西藏房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试试题.docx
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2017年西藏房地产经纪人：
经纪概论——房地产基础知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。
A：
有责条款和免责条款
B：
主要条款和普通条款
C：
实体条款和程序条款
D：
明示条款和默示条款
E：
客户资金代收代付风险
2、无效合同从其时起没有法律效力。
A：
被确认无效
B：
履行
C：
订立
D：
谈判
E：
权利型房地产投资信托
3、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：
品牌价值
B：
品牌识别系统
C：
品牌的理性延伸
D：
客户感知价值
E：
客户资金代收代付风险
4、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：
吸引客户
B：
向客户做宣传
C：
争取客户
D：
做品牌宣传
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。
A：
注册房地产经纪人
B：
政府相关人员
C：
注册房地产价格评估员
D：
注册房地产咨询人
E：
权利型房地产投资信托
6、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
A：
固定
B：
合同
C：
档次
D：
浮动
E：
权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：
房地产买卖
B：
房地产居间
C：
房地产租赁
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
8、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：
行纪
B：
代理
C：
包销
D：
居间
E：
客户资金代收代付风险
9、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：
申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：
申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：
申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：
权利型房地产投资信托
10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：
赚取不正当差价
B：
不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：
业务操作简单化、不规范
D：
不正当承诺和不正当诱导
E：
客户资金代收代付风险
11、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A：
每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
B：
房地产经纪公司确定分区边界比较简单
C：
利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D：
可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高
E：
工厂的生产设备
12、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
13、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
14、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：
10
B：
15
C：
28
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
15、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：
发展交易保证机构，专门从事交易资金监管
B：
交易保证机构可以从事经纪业务
C：
建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定
D：
交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
E：
权利型房地产投资信托
16、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
档案资料的建立
D：
物业管理规章制度的制定
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：
低开高走定价策略
B：
高开低走定价策略
C：
稳定价格策略
D：
波动价格策略
E：
工厂的生产设备
18、无电梯的住宅不应超过。
A：
五层
B：
六层
C：
七层
D：
八层
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A：
沟通是否顺利
B：
信息收集是否完善
C：
接待水平是否专业
D：
营销展示是否全面
E：
工厂的生产设备
20、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A：
遵纪守法
B：
规范执业
C：
诚实守信
D：
尽职尽责
E：
客户资金代收代付风险
21、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A：
战略实施
B：
战略分析
C：
战略选择
D：
战略评价和调整
E：
客户资金代收代付风险
22、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
23、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：
以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：
以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：
建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：
限制中小房地产经纪机构的设立
E：
客户资金代收代付风险
24、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：
基础设施和公共设施的建设要求
B：
基础设施建成后的产权界定
C：
房地产开发项目资本金
D：
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：
城市规划设计的条件
3、城市中常见的眩光污染有。
A：
夜间汽车灯光
B：
电焊弧光
C：
强光线的路灯
D：
建筑物玻璃幕墙反光
E：
车站、机场闪动的信号灯
4、关于契税的减免规定，表述正确的有。
A：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
B：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
C：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
E：
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
5、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《城市房屋拆迁管理条例》
C：
《城乡规划法》
D：
《房屋登记办法》
E：
《土地管理法》
6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：
4干硬性水泥砂浆找平层之上。
A：
20
B：
25
C：
30
D：
35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A：
一定的面谈技巧
B：
良好的判断力
C：
满足客户的需要
D：
说服别人的能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：
工业建筑
B：
民用建筑
C：
公用建筑
D：
农业建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房源开发的原则主要有。
A：
有效性
B：
及时性
C：
灵活性
D：
集中性
E：
持续性
10、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。
A：
《物业管理条例》
B：
《住房公积金管理条例》
C：
《土地管理法实施条例》
D：
《城市房地产转让管理规定》
E：
《商品房屋租赁管理办法》
11、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：
具有一定的房地产专业知识
C：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：
有一定的外语水平
E：
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
12、定金责任与赔偿损失的区别在于。
A：
定金责任不以实际发生的损害为前提
B：
定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：
合同履行时定金要充抵价款
D：
合同不履行时定金应当返还
E：
定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
13、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
A：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B：
工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C：
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D：
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E：
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
14、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。
A：
市场规划法
B：
量力而行法
C：
竞争对等法
D：
销售百分比法
E：
目标任务法
15、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：
划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
16、关于佣金的说法，正确的有。
A：
法定佣金具有强制性
B：
佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C：
自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员
D：
经纪机构收取佣金应当开具发票
E：
佣金在本质上就是信息费
17、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：
土地使用权抵押
B：
预购商品房贷款抵押
C：
房屋所有权抵押
D：
在建工程抵押
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、记忆的开端是，也是识别并记住事物。
A：
保持
B：
再认
C：
识记
D：
回忆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、决定房地产供给量的因素包括。
A：
房地产价格水平
B：
土地供应价格
C：
建筑成本
D：
消费者对未来的预期
E：
房地产开发技术水平
20、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。
A：
可共享性
B：
可传递性
C：
可压缩性
D：
可量度性
E：
客户资金代收代付风险
21、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：
房地产经纪业执业规范
B：
房地产经纪收费
C：
各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：
房地产经纪交易
E：
房地产经纪行业竞争
22、物权变动中，物权公示的方式有。
A：
登记
B：
交付
C：
占有
D：
抵押
E：
转让
23、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投资机会
E：
实施投资方案
24、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A：
性质
B：
传递
C：
作用
D：
反馈
E：
时效
25、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：
净收益乘数
B：
毛租金乘数
C：
净租金乘数
D：
潜在毛收入乘数
E：
有效毛收入乘数
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