房产经纪人必备基础知识.docx

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房产经纪人必备基础知识

房产经纪人必备基础知识

1、什么叫房屋产权,产权包括什么?

答：

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。

2、房地产市场的分类

（1）房地产一级市场：

是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。

（2）房地产二级市场：

是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。

（3）房地产三级市场：

即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。

3、国有土地使用权的获得方式有哪些？

出让、划拨

4、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

5、住宅按建筑层数分类：

　低层住宅为一层至三层；

　多层住宅为四层至六层；

　中高层住宅为七层至九层；

　高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。

6、什么是层高、净高？

　层高：

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　净高：

楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　净高=层高-楼板厚度

7、不计算建筑面积的范围：

1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。

8、公共维修基金缴交比例？

购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？

　　在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。

10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

答：

（1）房地产共有人；

（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

11、什么是容积率

　　是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：

容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。

这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。