《建筑工程评估》教学大纲.docx

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《建筑工程评估》教学大纲

《建筑工程评估》课程教学大纲

一、课程简况

（一）课程代码XXXX

（二）课程英文名：

EvaluationofArchitecturalEngineering

（三）课程管理院、系（教研室）：

会计学院资产评估系

（四）大纲说明

1.适用专业：

资产评估专业

2.课程教学目标

建筑工程评估基础是资产评估专业的学位课程之一。

通过本课程的学习，要求学生了解建设工程及其建设程序，以及相关的法律法规，掌握常用建筑材料的种类、特性及基本途，掌握建设工程与建筑装修工程的组成与构造，熟悉房屋建筑工程的质量验收与损伤评定方法，熟练掌握建设工程造价的确定，能对建设工程进行财务和功能评价。

3．课程的性质、地位与任务

资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制而建立的。

建筑工程评估是资产评估的一个重要组成部分，其作为资产评估专业学生的主干课程，涵盖了建筑工程概述、建筑材料、建筑工程的组成和构造、建筑结构受力分析、建筑装饰工程、建筑工程功能评级与质量判断、建筑工程计算、建筑工程造价、建筑用地、建筑物的耗损等内容。

重点在于阐释建筑工程评估的基本理论与方法，从而更好地指导资产评估的实践操作。

4.学分、学时

3分，48课时

5．先修课程：

资产评估原理房地产评估

（五）考试考核方式与成绩评定

本课程考核总评成绩由三部分组成：

第一、平时成绩占15%。

其中到课情况占5%，作业占5%，回答课堂提问占5%。

第二、期中考试占15%。

第三、期末闭卷考试占70%。

二、教学内容纲目

第一章概述（3学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章的教学，能使学生对建筑工程及其建设过程有一个整体的认识，掌握建筑工程项目及其组成，了解工程建设程序，掌握建设工程分类，了解建筑工程相关法律法规。

[教学重点与难点]

1.建设工程项目组成

2.工程项目建设程序

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节建设工程及其建设程序

一、建设工程项目

二、建设工程项目的分类

（一）按建设性质划分

（二）按用途划分

（三）按行业性质和特点划分

（四）按建设规模划分

三、建设工程项目的组成

（一）单项工程

（二）单位工程

（三）分部工程

（四）分项工程

四、工程项目建设程序

第二节建筑工程分类

一、房屋建筑工程分类

二、其他土木工程的分类

（一）桥梁

（二）隧道

（三）公路工程

（四）铁路线路

第三节建设工程相关法律法规

一、建设法律法规概述

（一）建设法规及其作用

（二）建设法规体系

（三）建设法规的实施

二、建设法律及相关的法律法规

（一）中华人民共和国建筑法

（二）中华人民共和国城市规划法

（三）中华人民共和国环境影响评价法

（四）中华人民共和国招标投标法

（五）建筑质量管理条例

（六）建筑工程安全生产管理条例

（七）城市房屋拆迁管理条例

（八）城市房屋拆迁估价指导意见

[思考题]

1.何谓建设工程项目？

它应该满足哪些要求？

2.列举建设工程项目的组成部分。

3.建设工程评估中会涉及哪些相关建设法律及法规？

4.依次说明我国项目建设程序的七个阶段？

第二章建筑材料（5学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生学习掌握建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势，有利于学生更加深刻地理解建筑物的价值，以便更准确地分析建筑物的损耗。

[教学重点与难点]

1.水泥的种类、性质、强度等级及应用范围

2.钢材的分类及技术性能

3.建筑常用钢材的种类及特性

4.气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块

5.混凝土的特点、分类、组成材料及其要求

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节常用的建筑材料

一、水泥

（一）水泥的种类

（二）水泥的性质

（三）水泥强度等级及营业范围

二、木材

（一）木材的分类

（二）木材的物理力学性质

（三）木材在建筑工程中的应用

三、建筑钢材

（一）钢材的分类

（二）钢材的技术性能

（三）建筑常用钢材

四、气硬性胶凝材料

（一）建筑石膏

（二）石灰

五、砌墙砖

六、建筑砂浆

七、建筑砌块

第二节混凝土和钢筋混凝土

一、混凝土

（一）混凝土的种类

（二）混凝土组成材料及其要求

（三）混凝土的配合比

（四）混凝土的技术性质

二、钢筋混凝土

（一）普通钢筋混凝土

（二）预应力混凝土

第三节建筑功能材料

一、建筑防水材料

（一）沥青基防水材料

（二）新型防水材料

二、建筑绝热材料

三、建筑防火材料

四、建筑防腐材料

第四节建筑装饰装修材料

一、饰面石材

（一）天然石材

（二）人造饰面石材

二、建筑装饰陶瓷

（一）釉面内墙砖

（二）陶瓷墙地砖

三、玻璃

（一）净片玻璃

（二）装饰玻璃

（三）安全玻璃

（四）节能装饰型玻璃

四、建筑装饰涂料

（一）涂料的组成

（二）建筑涂料的分类

（三）建筑涂料的发展趋势

五、木装饰材料

（一）木地板

（二）胶合板

（三）纤维板

（四）刨花板

（五）木装饰线条

（六）宝丽板

六、塑料装饰材料

（一）塑料地板

（二）塑料壁纸

（三）PVC异形装饰板材

（四）塑料门窗

七、金属装饰材料

（一）不锈钢

（二）塑料复合板

（三）铝合金

第五节复合墙体材料

一、复合墙体的组成

（一）保温隔热材料

（二）面层材料

二、常用复合墙体主材

（一）夹芯复合板

（二）薄平板材

（三）墙体用龙骨

（四）外墙及屋面的护、饰面板

[思考题]

1.试列举几种常用的建筑材料。

2.什么是混凝土？

它的配合比是什么？

3.常用的木装饰材料有哪些？

4.简单介绍复合墙体的复合形式

第三章建筑工程的基本构造（5学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过对建设工程结构类型的学习，要求学生认识和理解建筑结构和构造、建筑物的内部组成和构造、建筑结构承重体系的力学性能等内容，掌握建筑工程结构受力、建设工程组成与构造、房屋结构类型等内容。

[教学重点与难点]

（1）结构构件的强度、刚度和稳定性要求；

（2）建筑工程的组成；

　（3）基础的分类及构造；

　（4）房屋主体结构中墙体的作用、分类、强度和稳定性要求，墙体的构造及变形缝的作用及做法；

　（5）楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征；

　（6）钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点；

　（7）平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系；

　（8）砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和结构特征。

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节房屋建筑工程基本构造

一、地基与基础

（一）地基与基础的关系

（二）基础设计

（三）基础的分类及构造

（四）基础（地下室）防潮、防水

二、主体结构

（一）墙体

（二）楼盖

（三）楼梯与台阶

（四）屋顶

三、装饰装修

（一）楼地面装饰装修

（二）墙面装饰装修与幕墙

（三）顶棚装饰装修

（四）门窗装饰装修

四、常见建筑结构形式

（一）砖混结构

（二）排架结构

（三）框架结构

（四）钢筋混凝土剪力墙结构

（五）框架—剪力墙结构建筑物

（六）筒体结构

（七）空间结构

五、水、暖、电设施

（一）建筑给水与排水系统

（二）建筑采暖系统

（三）建筑电气系统

（四）智能建筑

第二节其他土木工程基本构造

一、桥梁和隧道工程

（一）桥梁工程

（二）隧道工程

1、洞门

2、洞身

3、其他附属设备

二、道路和铁路线路工程

（一）道路工程

1、路基

2、路面

3、道路附属工程

（二）铁路线路工程

1、路基的构造

2、轨道的构造

三、地下工程和构筑物

（一）地下工程

（二）其他构筑物

[思考题]

1.何谓荷载？

荷载的表示方法有哪些？

2.什么事建筑工程的基本组成？

3.试说明建筑工程基础埋深的确定方法？

4.简单介绍几种常见的建筑结构形式

第四章房地产测绘与工程量计算（4学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章的教学，能使学生了解如何由工程图纸中读取尺寸并进行计算以获取工程量数值，掌握工程识图及工程计量方法。

[教学重点与难点]

（1）房屋建筑面积计算规则；

（2）土方工程中人工挖土方工程量计算规则；

　　（3）砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙及砌块墙工程量计算规则；

　　（4）现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则；

　　（5）现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则；

　　（6）钢筋工程量计算规则。

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节工程识图

一、工程图纸及其分类

（一）基本规定

（二）工程图分类

二、建筑工程图纸

（一）建筑平面图

（二）建筑立面图

（三）建筑剖面图

（四）建筑详图

（五）结构施工图

第二节房地产测绘与房屋建筑面积计算

一、房地产测绘技术要求

（一）房地产平面控制测量

（二）房地产调查

（三）房地产要素测量

（四）房地产图绘制

（五）房地产面积测算

（六）变更测算

二、土地及房屋建筑面积计算

（一）土地面积计算

（二）房屋建筑面积计算

（三）房地产面积分摊

第三节工程量计算

一、房屋建筑工程量计算

（一）土方工程

（二）门窗工程

（三）砌体工程

（四）混凝土及钢筋混凝土工程

1、模板工程量计算

2、混凝土工程量计算

3、钢筋工程量的计算

（五）楼地面工程

（六）装饰装修工程

二、桥梁、道路及铁路线路工程量计算

（一）桥梁工程

（二）隧道工程

（三）道路工程

（四）铁路线路工程

[思考题]

1.工程图纸有哪些基本规定？

有几种基本分类形式？

2.建筑工程图纸有哪几种表现形式?

3.试说明混凝土工程量的计算方法？

第五章建设工程造价构成及其确定（4学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生掌握建设工程造价的构成有助于正确理解工程建设过程中支付的各项费用和成本，帮助学生正确分析建设过程中形成的各种数据资料，对于提高评估工作的技术含量有重要作用。

[教学重点与难点]

（1）工程建设不同阶段造价文件的作用和内容；

（2）建设工程造价的构成；

　　（3）建筑安装工程费用的构成；

　　（4）直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法。

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节建设工程造价构成

一、设备及工器具购置费用

（一）设备购置费

（二）工具、器具及生产家具购置费

二、建筑安装工程费用

（一）建筑安装工程费用内容

（二）建筑安装工程费用构成

（三）各费用构成要素及其计算

（四）建筑安装工程费用计价过程

三、工程建设其他费用

（一）土地使用费

（二）与项目建设有关的其他费用

（三）与未来生产经营有关的其他费用

四、预备费与建设期贷款利息

（一）预备费

（二）建设期贷款利息

第二节建设工程造价的确定

一、投资估算

（一）固定资产投资的估算方法

（二）流动资金的估算

二、设计概算

（一）设计概算的内容和分类

（二）单位工程概算的编制方法

（三）单位设备及安装工程概算编制方法

（四）单项工程综合概算的编制方法

三、施工图预算

（一）施工图预算的内容和分类

（二）一般土建工程施工图预算编制程序和方法

四、工程量清单计价法

（一）工程量清单的编制

（二）工程量清单计价

（三）工程量清单计价的程序

五、工程结算及竣工决算

（一）工程结算

1、工程结算的依据

2、工程结算的内容和方式

3、竣工结算的编制

4、工程合同价款的约定与调整

（二）竣工决算

1、竣工决算的内容

2、竣工决算的编制

（三）新增资产价值的确定

[思考题]

1.试列举几种常见的固定资产投资中静态投资部分估算的比率分析法。

2.何谓安装工程的设备购置费?

它由哪几项费用组成。

3.试说明设备安装工程概算的编制方法？

4.简单介绍实物法编制施工图预算中的主要公式及编制的基本步骤。

5.试比较清单计价和定额计价的异同

6.何谓建设工程定额？

试列举几种常见的建设工程定额。

7.解释建设工程设备购置费的计算公式的含义?

8.试说明建筑安装工程直接费用是由哪几个部分构成的？

9.简单介绍几种工程施工发包与承包计价方法。

　　第六章房屋建筑工程损伤检测与评定（4学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生了解房屋建筑工程质量验收的目的和依据，掌握有关房屋建筑工程质量验收和损伤检测的方法，以便对建筑工程的实体质量和损伤程度作出科学的判断。

[教学重点与难点]

（1）房屋建筑工程损伤检测的内容；

（2）房屋建筑工程常见质量病害分析。

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节房屋建筑工程损伤检测程序和方法

一、房屋建筑工程损伤检测程序

二、房屋建筑工程损伤检测方法

（一）感观法

（二）量测法

（三）理化试验法

（四）无损检测法

（五）局部破损检测法

（六）资料分析法

三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容

（一）地基基础承载力的检测

（二）钢筋混凝土结构的损伤检测

（三）砌体结构的损伤检测

（四）钢结构的损伤检测

第二节房屋建筑工程常见的质量病害分析

一、地基基础的损伤对建筑物的影响

（一）地基基础沉降对建筑物的影响

（二）特殊土地基对建筑物的影响

（三）地基失稳对建筑物的影响

（四）边坡滑动对建筑物的影响

（五）地震对建筑物的影响

（六）基础工程事故对建筑物的破坏

二、结构设计考虑不周对建筑物的影响

（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝

（二）砖混结构设计中受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏

（三）主梁纵向构造筋配不当造成梁侧出现垂直裂缝

（四）墙体构造拉锚连接不足而出现裂缝

（五）高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝

三、建筑装饰装修工程的常见质量病害

（一）抹灰工程

（二）门窗工程

（三）吊顶工程

（四）隔断工程

（五）装饰面板、面砖工程

（六）涂料工程

（七）裱糊工程

（八）玻璃工程

第三节建筑物新旧程度评定参考标准

一、房屋完损等级评定标准

（一）等级划分

（二）评定部位

（三）等级评定标准

二、危险房屋鉴定标准

（一）评定方法

（二）构件危险性鉴定

（三）房屋危险性鉴定

三、民用建筑可靠性鉴定标准

（一）民用建筑安全性鉴定评级

（二）民用建筑使用性鉴定标准

（三）民用建筑可靠性评级

四、工业建筑可靠性鉴定标准

（一）鉴定等级标准

（二）构件的鉴定评级

（三）结构系统的鉴定评级

五、工程结构可靠性设计统一标准

（一）房屋建筑结构安全等级

（二）房屋建筑结构的设计使用年限

[思考题]

1.试说明房屋建筑工程损伤检测的程序是什么？

2.简单介绍几种房屋建筑工程损伤检测方法。

第七章建设工程财务分析与功能评价（6学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生除了从物质上认识建设工程之外，掌握建设工程财务评价、功能评价内容与方法，熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济等多个角度对一个建筑产品的综合质量进行评价，帮助学生加深对工程投资经济效果的理解，拓展评估工作思路。

[教学重点与难点]

（1）财务评价的指标体系；

（2）财务评价中反映项目盈利能力分析指标的计算方法和评价标准；

（3）财务评价中反映项目清偿能力分析指标的计算方法和评价标准。

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节建设工程财务评价

一、财务效益和费用

（一）财务评价的工作程序及内容

（二）财务效益和费用的识别和计算

二、财务评价报表

（一）现金流量表

（二）利润与利润分配表

（三）财务计划现金流量表

（四）资产负债表

三、财务分析指标体系

（一）项目财务盈利能力分析指标

（二）项目偿债能力分析指标

四、财务评价示例

第二节房屋建筑工程功能评价

一、功能评价的内容和指标

（一）功能评价的主要内容

（二）功能评价指标

二、功能评价的方法

（一）专家评议法

（二）综合评分法

三、功能评价示例

（一）确定评价指标体系

（二）确定指标权重

（三）确定指标分值

[思考题]

1.试列举几种常见的财务评价指标，并说明如何合理选取这些评价指标？

2.何谓财务评价？

财务评价的程序是什么？

3.试说明进行财务评价时需要运用的财务评价报表由哪几类？

4.简单介绍房屋建筑工程功能评价的主要内容。

第八章房地产价格及建筑物成新率（2学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生了解建筑物损耗的概念、内容以及损耗的确定方法，掌握确定成新率和建筑物价指的方法。

[教学重点与难点]

（1）建筑物成新率确定方法

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

第一节房地产价格及其影响因素

一、房地产价格的特征和分类

（一）房地产价格特征

（二）房地产价格的种类

二、房地产价格的影响因素

（一）一般因素

（二）区域因素

（三）个别因素

第二节建筑物损耗与成新率

一、建筑物损耗及其缘由

（一）建筑物损耗的概念

（二）造成建筑物损耗的因素

1、物质因素

2、功能因素

3、经济因素

二、建筑物成新率及其确定

（一）成新率的概念

（二）建筑物成新率的确定方法

1、使用年限法

2、观察法

3、综合法

三、确定建筑物成新率的现场查勘工作

（一）现场勘察工作程序

（二）现场勘察要点

四、建筑物成新率的确定示例

（一）使用年限法示例

（二）观察法示例

（三）综合法示例

[思考题]

1.试列举几种建筑物成新率的确定方法。

2.何谓建筑物成新率？

造成建筑物损耗的因素有哪些？

3.试说明如何进行建筑物成新率的现场勘察工作？

4.简单介绍民用建筑可靠性鉴定的一般规定。

第九章房地产评估方法及其应用（4学时）

[教学目标与教学质量标准]

通过本章教学，能使学生回顾上学期学习的房地产评估方法及其应用，掌握在建工程的评估方法。

[教学重点与难点]

在建工程的评估方法

[教学方法与手段]

以课堂讲授为主，采用多媒体教学，结合生动的案例，运用启发式教学法，将学生组成团队进行讨论，加强对所授知识的理解。

掌握本章的基本概念、内在联系和规律，抓住知识体系的主线。

[教学内容]

回顾：

第一节房地产评估的原则和程序

一、房地产评估原则

（一）合法原则

（二）最有效使用原则

（三）替代原则

二、房地产评估程序

（一）明确评估业务基本事项

（二）签订业务约定书

（三）编制评估计划

（四）现场调查与收集评估资料

（五）评定估算

（六）编制和提交评估报告

（七）工作底稿归档

第二节收益法在房地产评估中的应用

一、基本思路与适用范围

二、净收益与资本化率

三、计算公式及应用举例

第三节市场法在房地产评估中的应用

一、基本思路与适用范围

二、操作步骤

三、计算公式及应用举例

第四节成本法在房地产评估中的应用

一、基本思路与适用范围

二、操作步骤

三、计算公式及应用举例

第五节假设开发法在房地产评估中的应用

一、基本思路与适用范围

二、操作步骤

三、计算公式及应用举例

第六节基准地价修正法在房地产评估中的应用

一、基准地价

二、基本思路与适用范围

三、操作步骤

四、计算公式及应用举例

第七节在建工程评估

一、在建工程的含义和特点

（一）在建工程情况复杂

（二）在建工程之间可比性差

（三）在建工程的投资不能完全体现在建工程形象进度

（四）建设工期长短差别较大

（五）在建工程的价格受后续工程的影响

二、在建工程评估资料的收集与分析

三、在建工程评估方法及其选择

（一）在建工程评估的主要方法

1、形象进度法

2、成本法

3、假设开发法

（二）在建工程评估方法的选择

[思考题]

1.在建工程的特点有哪些？

2.在建工程评估方法有哪些？

三、学时分配表

教学内容（章）

学时

理论讲授

课堂讨论

备注

第一章概述

4

3

第二章建筑材料

6

5

1

第三章建设工程基本构造

8

7

1

第四章房地产测绘与工程量计算

8

8

第五章建设工程造价构成及确定

6

6

第六章房屋建筑工程损伤检测与评定

4

4

第七章建设工程财务分析与功能评价

4

4

第八章房地产价格及建筑物成新率

2

2

第九章房地产评估方法及其应用

4

4

复习

2

2

合计

48

四、选用教材、参考书目

教材：

全国注册资产评估师考试用书编写组主编：

《建筑工程评估》，经济科学出版社，2016

参考书目：

陈汉明,房屋建筑工程评估基础[M].首都经济贸易大学出版社.2015.8

周志华,工程量清单计价实务教程：

房屋建筑工程.中国建材工业出版社,2014.4

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）

《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854—2013）

制定者签名：

系（教研室）负责人签名：

教学院长签名：

年月日