整理房地产工程管理中心各岗位职责.docx
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整理房地产工程管理中心各岗位职责
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工程管理中心各岗位职责
一、工程管理中心总监
1.组织制定并审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行。
2.负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位的外联工作。
3.组织、管理企业所有在建的工程项目，负责审核、签批工程技术文件。
4.负责检查各个工程项目的进度，通过组织和协调，确保各项工程如期完成。
5.监督各项工程的施工质量，及时协调解决施工中的重大问题。
6.参与施工招投标管理，签审招投标文件，并对招投标工作予以技术指导。
7.指导分管部门的发展方向，适时对工程系统的运行模式进行调整。
8.负责对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。
二、工程技术部经理岗位职责
1.审核工程施工组织设计方案，组织开展设计交底工作。
2.配合项目经理部与设计、施工承包方及监理单位编制项目总体计划及各分项计划。
3.负责项目施工技术指导、监督工作。
4.负责主持解决工程技术上存在的问题。
5.负责监督确认项目工程质量，参与项目的技术验收。
6.负责组织相关人员配合房地产项目的招投标工作。
7.负责工程预（结）算的工程量复核审查签证，并拟出复核意见报造价管理部。
8.积极主动完成领导临时交办的其他工作。
三、土建工程师岗位职责
1.协助工程项目经理、工程技术部经理做好本专业工程项目的前期运作。
2.参与土建工程招投标工作，配合项目经理部、造价管理部编制标底和投标书。
3.参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理化建议。
4.负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。
5.协助工程技术部经理进行本专业的工程技术管理工作，并配合其他工程师的工作。
6.参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。
7.督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划。
8.参与编制本专业主要设备、材料计划，并对已完成的本专业工程进度进行审定。
9.协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题。
10.现场巡视，落实、监督整改方案的执行情况。
11.负责土建工程的竣工验收。
四、水暖工程师岗位职责
1.协助工程项目经理、工程技术部经理做好本专业工程项目的前期运作。
2.参与水暖工程招投标工作，配合项目经理部、造价管理部编制标底和投标书。
3.参与设计施工规范、施工图审核、设备技术标准、施工验收规范等工作。
4.参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录的整理、签认和发放工作。
5.协助控制水暖工程的质量、进度和安全。
6.负责水暖工程的工程量、工程变更、洽谈的审核、确认。
7.解决项目中水暖通专业的技术问题。
8.依据项目施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
9.对水暖通工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。
10.参加监理会议，解决会议中提出的专业问题。
11.负责水暖通工程的竣工验收。
五、电气工程师岗位职责
1.协助工程项目经理、工程技术部经理做好本专业工程项目的前期运作。
2.参与电气工程招投标工作，配合项目经理部、造价管理部编制标底和投标书。
3.参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
4.负责对投标单位电气方面的现场答疑。
5.协助工程技术部经理进行本专业的工程技术管理工作，并配合其他工程师的工作。
6.参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录的整理、签认和发放工作。
7.督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划。
8.参与编制本专业主要设备、材料计划，并对已完成的本专业工程进度进行审定。
9.协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题。
10.现场巡视，落实、监督整改方案的执行情况。
11.负责土建工程的竣工验收。
六、造价管理部经理岗位职责
1.贯彻国家、地区有关定额、预算、价格、合同管理等方面的规定，制定企业的规章制度，经批准后组织实施并监督执行，以控制工程项目的投资。
2.组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持。
3.组织初步设计概算，并对比投资概算情况，参与房地产项目的规划设计工作。
4.根据施工图编制工程预算，并与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持。
5.参与工程结算工作，并组织工程项目的决算工作。
6.参与建筑施工图纸、施工组织设计的会审工作。
7.审核《项目工程量进度报告》，核实设计变更事项的费用。
8.根据项目预算以及施工合同约定，核对工程款的支付金额。
9.负责制定预算定额和单价，参与审核材料和设备采购招标，提出专业性的意见。
10.参与销售相关的面积计算、价格制定、与招标相关的标底计算等工作。
11.参与勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同会审、会签工作。
12.负责造价管理部的组织管理、部门经费控制及与其他部门的协调工作。
七、合同预算主管岗位职责
1.负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程的预算工作。
2.负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等与工程项目有关的合同或协议。
3.负责征地、拆迁、规划及建安工程、市政工程、材料设备采购的价格审定工作。
4.负责建安工程、市政工程、监理企业及材料设备的招投标文件和标底审定工作。
5.负责办理工程重大合同变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款。
6.建立征地、拆迁、规划设计、建安、市政、装饰等工程项目的预结算审核台账。
7.审定成本控制计划并监督其贯彻实施情况。
8.组织建立合同数据库，便于对工程合同进行统一管理。
八、造价工程师岗位职责
1.准确计算工程量，并进行合理分项，以调整各项单价，计算工程预算造价。
2.依据施工图及施工方案、合同方案，计算招标项目标底价，参与确定招标条件。
3.了解工程概况，汇总工程材料用量，完成工程项目的材料和工程成本测算工作。
4.依据技术变更或现场情况，核定工程量以及隐蔽工程数据，确定变更、签证费用。
5.确定单项工程造价，计算施工过程中签证调整费用，并调整价差。
6.与施工单位办理竣工结算工作，核对、计算施工图的工程量。
7.汇总、计算、确定项目结算价，出具造价结算文件。
8.在项目的各个阶段，受理其他有关工程造价的咨询工作。
九、合同管理员岗位职责
1.根据合同预算主管的指标，初步审核工程项目有关合同或协议的内容。
2.协助合同预算主管办理重大合同变更事宜，审核工程价款的变更。
3.跟踪所以合同的执行进度和完成情况，办理合同索赔事宜。
4.按企业统一的档案资料管理要求，对招投标文件资料归档，并编制案卷目录、卷内目录等检索工具，按时向档案室提交。
5.负责建立合同数据库，将工程合同输入合同数据库，对工程合同进行统一管理。
十、土建预算员岗位职责
1.根据上级主管人员的安排，编制项目决策前的《土地价值估算书》和《设计概算书》。
2.根据会审后的施工设计图，运用规定的计算规则准确确定土建工程量。
3.选套相应的预算定额和预算单价，按照按照相应的计算基数和费率标准进行工程取费。
4.根据定额含量或设计含量确定土建工程的设备用量及材料用量。
5.参与现场工程量签证工作，协助造价工程师完成工程量的审核工作。
6.协助造价工程师现场核准工程实施过程中设计、施工变更事项的费用。
7.收集和整理竣工决算资料，按照国家规定采用适当的工程决算编制依据，计算工程决算的工程量。
十一、安装预算员岗位职责
1.根据会审后的施工设计图，运用规定的计算规则准确确定安装工程的工程量。
2.根据施工设计图和人工费、原材料及设备的价格，具体编制安装工程项目的预算。
3.根据定额含量或设计确定安装工程的设备用量和材料用量。
4.根据工程现场进度，审核《安装工程量统计表》，根据《安装工程验收单》和《安装承包合同》与承包方办理安装工程结算手续，
5.根据项目安装工程劳务定额，材料使用定额，设备台班定额，对结算工程量和单价进行审核和控制，严格控制材料设备的采购数量和单价。
6.收集和整理竣工决算资料，安装国家规定采用适当的工程决算编制依据，计算工程决算的工程量。
十二、质量管理部经理岗位职责
1.组织制定工程质量管理制度，报企业领导审批后执行并监督落实。
2.组织编写工程使用的材料、设备的试验、检验程序并监督落实。
3.负责监督施工单位的工程质量和工程进度。
4.定期组织召开质量检查会议，指出工程质量中存在的问题，并制定改进措施。
5.组织妥善处理施工过程中出现的质量事故或质量隐患。
6.监督监理单位执行工程质量监督权。
7.组织对工程使用的原材料进行检查或抽检。
8.审核企业采购的各种原材料和设备的合格证书。
9.组织编写企业质量管理体系文件。
10.全面实施质量体系的认证工作。
11.积极主动完成领导临时交办的其他工作。
十三、质量检验主管岗位职责
1.协助质量管理部经理建立材料与工程质量检验等相关规章制度。
2.全面负责对工程材料的检验工作，并出具检验报告。
3.根据工程项目质量标准对项目施工进行监控，及时、准确地解决施工中的各种问题。
4.负责配合相关部门对施工工程中的各项隐蔽工程进行验收。
5.负责审核材料设备部门采购的材料和设备的合格证书。
6.定期或不定期对施工质量过程进行检查和最终质量验收，确保工程质量符合标准。
7.积极主动完成领导临时交办的其他工作。
十四、质检工程师岗位职责
1.协助部门经理和总工程师建立健全质量管理制度、规范。
2.参与对工程项目的质量检查，做好质量检查记录，提出安全改进意见。
3.参与处理施工过程中出现的质量事故或质量隐患。
4.负责对材料设备表所购材料设备的安全性能进行检测。
5.参加施工项目的质量管理会议，提出质量管理建议。
6.制定质量保证措施，建立各级质量监督体系。
7.开展质量管理的培训工作。
十五、安检工程师岗位职责
1.协助部门经理编制项目施工各类安全管理标准并积极落实。
2.参与对工程项目的安全检查，做好安全检查记录，提出改进意见。
3.参与处理施工过程中出现的安全事故或安全隐患。
4.负责组织隐蔽工程验收和分项工程安全评定。
5.负责对材料设备部所购材料设备的安全性能的检验、试验工作。
6.制定安全保证措施，协助建立各级安全监督体系。
7.开展项目安全管理的培训工作。
十六、材料管理部经理岗位职责
1.组织编制年度、季度、月度材料设备采购计划，经主管副总批准后执行。
2.负责制订企业材料、设备的年、季、月度用款计划，控制材料设备管理成本。
3.组织编制材料、设备供应管理的各项制度，报总经理审批后组织执行。
4.按照企业账目规定，设立仓库材料、设备账、卡，填报年、季、月度库存报表。
5.审核重要材料、设备的价格，并报主管副总审批。
6.定期或不定期对施工单位开展材料设备使用、管理、保管等方面的检查。
7.负责重要材料设备采购的招投标工作，签署重要合同。
8.组织建立材料设备台账，包括交料台账和供料台账等。
9.组织开展材料、设备的采购、验收、入库、调拨和运输工作。
10.会同人力资源部开展部门员工的考核和培训工作，提高员工素质和工作效率。
十七、仓库主管岗位职责
1.拟订仓库管理制度并报部门经理审批后执行。
2.负责建立仓库信息化管理系统。
3.指导材料设备的领用管理工作。
4.负责组织库存材料设备的保管工作，防止发生丢失、损坏等。
5.负责定期或不定期做好仓库物资盘点工作。
6.参与重要材料设备的入库检验工作。
7.指导仓库管理员有效开展工作。
十八、采购主管岗位职责
1.协助经理制订材料设备采购计划。
2.组织开展供应商调查，建立、管理供应商档案。
3.负责重大采购项目的招投标工作，包括文件管理和事项管理等。
4.负责采购合同的执行和交货工作以及采购合同价格谈判和合同签署工作。
5.会同质量管理部开展采购材料、设备的质量检验工作。
6.负责大型、特种设备的选型，参与大型、特种设备的定型审核。
7.配合仓库主管开展采购材料、设备的入库工作。
十九、采购员岗位职责
1.收集和汇总各个项目部的材料设备使用和需求信息，编制需求计划。
2.及时收集、整理和分析企业所需材料设备的市场信息，共主管参考。
3.联系材料设备供货商，通过评比，选择、购置低价优质的材料和设备。
4.负责材料设备的及时运输和送达，确保不影响施工进度。
5.配合质量管理部进行材料检测，鉴定，并提供相关材料合格证明资料。
6.督促施工单位合理发放、使用和保管材料设备。
二十、仓库管理员岗位职责
1.制作、张贴在库材料、设备等产品标识，并定期检查和完善。
2.组织、指导相关人员做好所购材料设备的堆积、防腐和防潮工作。
3.执行仓库防火、防盗规定，熟悉各类灭火器和防盗设施的使用方法。
4.负责对库存材料、设备和工具进行定期盘查，并填写盘点记录。
5.填写各类报表，建立材料设备管理台账和管理卡片，确保账、物、卡相符。
6.按照规定和程序开展材料设备的进仓和出仓工作，并填写进、出仓表单。
7.向仓库主管提出仓库管理优化的意见和建议。
二十一、项目经理岗位职责
1.制订项目施工进度计划、材料需求计划和资金需求计划，并组织实施。
2.负责工程现场的工作，对工程项目的质量、工期、安全生产、文明施工、场容等进行全面管理。
3.负责工程总包及专业承包单位的考察、资格预审及招标的组织、实施工作，并负责对总包、专业承包及监理单位的日常监督与评审。
4.负责接收项目的规划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作。
5.负责随时跟进施工队的进度状况，发现问题须及时解决。
6.对安全施工、文明施工进行监督检查，及时处理各种质量、安全事故。
7.参与造价管理部、材料设备部的预决算方案审核、材料选用及价格审查，管控项目成本。
8.负责施工方案、工程变更、材料代用、经济签证等的审核工作，严格控制工程造价。
9.负责审核工程进度款及保修金等费用。
10.组织各项工程的验收及移交，督促工程备案，移交档案资料。
二十二、施工员岗位职责
1.协助项目经理做好工程开工的准备工作，初步审定图纸、施工方案，提出技术措施和现场施工方案。
2.认真审核工程所需材料，并对进场材料的质量要严格把关。
3.对施工现场监督管理，遇到重大质量、安全问题时及时会同有关部门进行解决。
4.负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录。
5.做好工程施工记录，对承包人已完成的工程进行计量。
6.审核各专业（土建、水电、空调、园林绿化）工程预付款，并呈报造价管理部。
7.负责组织隐蔽工程、单位工程、分项工程的完工验收工作。
8.负责整理各项工程（土建、水电、园林绿化）的竣工资料及交接工作。
9.参加工程协调会与监理例会，提出和了解项目施工过程中出现的问题。
10.负责与外协单位传递信息与资料。
11.负责协调工程项目各分项工程之间和施工队伍之间的工作。
二十三、技术员岗位职责
1.认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在的问题，搞好图纸会审、“三图一表”及时上墙工作。
2.编制施工图纸预算，编写出《材料分析汇总表》，按分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出《材料计划表》。
3.做好各分项工程技术交底资料，向各个施工小组进行技术交底。
4.负责本工程的定位、放线、测平、沉降和观测记录。
5.负责保管测量用具、仪器，并定期校正测量仪器。
6.收集、整理工程施工中的变更签证资料。
7.做好分项工程量的计算与成本核算工作，按时结算各施工班组的分部、分项、分层、单项完成任务结算书。
二十四、材料员岗位职责
1.在项目经理的领导下，具体负责工程项目所需材料的验收、保管及发放工作。
2.依工程进度情况，按月编制材料需求计划，经项目经理审批后及时向材料设备部门要料。
3.验收材料设备部采购的材料，严格控制进场材料的质量。
4.负责做好材料的进退场计量、验收和保管工作。
5.有计划地调进、拨出各种材料，堵塞材料漏洞，减少损失，降低工程材料成本。
6.加强对周转材料的管理，严防周转材料损失短缺，严格执行周转材料制度。
7.做好工程的的分段结算工作，增收节支，杜绝损失浪费。
8.定期或不定期编制《工程材料报表》，及时汇总上报。
二十五、质检员岗位职责
1.认真检查、复核新开工程的轴线定位、标高、尺寸。
2.负责对书面见证点的检查、签证，参加见证点、停工待检点得检查验收。
3.对工程质量实行全面检查、跟踪，发现质量隐患及时通知项目部组织整改，并跟踪检查。
4.协助项目材料员做好检验、试验状态的标识。
5.协助项目部对施工过程中发现的轻微不合格进行及时处置，发现严重不合格情况时，须及时向上级汇报。
6.对不合格的过程或物资，有否决权或下发《质量整改通知书》、《停工通知书》。
7.参加项目部召开的工程质量会议，每天认真记好《质量检查日记》。
8.对施工过程和原材料、构配件等得检验评定结果负责。
9.参与工程质量事故的分析和处理工作。
二十六、安全员岗位职责
1.贯彻执行国家和省市有关安全生产、劳动保护的法规、规范、标准，对施工现场安全防护负责。
2.
3.3.意愿调查评估法协助项目经理落实施工现场安全防护管理责任制和施工现场安全防护管理。
4.协助施工员编制符合规范要求的安全技术交底措施及脚手架的搭设方案。
5.
6.2）购买环境替代品。
协助项目经理做好对现场施工人员的安全防护知识教育、培训和考核工作。
7.
8.4.将环境影响价值纳入项目的经济分析协助有关人员做好技术交底和脚手架的验收工作，并填写验收单。
9.
10.4.广泛参与原则。
负责安全防护用品和安全防护材料的检验与鉴定，制止假冒伪劣产品进入施工现场。
11.负责组织搭设脚手架、龙门架、井字架及其它防护设施并进行日常的检查和整改。
12.
13.规划环境影响的跟踪评价应当包括下列内容：
负责对特种作业人员的管理，组织其参加各种培训，对无证上岗人员进行处罚。
14.
15.（3）环境影响分析、预测和评估的可靠性；积极参加事故抢救及时报告和保护现场，协助做好事故调查及处理工作。
16.负责建立安全防护工作档案，及时制止违章指挥和违章作业，处理现场违规违纪行为。
二十七、资料员岗位职责
1.
2.2.环境影响报告表的内容参与工程招投标资料的收集、分类、整理、归档、管理和移交工作。
3.负责项目图纸、文件的发放、归档和移交。
4.
5.
（2）可能造成轻度环境影响的建设项目，编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；负责本部门质量认证资料的整理、归档和验收。
6.
7.4）按执行性质分。
环境标准按执行性质分为强制性标准和推荐性标准。
环境质量标准和污染物排放标准以及法律、法规规定必须执行的其他标准属于强制性标准，强制性标准必须执行。
强制性标准以外的环境标准属于推荐性标准。
参与投标资料、文件的审查和评标工作。
8.
9.5.定性、定量评价负责项目部的文秘、后勤事宜。
10.负责本部门各种资料的打印、分发工作。
11.对本部门的电脑、电话进行有效管理。
12.
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