城市设计调研报告.ppt

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益阳市东港片区城市设计调研报告报告人皮大宇,目录1、项目介绍2、区位分析3、SWOT分析4、国内案例分析5、国外案例分析6、调研总结,一、项目介绍1、项目总述项目位于益阳市东港片区，规划范围约70公顷。

2、设计任务对东港片区南港部分进行城市更新改造设计.3、发展定位合理开发东港南港片区，打造布局合理、功能齐全的城市复合体。

一、项目介绍4、基础设施概况目前区内有变电站一座，无其它主要基础设施。

垃圾处理设施缺乏。

二、区位分析3、社会经济现状该区域靠近益阳市市区，承载了大部分益阳市区原有企业的搬迁转移，工业的发展，促进了区内经济的发展。

靠近益阳市区，有极大的开发潜力。

二、区位分析4、基础设施现状区内有一处变电站，高压走廊从区内西部穿过规划区。

道路基本硬化，但是道路红线较窄，部分路段破坏严重，转弯半径较大，运力受到了较大的限制。

垃圾处理设施严重缺乏，就地焚烧垃圾的现象严重。

三、SWOT分析1、优势（Strengths）区内基础设施较为完善，电力、水利通讯等设施较为齐全，能满足生产生活需要，道路路况较好，道路通达性好，可利用道路较多。

北邻资江，南滨兰溪河，植被覆盖率高，自然生态环境良好。

区内承接益阳市产业转移，已经建立起初步的工业体系，经济开发潜力巨大。

三、SWOT分析2、劣势（Weakness）环境承载力较弱，环境破坏风险极大，随着中小型企业的迁入，环境破话加剧。

道路路面较窄，转弯半径过小，道路通行能力普遍不高。

兰溪河水污染已经较严重。

三、SWOT分析3、机会（Opportunity）新一轮益阳市规划正在实施，农村城镇化稳步推进，新港片区，作为益阳市重点发展的区域，在承接产业转移，深化产业改革，优化产业布局等方面有着极大的发展机会。

4、挑战（Threats）环境压力剧增，生态环境变得脆弱，居民环保意识较为薄弱，就地焚烧、倾倒垃圾现象严重。

垃圾。

污水处理设施严重不足。

兰溪河水质污染严重，整治难度巨大周边区域的发展也给新港片区的发展带来了新的机遇和挑战。

四、国内案例分析1、案例苏州金鸡湖地区2、目标与定位以金融业、商贸业和高档写字楼为核心项目，以创造高科技的商业与居住的混合型滨水社区，并作为苏州市未来现代化城市景观的重要体现。

四、国内案例分析3、开发特色在尊重苏州传统历史文脉的基础上将旧城与新城、商业与休闲、生活与环境保护结合起来。

在具体的设计主题、形象立意、结构布局、空间组织、交通方式、建筑设计、绿化景观等技术环节中应用艺术的设计手法，创造一个高品质、高品位的生活、娱乐休闲空间，为未来城市建设提供一个生态人文空间的典范。

五、国外案例分析1、案例巴尔的摩内港。

2、概况巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。

五、国外案例分析3、目标与定位兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。

4、功能设置旅游+文化+商务+地产+商业,五、国外案例分析5、空间组织突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。

滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。

商务会展：

会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：

300幢公寓旅游观光：

凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：

科学博物馆及水族馆商业服务：

建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店,六、调研总结1、滨水区是城市的稀缺资源，其空间形态与其功能配置有着直接联系，塑造空间形态的过程同时也是梳理功能与开发定位的过程；2、滨水区的建设开发应遵循其特有的发展规律。

对于已经进入后工业化的滨水地段，应适时选择关键地区进行综合开发，以促进公共生活向滨水地区的回归，同时带动周边城市区域发展；3、重要滨水功能区强调功能配置的复合性，往往包括了商务、文化、居住、商业、旅游，同时具有独特的文化特色；,谢谢,