写字楼电梯系统接管验收规范与注意事项.docx

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写字楼电梯系统接管验收规范与注意事项

电梯系统验收规范与注意事项

前言

◆根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。

◆电梯设备是《房屋竣工验收》中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。

◆接管验收依据

◆《GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范》

◆《GB7588-87电梯制造与安装安全规范》

◆《TJ231（四）-78机械设备安装工程施工及验收规范》等文件中分别作了有关规定

◆电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点：

◆一质量检验

◆二安全检验

◆三使用功能检验

一、安装的质量检查

电梯设备安装部分一般分五部分：

机房、轿厢、厅门、井道及底坑

（一）机房

1机房内无杂物有灭火设备门有锁

2机房照明有固定照明设备照明不小于200勒克斯；

3机房通风有空调通风设备确保机房温度<40摄氏度内

4设备安装照明开关机柜限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为1.5米300MM100MM600MM，群控集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常盘车工具放置正常；

5楼板绳孔钢丝绳不碰孔边曳引绳间隙大于25MM孔边有台阶防止水漏下去高度不小于75MM；

6设备安装垂直要求限速器电引轮导轮曳引机控制屏安装要垂直于地面接地电阻<4欧；

7电磁制动器间隙要小于0.7MM制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。

（二）轿厢部分

1轿壁

安装牢固、平整、接地<4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。

2轿底

A底板平面部水平度不超过千分之二

B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MM

C轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM

3照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。

4操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好对讲机、警铃均使用良好。

5轿厢门

A门的吊装要求：

门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。

B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MM

C门扇与门套件间的间隙（对旁开门）一般为6正负2MM

D门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。

（三）厅门部分

1、厅门门套及厅门地坎

A外观门套表面不应有划痕修补痕等缺陷，接缝密实处

B安装门套立柱应垂直地面偏差不超过千分之一

C门口宽门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽

D门地坎安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。

2厅门

A．厅门的吊装：

与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开

B．强度：

当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。

C．门的位置及开关：

门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。

门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。

3．门锁：

当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行．门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：

当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：

4．厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。

（四）、轿顶与井道部分

1．轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm；

2．导靴：

滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：

弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好：

3．钢丝绳锥套：

合金的浇注高出锥面1o—l5mm，钢丝绳不应有松股、扭曲的现象：

绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁：

4．电梯钢丝绳：

全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5％：

5．平层感应器及遮磁板：

安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸lomm，偏差不大于2mm：

电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不大于3mm．

6．安全钳连杆系统：

锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位：

7．门刀：

安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙为5—8mm米：

8．轿顶检修箱：

开关动作功能正常，有急停开关：

有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识：

9．导轨：

（1）导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过0．5mm；

（2）接头处台阶不大于0．05mm，修光长度不大于300mm；

（3）导轨每米的铅垂度不超过0．7mm；

（4）电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响；

10．导轨架：

固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。

当用金属垫板调整导架高度时，超过10mm的垫板时，应与导轨架焊接。

导轨架的安装不水平度不超过5mm；

11．对重：

对重架上的导靴、绳头安装与蠕箱顶上的安装要求相同：

对重在对重架中，其上部应用压板固定住；

12．线槽及线管：

线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超6o％，用线管不超过4o％．动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽（管）内．导线在线槽（管）的出入口处加强绝缘保护．线槽（管）接地<4欧．

13．中间接线箱：

装于正常提升高度于1／2处，并加高1．7米的井壁上．箱体固定牢固，箱体接地<4欧．中间接线架，固定可靠．电缆：

自然下垂，移动时不扭曲，多条电随缆的长度要求一致．下垂末端的移动半径，8蕊的250mm，16—24蕊的400mm．

14．限位装置：

安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求．电梯上、下行时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中，强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处，极限开关超200mm内动作均要正常．

15．井道土建施工：

井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不渗水，墙壁与底坑平整、干净卫生．

（五）、底坑部分：

1．井道底坑：

符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光滑，底坑有照明和电源插座，有安全电压灯．有应急开关．

2．缓冲器：

越程和撞底应保证：

当电梯越出正常平层位置，在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩时，轿箱或对重不会碰到井道顶．油压缓冲器又称耗能式缓冲器，是以消耗电梯的动能传速给油液，使油通过环形节流孔喷向柱塞腔，在流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停止下来，因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动，而具有缓冲平稳的特点．

3．限速器的张紧装置：

A．张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮．

B．安装质量符合要求：

绳至导轨距离在整个高度上应一致，偏差不超过5mm．

c．断绳开关：

当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作．

4．电缆与补偿位置：

A．电缆：

当轿箱位于最底层时，电缆不应碰到

底坑，电缆与轿箱的间距应>80mm．

B．补偿装置：

补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。

二．安全可靠性检查

电梯的安全可靠性检查，一般可分为电器线路绝缘强度、超速保护、载重可靠性和终端超越保护等四方面进行．

（一）电器线路绝缘强度：

1．主电路0．5兆欧

2．控制电路0．25兆欧

3．信号电路0．25兆欧

4．照明电路0．25兆欧

5．机电路0．25兆欧

（二）超速保护

1．限速2秒与安全钳动作可靠性电梯空载下行：

（1）限速器超速开关人为动作，抱同动作，电梯停止．

（2）人为动作限速器夹绳钳，钳块迅速夹持绳索，安全钳动作，轿箱停止，并切断控制电路．

2．挢内、轿厢、底坑、机柜内急停按钮动作可靠．

（三）超重可靠性：

1．静载试验：

A．电梯在底层，陆续加载到200％负荷后，静载10分钟．

B．电梯承重件无损坏，电引绳在绳槽内无滑移，制动器可靠的刹紧．

（2）运行试验：

A．轿箱运行时，分别为空载、50％荷载、100％荷载三种情况，分别往返运行一定时间．

B．启动、制动、停止、无振动冲击、制动器动作可靠，动作正常．

（3）超载试验：

电梯加载接近110％时，运行一定时间．电梯应能安全启动运行，制动器可靠动作，曳引机工作和油温正常．

（四）轿箱超载装置动作可靠性：

（1）电梯超载110％时，箱内超载灯亮，蜂鸣响，电梯不能关门。

（2）当卸载70—100kg重量后，立即恢复正常．

（3）当荷载达到8o％时，对外呼信号不响应，顺向截停功能应消失．

（五）终端超越保护

（1）终端换速开关和限位开关动作可靠性：

手动操作上、下行端站强迫换速开关，电梯应动作．（换速和停止）；

（2）终端极限开关：

限位开关人为短接，电梯上或下行接近到终端位置，手动终端开关，电梯停止；

（3）油压缓冲器试验：

复位试验：

电梯空载速度下行，短接限位和终端开关使电梯下行到油压缓冲器并将缓冲器压缩后，上行。

缓冲器恢复到原状的时间小于90秒，电梯慢速下行碰撞缓冲器，缓冲应平稳，零件应无损伤和明显变化．

三、技术性能检查

电梯的技术性能检查，一般可按照速度特性、工作噪声、平层准确度、控制电路功能等方面进行．

1．速度特性（舒适感觉）

A．起动震动

B．制动震动

c．加速度、减速度

D．加、减速时的垂直振动

E．运行中的垂直振动

F．运行中的水平振动

2．工作噪声

A．机房噪声：

除接触器的吸合声外，机房噪声不大于规定值．

选5点，距离地面1．5米测试，测量值小于80db。

B．轿厢内噪声：

轿内平面中央，距地1．5米，测量值小于55db．

C.门开闭噪声：

高1．5米，距门o．24米处，测量值少于65db．（货梯无要求）

3．平层准确度：

A．额定载重范围内，以正常速度升降电梯时的停靠位置准确度，分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，测量平层误差，取其最大值。

4．控制电路功能：

A．信号控制电路基本功能：

内选信号动作正常外呼信号动作正常；

B．集选控制电路功能：

二选一功能、基站；

c．群控电路功能：

群控基本功能，中央控制功能正常。

D．消防运行功能：

电梯转入消防控制状态时，电梯动作正常，消防功能电梯转入消防状态下运行正常。

E．检修功能运行：

检修运行，在机房、轿内，轿厢分别操作正常，运行速度正常。

四、其它：

1．配置懂电梯的人员（要求有管理能力，责任心强）

2．提前介入：

了解、熟悉现场情况（包括开发商、监理等各方人员）：

3．收集资料，信息，图纸：

4．掌握工程进度，定期把工作情况，问题汇总；

5．制定接管验收工作计划和安排；

6．交接过程中，将检查问题汇总，整理成册，各方签字认可；

7．整改过程中，发现机房，底坑，井道的土建部分和机房空调温度有问题，及时和发展商沟通解决；

8.与发展商了解购买、安装电梯合同内与使用有关的内容，包括保驾、保修、培训、备件及工具等。