房地产公司工程建设计划考核办法.docx
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房地产公司工程建设计划考核办法
为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：
一、考核对象：
1、地区公司领导班子
2、各部门（不含集团直管部门）中层干部
3、工程部项目经理、监理工程师
二、考核时间：
自2009年11月１日至2010年3月31日，按月考核。
三、考核办法：
1、考核方式：
按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。
２、额外奖金发放条件：
项目首期开工且至±0.00面积达到该期面积的60%即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。
3、额外奖金发放标准：
一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60％，每增加一个项目，额外奖金再增加20％。
4、考核计算公式：
考核对象实发奖金总额＝各项目平均工程建设计划完成率×（浮动奖金＋额外奖金）
四、由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。
五、本办法由集团管理中心负责解释。
2、新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准（恒地司管字[2009]第076号）
序号
工作内容
综合楼
样板楼
园林
备注
1
开工准备
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公司
2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司
4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；地区公司
1、要求各责任部门在土地合同签订前，启动前期各项开工准备工作。
2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。
3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。
4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。
2
图纸及
方案
股权转让：
土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司
招拍挂：
中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司
土地合同签约之日起：
1、总规方案，综合楼、样板房、大门等标准施工图下发（2天内）；设计院
2、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司
3、基础方案审核（10天内）；成本中心
4、基础施工图完成（13天内）；地区公司
土地合同签约之日起：
1、确定样板房位置（2天内）；地区公司、营销中心2、单体平面方案下发（5天内）；设计院
3、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司
4、基础方案审核（10天内）；成本中心
5、基础施工图完成（13天内）；地区公司
土地合同签约之日起：
1、竖向条件下发（5天内）；设计院2、竖向设计方案完成、上报（8天内）；地区公司3、竖向设计方案审核（10天内）；成本中心4、园林概念方案下发（13天内）；园林集团
5、中心园林人工湖开挖放线图下发（14天内）；园林集团
3
施工单位确定
土地合同签约之日起：
1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司2、当地设计合格单位定标（2天内）：
地区公司
3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司
土地合同签约之日起：
1、合格单位上报（8天内）；地区公司
2、园建标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司
土地合同签约之日起：
1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司
2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司
土地合同签约之日起：
1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心
3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心
4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司
4
基础开工
自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔基础开工
1、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。
2、中高层、高层样板房所在层以上排栅外挑。
3、可设立工期奖。
5
施工至±0.00
静压桩基础开工之日起21天
（天然基础开工之日起15天）
自基础开工之日起25天（静压桩）
1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成
2、开工后2个月园建结构完成（含园路路基）
2、开工后2个月大树种植完成
3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）
4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成
6、开盘前2个月提供全部园林绿化场地
7、尽早完成综合管网设计，并力争在园林施工前完成道路管网预埋，至少做到园林施工前完成过路管网预埋
6
主体施工
1、首层10天2、其它楼层，每层8天
3、土地合同签订起70天封顶（34天结构主体工期）
1、首层10天2、其它楼层，每层5天
7
装修
1、封顶前45天提供施工图及工程量清单
2、封顶前20天定标；招标中心
3、封顶前10天落实乙供石材、铝合金供应保障方案
4、封顶前7天暖通、消防进场
5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场
6、封顶后1个月电梯进场
7、售楼部（首二层）工期60天，开盘前20天完成
1、装修招标与综合楼招标同步
2、土地合同签订起85天装修进场，并保证20%装修甲供材进场
3、土地合同签订起90天电梯进场
4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料
5、装修工期45天，开盘前20天完工
8
外立面
1、封顶后20天开工
2、开盘前15天正立面、背立面完成
3、开盘前5天全部外立面完成
11层小高层：
1、土地合同签订起100天封顶
2、封顶后20天砌体完成
3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成：
中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。
9
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
10
销售围墙通道
开盘前30天完成
11
达到开盘条件
以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长165天内完成
3、工期标准
住宅部分工期标准（恒地司管字[2009]第094号）
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
基础施工阶段
基础施工
1个月
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：
15天；1层地下室75天；2层地下室105天
包括土方开挖30天
主体施工阶段
主体结构进度
15天/层（斜屋面30天/层）
10天/层（首层、顶层15天/层）
标准层5天/层（首层8天、顶层10天/层）
砖砌体进度
主体结构封顶开始，封顶后20天完成
主体结构完成8层板开始，封顶后30天完成，5天/层
内墙批荡进度
砌体开始后10天开始，封顶后30天完成
砌体完成3层时开始，封顶后40天完成，5天/层
外墙批荡进度
砌体完成后15天开始，2天/层
封顶后35天开始，1.5天/层
应提前吊线、打点
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后35天开始，1.5天/层
（有外墙保温封顶后45天开始）
应提前量尺寸
外墙砖铺贴
无
封顶后45天开始，2天/层
（有外墙保温封顶后55天开始）
装修进场时间
无
封顶后40天进场
装修场地移交时间
无
封顶后60天场地移交完
封顶后60天场地移交完成
封顶后60天第一批（10层）场地移交完，15天后第二批场地移交完
封顶后60天场第一批（10层）地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天
有地暖再加15天
装修施工阶段
毛坯竣工
封顶后6个月
封顶后4个月
封顶后110天
封顶后125天
封顶后5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个
毛坯竣工后2个月
注：
1、冬歇期：
沈阳：
11月15日-3月15日；包头：
10月30日-3月15日；石家庄：
12月15日-2月28日；太原、天津：
11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：
1月15日-2月28日。
2、春节假期：
15天。
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