上海大城小居cappuccino楼书文案.docx

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上海大城小居cappuccino楼书文案

上海大城小居·cappuccino楼书文案

封面:

大城小居·cappuccino 

一座流淌着温度的建筑·一种原味生活的引力 

封二:

一座流淌着温度的建筑一种原味生活的引力 

读懂这种向往，与心正临，久违而至 

p1:

大城小居·cappuccino 

新棕树原味生活馆 

新知阶层专属社区 

极珍版块仅200席 

newZongshu 

p2-p3:

拒绝“高”调的建筑 

20米，给原味生活一个尺度 

——全新舒适定义，新棕树多层绝版上映 

在土地资源稀缺性和土地价值最大化的利益催化下， 

栋栋高耸的摩天大厦在有限的城市空间里无限而又疯狂的滋生， 

争夺着每“一米阳光”， 

挤占着每一块绿地。

架空的居者收获了什么？

小高层、高层、超高层、此起彼伏的高度竞赛背后， 

人与泥土、人与林荫、人与花簇、人与生息的大地渐渐疏远， 

这样的形式下大谈人性化似乎极具讽刺意味。

大城小居·卡布奇诺 

在小户型楼盘盛行的“高举高打”之势中逆市而行， 

以6层的谦逊身形，抗拒着高层和高容积率背后的利益诱使， 

为人性本真的亲地性和近景性， 

为居住者推窗见绿的那份心旷神怡， 

用海拔20米拒绝“高调”。

P4-p5 

（总平） 

不做拥塞的居住“容器” 

在程式化市场的建筑师眼里，建筑只是一场关于人类居住空间体的几何游戏。

塞入的居住者越多，谋求的利益也就越大，这是再简单不过的道理。

2.5、3.5、4.8甚至6.0；12层、18层、甚至30层，容积率与建筑高度如孪生兄弟双双“高歌猛进”，其结果是同样的地块承载着几倍的户数，居住只成为一种叠加和堆砌。

大城小居·卡布奇诺 

200席新知阶层的专属领地 

纯中小户型社区，一个拒绝以“利”字当头，以牺牲居住舒适度为代价的真空地。

P6-p7 

多层与围合邂逅，孵化原味“生活馆” 

围合式多层相对于独幢高层，存在着明显的建筑优势——首先围合布局利于闹静分离和形成大幅的集中绿化；其次，多层户型在采光、通风、面积实得率、结构合理性和单价、公摊等经济指标上亦强过后者，多层的户型设计已臻至成熟（缺陷最低），这是当前建筑界不争的共识。

之所以特立独行围合多层的路线，正是看重它在社区规划布局和户型设计上的两大无以替代的优势。

原味生活馆由此诞生。

P8-p9 

内外庭双景观设计 

外庭景观 

建筑是内外兼秀的交融与整合，景观内外的延伸和贯穿性更是大城小居规划之初东盛人考虑的重点所在。

在占地面积有限的情况下，抛弃了中小户型楼盘罐头式的布局，注重绿地景观的外拓和视觉上“移景”的契合。

中庭坡式景观·后现代艺塑美学 

雕塑是注入时间的美学，美学是属于时光的雕刻，中庭巧妙结合起坡的景观规划，将后现代雕塑植入园林设计之中，携映成趣。

P10-11 

关于咖啡的传说 

很久以前，一个牧羊人向修道士抱怨他的山羊彻夜不眠并且行为异常。

修道士对此也很好奇，便与同伴一块去探个究竟……结果他们惊讶地发现了一种灌木的果实，他将这果实与水同煮，发觉喝下这种汁液确实能使人保持清醒。

于是，便有了《一千零一夜》中关于也门发现咖啡的传说。

CAPPUCCINO情感心巢与后都市同行 

咖啡，一种深色的液体，像霓红灯闪烁的城市夜色，时尚而不乏浪漫怀旧；城市的斑斓和喧嚣融化在这褐红的液体中，暖如女性之热唇，一初浪漫情愫在香醇中滋生也就理所当然。

一杯咖啡，一种品位，一份恬淡，一种情绪……回省之余总能重拾你生活的方向。

闲暇时，一杯咖啡品出人生百味；繁忙时，一杯咖啡可舒缓紧张的节奏和纷乱的情感， 

正如大城小居·CAPPUCCINO—— 

淡淡的清香弥散在居室中，交织出醉人的迷幻，聆听着蓝调深沉的BLUES，让优美的旋律和浓浓的咖啡一起驻入心田。

记忆，本来就是生活的原味印记 

一座流淌着温度的建筑，一种原味生活的引力； 

这座城市的热力依然没有退去，夜只是代表另一种生活秀的上映， 

我们囫囵品味它所带来的快感，享受着它的速度、便捷也同它缔造着崭新的奇迹；整饬着自己疲倦的身心，循环不已。

或许已经习惯，或许已经为了某些东西而改变，只有“家”是一种恒久的慰藉，在繁华间的随意切换，自己好象背负着马达的永动机…… 

记忆成为一卷快速闪回的VIDIOE带，容纳了太多，惟独缺少回味。

在大城小居·CAPPUCCINO 

应该告诉自己：

记忆，本来就是生活的原味印记。

是透过咖啡的热气聆听窗外细雨的叮咛，是随着一曲 

流苏的清音凝神城市霓虹，咀嚼着它的心情…… 

您的原味生活馆，与心正临，久违而至 

p12-13 

新棕树绝佳地段 

6★级自由居所/城南富贵版图的绝版之地 

踏进城南，您会被它与生俱来的繁华所感染，这里的一切仿佛只有一个主题：

享受生活。

新棕树无疑是最华丽的一幕：

周边配套：

交通：

16路、49路、51路、109路、111路、112路、303A路……方便快捷的公交网线线让你出门无忧。

购物：

家乐福·大世界店、天府汇城购物中心、上海友谊百货、好又多、欧倍得购物中心（红星路南延线西侧，在建）…… 

餐饮：

味漫江湖、锦水苑川菜馆、菜根香、谭式官府菜、满庭芳、优雅山房…… 

娱乐：

红色年代、空瓶子、半打、单行道等酒吧，宾诺咖啡、老树咖啡…… 

医疗：

华西三院、肿瘤医院 

学校：

四川大学、玉林中学、棕北中学、五十中、省旅游学校、玉林小学、棕北小学、金苹果银都幼儿园…… 

其它：

精鑫干洗、百信药业、天下无双造型设计空间、明旺汽车美容…… 

p14-15 

财富“双芯片”，南城不夜天 

*绝版地段·财富“新宠” 

新棕树社区区，位于南城富贵版图（玉林、棕北/南、桐梓林、棕树）与城南新中心（新城市CBD）交接核心位置，绝享财富“双芯片”，坐拥黄金双干线（南延线、机场路东延线），繁华切换，随心所欲；以独有之区位，创富脉动瞬息体验。

*消费能力居成都之首的社区 

近年来，一大批高档楼盘陆续在新棕树片区登台亮相（锦官新城、水漪袅铜、风格雅苑、曼哈顿、名仕公馆、丰德国际广场等），续写“富贵城南”华章，如今该区域常住人口已达40余万人，其消费能力居成都之首，并已形成集购物休闲餐饮娱乐为一体的大型商圈，且是唯一的一个城中“不夜城”。

*社区经济，取代传统城市中心商圈 

就近消费、一站式消费已成为未来几年不可撼动的商业主题，传统城市中心商圈的地位正江河日下，社区经济被普遍看好（更kao近消费群居住地，消费群体更明确、更固定；收益稳定，风险最小）。

已诞生的天府汇城购物中心、上海友谊百货和在建的欧倍得购物中心（红星路南延线西侧）与丰德国际广场等商业项目无不是在为新棕树社区经济添薪 

加彩。

*置业投资的理想之地 

新棕树片区的商业价值体现在其未来发展的绝佳前景，如果将城南副中心看作是成都未来发展的飞机头，新棕树片区无疑是发展启动的左翼，拥有如此利好的发展前景与城南积累的商业底蕴作坚强“后盾”，相信精明的您一定不会错失这样的投资良机。

P16-17 

坐拥甲级商业繁华 

*正在崛起中的“不夜城” 

城南的夜生活丰富多彩乃众所周知，汇集了诸多餐饮巨头和娱乐业大佬，酒吧、迪吧、KTV量贩、咖啡屋、茶坊、桑拿浴足数不胜数……新棕树社区形成后，由于先期到位的规划，加上城市首席富人区的名至实归，将更加洪亮地唱响“不夜城”的续曲。

*“知本家”的乐园 

新棕树片区kao近成都新经济前沿，跳伞塔磨子桥IT商圈，科华路科技一条街，加上紧邻川大这样的高等学府汇集了大量的知本阶层，威斯顿联邦大厦、凯莱帝景、棕北国际、丰德国际广场等高档写字楼对白领阶层的吸附，都将使这里成为“知本家”的乐园。

*立体快速交通网线，最大限度导入商流 

红星南延线和人南南延线两大出城快速通道无疑令新棕树和城南副中心紧密结合，一脉相连。

新棕树片区内开发商和政府将计划联合修建跨街天桥，目前，两个地方成了建天桥的焦点：

一是上连棕北与棕树片区；二是人南路上连接桐梓林和棕树片区，将棕北人气吸引到新棕树片区。

金口岸/金旺铺 

商铺面积仅占社区总建面的1/10，均为社区临街旺铺，总数才20余套，倍显珍稀，是对社区经济磅礴潜力和甲级口岸资源的极大珍重。

4.2米的层高，5.5米和6.6米的大开间，岂是传统社区商铺3米层高、3-4米狭窄开间所能比拟？

8-10年即可收回全部投资，尽赚一铺，无限享受租金的丰厚回报，即使转手，也能再获成熟商业氛围下的物业增殖的二次回馈，赚得钵满盆满。

“夜生活”经 

济催生的24小时营业现象，更是将商铺价值发掘最大化，相应的商铺转手售价也必攀新高。

注：

当前临近铺面租金约在50-80元/平米/月，随着机场路东延线的建成开通，新棕树高收入群入住率的提升，欧倍德红星延线商业中心和丰德国际广场的启动运营，社区建设和社区商业氛围将更加成熟，可预测两年后本铺租金将涨至80-120元/平米/月。

而据权威统计数据显示：

成都社区商铺价格涨幅2001-2003年均涨幅高达53%！

随着用地指标的渐尽，拆迁成本的上涨，土地拍卖交易年均30%的涨幅，社区商铺价值的这种上升趋势还将水涨船高，桐梓林社区商铺2001年平均售价仅6500元/平米，现已高达15000元/平米，增涨近1.5倍！

P18-19 

原味生活馆带给居所灵性的空间 

从现在起拿起你手中的画笔，听着留声机中飘出优雅的爵士乐曲、伴着CAPPCCINNO的浓浓悠香，勾勒出你的心迁之所吧！

*后现代建筑美韵 

与普通多层不同，大城小居·CAPPUCCINO在立面处理上更具国际化风格，多材质少涂料，深咖啡、绛绿、亮白的组合更显沉稳典雅隽永，其色调可谓几十年不落伍。

继承了德式建筑的简约之风，又在建筑符号上大胆行繁，是对包豪斯简单几何化的摈弃与突破。

*情景园林 

虽说设计师发挥空间极为有限，但在创建“原味生活馆”的指导思想下，并不是一笔带过的马虎之举，而是力求精雅、别趣、灵动。

通过几十种名贵花木、高档材质的运用，力求带给居者观赏性和体验性上的愉悦享受。

P20-封三 

尽善、尽美的物业管理，带给居住者最人性化的服务 

●大城小居·卡布基诺的业主从签定购房合同起，就已经和我们建立了一种长期的服务与被服务关系、应当说这不仅是一种简单的购物行为，而是一种长久的朋友和亲人的关系。

●高素质、高水准、高要求，亲情化的物管服务，为业主们的舒适生活提供了优秀的软性支撑平台；保安部、物业部、财务部各司其职，他们一直倡导“没有最好，只有更好”的服务理念服务于消费者，为业主们提供人性化、朋友式的高品质服务。

适时的业主联谊活动、丰富的社区文化则为您创造融洽、关爱、亲善、的邻里氛围，我们将是一个其乐融融的大家庭。

●多重安防系统：

红外线周界防范、入口处实时电视监控系统、对讲门禁系统、保安24小时巡逻、电子巡更系统令你安享居家之乐。

交房标准 

●室外装修标准 

外墙：

高级外墙材料。

楼梯间：

墙面、天棚为高级乳胶漆铁花栏杆配木扶手。

阳台：

生活阳台为铁花栏杆，预留晾衣位…… 

其他：

统一预设空调室外机及墙面预留空调空洞。

●室内装修标准 

门：

入户门为防盗门，室内通花园、阳台为塑刚门，内门预留门洞。

窗：

窗户为塑钢窗，对外卧室设纱窗。

楼地面：

水泥砂浆拉毛层面。

墙面、天棚：

混合砂浆面，刮腻子（厨卫墙面、天棚为水泥砂浆面层） 

厨、卫：

水管为高级复合材料，给水支管暗埋。

单卫型和双卫型的次卫预留座便器位和淋浴位，双卫户 

型的主卫预留座便器位和浴盆位。

洁具、厨具自理。

●室内电路设计 

光纤电视系统，客厅、主卧室各设置一个电视闭路接口。

客厅、主卧室各设置一个电话接口。

每户配设一个网络接口。

办理个人住房按揭贷款的程序 

①购房者签定购房合同 

②购房者在签定合同七日内交纳首付款（不低于总穔ao畹?

0%），同时提供相关材料。

③购房者在付清首付款后七日内接受银行的现场资信审查，办理相关按揭手续，并交纳相关费用。

④通过银行贷款审查后，银行发放贷款。

⑤领取经公证处的按揭贷款合同 

⑥从按揭办理的次月开始交纳月供款 

购房程序 

①购房者了解项目情况，确定所选房号 

②签定购书，交定金/三月内签订正式购房合同/交定金，直接签订购房合同 

③七日内交清全部穔ao罨蚴赘犊睿唇夜悍康目突柰碧峁┌炖戆唇宜枋中?

br/>④七日内办理按揭手续 

⑤开发商交房 

⑥开发商协助购房者办理房屋产权。

*按揭贷款年限、额度 

年限：

最长年限为20年额度：

最高额度为总穔ao畹?

0%（营业房为总穔ao畹?

0%） 

封底 

成都市东盛房屋开发有限责任公司 

成都市东盛房屋开发有限责任公司成立于2000年，注册资本金2000万元，三级资质，资信等级为AAA企业，2002年成都市成华区纳税大户。

公司是以文化、艺术环境为主导的房屋开发公司，以高起点、高品质、高效率为开发思路，在不到四年时间就成功开发了齐盛花园一、二期商住楼、郫县“蜀都·星光大道”A、B、C、D区楼盘。

率先在成都火车北站以高起点、艺术化开发的齐盛花园一、二期，现成为成都北门亮点楼盘。

为成都市高新西区（摩托罗拉、英特尔、蓝剑、大唐电信等知名企业；电子科大、西南交大、中医大学等十几所大学）配套开发的郫县“星光大道”更是文化、艺术与现代建筑的完美结合，深受社会各界的高度认可，取得良好的社会和经济效益。