北京市房屋租凭合同.doc

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北京市房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

依据国家有关法律、法规和政策的规定，以北京市房屋土地管理局统一制定的《北京市房屋租赁合同》为样本，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋租赁事项达成一致意见，特订立本合同供双方在履行合同中共同遵守。

第一条出租房屋位置及租赁用途

1、甲方出租其位于北京市

其设施（家具、电器），建筑面积平方米，乙方承租该房作为用途。

2、甲方提供给乙方房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。

《物品交接单》经乙方查验实物，签署确认意见后作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

1、租赁期限自年月日至年月日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满前一个月内向甲方提出，双方另行协商续租事宜。

第三条租金及交付方式

1、房屋租金每月为人民币（大写）元整（小写：

￥元整）。

2、房屋租金交付方式为押付，须提前15日交纳到甲方。

具体付款日期：

第一次年月日（￥元整），第二次年月日（￥元整）第三次年月日（￥元整），第四次年月日（￥元整）

3、在合同有效期内，租金、保证金不再调整。

4、本合同签订之日起，乙方应向甲方交付个月房屋租金作为保证金，共计人民币￥元整。

全年有线电视费￥元整；卫生费￥元整。

乙方交付的保证金不得充抵末期房租。

合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，保证金全部返还给乙方。

第四条甲方义务

1、甲方保证出租房及产权人真实，严格遵守国家法律、法规和有关政策的规定。

2、房屋内的上下水管道、暖气、煤气等设施，如自然损坏，甲方应及时与物业管理部门联系，进行修理。

3、房屋内家用电器和家具等设施，在签订合同2个月内出现故障，甲方免费维修，超过期限由承租方乙方自行修复。

第五条乙方义务

1、乙方租住该房期间使用的水、电煤气、电话、有线收视、宽带上网费、卫生等费用由乙方按时向相关部门交纳，如以上费用逾期3个月未交纳者，视为违约。

取暖费（自供暖除外），物业管理费由交纳。

2、乙方租住该房期间，不得将该房转租、转让、抵押，不得利用该房进行违法活动，否则甲方有权收回该房，因此造成的经济损失、法律责任由乙方承担，视为违约并承担违约责任。

3、乙方应按照本合同规定的期限向甲方交纳租金，逾期不交租金将视为违约。

4、乙方应安全使用并爱护室内设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员自身及他人人身伤害及房屋附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，甲方概不负责，乙方应当负全部责任。

乙方如需增加设施或装饰，应书面通知甲方征得同意，租赁期满如需恢复原状的应当恢复原状，并承担其费用。

5、现住人，并保证最多只住人。

如出现扰民及违法现象，视为违约，甲方有权单方终止合同、开启房门收回房屋。

6、合同期满前一个月乙方明确不再续租，乙方应配合甲方看房。

第七条违约责任

乙方租赁期内单方解除合同视为违约，并支付一个月房租补偿给甲方（即押金不予退还）。

乙方逾期未交付房租的，不主动与甲方联系，甲方视为乙方违约，合同终止，并视乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住房入住，所造成的后果由乙方自负。

第八条合同争议的解决办法

下列情形之一可以变更或者解除本合同：

1、甲乙双方协商一致的；

2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；

本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决若协商不成，依法向出租房所在地的法院提起诉讼。

第九条缴纳房款方式及注意事项

1、请您务必于合同约定交款日期之前或者当日缴纳房租，避免逾期造成的滞纳金损失。

2、为了保证您的钱款安全，请您将房租直接交到甲方。

3、合同到期后，退租时注意事项：

1）合同到期前，甲方会与您联系，商量续签或退租事宜。

2）为了能尽快完成退租程序，请您注意以下两点事项：

在您搬离该租房屋，恢复房屋原状后甲方会上门与您交接，验收该房屋。

请您务必留存好合同期内所交水、电、所、电话、卫生等相关费用收据（或发票），否则按入住时起始表底数至终止合同时表底数差额计算。

3）在您结清合同期内发生的相关费用后，带齐原始合同及甲方所开保证金收据，甲方会按合同约定如期退还您所交保证金。

第十条补充协议

本合同一式二份，双方各执一份，本合同从签订之日起签字盖章后生效。

注：

为避免不当承诺给双方造成损害，请您将双方约定在合同中注明，（口头承诺将视为无效）

甲方：

乙方：

联系电话：

联系电话：

身份证号码：

身份证号码：

日期：

日期：

说明：

（乙方在签订本合同时应提供居住人的合法身份证复印件）

安全责任书

为了确保乙方在承租期内人身及财产安全，有效做好防火、防盗工作甲方特别提示乙方应该履行如下安全义务。

一、乙方每日出门前需关好门窗（包括阳台窗户），锁好防盗门，做好防盗工作（包括夜晚休息时间）；

二、乙方出门、出差或睡前应关闭房间内的所有水、电、煤气及室内与安全有关的所有设施阀门，以免发生事故，造成损失。

三、乙方离开房间，应将贵重物品（如现金、首饰、银行卡及重要文件）随身携带，或委托他人保管，贵重物品无人看管不应留置承租屋内，若出现丢失甲方概不负责。

四、电热水器需要在断电后使用，燃气热水器要在空气流通情况下使用，防止触电及煤气中毒事故发生。

五、乙方将自觉遵守国家的法纪、法规，严禁在承租房屋内赌博、嫖娼、传销、吸毒等违反国家法律的行为发生，自觉维护社区的公共秩序，若乙方有违法行为，甲方有权解除合同，并向有关部门举报国。

以上条款乙方自觉遵守，一旦疏忽将危及自身和他人财产与人身安全，因乙方不履行义务造成损失，乙方承担全部责任。

甲乙双方签字后生效。

甲方签字（盖章）乙方签字：

年月日年月日

附件一：

《房屋附属设施、设备清单》

家具类

双人床（）张

单人床（）张

衣柜（）个

沙发（）个

茶几（）个

写字台（）张

椅子（）把

电视柜（）个

电脑桌（）个

防盗门（）个

餐桌（）张

书柜（）个

酒柜（）个

梳妆台（）个

鞋柜（）个

床头柜（）张

家电类

电视（）台

燃气热水器（）台

冰箱（）台

洗衣机（）台

柜机空调（）台

燃气灶（）台

电水器（）台

抽油烟机（）台

电话（）台

挂机空调（）台

DVD机（）台

立式饮水机（）台

微波炉（）台

消毒柜（）台

VCD机（）台

台式饮水机（）台

水表（字）

电表（字）

煤/燃气钥（字）

卡钥匙（门禁卡）

大门钥匙（把）

热水（字）

购水卡

电表卡

购燃气卡

全年收视（元）

注：

此房验收应在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改。

为避免不当承诺给双方造成损害，请您将双方约定在合同中注明。

（口头承诺视为无效）

甲方确认签字：

乙方确认签字：

年月日年月日