专家谈山地别墅.docx

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专家谈山地别墅

别墅--作为住宅的最高形式，它因其独有的自然生态，人文特色，健康环境等体现人与自然和谐相处的优势。

  不可复制的自然景观，包括水景、山景等，建筑庭院、室内外互相渗透融合，在厨房、餐厅、卧室均可随时享受自然景观的美妙，在庭院、露台、家人可以品茗、娱乐，同时享受自然的野趣。

健康的住所必然是有充足的绿色，有运动的场所，公寓的中心永远是客厅，而别墅的中心则是花园，居住在别墅中的人可能有一半的时间在室外。

  人文是别墅闪耀诱人魅力的内核，别墅是主人文化的外在表象，居住别墅里的人可以修身养性，可以作画、宴请朋友，种植花草，培养灵性。

别墅建筑无疑是一个处处充满细节的艺术精品，桃檐的宽度，门廊立柱与长廊产生的装饰心理感受，入口台阶的高度，门窗比例分格与线条装饰来自严格的建筑美学。

  坡地别墅，因其可利用地形高差，通过有组织的规划使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光。

结合地形布置景观，通过曲折的道路，若隐若现的坡屋顶建筑，浓荫大树，开敞的草坪，转换成地、景、建筑之间的完美关系，最大限度考虑居住的便利与舒适，使每幢别墅都占据有利的地形，让景观与阳光层层渗入。

  巧妙运用建筑上下坡剖面的手法，实现建筑与坡地的巧妙融合，实现良好的采光通风而又能亲地的效果。

  规划布局的道路系统、弧形端头路是最有特色的创新性道路系统，在各个组团的路网处理上，建筑分别由主线上的分支串成，愈往端头走，私家独幢的感觉愈加强烈。

重庆棕榈泉国际花园为重庆棕榈泉房地产开发有限公司，开发的1080亩湖滨高档豪宅社区，位于重庆市北部新区高新园金开大道东侧，用地内有棕榈湖和茶坪水库两个计130亩面积的湖面和239亩面积的生态公园，是集湖滨别墅、坡地别墅、湖景花园洋房和景观高层豪宅等综合性高档住宅区。

基地南面为239亩生态城市公园，并在东西两侧有130亩面积的棕榈湖及茶坪水库2个水面，由南向北延伸入用地中部。

原始地貌为浅丘地带地势，两湖被基地中部的山脉分开，湖的两侧并有两平行方向的坡地与中部山脉将两湖夹住。

使基地呈现“山”字形格局，基地北高南低，最大高差为77.5m。

本规划充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，利用地形上的优势，力求创造一个具有特殊环境质量及鲜明个性的、高档次、高品质的居住环境。

  依山就势，因地制宜，根据具体地形、地貌特点结合不同物业形态的建筑功能对不同地形、地貌进行合理利用，在充分考虑规划的整体性和均好性的前提下，采用分组团规划并按市场需求进行分期实施，最大限度地发挥土地的综合效益。

  整个基地分为5期开发，一期为396户的花园洋房，小高层住宅。

二期为本文重点介绍的坡地别墅区共173户。

三期为高地景观高层住宅1007户。

四期为湖滨高层住宅1100户。

五期为一栋高层公共建筑和2栋176户高层住宅。

  本文介绍的为二期湖滨及坡地别墅区，用地面积20.5万m2（307亩），总建筑面积72000m2，173户，密度为17.7%，容积率仅为0.35，绿化率（含私家花园）达到75%，为面向湖面的西南向坡地，落差达50m，坡度约9-10度，具有良好的自然景观资源。

  如何合理地整理并利用好地形标高差，依山势而建，傍湖水而筑，借景营造山地生态住宅社区，成为本案规划设计的重点。

别墅区沿着湖面边的坡地展开，依山势布局，前低后高，层层跌落，整个别墅区呈阶梯状排列，超过80%的别墅可凭栏观湖，俯瞰社区内的130亩湖景，沿湖边的别墅则可与水亲密接触。

  别墅依循缓坡曲线及湖的完美弧度布局，形成前低后高的错落有致，使每个住户无论是横向，纵向欣赏都是独一无二的阔美湖景，社区道路呈现交通组织的顺畅与私密，上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧，既恰如其分地座落在坡地上，又完美掩映于绿植之中，形成步移景异，既连续又多变，既共享又有领域感的景观空间。

  竖向高程规划设计，原则上尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于8m，在每个台阶上由上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧，消化高差的措施有二个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化3m高差，二是庭院挡墙和地面坡度，消化2m高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱化其生硬的视觉效果。

  道路网采用枝状道路系统，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高线随地势蜿蜒而下，为6m宽双车道，最大坡度8%，平均坡度为4.1%，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为5.5m宽双车道，尽端式支道均设路端回车场，别墅区的道路总长度为2.25公里。

道路占地率约6.6%。

  停车方式采用按户分散停车的方式，独栋别墅每户设有室内双车库，双拼别墅每户设有室内单车库，每户车库门前留有临时小型车停车位，共有停车泊位437个，其中临时室外泊位173个，平均泊位率为2.5。

  环境景观设计上，充分利用原地形地貌得天独厚的自然条件和拟建生态公园的优越条件，创造一个建筑与湖景、山体、生态公园相融合的环境景观格局。

  别墅区景观可分为两大类，第一类是建筑硬景，每一栋别墅都以各异的构成、形状、尺度、质地、色彩，十分精致地座落于曲折道路的两侧，掩映在层层叠叠的绿茵之中，而且与山体有机结合，不仅身临其中，可感知步移景异的美丽，从高处远眺别墅群，与湖水相映成辉。

第二类是环境景观，户外依山顺路的叠级挡墙，以其天然质朴粗犷的石材面，与精致的护栏杆，S形流畅的道路，各户入口前的台阶、灯饰及小品构件，鲜活的绿植，配合成园林般的室外景象，加上柔美的水体、曲折的湖岸、郁郁葱葱的城市生态公园，把别墅群映托得生机勃勃。

  每户均有前庭后院，私家花园少则1亩，多则2亩，前庭后院的布置，前面的庭院较为开放，可以看到街道与邻居家的汽车，后院私密性较强，为孩子提供一个游乐的场所，同时母亲可以通过厨房的窗户照顾到嬉戏的孩子。

借助上下坡户型设计的特点，各户主花园均与道路处于不同标高，确保花园的安静、私密，不受道路车辆的干扰。

  前庭同时也成为组团景观的有机组成部分，平整的草坪，亲切的入户小院墙，赏心悦目搭配有序的高大乔木，与小区公共景观联成一个整体的大花园。

   139栋别墅共设计了17个户型，户型结构为了与坡地环境相匹配，分为上坡式、下坡式、平坡式3种剖面形式。

  户型设计上力求创造一种舒适的空间关系，既符合居住建筑设计通用原理，以功能优先来决定形式，又注重中国人的传统生活习惯和现代生活需求，努力将人从建筑中解决出来，别墅大窗，大面积露台等符号成为主导，大露台及多露台的设计手法，露台通常附电梯。

设于客厅，餐厅，卧室及书房。

客厅、门厅有共享空间，独栋别墅并配备有私家

  居住功能规划细腻，主要分为五大区

礼仪区：

入口、客厅、餐室

交往区：

起居室、家庭室、多功能厅

功能区：

厨房、洗衣间、储藏室、车库、地下室、工人房

私密区：

主卧、卫生间、次卧、书房

室外区：

前庭后院、平台、坡地

  建筑外观设计上，以北美风格为基础，并参考国内外各流派风格，兼容并蓄，结合重庆地区气候条件等，设计出原汁原味的新北美风格。

以大坡屋顶重叠交错，重檐退台，屋顶坡度总体上呈现一种水平展开之趋势，舒展、平衡，与坡地融为一体。

不规则体态突出入口的正面山墙，八角凸窗，烟囱、用廊子围住别墅的一部分等元素，为此风格的一大特点。

  建筑外饰面由紫砂泥陶土外墙砖（红色、米灰色、咖啡色、灰色、赭石色等5种三色手工陶土砖）与屋面瓦（山胡桃、古蓝灰、海洋兰、赤陶红、木纹棕、古树棕等6种沥青瓦）和文化石（5种不同材质和色彩）构成。

  紫砂泥陶土手工拉毛砖，原料采用天然陶土，凭借陶土的自然色差，经1200度高温烧成后的收缩差异，用于大面积外墙营造出古典、纯朴、柔和、幽雅的装饰效果。

  形状各异的人造文化石，组合千姿万态，以其不同质感、色泽及纹理来定义入口及分隔楼层，加重建筑特色。

  玻纤沥青瓦以其色彩亮丽，赋予房屋屋顶立体质感和大自然的景象，与保温聚苯板，脊瓦、排水沟、泛水线等构成一个具有保温、隔热、防火、防水、抗风等多功能的屋面体系。

  用上述不同材料、质感、色彩外墙材料进行组合搭配成9种组合。

  使每个户型都有不同的外立面色彩，满足别墅个性化要求，达到建筑色彩、色调、色度的高雅、美观和尊崇，配合成视觉感协调丰富的外观色彩效果，与重庆地区多阴雾的灰蒙天气形成互补效果。

  建筑节能措施满足国家标准，总平面布局上，将建筑前后错位，间距大于7m，利用地形前低后高，高差有4m左右，有利于组织自然通风，取得良好的采光和日照，住宅所有功能用房，包括厨房、卫生间、衣帽间都力求天然采光和通风，利用外廊既丰富立面，又能遮阳，建筑围护结构均采用先进的保温隔热措施，屋顶及外墙设置40厚聚苯板保温隔热层。

  外墙门窗均为断桥隔热喷塑铝合金单框中空镀膜玻璃门窗，空气层厚宽9mm，门窗框与墙体之间用发泡胶密封。

  建筑细节上追求其工艺性和艺术性的结合，屋檐雨水沟与檐口一体设计，封檐板用吊顶方式处理，丰富坡屋顶的檐口造型，通过工艺细节来体现其艺术性，窗框用聚苯板线条表面施于质感涂料，按窗户大小设计不同尺度的装饰副框和凹凸面，丰富窗户的立面造型。

在我们所赖以生存的地球上,山地面积远远大于平原面积。

在中国,山地面积约占陆地面积的2/3。

出于开拓生存空间、获取山地资源和回归自然的需要,人类的山地建筑活动将显得愈来愈重要。

由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日见增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，在那里形成一个绿色的生态环境。

市区出现“空心化”，人口呈现负增长，以人口集中为主要特征的城市化由此发生逆转。

进入二十一世纪，在城市化的同时，我国的一些中心城市，“逆城市化”的趋势也开始愈加明显，越来越多的城里人开始向往着去郊区生活、居住。

据北京的一项最近调查显示，在被调查的人中，有54.5%的人近期有意到郊区投资，70%的人有意到郊区购买第二居所。

在逆城市化的背景下，城郊山地性质居住小区渐渐成为住宅市场的新宠。

本文以鞍山"万科·城市花园"的设计为例,对山地住宅规划与建筑设计在交通组织设计、竖向设计、空间布局、生态景观设计及建筑单体设计方面进行初步探讨。

1山地建筑的总体特征

美国建筑师赖特认为：

“只要基地的自然条件有特征，建筑就应象从基地自然生长出来那样与周围环境相协调。

”中国古代建筑思想中也十分强调“枕山而居，天人合一”。

故而说，在山地地形上构筑的建筑物，其根本特征为“依山就势、自然天成”。

依山就势又可细分为如下两方面：

其一，减少接地。

山地建筑要尽量保持地表的原有地形和植被，可有效地保护地貌，又可避免较多土方工程。

其二，不定基面。

建筑要合理利用地形高差和山位，并随着地表层层升高呈现阶梯形布局设计。

自然天成是指要做到山物共融，建筑能适应各功能空间划分需要，形成其与山体形态协调的建筑风格，就像是环境中生长出来似的。

2山地住宅项目的规划设计

2.1规划设计理念

山地建筑欲营造出良好的人居环境，一个重要的前提就是需要强调对于原有环境的融合及地方历史文脉的继承，因此在规划设计一开始就要求尽可能多的保留原有自然山体，少做开挖，少做台地，有效减少对于山体的破坏。

原有环境之中起伏跃宕、蜿延曲折的地貌特征得以保留，为下一阶段小区内部环境的营造提供了无可比拟的巨大优势。

强调对原有山体的保留可以有意识建立起建筑与环境在肌理质地上的联系，通过对建筑表面的处理来保持与周边环境的一致，这也是古人们常用的手法之一。

鞍山万科·城市花园项目平均高差29.3米，西低东高，南低北高，坡长约300m左右，坡度约10%，局部有冲沟和坑洼。

城市花园充分保留了原有自然山体，随坡就势营造出一个南低北高、西低东高奥地利风格的风情小镇。

项目在勒脚材料上选用了当地生产的青石板岩，它与地块里裸露出来的整块天然片麻岩浑然一体，使建筑犹如从山体之中有机生长出来一样，充满生命力，是“活”着的建筑群落。

【转】住宅坡地建筑的空间设计

现代社会，坡地是自然界的资源，尤其于繁华的都市则更为宝贵。

坡地建筑因其独特的环境和自然资源，塑造了独特的建筑个性。

大自然是建筑的大客厅，山林水榭是建筑大花园的自然盆景。

室内外空间互相渗透融合，建筑与自然融为一体，使人们享受自然景观的美妙和山水的灵动气韵，为久居喧嚣的都市人找到了心灵的寄托。

同时坡地建筑特有的空间形态也给予了建筑师无限的遐想，给大自然增添了生动景观。

因此，站在一个更高的平台来审视坡地建筑是非常有意义的.

住宅作为与人们生活最紧密的建筑类型，将创造更加丰富的建筑间

山顶别墅华侨城坡地建筑群

坡地建筑的特性

● 坡地建筑是原生态建筑

原生态，是指自然界在没有受到人类干扰的情况下而保持的原有的生态环境。

由于特殊的地貌环境，使坡地建筑对周围环境破坏较低，周围环境也可以在最大程度上保持原状，真正实现“建筑尊重自然，并成为自然的一部分”的理念。

● 坡地建筑是景观建筑

坡地建筑以山地为依托，将代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，建筑与山地自然景观相互映衬，相得益彰，令视觉更显层次，视域更加宽阔。

建筑为环境增色，环境为建筑添彩。

●坡地建筑是人文建筑

儒家与道家都主张“天人合一”的思想，推崇建筑与自然的相互协调与融合，崇尚自然，强调对自然的理解。

古代赞美山水诗词众多或隐士居室、寺庙建于山涧丛林之中等，都是山水情结的具体表现，这也就是人们对山水景观的认识上升到理性与情感高度，为坡地建筑增添了哲学理念和人文情怀。

住宅规划空间设计

坡地建筑的特点是三维立体的空间概念。

依山就势，错落有致是坡地建筑设计的基本原则。

而如何处理好建筑群体、建筑与道路和建筑与城市之间的关系是坡地建筑规划设计的关键。

长沙体育公园是个坡地住宅小区，充分考虑了各方面的因素，是较为典型的案例，如图。

● 平地和坡地空间特性差异

坡地住宅较平地住宅拥有较好的视线和景观优势，在空间感觉上也有较大的差异。

平地建筑由于处在同一标高，空间感相对静止，缺少灵活性及空间想象力。

坡地建筑视线开阔，私密性相对比平地建筑好。

同时，坡地建筑空间是发散的，多方向的，动态的。

坡地建筑空间分布在不同的高度上，甚至相差数十米，因此，坡地建筑空间活动范围较大，空间感比较空旷，与天地接近，从而使心境更加开敞，舒畅，这也是为什么休闲建筑大多建在山林或海滩的原因.

平地建筑空间形态坡地建筑空间形态

● 建筑群体

坡地规划方式与平地不同，建筑群体因处于不同的标高上，是三维立体的空间概念。

但建筑群体布置方式和平地类似，有自由式、平行式和组团式三种形式。

自由式就是建筑点缀在山体之中；平行式是建筑顺延等高线成线条型布置；组团式是建筑以景观节点等为中心周边布置。

更多的时候则是三种形式的组合布置。

● 建筑与道路

坡地道路应因地制宜，根据具体地形、地貌特点设计，尽量不做过多的挖土和填土，也不做太高的挡土墙，使车行道路蜿蜒在不同高度的坡地上，符合等高线的走向和高差要求，人行道路往往以缓坡与台阶形式出现在建筑群体之间。

建筑与道路的四种模式

● 建筑与城市

坡地或山林是城市发展的一部分，因此在规划设计群体空间前，首先要考虑城市规划部门的要求，满足城市规划提出的各项指标。

而不同的坡地、山景应采用不同的设计思路，其原则是尽可能采用低密度的建筑，降低城市山地的负荷，充分发挥城市山地绿肺及休闲的功能，使更多的人能感受到城市山地资源。

而坡地建筑的尺度，应以城市发展为依据，充分考虑到城市的轮廓和空间要求，合理布置建筑的高度和密度，改善区域环境与城市形象。

体育公园沿街整体立面

扬州林溪别苑沿街整体立面

住宅单体空间设计

● 坡地建筑地面空间设计

对于建筑单体，住宅和地形的结合方式非常重要，也是与平地建筑有显著不同的地方，涉及不同空间的利用和效果的表达。

归纳起来有三类形式，第一种是嵌入式，第二种是接地式，第三种是穿过式。

·嵌入式是建筑嵌入山地之中，常见的有窑洞。

·接地式是建筑和地形直接连接，有掉层式和退台式两种。

·架空式是建筑底部架空，有全架空和局部架空两种。

坡地建筑接地的三种方式

● 单体垂直空间设计

建筑各部分根据基地形状呈叠落形式布置，把掉层上面直接做成露台形成室外空间，可以种花，种草，丰富生活情趣和建筑形态.

坡地建筑通过室内空中花园，使建筑室内空间室外化。

● 坡地建筑平面的变化和空间形式

坡地建筑充分发挥坡地优势另外的思路是通过平面凹凸变化，扩大建筑的展开面，使更多的户内空间享受到大自然。

适当扩大玻璃窗可以把阳光与美景导入室内，使建筑的主要空间如客厅，餐厅，卧室和书房等更休闲，更伸展。

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大窗，大露台的设计手法万科十七英里退台别墅

结语

坡地建筑在满足人类基本需求外，拥有更好的建筑艺术享受。

丰富的空间层次，优美的环境特点，较强舒适度和休闲性。

坡地建筑设计的基本理念是充分利用自然与坡地资源，使坡地建筑有别于其他建筑，形成独特的建筑风格。

服从坡地自然形态，创造丰富的建筑空间，使建筑成为自然的有机组成部分，达到人、建筑、自然的和谐统一。