规划方案设计合同.doc

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规划方案设计合同

工程名称:

长安樊川现代农业生态园

工程地点:

西安市长安区杜曲镇

合同编号:

设计证书等级:

发包人:

陕西盛世园实业发展有限公司

设计人:

签订日期:

签订地点:

项目代号:

委托方：

陕西盛世园实业发展有限公司（以下简称“甲方”）

设计方：

（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及参照《建筑工程勘察设计合同条例》，以及国家及地方的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。

第一条工程设计要求及内容

1.1工程名称：

长安樊川现代农业生态庄园

工程地点：

西安市长安区杜曲镇

工程概况：

西安市长安区樊川现代农业生态园是长安区招商引资的重点项目，总体规模约2400亩（约16平方公里）地，以南横线和潏河穿插分割，将生态园分成四地块，项目聚经济生产（林、果业，生态农业，高科技，农业加工，特色养殖，特色经济等）、生态旅游（游憩、观赏、体验、餐饮、娱乐、度假等）、科普示范和教育研究、生态养老、加工物流及配套设施等于一体的综合服务、生产型产业园区。

1.2设计要求：

1.2.1为满足政府方案评审要求及供甲方选择，乙方需在初步方案设计阶段完成三个及以上的方向性设计方案，其中甲方选定一个方案作为主打深化方案，其余为陪衬方案。

1.2.2其他具体设计要求详见设计委托任务书。

1.3设计内容及设计深度：

1.3.1设计内容：

n规划及方案设计

注：

含景观、专业设计、功能区域分区单位布局详细布局分部方案及功能区域内单体项目详尽方案。

n扩初规划设计及方案评审意见

n方案鸟瞰图：

园区整体鸟瞰图、功能区域鸟瞰图，建筑单体效果图

n规范方案体现及描述具体类容如下：

①用地评价及基础调研及分析：

对用地现状进行综合分析、评价，包括外部发展环境分析、资源整合研究分析、用地条件分析、现有项目分析、交通分析、当地自然与人文资源研究分析、市场分析、主要竞争者筛选、产品供给分析、项目SWOT分析、市场潜力、发展空间预测；

②道路交通系统：

确定对外交通系统和内部道路交通系统、道路断面形式等。

③景观系统：

确定重要景观带、景观节点、景观视廊、轮廓线设计等。

④基础设施：

确定主要基础设施的规模与位置，对排水、用电规模与环保等内容，提出规划设想。

⑤产业发展：

对区域环境、产业布局、功能分区进行综合研究，合理把握项目区域设计的整体脉络，包括总体定位、产品定位、市场定位、品牌定位、规模定位、目标定位；

⑥体现主体形象及概念策划：

包括国内外案例研究、先进理念运用、主题形象策划、核心吸引物策划。

⑦开发建设总体规划包括旅游业态空间布局及功能分区、土地利用协调规划、旅游产品体系规划、重点旅游项目规划、旅游市场营销规划、社会居民的调控规划、生态环境保护规划、防灾及安全保障规划、旅游基础设施或市政设施规划、旅游投入与效益分析、开发时序规划、规划实施建议。

⑧测算各项经济指标：

进行投资估算和经济可行性分析其它：

⑨设计单位认为应予设计方能突显设计要点的内容。

1.3.2设计深度

整体规划方案设计深度达到国家及西安市有关部门规定，确保方案报批通过。

第二条设计资料、设计阶段及设计文件的提交

2.1设计资料

甲方有义务向乙方提供以下设计资料：

序号

资料及文件名称

份数

1

设计委托任务书

1

2

宗地图

1

3

用地现状地形图

1

4

用地周边市政规划资料

1

5

立项批文

1

2.2设计阶段安排

2.2.1进度计划安排见下表：

序号

工作内容

天数

备注

1

规划调整设计第一轮

10

2

汇报、讨论，甲方提供书面意见

/

选定一个方案

3

规划调整设计第二轮

7

4

汇报、讨论，甲方提供书面意见

/

选定一个方案

5

总图及规划方案设计报批文本、三维仿真、汇报演示片

7

附注：

1：

设计时间为双方开始接触开始的工作时间之日开始计算。

2：

设计时间为乙方工作时间，按日历天计算。

2.3设计文件的提交（提交成果含以下但不仅限于以下内容）

2.3.1规划设计成果

n彩色总平面

n总平面图

n经济技术指标

n用地现状及区位分析图

n分析图（场地分析、功能分析、交通分析、消防分析、景观分析等）

n功能分区地块及区域内单体工程意向图

n意向鸟瞰图、效果图

以上工作成果均需按阶段提交A3文本8套，电子文件一套。

2.3.3汇报及审查成果

根据西安市及长安区规划局要求，鉴于本项目的重要位置，除上述方案文本外需乙方提供项目方案设计三维仿真模型（电子版）用于方案审查，同时提供方案介绍演示片。

第三条设计收费及支付方法

3.1本项目设计费指规划及建筑方案设计及后续设计审核所需的费用。

3.2本项目设计费按照下列3.3.1条的单价和工作量计算确定暂定总额。

3.3本项目设计费由乙方提供本单位等额合法有效的技术服务类发票，并同时提供经甲方规划设计部门签字确认的完工进度单。

3.3.1设计费单价和暂定总额

设计阶段

工作内容

设计单价（人民币）

设计工作量

设计费

（人民币）

规划

方案设计

第一轮讨论方案

第二轮方案及以后工作

设计费暂定总额（取整千位）（小写）：

；大写：

万圆人民币

3.4设计费的支付方法

3.4.1本项目设计费按照下表所列进度付费：

单位：

人民币

序号

进 度

百分比

金额（万元）

备注

1

提交第一轮讨论方案的五日内。

20%

2

乙方提供报批总图及规划方案报批文本，

且通过政府审批后五日内

40%

3

方案实施完成后

40%

第四条双方责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方按本合同第一条规定的内容，在规定时间内向乙方提交资料及文件，并对提供的资料及文件的完整性、正确性负责，不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按合同第二条规定交付设计咨询文件时间顺延。

4.1.2甲方应保护乙方的设计咨询文件，不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目。

4.1.3甲方应按本合同第三条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，承担应支付金额万分之五的逾期违约金，最高不超过该阶段应付款总额的5%，逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；由于甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应向乙方支付已完成部分的设计费用。

4.1.5合同生效后，甲方要求中止或解除合同，已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，双方协商支付乙方相应费用。

4.1.6甲方指定为该项目的联络人。

4.2乙方责任

4.2.1乙方指定为本项目设计团队负责人，为项目联络人，为项目技术联络人。

乙方设计团队具体名单见附件。

未经甲方允许乙方不得随意更换主要设计人员。

所有的设计工作均应由合格的设计人员承担，其资质、资历、设计经历应满足本项目的设计要求。

4.2.2乙方应按国家技术规范、标准、规程、政府审批部分有关本工程的文件及甲方提出的要求进行设计咨询工作，按合同规定的进度要求提交质量合格的文件资料，并对其负责。

4.2.3乙方按本合同第一条和第二条规定的内容、进度及成果向甲方提交资料及文件。

总图及规划方案文本批准后，乙方应负责分期开发的方案修改调整和设计工作。

4.2.4乙方交付文件后，按规定参加有关的政府审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

4.2.5乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

4.2.6由于乙方自身原因，延误了按本合同有关规定的设计文件交付时间，延误甲方工作，每延误一天，乙方向甲方赔偿设计费的千分之五作为违约金。

最高不超过该应收费用的10%。

4.2.7未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转包或分包本设计工程。

如果违约，甲方有权解除本合同，乙方向甲方双倍支付合同价款，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.2.8乙方必须及时对设计成果出现的遗漏或错误作出修改和补充。

并自费修正设计文件（包括图纸、资料、电子文件等）中的所有错误、遗漏、矛盾、欠缺及其他缺陷。

4.2.9合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍赔付甲方合同总价款，同时返回已收取的除定金外的全部设计费。

4.3违约责任及争议解决：

4.3.1违约责任：

如任意一方违反本合同所规定的责任和义务，造成另一方经济损失，则除适用定金处罚以外，需赔偿所造成的经济损失。

4.3.2争议解决：

（1）甲乙双方任何一方对合同条款有争议时，本着友好相处，和谐共事的原则，首先双方协商解决；

（2）双方协商不成时，双方约定向工程所在地人民法院提起诉讼解决。

第五条其它

5.1甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作,另行协商签订补充协议。

5.2本合同由下列文件组成：

5.2.1合同书及附件（设计人员名单）

5.2.2招投标文件

5.2.3经甲方确认的各阶段设计成果

5.2.4双方认可的有关设计的洽商、变更等书面记录、文件、会议纪要等

5.2.5设计过程中的有关往来函件等

5.2.6其他与完成设计工作相关的必须材料等

5.3本合同任何一项条款禁止单方改动。

如需改动，双方代表人应同时签字，并盖双方合同章（或公章）方可生效，否则视为无效条款。

5.4本合同一式肆份,甲乙双方各执两份，经双方签字盖章生效，具有同等法律效力。

双方履行完合同约定的义务后，本合同即行终止。

（以下为签署页，无正文）

发包人名称：

陕西盛世园实业发展有限公司设计人名称：

（盖章）（盖章）

法定代表人：

（签字）法定代表人：

（签字）

委托代理人：

（签字）委托代理人：

（签字）

日期：

年月日日期：

年月日

住所：

住所：

邮政编码：

邮政编码：

电话：

电话：

传真：

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开户银行：

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银行帐号：

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