111 万科上海区域装修房成品保护技术标准.docx
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111万科上海区域装修房成品保护技术标准
装修房成品保护技术标准
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1目的：
合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：
适用于上海区域范围内所有装修房项目，本标准为区域强制性施工作业标准。
3术语和定义
成品保护：
即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4标准使用说明
本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则
5．1责任明确原则
5．1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。
5．1.2装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。
5．1.3各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和万科项目部备案。
5．1.4装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。
5．1.5户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5．1.6如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，万科项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。
5．2工序合理化原则
5．2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到万科项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。
5．2.2具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到万科项目管理部批准。
5．2.3合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
5．3先检查后保护的原则
成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，万科项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后在进行成品保护。
5．4持续保护原则
5．4.1成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。
5．4.2装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。
5．4.3成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。
5．5其他要求
5．5.1材料运输
a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。
b.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
5．5.2施工过程中的成品保护
a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。
b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。
c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。
5．5.3现场管理
a.施工现场用水应符合下列规定：
在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。
b.施工现场用电应符合下列规定：
施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。
c.施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。
5．5.4工序衔接
a.木制品：
木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。
b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。
c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。
安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。
d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。
5．5.5其它部位成品保护
a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。
b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：
柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。
家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。
c.壁纸、涂料墙面的保护：
壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：
不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。
在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。
d.壁挂炉、散热器、空调的保护：
此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。
装修总包负责维护。
5．5.6保洁
a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。
b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。
c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。
d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。
e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。
清洗污渍时不可使用酸碱液体。
另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。
f.清洁地板要注意拖把的干湿度。
g.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。
h.移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。
6成品保护的标准做法
6．1入户门、户内木门
布品
入户门、户内木门
图例
责任单位
门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）
实施时间
各门扇安装后及时保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
门扇进场前必须要用薄膜＋硬纸板保护。
门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。
猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板或用PVC管材剖切后胶粘贴做好护角全高保护。
保洁要求
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6．2铝合金门窗
布品
铝合金门窗
图例
责任单位
装修总包
实施时间
铝合金或塑钢安装单位（工作面移交后由装修总包负责）
拆除时间
U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改完成后拆除。
标准做法
门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴。
玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。
铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。
保洁要求
对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。
不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
6．3凸窗窗台
布品
凸窗窗台
图例
责任单位
装修总包
实施时间
安装完毕、验收合格后，即时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。
在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。
保洁要求
在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦灰尘为主。
6．4瓷砖/石材（墙面阳角）
布品
瓷砖/石材（阳角）
图例
责任单位
装修总包
实施时间
施工完毕、验收合格后，及时进行保护
拆除时间
在细部整改完成后。
标准做法
墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用剖切后的PVC线管、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。
保洁要求
在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
6．5住户电箱
布品
住户电箱
图例
责任单位
装修总包
实施时间
安装完毕、验收合格后，即时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。
6．6开关/插座
布品
开关/插座
图例
责任单位
装修总包
实施时间
施工完毕、验收合格后，及时进行保护
拆除时间
在细部整改完成后。
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。
面板安装完成、对表面污染进行清除后，用塑料薄膜或美纹纸满帖保护。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
6．7地砖/石材（地面）
布品
地砖/石材（地面）
图例
责任单位
装修总包
实施时间
安装完毕、验收合格后，即时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
地砖/石材铺贴完成后及时清除地砖表面瓷砖胶及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
清洁完毕，满铺成品纸板或纤维板，纸板或纤维板拼缝处用胶带纸粘贴。
再用适宜尺寸的干净彩条布或塑料地毯满铺在下层保护板上，在彩条布或塑料地毯交接及转角处，需用胶带固定。
阳台地砖仅采用干净彩条布或塑料地毯满铺保护。
保洁要求
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在地砖/石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
6．8木地板
布品
木地板
图例
责任单位
装修总包
实施时间
施工完毕、验收合格后，及时进行保护
拆除时间
在细部整改完成后。
标准做法
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
保洁要求
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
6．9橱柜
布品
橱柜
图例
责任单位
橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护
实施时间
安装完毕、验收合格后，及时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
6．10洗手盆柜
布品
洗手盆柜
图例
责任单位
装修总包
实施时间
施工完毕、验收合格后，及时进行保护
拆除时间
在细部整改完成后。
标准做法
用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
6．11马桶
布品
马桶
图例
责任单位
装修总包
实施时间
安装完毕、验收合格后，及时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。
保洁要求
不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。
不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
6．12浴缸
布品
浴缸
图例
责任单位
装修总包
实施时间
浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
采用浴缸进场包装所用的细木工板内填一定数量泡沫塑料覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固。
保洁要求
不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。
6．13镜箱、淋浴屏
布品
镜箱、淋浴屏
图例
责任单位
装修总包（由安装单位负责设施，移交后由装修总包负责）
实施时间
安装施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
半成品贴身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加装玻璃专用护角，玻璃之间充填泡沫塑料，五金件用专用牛皮纸盒包装。
安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。
保洁要求
不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。
6．14厨卫五金件
布品
厨卫五金件
图例
责任单位
装修总包
实施时间
安装完毕、验收合格后，即时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。
保洁要求
禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。
6．15栏杆（楼梯与阳台）
布品
栏杆（楼梯与阳台）
图例
责任单位
栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责维护）
实施时间
安装完毕、验收合格后，及时进行保护。
拆除时间
细部整改完成后拆除。
标准做法
木质栏杆扶手进场前需用胶纸或硬纸板保护。
玻璃进场前双面粘贴塑料薄膜保护。
安装验收合格后，多层楼梯栏杆扶手用3㎜厚珍珠棉包裹，转角部位用同厚度珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。
户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满包。
保洁要求
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。
不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。
保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。
6．16电梯轿厢（使用时）
布品
电梯轿厢
图例
责任单位
装修总包
实施时间
电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。
拆除时间
细部整改完成后。
标准做法
验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。
应在转角部位用稍硬板条或用PVC管材剖切后加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。
由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。
电梯内要备活动木板，方便手推车出入电梯和楼层。
保洁要求
保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
6．17电梯召唤开关
布品
电梯召唤开关
图例
责任单位
装修总包
实施时间
开关面板安装后及时保护。
除时间
细部整改完成后。
准做法
安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。
安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。
要求
不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
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