房屋买卖抵押合同范本.docx

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房屋买卖抵押合同范本

房屋买卖抵押合同范本

1.房产抵押协议书怎样写

抵押人：

（以下称甲方）__________住宅地：

________________电话：

________抵押权人：

（以下称乙方）________地址：

________电话：

__________法定代表人：

______________职务：

________甲、乙双方本着公平互利、诚恳信誉、自愿公正的准绳，就甲方向乙方房产抵押事项，依据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同恪守：

第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方情愿以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。

该抵押物名称、数量和价值等状况详见本合同的附件一。

其次条本抵押合同担保的范围为主合同中商定的主债务及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特殊声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。

甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债权、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。

由此引起乙方的任何损失，由甲方担当责任。

第七条甲方担任缴付涉及该抵押物的一切税费。

甲方因不履行该项义务而对乙方形成的一切损失，甲方应担任赔偿。

第八条发生以下状况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

（一）甲方违反本合同的第六条；

（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同商定的主债务及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在恪守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

（一）乙方供应的一切材料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒现实之处；

（二）甲方在占有抵押物期间，应恪守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因而患病的损失；（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。

甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：

主合同债权人已按合同商定的方式和期限清偿了债权或已提前清偿了债权，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

第十五条消失下列状况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

（一）主合同商定的主债权产生后，甲方未依约清偿债权或所延期限已到甲方仍未清偿债权。

（二）甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的商定，构成违约行为。

违约方应担当违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而领取的一切费用（包括律师费用等）。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。

如需要变更或解除的，应经双方协商全都，达成书面的协议。

在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依旧有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商处理。

在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

该补充协议必需是书面的。

其次十条本合同附件作为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

其次十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

其次十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，拘束有关房产管理部门登记之日起生效。

其次十三条本合同附件：

1.抵押物清单2.甲、乙双方的有效证明（包括住宅、电话、邮编、开户行、帐号等。

）

甲方：

_____公司（章）法定代表人：

_________或授权代表（签字）：

_____________乙方：

_________公司（章）法定代表人：

___________或授权代表（签字）：

____________________年____月____日。

2.抵押协议书

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_____________房产抵押协议书甲方：

________________________________________________乙方：

___________________________签订日期：

_______年______月______日抵押人（借款人）：

___________________地址：

___________________抵押权人（贷款人）：

___________________银行地址：

___________________依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及_________银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。

一、抵押物和抵押登记1.释义：

（1）期房——指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

（2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。

该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。

抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。

3.抵押登记：

4.办理《房屋全部权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人担当。

2.法院强制执行抵押物托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全。

3.个人贷款房屋抵押合同范本

最低0.27元/天开通XX文库会员，可在文库三一试题库XX（）/合同范本/借款合同最新个人房屋抵押借款合同范本目前抵押贷款可分为：

个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、信托抵押贷款、典当行抵押贷款、车辆抵押贷款、五色土抵押借贷。

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、运营及其他合规合法等多种用途。

个人房屋抵押借款合同范文

（一）出借方：

______________（以下简称甲方）承借方：

______________（以下简称乙方）现甲方借款给乙方，为避开不必要有损失和风险，约束双方共同恪守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。

一、借款金额、利息及期限：

甲方一次性借款现大写人民币：

__________元（小写人民币_________元）给乙方，借款期限为一年（____年__月__日至____年__月__日）。

借款期内不计利息。

一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。

二、其它事项：

为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在_______________________门面住房抵押给甲方，由乙方担任办理好抵押登记手续。

房产证号为：

__________，房屋座落在__________，共__层，建筑面积______㎡，国有土地使用证：

___________，座落于________号，土地使用面积____㎡，甲乙双双方借款协议，通过公证处公证。

如乙方在借款到期内，没有归还甲方_____________元整，乙方自愿将座落在_______________。

由甲方拍卖，如拍。

4.抵押房屋买卖合同范本是怎样的

依据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子假如要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只需是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念直达让抵押物无效。

其次，抵押财产要实现转让附有肯定条件，转让条件成就时才发生抵押财产全部权的变化。

另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

因而，已抵押房产的买卖合同效力，次要是看房屋买卖能否符合肯定的条件。

5.抵押房屋买卖合同范本是怎样的

依据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子假如要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只需是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念直达让抵押物无效。

其次，抵押财产要实现转让附有肯定条件，转让条件成就时才发生抵押财产全部权的变化。

另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

因而，已抵押房产的买卖合同效力，次要是看房屋买卖能否符合肯定的条件。

6.个人房产抵押给个人,借款合同和抵押合同怎样做

1、双方当事人亲身到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但本人备齐更好，省时间）2、带上房产证原件3、带上协议4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲身带上身份证去取。

假如协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的全都，一个小时搞定。

我们是房产系统库信息有更改，我们本人当然不晓得，是国家的事，但需要我们心平气和地不焦急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。

另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。

幸亏我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好感谢办事人员，急躁极了），没有太耽搁。

特殊留意：

不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。

假如不是独立房产，相关的房主们可都要亲身出马了。

信息共享：

西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，周一至周五9:

00-12:

00,13:

30-17:

00。

合同样本请参考：

（这可是经过办理人员亲身关心修改的，而且我们已办胜利了）合同编号：

房屋抵押借款合同抵押人（即借款人，以下简称甲方）：

_____________________________________________住址：

______________________________________________________________________身份证号码：

________________________________________________________________抵押权人（即贷款人，以下简称乙方）：

___________________________________________住址：

______________________________________________________________________身份证号码：

________________________________________________________________甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商全都同意，甲方以其全部的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方供应双方商定的借款额给甲方。

就有关事项订立如下协议：

第一条乙方向甲方借款金额为人民币：

______________________（￥：

___________）。

其次条债权履行期限：

自________年________月________日起至________年________月________日止。

共计：

________年。

期限届满之日清偿。

第三条甲方以位于________________________________________________________，（权证号为），房屋建筑面积，自有房屋做抵押，向乙方供应担保，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记（即办理房屋他项权利证）。

并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。

（担保范围：

本金、利息及违约金）第四条本约办妥抵押权设定登记后，其房屋全部权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

第五条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

第六条借款利率：

根据中国人民银行同期存款利率执行。

第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。

否则乙方有权处置抵押物。

第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

第九条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权登记登记，不得借词刁难或有意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

第十条签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发觉甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

违约责任第十一条乙方如因本身责任不按合同规定领取贷款，给甲方形成经济上的损失，乙方应担任违约责任。

第十二条甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。

直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第十三条甲方到期不履行义务，乙方可依据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。

第十四条本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产买卖中心办抵押权证一份。

第十五条签章生效本合同各方已详读及同意恪守本合同全部条款。

甲方：

________________________________________________________乙方：

____________________________________________________________________年____月____日。

7.个人贷款房屋抵押合同范本

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XX（）/合同范本/借款合同最新个人房屋抵押借款合同范本目前抵押贷款可分为：

个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、信托抵押贷款、典当行抵押贷款、车辆抵押贷款、五色土抵押借贷。

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、运营及其他合规合法等多种用途。

个人房屋抵押借款合同范文

（一）出借方：

______________（以下简称甲方）承借方：

______________（以下简称乙方）现甲方借款给乙方，为避开不必要有损失和风险，约束双方共同恪守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。

一、借款金额、利息及期限：

甲方一次性借款现大写人民币：

__________元（小写人民币_________元）给乙方，借款期限为一年（____年__月__日至____年__月__日）。

借款期内不计利息。

一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。

二、其它事项：

为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在_______________________门面住房抵押给甲方，由乙方担任办理好抵押登记手续。

房产证号为：

__________，房屋座落在__________，共__层，建筑面积______㎡，国有土地使用证：

___________，座落于________号，土地使用面积____㎡，甲乙双双方借款协议，通过公证处公证。

如乙方在借款到期内，没有归还甲方_____________元整，乙方自愿将座落在_______________。

由甲方拍卖，如拍

8.我用伴侣的房屋抵押给银行贷款购房（协议）怎样写

购房协议和抵押贷款协议是两回事。

你是先用你伴侣的房屋作抵押向银行贷款，银行放款后你用此款项来领取你的所需，然后你再每月还银行的钱。

假如你所说的购房协议是你伴侣的房屋购房协议，那你不用想怎样写，你伴侣在买房的时候就已经有这个协议了。

假如你要用贷款的钱来买房子，那以下是购房协议的范本。

房地产买卖契约（）房买卖契字号签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。

二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、在“□"中打“√”表示选中，打“*”表示不选中。

除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。

五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。

六、请认真推敲第六条和第八条的详细涵义，实行相应措施，以爱护本人的合法权益，并以免侵害他人合法权益。

七、请认真阅读面积误差特殊提示和补充商定，以免引发纠纷。

八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必照实签填附记栏内容，以切实爱护各自的合法权益。

以上须知，请认真阅读，以切实保证本身的合法权益不受侵害。

XX市房地产买卖契约甲方（卖方）：

立契约人乙方（买方）：

附记人中介机构：

甲、乙双方遵照公平自愿和诚恳信誉准绳，经协商全都，就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。

该房屋详细情况如下：

（一）坐落于，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的全部权权证号为，丘号为（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种人民币）（大写）元，（小写）￥元上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款或在时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种人民币）：

（大写），（小写）￥元房价款的领取方式和领取时间为：

1、年月日前现金领取房款元（￥）2、乙方领取房屋全部证时现金领取余款元（￥）乙方未按规定领取房价款的，则按下列商定担当违约责任：

乙方逾期领取房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之领取违约金.乙方逾期领取房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。

甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方领取占总房价款百分之的违约金。

第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列商定担当违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之领取违约金。

甲方交付房屋的附属设备或装饰装修不符合商定的，按不符部分的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。

甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之领取违约金。

第六条甲、乙双方确定，虽然房屋全部权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。

除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签定之日自之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商处理。

协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式伍份。

其中甲方留置贰份，乙方留执贰份，。

9.二手房购房合同怎样拟定

二手房买卖合同书（样本）本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：

__（本人）（法定代表人）姓名：

_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___国籍：

___地？

址：

____邮政编码：

____联系电话：

____（房产共有人）姓名：

_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___国籍：

___地址：

___邮政编码：

__联系电话：

__托付代理人：

__国籍：

_____地址：

___邮政编码：

_____电话：

_____买方（以下简称乙方）：

_____？

（本人）（法定代表人）姓名：

____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

____国籍：

___地址：

____邮政编码：

____联系电话：

____（房产共买人）姓名：

____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____国籍：

_____地址：

_____邮政编码：

____联系电话：

_____托付代理人：

___国籍：

___地址：

____电话：

___邮政编码：

____第一条？

房屋的基本状况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__；位于第__层，共__（套）（间），房屋结构为__，建筑面积__平方米（其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设备见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为___。

其次条？

房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积