甘肃省2017年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷.docx

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甘肃省2017年上半年土地估价师：

建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。

A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

2、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查

3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】

A：

12．64

B：

15

C：

33．33

D：

50

E：

时间因素

4、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

5、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3

B．5

C．15

D．30

6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：

正比

B：

反比

C：

不相干

D：

难以确定

E：

时间因素

7、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D．土地的经济供给有一定弹性

8、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】

A：

合法原则

B：

预期收益原则

C：

最有效使用原则

D：

替代原则

E：

时间因素

9、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：

基准地价

B：

标准地价

C：

平均价格

D：

买卖价格

E：

时间因素

10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】

A：

城市细部规划

B：

城市总体规划

C：

城市详细规划

D：

城市分区规划

E：

土地

11、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。

A：

B：

C：

D：

E：

时间因素

12、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性

13、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

35％～50％

14、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

15、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。

A：

19，16，10

B：

19，19，16

C：

10，6，3

D：

16，6，3

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

16、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法

17、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】

A：

总体规划和详细规划

B：

总体规划、分区规划、详细规划

C：

总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：

总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

E：

土地

18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：

400万元

B：

600万元

C：

1000万元

D：

1400万元

E：

土地

19、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年

D．别墅不论是否超过2年

20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】

A：

根据过去的数据水平确定现在的数据

B：

根据实际发生的数据水平确定

C：

根据统计的数据水平确定

D：

根据当前的数据水平确定未来的数据

E：

时间因素

21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：

道路状况

B：

供水状况

C：

供气状况

D：

排水状况

E：

时间因素

22、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

23、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：

土地

B：

建筑物

C：

综合

D：

其他

E：

时间因素

24、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

【2006年考试真题】

A：

边际报酬曲线达到最大值

B：

边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：

边际报酬曲线与横轴相交

D：

边际报酬曲线的切线斜率最大

E：

时间因素

25、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：

甲平均数代表性高于乙

B：

乙平均数代表性高于甲

C：

甲、乙平均数代表性相同

D：

无法直接比较甲乙平均数代表性大小

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

A：

规划先行

B：

政策引导

C：

村民自愿

D：

一元投入

E：

多元投入

2、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

3、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

4、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。

A．企业管理部门所在地

B．企业经营场所

C．企业机构、场所所在地

D．企业登记注册地

5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

6、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

7、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。

A．重要性原则

B．谨慎性原则

C．客观性原则

D．实际成本原则

8、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的__阶段。

A．投资机会选择

B．决策分析

C．前期工作

D．获取土地使用权

9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

10、下列属于担保物权的有。

A：

宅基地使用权

B：

抵押权

C：

质权

D：

留置权

E：

土地承包经营权

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。

A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1

D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．20

C．30

D．50

13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价

15、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

16、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

登记

17、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的多

D．不多占，不多垦

18、我国的城市规划一般分为。

A：

城市总体规划

B：

城市统一规划

C：

城市详细规划

D：

城市一般规划

E：

城市分区规划

19、税收制度由等要素构成。

A：

纳税义务人

B：

税基

C：

课税对象

D：

附加、加成和减免

E：

无偿征收

20、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级

B．正局级

C．副局级

D．正处级

21、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：

乡级人民政府

B：

县级人民政府

C：

省级人民政府

D：

国务院

E：

35％～50％

22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：

土地政策

B：

土地管理者

C：

土地所有者

D：

土地使用者

E：

土地制度

23、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。

据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。

A．2200

B．2500

C．2600

D．2900

25、应税劳务税目征收范围有。

A：

娱乐业

B：

建筑业

C：

金融保险业

D：

服务业

E：

房地产业