层民用建筑电气设计规范》GB50045-95
《住宅设计规范》GB50096-99
《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）
《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
《国家康居示范工程智能化系统示范社区建设要点与技术导则》
《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-2000
YD/T926.1-1997大楼通信综合布线系统标准（邮电部部颁行业标准）
EIA/TIA568A及ISO\IEC11801
EIA/TIA570A北美住宅布线标准
其他相关专业施工验收规范等
1.5工程所包含的子系统
本设计未包括由其他专业公司完成设计和施工的内容（如手机信号增强、消防报警等）。
根据招标书要求，本设计包括如下子系统：
安防系统（包括周边防越系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、车库出入口管理系统、背景音乐系统、门禁与可视对讲系统）
信息网络综合布线系统（包括电话系统、电视系统和电脑网络系统，只设计管路系统，施工由相关运营商完成）
自动抄表系统（只设计管路系统，施工由相关运营商完成）
一卡通管理系统
门禁（一卡通）系统
物业管理系统
机房工程
所有子系统中心设备均采用UPS供电，中心UPS供电时间不少于30分钟。
第二章总体目标和指导思想
2.1总体目标
配合业主的整体定位，以创新为主导，以质量控制为手段，结合国家相关产业政策，精心设计，为智能化建设实施提供规范、完整的方案和设计。
2.2指导思想
统筹规划、精心设计、精心实施、可持续发展
2.3具体要求
可行性和适应性：
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
实用性和经济性：
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
先进性和成熟性：
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意产品设备的相对成熟。
不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
开放性和标准性：
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
可靠性和稳定性：
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支援及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
安全性和保密性：
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、资料存取的权限控制等。
可扩展性和易维护性：
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
2.3输出档
1、智能化规划设计指引
2、设备规划选型指引
3、施工规划指引
第三章闭路监控系统规划设计
3.1功能及指标
1、所有图像可以任意编程轮巡显示，当前端有报警时，中心将自动把编程好的摄像机调出显示在电视墙上；
2、本系统应可有闸禁系统、周界防范系统联动的功能；
3、中心电视墙要求配置应该合理适当预留，显示器具体数量及拼接荧幕大小根据现场实际情况设定；
4、摄像机录像时间均为30天；
5、周界一体化球机需能在电子地图上显示；
6、摄像机与环境相结合，该显现的地方一定要明析，该隐蔽的地方尽量隐蔽；
7、前端摄像机除电梯内摄像机外，均采用就近取电供电方式。
3.2主要技术及设备
前端视频、音频信号经过编码通过计算机网络线路汇聚到监控管理中心，送入管理集成平台进行数字化的集中管理和存储。
将前端送出的数字信号通过“IP矩阵切换技术”送到电视墙上的监视器集中成组切换显示，同时接在网络上的数字存储设备同时录像。
前端摄像机采用传统模拟摄像机，通过视频服务器转换成网络传输传往中心。
中心设备采用数字式矩阵，分解成模拟信号上墙，同时应对前端摄像机进行全部录像并保存30天。
3.3布点原则及类型
1、电梯轿厢吸顶监控探头；
2、大堂、电梯前室设置宽动态、高清带红外半球摄像机；
3、社区出入口及能上人屋顶出入口加装宽动态、高清带红外摄像机；
4、周界设置红外一体化球机与周界防范系统联动，并能在管理中心设置电子地图，显示报警位置；
5、架空层设置普通彩色摄像机；
6、地下室设置带红外摄像枪机；
7、本系统前端采用摄像机加视频服务器通过网络接入中心采用网络视频监控管理系统；
8、机房需设置像红外摄机，主要监视出入口；
9、室外立杆须与园林结合；
第四章可视对讲系统规划设计
4.1功能及指标
1、采用免提彩色可视对讲机（具备社区信息接收功能、四到八防区报警功能，并自动将报警信号传递到管理中心）；
2、室内分机与单元门口机、小区围墙机可视对讲及开锁功能；
3、室内机具备家居智能化控制功能界面；
4、门口机具有LCD大屏提示访客操作功能；
5、门口机美观、耐用，具有防拆、防破坏功能；
6、内部可嵌入IC卡读卡器；
7、具有呼叫、密码、IC卡开锁功能；
8、控制中心能接收所有户内机及门口机、围墙机的呼叫及双向通话，并存储相应的记录；
9、所有户内的家居控制管做到从弱电井到户内弱电箱，有弱电箱到前端执行机构的管路暂不考虑；
10、所有对讲设备必须具备30分钟以上的备用电源；
4.2主要技术及设备
系统实现室内分机、二次确认机、门口主机、围墙机及管理中心的视频、语音的联网控制。
本方案地下室多个出入口均配置了带门禁功能的门口机，社区的主、次出入口均设置带门禁功能的围墙机。
值班室计算机主机必须放置在中心，前端只是显示设备，采用嵌入式系统；户内应考虑安防配置，必须具备社区信息接收功能、四到八防区报警功能，仅需对讲及带家居控制功能模块的对讲，本系统要求系统稳定的知名品牌。
4.3布点原则及类型
1、户内考虑安防系统；
2、每户配置一台大荧幕彩色固定式室内机；
3、社区的主、次出入口均设置可视围墙机；
4、地下室及首层进入单元大门均设置带门禁功能的门口机；
5、社区中控中心设置总管理机；
6、室内机具备家居安防功能、信息发布功能；
第五章停车场管理系统规划设计
5.1功能及指标
本系统功能除具备目前停车场管理系统常规功能外，还需具备如下功能：
1、采用远距离非停车读卡系统（3米以上的读卡距离）；
2、具备图像双重识别功能（采用自动对比人工识别系统）；
3、选用传统的控制机及道闸外型；
4、采用“大套小”方式，在地下车库设置了简易停车管理系统，非本栋楼或未有权限的车辆将禁止入内；
5、停车场设备备用电源供电时间不少于30分钟；
5.2主要技术及设备
本系统选用的停车场管理系统是一套以非接触式及非停车远距离读卡系统作为车辆出入停车场凭证，融合了图像对比管理、字符叠加、语音提示、万能查询、打印等多种先进技术为一身的多媒体综合车辆收费管理系统。
该停车场系统采用远距离射频卡进行读取控制，该射频卡集成在手机的SIM卡内，不用更换手机号码，只需在移动或联通公司购买一张集成了该业务功能的SIM手机卡，则在社区授权后就可以进行使用。
所有出入口设备经通讯吸纳路传输到中心服务器上，及闸禁、电梯刷卡、消防系统进行软件编程，实现一次授权、统一界面、数据库相通以实现一卡通功能。
5.3布点原则及类型
1、在社区出入口三套入口的任意一套进入，而访客只能在访客通道进入；
2、在T11栋旁设置2套出口，访客和业主和用；
3、商业停车场独立城一套一进一出管理系统；
4、在楼王（T6、T7栋）地下车库设置了一套简易停车管理系统，非本栋楼或未有权限的车辆将禁止入内；
第六章周界防越报警系统规划设计
6.1功能及指标
1、对周界进行无缝防护（包括监控）；
2、闭路监控与周界报警联动，中心接收到报警信息，电子地图同时能显示报警位置且报警时自动弹出相应的图像，并具备声光提示值班人员；；
3、系统稳定且误报率要求极低；
4、前端可配置合理布局声光报警器，报警触发时，同时打开前端的声光报警器或灯光（选配功能）；
5、采用主动红外对射报警系统，合理分布防区；
6.2主要技术及设备
采用技术先进的主动红外探测器，当有人非法入侵红外探测区域时，红外探测器应能及时报警。
并将信号传输到声光报警控制器。
小区监控中心和保安值班室应能即时显示报警路段和报警时间，小区监控中心应能自动记录与保存报警信息，并能与灯光、闭路电视监控进行联动（需要在有红外探测的地方设置监控摄像机）。
同时应采取采取措施避免小动物跨越产生误报警，并做到周界无防范死角。
6.3布点原则及类型
1、采用无缝防护；
2、分区距离合理，能与监控系统充分结合联动；
3、避免小动物跨越产生的误报；
第七章无线电子巡更系统规划设计
7.1功能及指标
1、采用无线巡更功能产品；
2、非接触式读取信息点数据；
3、自动上传读取的信息点数据；
4、能随意编制巡逻路线及人员信息；
5、能有效的对巡逻人员的考核及监管；
6、能够时时了解现场巡逻人员巡逻位置；
7.2主要技术及设备
电子巡逻管理系统只需要在巡逻路线上安装一系列巡更点卡，巡逻人员巡逻到各点时用手持巡更机读卡，由此将自己巡逻到该地点的时间纪录到巡更机里。
巡逻工作结束后通过通讯器把巡更机里的纪录传给专用计算机软件进行处理，就可以得到对巡逻情况（巡逻的时间，地点，人物，事件）的考核结果，并能生成相应的报表。
从而有效地防止了人员对巡逻工作的逃避。
7.3布点原则及类型
在有关出入口、楼层、地下室、楼梯间、楼顶、花园等公共场合理设置信息钮。
信息钮数量及位置需进一步与物业管理公司沟通，满足物业管理的要求，在施工过程中进行设置和调整。
第八章门禁（一卡通）系统规划设计
8.1功能及指标
1、门禁应实现下列功能：
公共门禁、电梯、停车场、物业消费功能；
2、门禁（一卡通）将对讲门禁、停车场、物业收费等统一管理，整个社区采用一卡形式；
3、门禁系统必须具备脱机运行，且故障报警提示；
4、门禁系统与闭路监控系统联动，当有非法闯入时，联动闭路监控，自动调出相应的图像，并具有电子地图之功能；
5、门禁系统（含电梯、信报箱、消费等）均联网到中心，统一界面授权管理；门禁系统需与消防联动，发生火灾时能自动打开相应的大门；
6、门禁系统采用IC卡开门方式；
7、电梯刷卡系统应可与对讲联动，实现呼梯功能；
8、所有消防通道的门设置成平时只能出，不能进；当发生消防报警时，联动的防火分区消防门将自动打开。
9、所有门禁系统备用电源时间均不得小于30分钟；
8.2主要技术及设备
在社区主大门口岗亭设置访客人员进行登记管理；采用身份证识别系统，自动读取二代身份证芯片内基本信息；同时值班人员通过可视对讲呼叫需访问的业主（拨打业主对讲的同时对应得大堂值班人员对讲分管理机能够显示大门口值班室拨打业主的房号），业主同意后车行访客进行临时卡授权（包括停车、单元门禁、电梯）；步行访客则拿打印出的自定义的身份证登记信息前往大堂值班处，大堂值班人员凭登记的信息条，开启相应楼层的电梯，让访客进入。
本系统采用射频卡集成在手机的SIM卡上进行身份识别兼作电子钥匙，除了用于门禁系统外，还用于停车场停车、社区消费、电梯管理、信报箱管理系统。
没有手机的老人及小孩把射频卡集成在工业品上。
所有的电梯刷卡、电子信报箱等一卡通系统都须做到联网控制，在中心统一界面上进行发卡，统一一个数据库。
电梯刷卡系统须与对讲系统进行联动（呼梯功能），同时还须考虑景观绿化带的出入口门禁系统的设置。
8.3布点原则及类型
1、社区的主/次出入口；
2、可上人屋顶的出入口；
3、地下室及架空层进入电梯间的单元大门；
4、地下室电梯厅进入消防通道的所有消防通道大门
5、每台电梯具备设置电梯刷卡功能；
6、会所等具有消费的地方设置消费机；
7、具有可视对讲系统的地方，门禁系统需与对讲机嵌入在一体；
第九章物业管理系统规划设计
9.1功能及指标
1、物业管理软件能实现管理办公的自动化，并实现房产管理、房屋维修与保养管理及社区收费等方面的管理内容；
2、物业管理软件具备分权限管理，具备远端操作能力；
3、对各种物业相关的实时信息进行资源分享,提高物业工作质量与效率；
9.2主要技术及设备
1）、物业管理系统
物业管理系统主要是社区物业管理中心实现管理办公的自动化，并实现房产管理、房屋维修与保养管理及社区收费等方面的管理内容。
具体要求由物业公司提出后进行选择最优产品。
9.3布点原则及类型
1、物业软件需要的安装部门：
各个大堂值班处、工程部、保安部、财务部、客户服务部、主任室；
第十章公共信息发布系统规划设计
10.1功能及指标
本系统中心可进行文字/图片/音响/视频/有线电视/网络等节目源的编辑制作；可循环、滚动播出；可以分片区或根据安装位置的不同，自定义播出内容；
室外信息发布系统显示屏均采用4㎡显示屏（2200*1800*270），采用11.5毫米点间距￠5像素，控制方式为脱机方式，要求具有视频音频播放功能、图文与多维动画显示功能、断电自动保存信息功能，并具有多种播放方式）；室内部分可根据现场实际情况采用等离子显示屏，只布置管线。
10.2主要技术及设备
通过在前端设置显示屏，中心设置一台管理计算机，安装相应的管理软件，通过信息发布控制机，直接时时的上传到前端显示器。
该系统设计时最好选择能够通过网络传输的信息发布系统设备，避免单独再建一套传输系统。
10.3布点原则及类型
1、信息发布需放置在入户大堂电梯前厅主要人行通道处，便于观看；
2、室外大屏放置位置须跟园林结合，设置于小区会所人行主出入口的绿化带边；
第十一章机房及防雷接地系统规划设计
11.1功能及指标
控制中心机房是安装以监控中心设备为主消防控制设备为辅的智能化各子系统监控设备的重要场所，系统的运行、监控均在中心机房进行。
所以控制中心内设备的分布、机房环境、温湿度等非常重要。
由于控制中心机房的环境必须满足计算机等各种微机电子设备和工作人员对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求。
所以，一个合格的现代化控制中心机房，应该是一个安全可靠、舒适实用、节能高效和具有可扩充性的机房。
因此本方案包括装修工程、配电工程、照明工程、空调工程、安全工程、综合布线等六大部分。
11.2主要技术及设备
1、机房面积至少120平方米（与消防合用）
2、铝合金微孔天花吊顶
3、墙面作防潮、防尘处理
4、地面采用全钢防静电地板
5、防火双开门，双通道
6、UPS满足不小于1小时供电
7、空调、通风设置（操作台房采用立柜式，设备房采用天花机）
8、照明大于300LUX
9、3*30铜牌等电位接地
10、双电源接入中控室配电箱（PDU机柜）
11、主电源进行二级/三级防雷及浪涌保护
12、室外进入的信号线及电源都须进行防雷保护
13、进入机房前端采用漏孔桥架（防止水倒灌进入机房）
14、机房线缆及桥架等施工整洁（采用专用的理线设备走线）
第十二章绿色环境保护设计指引
12.1概述
住宅社区总体定位较高，以生态健康作为呵护业主的第一要素。
因此，在整个智能化系统方案规划设计中，均需融合绿色建筑理念，所有室内、外安装的设施均需跟现场环境相结合。
12.2光进铜退
项目智能化系统点位元众多，分布广，如果采用传统的铜缆敷设，将造成大量的管线增多，费用巨大，且不具备节能环保概念；因此本项目应尽量采用光缆代替传统的铜网敷设，将大大节约线缆及管网的造价，对后期的维护及系统性能的提升将产生巨大的影响，且对后期的扩容及更新换代均带来便利。
12.3综合管网
项目建筑面积大，且栋数多；地下室分片，不构成一个整体；因此室外管网的走向及预留孔洞尤其重要，这也是整个项目的重点、难点之处。
需要在设计之前进行相关专业的多次沟通、协调，确定各专业的系统联网走向及所需管径的大小，以及重点设备室外的安装位置，均须在设计之前落实，使各专业之间的预留及安装位置的协调、统一；避免后期各自为政，造成安装混乱及随意乱开孔；给整个项目的高档定位带来不足之处。
第十三章造型设计与环境协调
13.1可视对讲设备造型
项目社区总体定位较高，因此各个细节问题均须考虑全面。
可视对讲与业主生活密切不可分割的一部分，因此设备的稳定性及外形均同等重要。
本项目可视对讲的选型设计，则必须全面考虑装修风格，造型需完全与装修配合，做到美观、大气、豪华，产品选型时，须对产品的性能及外观进行多方面的考虑。
13.2室外立杆及机箱
项目室外总平面积较大，因此室外的设备安装点位元也相应增多。
应尽可能使室外安装的摄像机立杆、室外设备箱的安装与景观绿化相协调，且减少业主对摄像机安装的点位众多的反感，因此整个社区室外所有室外立杆、设备箱安装位置全部置于建筑物角落，或绿化丛林中，使之隐蔽，且箱体造型也尽可能与景观相结合，做成独特的造型。
13.3信息发布信息屏
项目信息发布系统包含众多位置，所有单元大堂、主出入口等位置。
为使之能有效地达到便于业主观看且不影响到业主生活的条件下，尽量与装修格局配合，使之整个整个信息屏置于装修格局之内。
第十四章实施阶段及步骤
14.1综合管网规划
项目设计子系统众多，除智能化外，还需考虑有线电视、电话、网络等相关单位的预留管路及设备安装位置的协调、强电电源的预留等等均需要在设计实施之前全部落实，统一落实路由及所需管径的大小，使之便于后期设备的安装及线缆的敷设均按照统一的规划执行，使整个项目在可控制范围之内，避免杂乱无章，整个弱电井走线规整及设备安装布局合理、协调，室外管网路由最优化。
弱电智能化综合管网系统包括：
①与市政管网界面线管
②建筑物与建筑物之间线管
③建筑物内部垂直主干
④垂直主干到户内水平线管
⑤户内控制箱至各智能型终端设备
⑥智能型终端设备到各智能探测器
⑦地面公共设备管网
14.2设备选型
项目定位高，要求以实用、安全、高效，具有创的新理念来打造一个具有国际一流的住宅社区智能化，因此该项目所选设备将是国内知名品牌。
15.3质量控制手段
设计充分考虑所需物品及预留孔、洞、管，做到有章可循。
15.4协调及变更
在设计完成后，需适时跟进现场施工情况，以及设备的更新换代的替换所作出的相应的修改，在修改之前，召开相关人员进行论证，是否进行修改，或修改后能达到的效果。
在获得同意的情况之下，立即进行修改，并及时将修改内容提交给相关施工单位，并进行修改内容技术交底。
15.5预算控制
在设计、施工过程中，把经济、实用性始终摆在第一位，能够满足现场条件及技术指标性能的产品进行多方比较，得出最优产品供应方案提交给建设方。
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