项目意向书1.docx

项目意向书1.docx

《项目意向书1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目意向书1.docx（6页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

项目意向书1

合作意向书

本意向书于二零零七年____月____日由下列甲乙双方签订：

甲方：

华汇购物广场乙方：

新华角川影业（香港）有限公司

地址：

内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区　地址：

桥头街与东大街交汇处西南;

鉴于：

（a）乙方欲承租甲方位于华汇购物广场的第　六　　　　层的房屋（“商铺”）；

（b）甲方亦欲将房屋出租给乙方；

（c）甲方和乙方愿按照本意向书列明的条款和条件，寻求双方达成有关房屋租赁协议的可能性。

现甲、乙双方达成下列意向条款和条件并在此基础上就有关房屋租赁事宜做进一步协商和谈判以期达成正式的房屋租赁协议。

本意向书仅列明甲、乙双方对意向中的房屋租赁协议条款和条件的初步意见，并不具有法律上的约束力。

（1）《租赁协议》

甲、乙双方欲在下列条款和条件的基础上，进行有关房屋租赁协议的谈判。

（a）租用面积

乙方租用面积为_贰千___平方米（_2000____m2）（“租用面积”），其中_____层的租用面积为_____平方米（_____m2），_____层的租用面积为_____平方米（_____m2），_____层的租用面积为_____平方米（_____m2）。

房屋的租金应根据租用面积计算。

甲、乙双方同意，若甲方需对本意向书附件一、附件二所示内容进行任何修改，须于租赁协议签署之日起三十（30）日内书面告知乙方。

若修改后的租用面积与本意向书附件一、附件二所示的租用面积存有差异，乙方应根据修改后的租用面积向甲方支付租金。

（b）免租施工期

甲方同意，自房屋符合本意向书附件四所规定的进场条件后，并于乙方进场施工之日起至房屋内华汇购物广场开业之日止期间，为甲方授予乙方的免租施工期。

（c）租期

初始租期为____________年，自华汇购物广场开业之日开始计算。

（d）拟定合作方式：

1、租赁：

希望的租金________（元/m2/天）

2、联营：

希望的扣点________（%）

乙方承租范围内的水费（包括空调用水）、电费（包括空调用电）、燃气费、暖气费，按乙方实际用量，单独计量，由乙方自行向相关公用设施服务部门缴纳。

（e）质量和交付

甲方建造的房屋应符合有关政府管理部门规定的国家质量标准，同时还应符合乙方提供的设计规格并经有关房地产管理部门验收合格后移交给乙方。

（f）税收

甲方负责为乙方向当地政府争取进驻后的相关优惠政策及待遇。

（g）分租或转租

经书面通知甲方，乙方有权随时将部分或全部房屋分租或转租给任何第三方。

分租户或受转租人在遵守租赁协议约定的前提下可将房屋用于合法的经营用途。

（h）机密情报

乙方无需向甲方提供有关销售或其它方面的机密情报或有关资产方面的信息。

（i）标志牌

经当地政府有关部门同意后，乙方可在房屋或广场上经双方共同确认的位置（如附件一所示）树立乙方商标的标志牌。

（j）房产的转让

如甲方在租期内将房屋出售、转让或继让，应保证受让方继续履行租赁协议项下甲方应向乙方履行的义务。

（k）保险

甲方应自行购买如下保险：

1）按房屋重置的价值为该房屋购买财产一切险且保单格式为“一切险”；2）公众责任险。

（l）商场营业日

华汇购物广场每年每天营业，包括国家法定节假日，乙方还有权一天二十四（24）小时不间断地使用装卸区。

（m）甲方负责之工程项目

乙方所承租之场地的设计和建筑，应遵循乙方向甲方提供的附件三中所定义的规格与要求。

附件三规格与要求将明确规定双方在有关广场建设工程中的职责。

（n）业户进场装修条件

甲方应在租赁协议规定的房屋进场日或之前完成附件四中所列的乙方进场装修条件。

（o）双方的陈述和保证

甲方和乙方确认并接受，下列内容属本意向书和房屋租赁协议项下重要条款，对下列任何条款的任何违反，将构成严重违反本意向书和房屋租赁协议：

A.双方在此同意并确认，在履行双方本意向书或房屋租赁协议或其它协议（若有该等其它协议）过程中、或履行因本意向书或房屋租赁协议或其它协议而产生的义务过程中，双方不得聘用、使用童工和/或罪犯和/或劳教人员；

B.双方在此同意并确认，在履行双方签订的本意向书或房屋租赁协议或其它合同（若有该等其它协议）过程中、或履行因本意向书或房屋租赁协议或其它合同（若有该等其它协议）而产生义务的过程中，双方不得强制劳工生产、劳动。

（2）条件

本意向书所定条款的完成必须具备以下的条件：

（1）甲方需在本意向书签署之日或之前提供房屋所涉用地可作商业用途的国有土地使用证；

（2）甲方提供其有权出租房屋、大楼、用地及改进措施的证明；（3）双方已签署有效完成本交易的全部必要的文件；（4）其它行政规章规定的和政府的许可。

（3）其它条款及条件

本意向书中列明的仅是本项交易的主要条款和条件，并未完全列明。

租赁协议将会对条款和条件做更详细的规定。

其余租赁协议的条款及条件将由双方经进一步协商决定。

（4）保密

在本意向书有效期间以及本意向书期满或终止后的五年内，除非政府主管部门和/或有管辖权的法院要求，否则，甲、乙双方在任何情况下均不得未经对方事先书面同意而将与双方本房屋租赁项目有关而直接或间接获得的对方的保密信息（定义如下）泄漏或披露给任何第三方，亦不得未经对方事先书面同意而为本房屋租赁项目以外的目的使用该等保密信息，但双方均有权向其因工作职责需要而需知悉保密信息的雇员、高级职员、董事、代理和/或顾问披露保密信息；双方亦有权因与本意向书有关的司法程序或按法律顾问意见根据法律要求而披露相关保密信息；乙方有权向其关联公司及其雇员、高级职员、董事、代理人和/或顾问（不问其所在地）披露任何及全部保密信息。

“保密信息”系指披露方因与本房屋租赁项目相关而向另一方直接或间接披露的与披露方的业务、业务计划、业务战略、销售情况、营运情况、业务关系、财产、营运模式、现有产品或拟开发产品有关的信息，而不论此信息是否由披露方制作。

但是，“保密信息”不包括：

（1）另一方在披露方向其披露时已经知晓的信息；

（2）在披露方向另一方披露时，已经为公众所知晓的信息；（3）在披露方向另一方披露后，非因另一方的过失而为公众所知晓的信息；（4）另一方从其它第三方知晓的，且第三方无保密义务的信息。

双方同意，与本房屋租赁项目相关的信息属于保密信息的范围。

（5）法律效力

本意向书的各方理解并同意，本意向书的内容仅为反映甲、乙双方的初步意见，最终的协议将基于租赁协议的签订及上述列明之一切条件的实现。

除第四条、第五条、第七条及本条外，本意向书的内容无意对任何一方构成任何具法律约束力的义务。

（6）时间

本意向书自甲、乙双方签署之日起生效，有效期至—_2008_年_7__月_7__日。

本意向书一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方：

（公章）　　　　　　　　　乙方：

（公章）

授权人：

授权人：

日期：

日期：

附件一房屋平面图及各层平面图

附件二租用面积计算表

附件三要求与规格

附件四室内装修进场条件

附件五甲方需提供之证明

（１）有关本协议项目用地的《国有土地使用权出让合同书》复印件；

（2）有关房屋用地为商业用途的《国有土地使用权证》；

（３）建设工程规划许可证；

（４）建设工程施工许可证；

（５）有关房屋的《房产证》；

（６）甲方的营业执照复印件、授权委托书、法定代表人身份证证明。