流转土地合同.doc

流转土地合同.doc

《流转土地合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《流转土地合同.doc（5页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

农村土地承包经营权流转合同

合同编号：

甲方：

，电话：

身份证号：

委托代理人：

，

身份证号：

乙方：

法定代表人：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款：

一、土地流转方式

甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方只能将流转的土地用于种植、养殖等农业生产经营。

三、流转期限

总流转期限30年，即2017年9月1日至2046年8月31日止。

因农业投入和生产周期长，在下轮土地承包时，甲方应按本次合同约定继续转包土地给乙方。

如个别农户不愿转包土地给乙方继续使用，甲方应按乙方在土地上的实际投入以及在剩余年限所能产生的收益赔偿乙方。

四、土地流转数量及费用

甲方将第六条所列土地亩流转给乙方经营，土地流转费标准为：

田按每亩每年400元计算，一台土按每亩每年300元计算，二台土按每亩每年260元计算，一年荒芜田土按每亩每年60元计算。

多年荒芜田土，因乙方开荒成本投入大，前三年免交土地流转费给甲方。

五、付费方式及时间

按乙方实际种植面积，逐年支付土地流转费。

土于每年8月15日前支付年度土地流转费。

田于每年3月15日前支付年度土地流转费。

六、流转土地类型、面积和质量

土地名称

土地承包经营权

证号

流转面积（亩）及质量、等级

其它

田

一台土

二台土

荒芜

七、七、甲方的权利和义务

1、权利：

①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，收回流转土地。

2、义务：

①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

③甲方在合同期内不得随意终止合同，如中途中止合同，应赔偿乙方在地里的实际投入和后期应得收益。

八、乙方的权力和义务

1、权利：

①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。

③根据生产需要，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。

④依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助等。

⑤流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得接包土地后的青苗补偿、投资权属明确归已的地上附着物补偿及相关损失补偿。

2、义务：

①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；④合同到期或解除后，将流转的土地交给甲方；⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

九、合同的变更与解除

1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。

2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：

①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；③不按时交纳土地流转费的。

3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。

十、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

十一、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由甲方享有，水费由甲方承担。

2、在合同期内流转土地应交纳的生产统筹费用等由乙方承担。

3、接收转包土地时，对甲方土地上的树木、地上附着物（包括田埂、土埂上的树木）等处理的约定：

由甲方自行处理，乙方不承担任何补偿及处理费用。

乙方在进场使用土地时，甲方未处理的林木及附着物，乙方有权进行处理，甲方不得干涉、阻挠。

4、乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，优先考虑甲方。

5、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

6、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

7、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8、本合同一式四份，经双方签章或签字后即生效。

甲乙双方于2017年5月日签订的《农村土地承包经营权流转合同》同时废止。

甲方、乙方、甲方所在地村民小组、甲方所在地乡镇土地承包管理部门各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

年月日

委托代理人：

年月日

乙方：

年月日

鉴证方：

鉴证经办人：

鉴证单位：

负责人：

年月日

5