资产评估自考题分类模拟题7.docx

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资产评估自考题分类模拟题7

资产评估自考题分类模拟题7

一、名词解释题

1.技术寿命

答案：

技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。

2.观测分析法

答案：

观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

3.可补偿性损耗

答案：

可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

4.修复费用法

答案：

修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。

这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

二、简答题

1.简述机器设备的特点。

答案：

（1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。

（2）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。

（3）机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。

（4）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。

2.确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些?

答案：

（1）机器设备和土地、房屋及构筑物。

在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：

①有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。

②许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。

在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。

③许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。

通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

（2）机器设备和无形资产。

比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。

一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

（3）机器设备和流动资产。

许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。

在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

3.简述机器设备评估的特点。

答案：

（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。

一般不具备独立的获利能力。

所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。

评估人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。

（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

科学技术的发展、国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响。

4.简述机器设备重置成本的构成。

答案：

重置成本一般包括重新购置或建造与被评估资产功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。

重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。

重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、车间或一条生产线等整体性资产。

重置对象不同，重置成本的构成要素也不相同。

对于不需要安装的单台机器设备，重置成本仅包括设备的购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。

对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，一般还包括一些间接费用。

如勘察设计费、管理费、联合试运转费、投资方向调节税等。

进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如海外运杂费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海外监管手续费、商检费等。

5.简述对通过各种渠道获得的市场价格信息进行分析应考虑的因素。

答案：

（1）市场价格的多样性。

（2）报价与成交价的差异。

（3）折扣因素。

（4）市场价格的时间性与地域性。

（5）替代产品与评估对象品质、性能的差别。

（6）同类型设备的品质差别。

6.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?

答案：

有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。

计算公式为：

成新率=

×100%

其中：

加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）

加权更新成本=已使用年限×更新成本

7.简述运用使用年限法估算机器设备的成新率时应注意的问题。

答案：

（1）应计折旧年限与设备的总使用年限是不同，评估人员不可以使用会计折旧年限作为设备的使用寿命。

（2）使用公式=成新率=

×100%或成新率=

×100%时要注意设备的总使用年限、尚可使用年限、已使用年限的计算口径必须一致，如果按两班工作制作为标准计算口径则都应换算成该口径下的年限。

（3）判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。

8.如何理解和估算机器设备的功能型贬值?

答案：

机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。

机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。

超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低。

它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。

超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。

超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

9.简述计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤。

答案：

（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；

（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；

（3）计算净超额运营成本；

（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。

10.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?

答案：

机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：

（1）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。

可以用下式表示：

（2）因收益减少造成的经济性贬值的估算。

其计算公式为：

经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）

其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。

（3）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算。

随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。

因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。

11.简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。

答案：

（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。

为选择类似的市场参照物做好准备。

（2）进行市场调查，选取市场参照物。

在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

（3）因素比较，被评估对象与参照物在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。

评估人员还必须对影响价值的因素进行分析、比较，确定差异调整量。

（4）计算评估值。

在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。

三、计算题

评估某企业一套自制非标准设备。

该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。

根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不合税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%。

另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。

与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。

要求：

1.计算该设备的重置成本。

答案：

解：

计算重置成本：

（3850×15÷55%+55000）×（1+15%）×（1+18.7%）×（1+14%）=160000×1.15×1.187×1.14=248985.12（元）

2.计算该设备的成新率和功能性贬值额。

答案：

解：

计算成新率=

=50%

计算功能性贬值额500×12×0.5×（P/A，10%，10）=3000×6.1446=18433.8（元）

3.计算该设备的评估值。

答案：

解：

计算评估值248985.12×50%-18433.8=106058.76（元）

4.某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。

关税税率为30%。

国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。

该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。

外汇汇率为1美元=8.5元人民币。

请评估该企业这台设备的重置完全价值（增值税率为17%）。

答案：

解：

该台设备的重置完全价值为：

CIF价格=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）

进口关税=454.75×30%=136.425（万元）

增值税=[53.5×8.5+53.5×8.5×30%]×17%=100.50（万元）

银行及手续费=3（万元）

国内运杂费=5（万元）

安装调试费=7（万元）

该设备重置完全价值=454.75+136.425+100.50+3+5+7=706.675（万元）

5.评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为1999年12月，评估基准日为2005年12月30日。

该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为24吨，评估基准日的不含税价格为4000元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为60000元，已知该企业的成本主材费率为60%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台，销售税金率为18.7%。

另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年。

与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。

试计算该非标准设备的重置成本和资产评估价值。

答案：

解：

（1）计算重置成本：

重置成本=（4000×24÷60%+60000）×（1+15%）×（1+16%）×（1+18.7%）=348360.76（元）

（2）计算评估值：

功能性贬值额=600×12×0.5×（P/A，10%，8）=600×12×0.5×5.3349=19205.64（元）

评估值=348360.76×57.14%-19205.64≈179847.70（元）

6.某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。

这台设备到2004年12月31日使用了5年，预计尚可使用5年。

这台设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2004年年底，材料费用上涨指数为25%、20%、15%、12%、10%、11%；安装费和其他费用平均上涨指数分别为：

9%、12%、10%、14%、18%、20%。

同时预计2004年12月31日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。

由于受国民经济的影响，正常开工率为80%，规模经济效益指数为0.6。

试评估该设备2004年12月31日的价格。

答案：

解：

（1）确定该套设备2004年底的重置成本：

设备材料费=70×（1+25%）×（1+20%）×（1+15%）×（1+12%）×（1+10%）×（1+11%）=165.128（万元）

安装费和其他费用2004年底的金额为：

（22+8）×（1+9%）×（1+12%）×（1+10%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=65.03（万元）

重置成本=165.128+65.03≈230.16（万元）

（2）确定实体性贬值率：

实体性成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%=5÷（5+5）=50%

实体性贬值率=1-成新率=1-50%=50%

（3）确定功能性贬值率：

功能性贬值率=生产能力差异/新设备生产能力×100%=（1200-1000）÷1200×100%≈16.67%

（4）确定经济性贬值率。

因开工不足，故设备的利用不充分。

经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]×100%=[1-（0.8）0.6]×100%=12.5%

（5）确定设备的评估价格：

评估价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-功能性贬值率）×（1-经济性贬值率）=230.16×（1-50%）×（1-16.67%）×（1=12.5%）=83.91（万元）

7.某企业2000年从美国引进一台设备，当年安装投产，设备总金额为90万美元。

2005年对设备进行评估，评估基准日为12月31日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定，该设备在国内外处于领先地位。

在国际上，也属于普遍使用的产品，故可采用指数法。

该设备的费用可分为四大部分，设备实体、进口配件、国内配套设施、其他费用。

经查询，设备实体在美国的价格上涨了50%，进口配件的价格上涨了30%，国内配套设施价格上涨了60%，其他费用上涨了50%。

按评估基准日国家有关政策规定，该进口设备的关税、增值税等为30万元人民币，评估时，美元对人民币汇率为1:

8.27，另从进口原生产线合同得知，进口设备实体为75万美元，进口配件为15万关元，另从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45万元人民币，其他费用为18万元人民币。

试计算该设备的重置成本。

答案：

解：

重置成本=（75×150%+15×130%）×8.27+45×160%+18×150%+30=1220.64（万元）

该设备的重置成本为1220.64万元人民币。

2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：

（1）A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。

（2）A设备经鉴定，尚可使用7年。

经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。

（复利系数保留两位小数，年限保留一位小数）

要求计算：

8.A设备的重置成本。

答案：

解：

重置成本：

20×2.60=52（万元）

5×1.61=8.05（万元）

3×1.21=3.63（万元）

52+8.05+3.63=63.68（万元）

9.A设备的加权更新成本。

答案：

解：

加权更新成本=52×10+8.05×5+3.63×2=567.51（万元）

10.A设备的加权投资年限。

答案：

解：

加权投资年限=567.51÷63.68=8.91（年）

11.A设备的成新率。

答案：

解：

A设备的成新率=7÷（8.91×90%+7）=7÷15.02=46.60%

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1:

8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。

对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1日的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。

经时设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。

评估基准日美元对人民币的汇率为1:

7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

要求：

12.计算该设备的重置成本。

答案：

解：

重置成本=[1500÷8.2×（1+5%）×（1+1.5%）×（1+10%）×（1+17%）+1500÷8.2×（1+5%）×（1+1.5%）×1%]×7+100×

+20×（1+1%）4=[250.906+1.950]×7+107.407+20.812≈1898.21（万元）

13.计算该设备的评估值。

答案：

解：

功能性损耗=20×（1-25%）×[1-

]÷10%=15×6.8137≈102.21（万元）

评估值=1898.21×

-102.21≈1321.45（万元）

14.某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。

2010年1月进行评估。

当时主机价格上涨20%，建筑安装工程费上涨30%，其他设备价格上涨15%，其他费用水平上涨10%。

由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。

该设备尚可使用5年。

由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。

企业所得税率25%，折现率10%。

要求：

评估该生产线价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

答案：

解：

（1）重置成本=120×（1+20%）+40×（1+30%）+30×（1+15%）+10×（1+10%）=144+52+34.5+11=241.5（万元）

（2）实际已使用年限4×

=2.67（年）

成新率：

5÷（5+2.67）=65.19%

（3）功能性贬值：

5×（1-25%）×（P/A，10%，5）=5×0.75×3.7908=14.22（万元）

（4）经济性贬值：

8×（P/A，10%，5）=8×3.7908=30.33（万元）

（5）评估值：

241.5×65.19%-14.22-30.33=112.88（万元）

评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：

（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。

（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。

（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

要求：

请帮助评估人员计算：

15.该设备的年超额运营成本。

答案：

解：

年超额运营成本：

2×2.6+0.4=5.6（万元）

16.该设备的年净超额运营成本。

答案：

解：

年超额运营成本净额=5.6×（1-25%）=4.2（万元）

17.该设备的功能性贬值。

答案：

解：

功能性贬值=4.2×（P/A，10%，3）=4.2×2.487=10.45（万元）

评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。

具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；

（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%；

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：

若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。

估计调控政策对企业的影响会持续3年。

（计算结果以元为单位，取整数）

要求：

请帮助评估人员计算：

18.该生产线的经济性贬值率。

答案：

解：

经济性贬值率=

×100%=12.53%

19.该生产线的经济性贬值额。

答案：

解：

年收益净损失额=100×1000×（1-25%）=75000（元）

经济性贬值额=75000×（P/A，10%，3）=75000×2.4869=186517.5≈186518（元）

20.被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保持设备实际生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。

根据所给条件求：

（1）估算所能出现的经济性贬值率。

（2）估算该设备的经济性贬值额。

答案：

解：

根据题意可知：

（1）经济性贬值率=[1-（10000/20000）0.6]×100%=34.02%

（2）经济性贬值额=20000×100×（1-33%）×（P/A，10%，4）=134000×3.1699=424766.6（元）