物权法司法考试真题.docx

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物权法司法考试真题

2011-2013物权法司法考试真题

2013

6.甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。

后丙未履行协议。

同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。

9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。

12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。

下列哪一表述是正确的？

　　A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

　　B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

　　C.2012年9月，丁为房屋所有人

D.2012年12月，戊为房屋所有人

7.甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。

下列哪一表述是正确的？

　　A.如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司的债权质权仍未消灭

　　B.如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债权

　　C.甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定，如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲公司所有

D.如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩

8.甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。

10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。

同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。

20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。

丙公司届期不能清偿银行贷款。

下列哪一表述是正确的？

　　A.如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权

　　B.如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权

　　C.乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权

　　D.丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权

9.张某遗失的名表被李某拾得。

1年后，李某将该表卖给了王某。

再过1年，王某将该表卖给了郑某。

郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。

下列哪一表述是正确的？

　　A.张某可请求李某返还手表

　　B.张某可请求王某返还手表

　　C.张某可请求郑某返还手表

　　D.张某可请求朱某返还手表

10.甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。

半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。

不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。

下列哪一表述是正确的？

　　A.甲出售房屋无须通知乙

　　B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权

　　C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效

　　D.甲出售房屋应当征得乙的同意

　11.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款；第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。

后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。

下列哪一表述是正确的？

　　A.应认定丁取得了玉器的所有权

　　B.应支持丙要求甲交付玉器的请求

　　C.应支持乙要求甲交付玉器的请求

　　D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效

13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返还行李者。

出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。

现方某拒绝支付2000元给李某。

下列哪一表述是正确的？

　　A.方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行李，故方某可不支付2000元酬金

　　B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置权拒绝返还该行李

　　C.如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支付任何报酬或费用

　　D.既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金

51.甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。

乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。

该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。

甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。

下列哪些表述是错误的？

　　A.建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利

　　B.即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除

　　C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益

　　D.电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

　55.叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。

下列哪些表述是正确的？

　　A.赵某有权要求叶某排除妨碍

　　B.赵某有权要求沈某排除妨碍

　　C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制

D.赵某可主张精神损害赔偿

　　56.2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。

同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。

下列哪些表述是正确的？

　　A.2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权

　　B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权

　　C.2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权

D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权

　　57.甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。

丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。

借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。

下列哪些表述是正确的？

　　A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记

　　B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务

　　C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务

D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任

58.甲向乙借款，欲以轿车作担保。

关于担保，下列哪些选项是正确的？

　　A.甲可就该轿车设立质权

　　B.甲可就该轿车设立抵押权

　　C.就该轿车的质权自登记时设立

　　D.就该轿车的抵押权自登记时设立

2012

4．甲与同学打赌，故意将一台旧电脑遗留在某出租车上，看是否有人送还。

与此同时，甲通过电台广播悬赏，称捡到电脑并归还者，付给奖金500元。

该出租汽车司机乙很快将该电脑送回，主张奖金时遭拒。

下列哪一表述是正确的？

（　）

A.甲的悬赏属于要约

B.甲的悬赏属于单方允诺

C.乙归还电脑的行为是承诺

D.乙送还电脑是义务，不能获得奖金

【答案】B

6．甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。

甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。

关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？

（　）

A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之

C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可

【答案】B

7．甲对乙享有10万元的债权，甲将该债权向丙出质，借款5万元。

下列哪一表述是错误的？

（　）

A.将债权出质的事实通知乙不是债权质权生效的要件

B.如未将债权出质的事实通知乙，丙即不得向乙主张权利

C.如将债权出质的事实通知了乙，即使乙向甲履行了债务，乙不得对丙主张债已消灭

D.乙在得到债权出质的通知后，向甲还款3万元，因还有7万元的债权额作为担保，乙的部分履行行为对丙有效

【答案】D

8．甲、乙是邻居。

乙出国2年，甲将乙的停车位占为己用。

期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。

期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。

下列哪一表述是错误的？

（　）

A.甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人

B.丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权

C.乙可以请求甲返还原物。

在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权

D.无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权

【答案】D

9．甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。

乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。

在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。

嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。

下列哪一表述是正确的？

（　）

A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权

B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权

C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权

D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

【答案】B

20．甲将某物出售于乙，乙转售于丙，甲应乙的要求，将该物直接交付于丙。

下列哪一说法是错误的？

（　）

A.如仅甲、乙间买卖合同无效，则甲有权向乙主张不当得利返还请求权

B.如仅乙、丙间买卖合同无效，则乙有权向丙主张不当得利返还请求权

C.如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲无权向丙主张不当得利返还请求权

D.如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲有权向乙、乙有权向丙主张不当得利返还请求权

【答案】C

51.根据公平正义理念的内涵，关于《物权法》第42条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定，下列哪些说法可以成立？

（）

A.有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一

B.征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正

C.对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁补偿，合理考虑不同诉求

D.明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当利益和民生

【答案】ABD

55.甲公司向乙银行借款100万元，丙、丁以各自房产分别向乙银行设定抵押，戊、己分别向乙银行出具承担全部责任的担保函，承担保证责任。

下列哪些表述是正确的？

（）

A.乙银行可以就丙或者丁的房产行使抵押权

B.丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可要求丁清偿其应承担的份额

C.乙银行可以要求戊或者己承担全部保证责任

D.戊承担保证责任后，可向甲公司追偿，也可要求己清偿其应承担的份额

【答案】ABC

56.甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。

现甲死亡，该房屋由其子丙继承。

丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。

下列哪些表述是正确的？

（）

A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有

B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有

C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有

D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

【答案】ABCD

58.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。

丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。

甲告知丙骑错车，丙未理睬。

某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。

下列哪些表述是正确的？

（）

A.丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人

B.甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还

C.无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权

D.对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任

【答案】ABCD

2011

7.同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。

同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。

同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。

丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。

关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？

（）（2011年卷三单选第7题）

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丙丁甲

　　C.丙丁甲乙

　　D.丁乙丙甲

【答案】D

　8.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？

（）（2011年卷三单选第8题）

　　A.是独立于物权的一种行为请求权

　　B.可以适用债权的有关规定

　　C.不能与物权分离而单独存在

　　D.须依诉讼的方式进行

【答案】D

9.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。

刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。

关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？

（）（2011年卷三单选第9题）

　　A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产

　　B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权

　　C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产

　　D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权

【答案】D

10.甲公司向银行贷款1，000万元，乙公司和丙公司向银行分别出具担保函：

“在甲公司不按时偿还1，000万元本息时，本公司承担保证责任。

”关于乙公司和丙公司对银行的保证债务，下列哪一表述是正确的？

（）（2011年卷三单选第10题）

　　A.属于选择之债

　　B.属于连带之债

　　C.属于按份之债

　　D.属于多数人之债

　　【司法部的答案】B

11.甲乙双方拟订的借款合同约定：

甲向乙借款11万元，借款期限为1年。

乙在签字之前，要求甲为借款合同提供担保。

丙应甲要求同意担保，并在借款合同保证人一栏签字，保证期间为1年。

甲将有担保签字的借款合同交给乙。

乙要求从11万元中预先扣除1万元利息，同时将借款期限和保证期间均延长为2年。

甲应允，双方签字，乙依约将10万元交付给甲。

下列哪一表述是正确的？

（）（2011年卷三单选第11题）

　　A.丙的保证期间为1年

　　B.丙无须承担保证责任

　　C.丙应承担连带保证责任

　　D.丙应对10万元本息承担保证责任

【答案】B

54.甲公司从乙公司采购10袋菊花茶，约定：

“在乙公司交付菊花茶后，甲公司应付货款10万元。

”丙公司提供担保函：

“若甲公司不依约付款，则由丙公司代为支付。

”乙公司交付的菊花茶中有2袋经过硫磺熏蒸，无法饮用，价值2万元。

乙公司要求甲公司付款未果，便要求丙公司付款10万元。

下列哪些表述是正确的？

（）（2011年卷三多选第54题）

A.如丙公司知情并向乙公司付款10万元，则丙公司只能向甲公司追偿8万元

B.如丙公司不知情并向乙公司付款10万元，则乙公司会构成不当得利

C.如甲公司付款债务诉讼时效已过，丙公司仍向乙公司付款8万元，则丙公司不得向甲公司追偿

D.如丙公司放弃对乙公司享有的先诉抗辩权，仍向乙公司付款8万元，则丙公司不得向甲公司追偿

【答案】ABC

55.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。

2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。

3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。

4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。

下列哪些选项是正确的？

（）（2011年卷三多选第55题）

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

【答案】BD

56.关于共有，下列哪些表述是正确的？

（）（2011年卷三多选第56题）

A.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有

B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有

C.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定

D.对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

【答案】BCD

65.张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。

张甲于2007年意外去世，有一女丙。

张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。

关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？

（）（2011年卷三多选第65题）

A.李某可以通过张某的遗嘱继承该房产

B.丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割

C.继承人自张某死亡时取得该房产所有权

D.继承人自该房产变更登记后取得所有权

【答案】AC