香港零售市场分析.docx
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香港零售市场分析
香港零售市场分析
序文
香港，被誉为〝商铺之都〞。
此称号主要表达在其商铺的密集水平是全世界最高的，其商铺的租金价值也排在全球首列。
乍到香港，出现于面前的就是一片光怪陆离、绚丽多彩的情形。
触目之处，都是商铺，大型购物中心屈指可数，简直一切的修建底商都是商铺。
各式商铺的运营种类、装修作风各异，并且华洋相杂，充沛表达香港对中西古今、各国地域的弱小容纳性特点。
本次香港商场游的主要行程是：
九龙塘又一城→将军澳新都城→东九龙区荷里活广场→青衣城→尖沙嘴海港城、中港城、新太阳广场、北京道一号→铜锣湾嵩光百货、时代广场、利园、世贸中心→皇室堡广场→旺角
此行还特别到兰桂坊泡了一晚，感受了香港的夜生活。
并且品味到别具香港特征的餐饮、文娱消费，感受匪浅。
1香港商场特征描画
香港之所以成为〝商铺之城〞，主要在于香港在亚洲的主要游客购物中心肠位难以坚定。
依赖于全球半数人口均住在距离香港近5小时航程之内，香港国际机场设备先进，地铁直线延伸至优质住宅区，24~44岁人口〔主力消费群〕占全港52%。
同时香港以〝自在港〞的位置成为全球最自在的经济体系之一。
因此，较动摇的居民家庭支出、低通胀的经济、不时添加的游客消费量，为香港的批发市场继续增长培育了有利的环境。
1.1地铁经济在商业方面的表达
地铁与商业有着密不可分的关系。
地铁的经济意义不只在于经过设备的高速运转从而缩减人群活动的时间，到达浪费时间本钱、发明更高经济效益的目的。
更重要是表达在促进房地产业的飞速开展，尤其关于商业地产。
港人的主要交通工具是地铁，因此香港的商场基本都与地铁发生直接关系，少数商场都是地铁的上盖修建。
商场在地下层开设通道直驳地铁站，直接引导消费者进入商场，以及有利于商场和地铁站的人流引导。
成功的商场个案如：
又一城广场，是九龙塘地铁站上盖，同时与九广东铁交汇，又如青衣城，是青衣地铁站的上盖商场。
不只如此，商场更有效应用户外的巴士站，使空中和地下交通有效互动，从而停止消费人流的运载。
因此，香港商场具有极高的易达性。
另一种与地铁发生直接经济关系的商场就是树立在地铁站半径范围500米以内的修建。
这种商场位于人流量大、商铺密集的成熟商圈内。
由于空中上的交通比拟便捷，周边设有地标式的修建和景点，如海港、休闲文明广场、公园等景点，能吸引少量人流带有目的地走往该商业网点，因此这样的商场更具消费吸引力，并成为外地游客的主力消费场所。
成功的商场个案如：
海港城，位于尖沙咀区，商场距离地铁站约200米，东面是广东道，西面是维多利海港，由四大知名修建联体组成。
香港的铁路树立规划完善，共5条地铁线，1条机场快线，2条九广铁路，区分抵达香港各主要区域，以及衔接机场、深圳。
设备设置表达出快速、便捷的特点，令乘客深深感遭到何为〝以人为本〞。
因此，我们在香港可看到基本每个地铁站的周边都构成了以地铁为据点的成熟商圈，真真正正的〝地铁一通，路通财通〞。
1.2商场运营类别范围广
香港的商场规模较大，运营效劳类别范围较广，以综合批发百货为主要运营定位运营，每个商场都有不同的主题包装。
专业性的商业项目在香港是不多见的，除了最多消费者购置的电脑、电子等产品。
平均每个商场内的运营效劳类别都包括：
鞋服、皮具、精品、化装品、珠宝、钟表、眼镜、医药保健、超市、家居用品及饰品、家电、数码产品、儿童用品、玩具、文明、体育健身、餐饮、文娱等，还包括银行、游览社、地产代理行、冲印中心、洗衣店、商务中心、宠物医院等效劳机构。
由于香港是自在港，商业课税率只要16%，加上居民生活条件好、消费力强，吸引了少量国际知名品牌涌入香港。
因此香港的各大商场和商业区域都可以看到国际知名品牌商品的身影。
国际知名品牌的引入、中高档册的运营格式、温馨的运营环境，都令香港商场以高层次的相貌出现和生活，也就是吸引消费的主要卖点之一。
在香港商场内，同类别的运营商户并非都挤在同一楼层或区域停止运营和竞争，商场管理者依据同类商品的层次、消费级别而很巧妙的安排散布在各楼层。
这样一来，有效防止同类别、同层次商户的直接运营竞争，使消费者带着他的消费目的走遍整个商场，构成全体商场的有效互动体系。
而在同一楼层内，具有其主要运营定位，但还规划了其他类别的商家引入，如作名牌服饰定位的楼层还引入了文明书籍、化装品、精品、餐饮等其他商户。
消费者在同一楼层内可欣赏到各种类别的商品，有效消弭消费者的〝购物视觉疲劳〞。
同时又能有效引导消费者游走商场内每个楼层，为其他楼层带来消费人流，防止商场过高楼层的虚弱运营。
1.3商场各楼层具有餐饮文娱功用
如前文所述，香港商场的商户组合基本防止了同一运营类别的都挤在同一楼层内，而是分散安排，为各楼层带来一定的消费人流。
其中表现最清楚的是餐饮、文娱。
普通以为，餐饮、文娱的消费者都是目的性最强的群体，因此将餐饮、文娱商家安排在商场的最高楼层将有效盘活整个商场。
但在香港商场却看不到这种布置，餐饮、文娱商家在高楼层有，在其他楼层都有。
例如将军澳新都城，餐饮商户在首层至三层都平均设置，菜式包括中餐、中餐、日本菜、泰国菜、中西快餐、大排档、咖啡室、苏杭菜、京川菜等。
文娱和戏院散布在G层、二层至四层。
而食品及饮品类如优之良品、东海堂、TCBY乳果专门店等也进入了商场各楼层。
众所周知，一个商场人流量最高的莫过于首层，越往高走，人流量约稀少，因此要盘活高楼层的商业，目的性消费强的运营最适宜，其中以餐饮为首选。
但在其它较低楼层，也异样存在人流量较少的部位。
假定不合理处置，将令该处成为运营的盲点，影响全体商场的运营状况。
香港商场的管理者在停止商户组合进程中，首先划出每个楼层的运营盲点，从而在招商进程中作重点的餐饮、食品、文娱等类别的商户推介。
而最重要的是，商场在规划树立时已思索到餐饮、文娱等商家进驻的需求，每个商业楼层都停止了规划报建，以及预留设备位置，甚至协助商家停止装置树立。
1.4运营特征契合消费者需求
香港商场之所以能吸引消费者，并有效抚慰消费，与它的运营特征又极端亲密的关系。
Ø商场的运营主题鲜明
香港每个商场虽然都运营综合性的百货批发，商品运营格式基本属于高层次，但每个商场并不相同，而是都有一个鲜明的主题停止包装。
如青衣城，位于青衣，是一个比拟偏离于市中心的综合商场，商场以陆地为主题笼统停止包装，中庭位置和讯问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡，全体商场充溢了陆地气息。
鲜明的笼统主题，容易在消费者心中留下深入的印象，使商场在商品同质化严重的商业市场内取得笼统和层次的提升。
也是吸引消费者定向消费的主要卖点之一。
Ø商品新潮时兴
香港商业市场具有极弱小的容纳性，中西古今、华洋相杂、高中高档，各式商品特征鲜明，因此也成为抚慰消费的主要要素。
香港的商品最大特征是新潮、时兴。
这和港人具有较广阔的认知面和极高的接受才干有关，只需在世界下盛行的商品，不论服饰、化装品，还是家居饰品，或家电、玩具、食品等等，都能在香港及时上市。
而香港的设计师也能紧追潮流停止商品设计，发明出具有香港特征的商品和品牌。
因此香港也取得了〝购物天堂〞的荣耀称号。
成为西北亚的购物、消费、旅游热点。
Ø运营环境良好
香港商场的全体运营环境良好，消费者在商场内并不因过于劳累而发生厌倦或失掉再次莅临的觉得。
主要缘由在于：
☞商场楼层较高，普通在5米或以上
☞商场巧妙设计中庭和休闲广场，消费者购物视觉得以缓冲
☞通道宽阔，灯黑暗亮
☞虽不设置休憩座椅，但在各楼层引入咖啡室、餐厅等商户，为消费者提供休息的场所，从而抚慰消费。
Ø优质效劳吸引消费者
香港政府应用明星刘德华所拍的广告劝诫了一切从事效劳性行业的人员必需以优质的效劳和良好的态度看待顾客，因此在香港所接触到的店铺销售都拥有一幅热情的笑脸，以及经过专业的从业阅历和推介，吸引消费者激动认购。
优质的效劳抵消费者都有一种诱惑消费的特点，谁也无法顺从。
这也是香港成为〝购物天堂〞的缘由所在。
1.5满足社区效劳的区域性购物中心
香港是一团体口密度极高的城市，因此香港的每一个商场都树立在寓居量密集的区域，或自身就是高层高密度商住楼盘的底商。
商场周边的寓居状况和人口结构决议了该商场的概念定位。
香港无法向国外或中国大陆那样在偏近郊区设置大型的MALL，商场的概念定位就是在满足社区民生需求的基础上辐射周边区域，并经过商场的运营制造中心辐射影响力，成为一个运营中高档商品的社区MALL。
商场内基本都引入了超级市场、中小型的百货公司、药店等，以满足社区消费者的日用、食杂和医药保健的消费需求。
进驻商场内的超级市场和百货公司基本都是香港外乡的品牌，如百佳、惠康、屈臣氏、曼宁、西方红等，极少出现国外的大型批发巨头〔如家乐福、沃尔玛等〕。
在这批发百货方面，香港外乡企业对抵御外来〝侵略〞措施做得挺好。
但是香港商场的〝百货+超市+餐饮〞的运营格式与广州商场单纯的〝超市+快餐+街铺〞不一样，在运营类别方面更多样化，运营格式更高档，运营管理更完善、有序，百货、超市、餐饮等业态能发生有效互动的关系，带来良好的运营效果。
这也就是具有香港特征的商场。
1.6开发运营理念令商场良好继续运营
简直一切到香港消费过的人都对香港的商场设计赞不绝口，而香港各商场的旺场运营状况更令一切从事商业地产任务的人视为模板。
香港商场的运营有赖于商场的开发商的正确的开发和运营理念。
香港的商场并不出售，开展商开发后的资金回笼和收益并不急于在销售商场物业中表达。
开发和运营的理念就是为了让商场可以良好的继续运营，使物业增值，经过商场的运营收益〔租金、管理费等〕取得持久的收益。
因此，商场的产权、一切权都保管在开展商手里，运营管理权也由开展商〔或所委托的管理公司〕控制，场内商户所拥有的只是店铺的运用权。
开展商〔或管理公司〕有权依据实践运营状况停止商场的运营定位调整，以及停止商户的招商、鉴别和过滤，使商场时辰坚持市场的竞争优势。
另外活期布置商场的有关宣传、推行活动，吸引人流，抚慰消费，促进商户运营。
关于商场的营业时间、商户管理、商场笼统包装、宣传推行、促销活动等方面都有真实的决策权。
相比于国际大局部已卖散产权的商场来讲，香港商场的开发运营理念更能使商场持久的继续运营，并能在竞争剧烈的商业市场内坚持位置。
1.7商场规划有利于运营和消费
香港商场的规划是使商场取得良好运营状况和吸引消费者的关键。
主要表如今：
Ø商场不设户外休闲广场
能够与香港寸金尺土状况有关吧，在香港，简直一切的购物中心和商场都不设大型的户外休闲广场。
商场之外就是马路，所谓的修建畏缩仅仅成为马路和商场之间的过渡。
马路上门可罗雀，令游人无法在户外驻足，只能进入商场内。
这不能不说是一成功做法。
有人在户外聚集，只能说明商场的易达性强，所处位置人流量大。
但关于促进场内运营却无任何作用。
因此取消户外驻足场地，再应用场内的运营特征吸引消费者。
开展商宁愿添加市内的运营面积，而不愿糜费过多的户外面积。
难怪香港的商场总是人潮涌涌的。
Ø注重中空大堂
户外的休闲广场都搬到室内去了。
无论商场的规模有多大，最少都有一个中空大堂，以及可以举行活动的中庭广场。
香港商场中空大堂依据项目的平层面积规划设计。
平层面积小的商场，普通只要一个中庭，中空高度基本抵达顶层，如皇室堡广场、世贸中心、荷里活广场等。
平层面积大的商场，那么分层整齐设计中空，务求令商场全体空间感扩展，以培育商场的气势、营建良好购物环境，如又一城广场、青衣城、海港城等。
中空大堂无疑令商场的空间感大大提升，因此，游逛于香港的商场觉得很酣畅，没有过于压制、拥堵、阻碍等负面的心思印象。
而相应的中庭那么成为休闲、文明广场，可作为宣传作秀功用、产品推介功用、展现功用，甚至开放为暂时摊档之销售场地。
如将军澳新都城广场。
Ø柱网散布合理
香港商场既有纯商业的修建，又有作为塔楼底商的修建。
但在修树立计方面基本都以商场能良好运营为设计原那么。
因此，我们可以看到香港商场的平面规划很合理，即使裙楼商场也不见柱网散布零乱。
主要在于开展商有着正确的商业开发理念，塔楼的柱位经过转换，从而令商场柱网的散布便于停止商铺距离和营建宽阔通道。
普通柱网散布为8×10㎡，甚至更宽。
Ø商场基本不设二环商铺，通道宽阔
一环铺是指在商场主通道旁的商铺。
由于主通道人流量大，一环铺占据了展现效果佳和人流的优势，运营状况较理想。
因此一环铺通常距离面积较大，租值也较高。
二环铺指位于次通道的商铺，人流量相对较少，因此二环铺通常距离面积较小，运营中、高层次的商品为主。
香港商场基本都以一环铺停止规划。
商场的主通道宽达6米，商铺的距离面积在100~400㎡的区间。
虽然商铺距离的适用率较低，租金总值较高，但每家商铺都能以良好的展现面吸引其目的消费者，因此总能看到商铺内消费者较多，而消费的频率和金额也较高。
这不能不说是开展商的拙劣之处。
假定多规划一环通道，商铺数量添加，一环铺的面积相对缩减。
关于一环铺来讲，租金单价能提高，但商场全体的总租值却相对下降。
主要由于二环铺的人流量决议运营状况未如一环铺理想，因此招商结果和组织肯定不佳。
而且全体商场的停业率下降，影响商场笼统和运营效果。
因此香港商场开展商宁可增加商铺的数量，而保证商场停业率和运营效果，取得持久的运营收益。
香港设置二环铺的商场大多位于商业旺区，如海港城，位于商业旺区广东道，商场的消费流量很高。
商场内设置了两环通道，三排商铺，也只见一环铺的距离面积较大、运营良好，而二环铺那么相对热闹多了。
Ø商场各楼层均停止了餐饮、文娱的功用规划
香港商场各楼层都引入了相关餐饮、文娱、休闲的功用类别。
一方面，防止将同一类别商家挤在一块运营，发生直接竞争；另一方面，丰厚了各楼层的运营类别，使消费者在发生购物疲劳的时期取得休息和能量补给。
不同楼层所引入的餐饮、文娱类别性质不一样，如中庭位置设置CAFÉ、顶层设置美食广场〔或快餐〕、中层设置中餐馆、中餐厅和其他风味餐馆。
每个楼层都经过餐饮、文娱、休闲的功用设置聚集消费者，有效防止了楼层的运营盲点。
Ø与地铁站相连
由于地铁在香港交通中扮演了极端重要的角色，因此地铁沿线的商业也相当良好。
每个购物中心只需条件容许，都肯定要与地铁扯上一段关系。
例如商场地下层与地铁站相连，修建通道直驳地铁站。
这种做法，令国际大少数树立有地铁设备的城市纷繁仿效。
Ø楼层楼底高
香港商场空间感开阔的主要缘由还在于商场的楼底高。
基本上，香港商场的楼底高度平均在5米左右，首层或特殊功用楼层更高达6.5~7米。
开发商不因节省修建本钱而特别压低楼层高度。
因此高楼底的商场培育了温馨的购物环境。
Ø垂直交通充足，散布合理
在香港商场游逛，通往各楼层相当便捷。
垂直交通的数量比拟充足，散布合理，主要交通工具是扶手电梯。
以海港城为例，占地20万平方米，平层设置20组扶手电梯，为消费者抵达各楼层提供极大的便利要素。
另外，香港商场多在室内设置观光电梯。
观光电梯设置在中庭广场，游客可一览无遗地观看整个商场，以及做秀活动。
Ø室内商铺门面较宽
由于香港商场的商铺设计基本是一环铺，商铺基本都有较长的展现面，商铺的门面较宽。
在长长的玻璃橱窗展现面内，商品的陈列效果相当理想，消费者容易被橱窗内的陈列品所吸引，从而构成抚慰消费的要素。
Ø商场主入口不清楚，没有临街铺规划
在一个注重包装的社会里，香港商场普通都有共同的笼统设计和装潢，但商场的门面〔出入口处〕包装并不显眼。
香港商场的门面不宽，但设有扶手电梯或楼梯直接将消费者引入商场的营业区内，同时商场临街面也只要各式宣传广告，并没有临街商铺的规划。
主要缘由是香港商场的运营理念就是要把消费者留在商场内。
毕竟消费者在商场外游走对商场的运营没有一点益处。
商场的运营管理者直接应用垂直交通工具将商场外的消费者引导进入商场，经过商场内的特征运营抚慰消费。
香港的临街商铺数量多如牛毛，但基本为商住楼的修建底层。
商场〔或购物中心〕外并没有临街商铺的规划设计。
商场外假定设置临街商铺，虽然商铺的价值失掉提高，但对全体商场的运营却缺少有效的促进作用，同时难以做到一致管理的目的。
因此，香港商场规划中不思索临街商铺的设置，以商场内的商铺运营吸引消费者。
使商场内的商铺取得一致运营管理，一致商场笼统，一致运营定位。
1.8商铺租金高居全球前列
香港商铺租金之高是〝世界之最〞。
1997年前，香港商铺租金不时雄踞全球之首。
最低价值的商铺位于铜锣湾，每年每平方米租金为5835美元〔相当于每月每平方米约4000元〕。
虽然在金融风暴中，香港商铺价值遭到了极大的冲击，仍无损其〝王者位置〞，直到2002年，香港商铺租金仍排名世界第三。
香港商铺高租金却也令香港的投资者遭到了繁重的经验，一方面过高的租金水平令租户不胜负荷开张或易手，艰辛运营居多，商户以生意额填补租金，失却做生意的合理报答，从而降低销售和效劳水平。
另一方面，高租金直接发生恶性竞争，商品遭到次品或翻版的冲击而升值，同时商户为了压低本钱，降低商品或事物的质量，降低效劳水平。
因此，香港商铺的经验是：
合理的租金水平，有规划的租售，构本钱人的作风特征，是援救商铺出租率的良方妙药。
在经过金融风暴的洗礼后，香港商业市场末尾出现转机，其中一个重要迹象就是珍贵商铺成交量大增。
据资料显示，2002年1~10月，香港商铺成交量注销金额为32.4亿港元，成交总宗数达1535宗。
2003年的〝非典〞，虽然令全体经济遭到重创，但事先受惠于放宽内地旅客来港政策，香港经济及批发市道都稍见起色，培育铺位价钱翻弹上升，投资者短炒获利个案陆续添加。
2香港局部商场剖析
2.1
又一城
开发商：
太古地产
天文位置：
香港九龙塘达之路80号
又一城座落于香港独一的地铁及九广铁路交汇点，无论往来郊区及新界，都十分方便。
临近城巿大学及赛马会环保楼，距离香港浸会大学亦只需数分钟路程。
交通状况：
又一城位于九龙的中心肠带，设有完善的公共交通网络，乘搭地铁及火车均可中转九龙塘站。
因此，即使由港九新界，甚至中国大陆前来又一城，都十分便捷。
另外，经由九龙塘地铁站〝C〞出口前往又一城，更有全天候行人通道，快捷方便。
驾驶私家车前往又一城，可由窝打老道驶至哥和老街，再转往达之路便可抵达。
又一城设有850个车位，还有巴士总站及的士站，无论以任何方式前往又一城，都快捷方便。
规划设计：
又一城的设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽阔空间融汇为一。
拥有共同的室内设计，提供温馨宽广的空间；柔和的自然光线。
22万平方呎的写字楼，提供偌大及设备完善的任务空间。
商户组合：
商场内有超越200间店铺、28间中西食肄、11间电影院及全港最大的溜冰场。
其中：
时兴服饰品牌：
G2000、马狮龙、佐丹奴、CK、马球、IT、MANGO、Veeko等
珠宝钟表眼镜：
周生生、时间廊、镇金店、世界珠宝、玖熙、高登眼镜等
童装玩具品牌：
鞋博士、小河马、玩具反斗城、KingKow等
体育用品品牌：
阿迪达斯、马拉松、皇家运动专门店等
家居用品品牌：
欧洲名画之家、琉璃工房、欧化家私、丰泽电器等
美容保健品牌：
万宁、屈臣氏、植村秀美容精品店、傲胜国际保健等
百货批发机构：
百佳超市、马莎百货等
餐饮机构：
又一泰、亚洲美食荟萃、又一栈、沪翠园上海饭店、麦当劳、肯
德基、仙迹岩、大家乐等
文娱机构：
欢天雪地溜冰场、AMC电影院等
项目运营状况：
商场以运营国际品牌为主，全体笼统高档，在地铁、九港铁路以及巴士等交通设备的配合下，使又一城成为香港本地人及外地游客的旅游购物胜地。
因此，又一城的全体运营状况良好。
2.2将军澳新都城
开发商：
恒基兆业地产
天文位置：
新界将军澳运亨路1号
新都城位于东九龙区将军澳，地铁将军澳线宝琳总站旁。
交通状况：
新都城交通设备完善，其中地铁将军澳线穿越于东九龙和香港岛，并与地铁观塘线和港岛线交汇，往复整个九龙岛和香港岛各区域十分方便。
同时商场旁有18条巴士线和13条小巴路途途径。
交通设备比拟完备，为商场带来络绎不时的人流量。
规划设计：
新都城中心是东九龙最大型的商场，更是将军澳区内的购物消闲热点，占地达150万平方呎，共有三期，商场架于将军澳地铁线宝琳总站之上。
商户组合：
商场除了百货公司、超级广场、美食广场、时兴名店及超越四十家中西食肆外，更特设「家居天地」，一切家居、家俬精品尽展眼前。
此外，新都城设有将军澳区内独一的戏院。
时兴服饰品牌：
兴业皮鞋手袋、少女故事、三川古装、大斗日韩女服等
珠宝钟表眼镜：
金钻皇珠宝金行、宝荣钟表精品、周生生珠宝金行等
美容保健品牌：
万宁、屈臣氏、牙科医务所、卓悦化装品、莎莎等
家居家电品牌：
日本城家庭用品、裕华外货、丰泽电器、名典家居等
文明礼品品牌：
金路书屋、漫画馆、漫画世界、将军影音电业城等
百货批发机构：
百佳超市、惠康超级广场等
餐饮机构：
扒王之王、和歌山日本料理、元绿寿司、美心大酒楼等
文娱机构：
将军澳戏院、奥斯影视中心等
项目运营状况：
新都城广场一、三期和二期的运营定位并不一样，一、三期规模偏小，往内是大型的屋村修建，商场的定位是典型的以效劳社区民生配套为基础的社区型商场，因此商场的规划距离只适宜引入小规模商铺、餐饮及社区生活配套机构。
二期商场定位为区域性的商场，修建规模相比一、三期更大，规划、装修作风更具特征。
在商户组合方面相对注重品牌店的引入，商铺距离偏大，通道循环性强。
在消费流量方面相比一、三期较大。
2.3荷里活广场
天文位置：
九龙钻石山地铁站旁
商场位处大型住宅区内，消费量大
交通状况：
与钻石山地铁站为邻，基座为巴士总站及巴士站。
此外，荷里活广场的停车场更拥有400个停车位方便顾客泊车。
交通方便快捷，顾客消费购物自然更自在
规划设计：
场内设计以电影题材为中心。
黑色玻璃天幕、空中镶有铜星。
广场中央偌大，环境明亮，三层的购物商场糅合220多间中西名店、食肆以及大型电影院，其中占地1万平方呎的明星广场更会活期举行各类展览，为顾客增添有限乐趣。
商户组合：
商场内有200多间商铺，名店林立，包括有马莎、丰泽、莎莎等；广场内的各类食店也多种多样，包括西北亚菜、中国地道菜、西式食品等。
特征小店：
年轻人追捧鲜果饮品。
以及由嘉禾院线投资的大型电影院。
时兴服饰品牌：
三川古装、马狮龙、西部牛仔、安莉芳、贝狮古装等
美容保健品牌：
余仁生、万宁、莎莎、屈臣氏、树一派生活店、健怡坊等
文明礼品品牌：
卡通廊、三联书店、嘉升杂志屋、大江文具礼品等
珠宝钟表眼镜：
周生生、时间廊、晶之晶、专业视光师中心、高登眼镜等
童装玩具品牌：
柏奇亲子、鞋博士、环球模型
家居家电品牌：
雅芳庭、日本城、丰泽电器、香港最好电器等
百货批发机构：
马莎、百佳超市等
餐饮机构：
星巴克咖啡、元绿寿司、肯德基、麦当劳、礼宾阁餐厅等
文娱机构：
青春有限、音乐坊、荷里活游戏城、美国冒险乐园、嘉和荷里活
电影院
项目运营状况：
商场位于地铁站出口，人流量极大。
同时周边是大型住宅屋村，消费者关于百货批发、餐饮文娱的需求极大。
商场所举行的亲身活动、儿童绘画活动、明星签名活动也吸引了少量来自九龙、港岛和外地游客。
因此该商场的运营状况相当理想。
2.4青衣城
天文位置：
新界青衣地铁站上盖
交通状况：
青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。
规划设计：
青衣城是一个以陆地概念建成的大型主题商场，商场占地50万平方呎〔约5万㎡〕，共四层，拥有一百三十多间商铺食肆。
青衣城的共同设计，引进了陆地及航海意念。
承袭邮轮的特征布置，辽阔的流线型走廊、颜色绚丽的航海旗杆，每一处中央，各具特征，充份体验「一站式」消费新形式。
商户组合：
商场作为衔接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的效劳机构，也包括了吸引外地游客的品牌商户。
时兴购物、餐饮文娱，甚至包括干练园。
G层：
餐饮+文
升级会员 