某某产业园用房租赁协议.doc

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房屋租赁协议书

编号：

R2009-040

甲方（所有方）：

**软件园管理办公室

乙方（使用方）：

甲乙双方经过充分协商，就房屋租赁事宜，达成如下协议：

第一条甲方根据乙方要求，将坐落在**软件园B座226室（房屋总建筑面积140.4平方米，土地面积47.74平方米）出租给乙方用作办公、研发、设计、组装生产或测试场所。

房屋租赁期限为12.00月，从2009年03月13日起至2010年03月13日止。

第二条上述房屋的租金为壹万零壹佰玖拾玖元整（10199元）；采暖费为伍仟柒佰伍拾陆元整（5756元）；物业管理费为贰仟叁佰捌拾柒元整（2387元）。

第三条付款方式：

本协议签订后，甲方将房屋交付给乙方使用。

乙方须在本协议起始日后？

天内向甲方缴纳上述房屋的全部费用共计壹万捌仟叁佰肆拾贰元整（18342元）；否则甲方有权收回上述房屋。

转账支付请按此操作：

租金、采暖费、物业管理费和房屋押金等费用计？

元开一张支票，转入账户：

236000609018170009173（开户行：

交通银行**分行开发区支行，开户名称：

**软件园管理办公室）；网络费？

元开一张支票，转入账户：

236000609018170039256（开户行：

交通银行**分行开发区支行，开户名称：

**软件园发展有限公司）。

第四条房屋到期须知：

房屋到期前1个月甲方对乙方进行租房资格审查，审查合格后签订房屋续租协议，审查不合格的企业须迁出园区。

租房资格审查及签订协议流程：

1.乙方登陆**服务外包产业园网站，点击右上角“资料表格下载”，下载“企业入驻申请表”，详细认真填写完毕后发到邮箱wb8151001@；

2.甲方采取实地查看现场、审查辅证材料等方式，根据企业经营业务是否符合园区产业方向、营业收入及在高新区纳税额度、人员规模及整体形象、是否按时提交统计报表和档案材料等情况，进行下一年度续租资格审查；

联系电话：

8151001/8151000/6031811

办理地点：

园区服务大厅（在C-1座一层）4号、5号、6号工位

3.审查合格后，签订房屋租赁协议，缴纳相关费用。

联系电话：

8151001/6031799

办理地点：

园区服务大厅（在C-1座一层）2号、3号工位

第五条乙方同意并承诺遵守执行以下条款规定。

若乙方违反下列条款规定之一，甲方有权提前解除协议并中止网络服务或收回上述房屋，剩余房屋及网络费用不予退还乙方；若造成损失的，由乙方负责赔偿受害方。

（一）乙方不得将上述房屋提供或转租给第三方使用。

（二）乙方不得改变房屋用途，不得在上述房屋内做饭、或住宿、或洗衣服、或玩麻将、或饲养动物。

（三）乙方不得在上述房屋内从事违法违规活动。

（四）乙方不得在上述房屋内存放易燃易爆危险品或有腐蚀性有毒有害物品或从事产生振动、噪声（包括大声播放音乐）、气味或影响周围人员办公休息等活动，或超过楼板额定载荷使用房屋。

（五）乙方不得在园区放置彩虹门、飘放气球条幅、燃放鞭炮，不得在墙体门窗上贴字拉横幅。

（六）乙方用电用水用气须按规定向相关部门缴纳费用，乙方不得窃水窃电或拖欠甲方水电费及其它相关费用。

（七）乙方不得擅自改变房屋结构、隔断装修、安装空调牌匾广告牌，不得擅自改变电路或使用电炉、电暖风、电热水器等大功率电器或燃气具。

（八）乙方必须遵守国家、省市、高新区或软件园的安全管理规定，必须在甲方规定的地点停车和投放垃圾。

（九）乙方必须按时向甲方或管委会提交公司统计报表和营业执照、税务登记证、组织机构代码证、专利及各类资质证书复印件等档案材料。

（十）乙方不得使用包括BT、PP、电驴、电骡等严重影响了网络传输速度的P2P类软件。

（十一）乙方不得私自将计算机接入园区网络，或乱设或盗用他人IP地址，或攻击甲方服务器等网络设备。

（十二）乙方必须在签订本协议起三个月内在园区注册成立公司或将公司工商执照和税务登记住所变更到本协议地址。

第六条甲方的责任和义务

（一）乙方入驻前，甲方保证上述房屋及附属设施完好；乙方入驻后，门、窗、暖气、照明设备、锁具等附属设施发生损坏，乙方自行购买损坏设施或承担损坏设施的成本费用，甲方负责更换和维修。

（二）甲方负责上述房屋内网络端口到甲方主机房的网络线路及甲方主机房的网络交换设备的维护。

（三）因特殊情况需终止本协议，甲方应提前一个月通知乙方，并把房屋使用费余额退还给乙方。

第七条乙方的责任和义务

（一）乙方如需对上述房屋进行室内隔断、装修、改造以及在相关墙体上安装空调、防盗门、企业标识牌、宣传广告牌、展示装饰牌画等，应以书面方式向甲方申请，获得甲方批准同意后方可开始施工和安装。

乙方不能在墙上直接贴字或粘贴各种牌子及装饰物，可将字或牌子用装饰钉固定。

甲方同意乙方的申请后，乙方必须按有关技术规范和要求进行施工，不能破坏或改变楼房承重结构，不能超过楼房核载。

若因乙方进行上述活动造成事故，乙方承担全部责任并赔偿由此造成的全部损失费用。

（二）乙方在房屋到期后不符合续租条件须迁出园区的，须在到期后的3日内腾退出使用的全部房屋，完好无损的交给甲方。

乙方不能拆除已固定的装修改造部分（如防盗门、隔断、吊棚等），装修改造部分无偿归甲方所有。

建议乙方不要进行豪华装修，以免造成不必要的损失。

（三）乙方若因特殊情况终止协议，须提前2个月书面通知甲方。

（四）乙方负责其使用房屋的安全管理工作，出现安全事件由乙方负责。

乙方人员吸完烟后必须熄灭烟头，乙方使用房屋内无人时必须关闭所有门窗和电源。

否则，因吸烟和用电引起火灾、因门未关闭引起物品丢失及窗未关闭引起高空坠物伤人、暖气冻裂等事故，乙方承担全部责任。

若发生暖气冻裂跑水事故，视后果严重程度，每组暖气赔偿甲方2000～5000元；造成相邻方损失的额外计算。

（五）乙方负责其内部网络布线、局域网设备和计算机的维护（包括参数配置、杀毒和软件升级）。

（六）乙方应遵守中华人民共和国《计算机信息系统国际互联网管理规定》和《**软件园网络管理和使用办法》。

（七）乙方应在甲方或园区物业管理机构指定地点倾倒垃圾和停车。

第八条违约责任

（一）任何一方未能履行本协议规定的条款或违反国家法律、法规及双方签订的其他协议，另一方有权提前解除合同，因此所造成的损失由责任方承担。

（二）乙方付款日后甲方逾期交付房屋，每逾期一日按每日1元/平方米的标准向乙方支付占用费。

（三）乙方在房屋到期后不符合续租条件须迁出园区的，须在到期后的3日内腾退出使用的全部房屋。

逾期不腾退房屋，每逾期一日甲方按每日1元/平方米的标准向乙方收取房屋使用费；若乙方拒不缴纳房屋使用费或到期一个月后乙方不与甲方联系，甲方有权停止一切服务，将乙方强行迁出（在第三方物业公司的见证下打开房门收回房屋）并将其使用房屋内的实物和保证金抵偿所欠房屋使用费，由此所造成的损失，由乙方自行承担。

（四）乙方未在本协议第三条约定的期限内向甲方缴纳上述房屋的全部费用，在本协议第三条约定的期限后甲方将按每日0.5元/平方米的标准向乙方加收滞纳金。

第九条免除责任

（一）因不可抗拒的原因而使使用房屋、屋内设备损坏以及人身伤亡的，双方互不承担责任。

（二）因供电部门断电、网络服务提供商（如电信或网通等）出现故障不能上网或对乙方有关设备造成损失，双方互不承担责任。

第十条乙方在使用期间对房屋及附属设施（如天棚墙壁、门、窗、暖气、照明设备、锁具等）未造成损坏的情况下，退出时且乙方完成工商和税务手续变更或注销后，甲方将房屋保证金全额退还给乙方；若乙方在使用期间对房屋及附属设施造成损坏的，退出时且乙方完成工商和税务手续变更或注销后，甲方将扣除维修费用后的房屋保证金余额退还给乙方;乙方为公司实体的，退款时需携带乙方公司财务专用章及押金收据；乙方为公司员工租用宿舍的，退款时需携带乙方本人身份证复印件及押金收据，如上述手续不全，暂不退取相关费用。

第十一条本协议经双方签字后生效，暂未取得营业执照的企业，可在企业注册后补盖公章。

本协议未尽事宜，双方可协商并签订补充协议。

第十二条本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

负责人（签字）：

负责人（签字）：

联系电话：

8151003（软件园）联系电话：

13804682386

8151001（产业园）

协议初审人（签字）：

委托代理人（签字）：

2009-03-132009-03-13

安全保障协议

甲方：

**软件园管理办公室

乙方：

为确保乙方有一个良好的、安全的办公环境，甲乙双方经过协商，特签订如下安全保障协议:

1、乙方负责其使用房屋的安全管理工作，出现安全事件由乙方负责。

乙方负责人为其使用区域内的第一安全责任人，并指派专人负责安全工作，在安全工作上保持与甲方联系畅通。

若乙方违反有关安全管理规定造成安全事故，乙方承担全部责任并赔偿全部损失。

2、乙方要严格遵守《**市公安消防管理条例》，在使用的房屋内严禁烟火，爱护消防设备，不准随意挪用消防器材。

3、甲乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责本楼公共区域的保安工作，乙方负责内部保安工作，甲乙双方要互相支持，密切配合。

4、乙方要严格按规定的供电容量用电，不得在内部擅自接用电源和改变电路，不准使用电炉、电暖风、电热水器等大功率电器及燃气具。

若因违反上述规定造成配电设备损坏及火灾事故，除按有关规定给予处罚外，乙方承担全部责任并赔偿全部损失。

乙方如需电力增容或改造，须向甲方申请办理相关手续。

5、乙方不得在上述房屋内存放易燃易爆危险品或有腐蚀性有毒有害物品或从事产生振动、噪声（包括大声播放音乐）、气味或影响周围人员办公休息等活动。

乙方不得在其租用的房屋内玩麻将或饲养动物，不能在产业用房内住宿、做饭、洗衣，不能在不具备厨房功能的房屋内做饭。

6、乙方按合同约定用途使用房屋，不得在上述房屋内从事违法违规活动，不得将房屋转租或提供给第三方或做其它用途的经营场地。

7、乙方不得在门前放置彩虹门、飘放气球条幅、燃放鞭炮，不得在墙体门窗上贴字拉横幅。

8、乙方必须按期缴纳租赁费和其它费用（如水费、电费等），不得有窃水、窃电、窃气等行为。

9、对楼内的各种设施、设备及其附属的保险装置、防护罩壳、信号装置、安全护栏，乙方有责任协助甲方保持完整无缺，任何人不得拆除、损坏。

甲方提供给乙方使用的物品、设备、设施应保持完好无损。

10、乙方要加强对其员工的安全教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物、不乱堆垃圾、不乱停放车辆。

乙方要按甲方规定的地点停车和投放垃圾；保持室内清洁整齐，通道畅通，各种物品摆放整齐。

11、乙方如需对上述房屋进行室内隔断、装修、改造以及在相关墙体上安装空调、防盗门、企业标识牌、宣传广告牌、展示装饰牌画等，应以书面方式向甲方申请，获得甲方批准同意后方可开始施工和安装。

乙方不能在墙上直接贴字或粘贴各种牌子及装饰物，可将字或牌子用装饰钉固定。

甲方同意乙方的申请后，乙方必须按有关技术规范和要求进行施工，不能破坏或改变楼房承重结构，不能超过楼房核载。

若因乙方进行上述活动造成事故，乙方承担全部责任并赔偿由此造成的全部损失费用。

12、乙方在房屋使用期满后如不续租，须在期满后的3日内腾退出使用的全部房屋，完好无损的交给甲方。

乙方不能拆除已固定的装修改造部分（如防盗门、隔断等），甲方不给予乙方相应的补偿。

13、乙方人员吸完烟后必须熄灭烟头，乙方使用房屋内无人时必须关闭所有门窗和电源。

否则，因吸烟和用电引起火灾、因门未关闭引起物品丢失及窗未关闭引起高空坠物伤人、暖气冻裂等事故，乙方承担全部责任。

若发生暖气冻裂跑水事故，视后果严重程度，每组暖气赔偿甲方2000～5000元；造成相邻方损失的额外计算。

14、乙方负责其内部门窗、灯具、开关等物业维修及网络布线、局域网设备和计算机的维护（包括参数配置、杀毒和软件升级）。

15、甲方（园区管理办公室或委托物业管理方）实行24小时门卫值班和会客登记制度，乙方予以配合。

乙方拉运物品及设备时须向门卫值班人员出示盖有产权单位公章的书面证明，方可运出。

16、本协议未尽事宜，双方协商解决。

17、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份。

本协议经双方签字后生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

负责人（签字）：

负责人（签字）：

经办人（签字）：

代理人（签字）：

联系电话：

8151003（软件园）联系电话：

8151001（产业园）