绿城集团员工手册.doc
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序（宋）做认真的工作者
我们的身体、精神将会随着岁月而流逝，但我们生命的价值，却可以转移到每个园区内
的花草、树木、建筑、客户美好的微笑里。
对于负责的开发商而言，产品如人品，产品是生
命的转移，产品是生命的延续。
生命多精彩，产品多精彩。
如果生命能转化成产品的精彩、
客户的微笑，那么你的生命才有价值，这就是我们对待产品的观念，对待生命的观念。
从这个道理出发，任何对工作不认真，对产品的精致完美不负责任的员工，这种工作的
现象，都是我深恶痛绝的；反之，如果能对产品的精致完美有所贡献，有所追求，则是我经
常引以为荣幸和自豪的事情。
认真究竟是怎样的涵义？
为什么要认真？
认真的本质定义，我是这样理解的：
事物在明
确的背景下、环境中，有着其确定的、应有的目标——或者说是真相，对事物确定的、应有
的目标或真相的认知和坚定的追求，这应该是认真的本质定义。
生活中，尤其是在工作中，
有许多事是必须做的，有许多事是必须做好、达到目标的，有许多事即便难以为、不可为，
但却必须是有所为的，有许多事是必须周密思考、一步一个脚印，踏踏实实做好每一环节、
每一细节的，有许多事在做的时候必须追求效率，必须追求完美，这就是认真。
在绿城的实践中，本职工作是每个人的立身之术，必须以一流和无可挑剔作为当然的追
求，这是必须认真的；
在绿城的实践中，对客户必须是认真的；
在绿城的实践中，对产品品质和服务品质必须是认真的；
在绿城的实践中，对接受的指令，对自己的承诺必须是认真的；
在绿城的实践中，凡涉及到客户利益、产品质量控制的规章制度的执行必须是认真的。
在为ISO9000达标制定公司质量方针的时候，考虑到“真诚”可以包涵“认真”的涵义，
并且“认真”是要以“诚心诚意”为基础的，才在公司的八字质量方针中以“真诚”取代了
“认真”。
绿城只能是认真工作者的汇聚。
惟有工作认真、追求理想、追求完美、精心细致
的生产者才能够制造出品质细致的产品；惟有品质精致的产品才能得到消费者的承认；惟有
生产精致产品的企业才能在激烈的企业竞争中生存和发展；惟有这些方面的同道共识，方谓
同仁。
世事艰难，剧烈的竞争状态下，不认真、不执著就不可能会有精致得近乎完美的产品，
如果我们不能以产品的精致表达和证明我们自己是一群有用的人，是一群优秀的人，世上又
哪有我们的立足之地？
社会只承认优秀、精致的产品，企业亦只承认工作认真、追求精致的
员工。
绿城房产的每一位同仁都应该形成这样的共识：
工作必须认真。
董事长：
（签名）
第一部分公司介绍
●公司历史
●公司简介
●公司组织架构
第二部分入职指引
●入职程序
●员工守则
目录
●薪资
●福利
●考核与奖惩
●学习与员工发展
第三部分员工关系
●员工权利和义务
●劳动关系
●沟通与申诉
第四部分附则
第一部分 公司介绍
● 公司历史
1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司正式注册成立；
1999年，公司首次正式提出“真诚、善意、精致、完美”的质量方针，并成为浙江省首家通过ISO9002
质量体系认证的房地产企业；
2000年7月，建设部批准公司开发资质升为一级；
2002年更名为浙江绿城房产地产集团有限公司；
2003年更名为绿城房产地产集团有限公司；
2004年，绿城名列“中国十大城市运营商”之一，荣获“中国建筑艺术奖（集团贡献奖）”、浙江省
“知名商号”，在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”
测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一；
2005年，绿城房地产集团在浙江省房地产开发企业30强中名列第一，荣获“2005中国10大最具价值房
地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”称号；
2006年，集团荣获“2006中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”排名第八、“2006中国地产品牌
价值TOP10”排名第四、“2006中国房地产典范企业”、“浙江房地产开发企业50强”排名第一；
2006年7月13日，绿城房地产集团有限公司母公司——绿城中国控股有限公司在香港联交所主板上市
（股票代码：
3900HK）；
2007年，集团荣获“2007中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”排名第八和“2007中国房地产百
强开发企业盈利性TOP10”排名第三。
● 公司简介
绿城房地产集团有限公司是香港上市企业——绿城中国控股有限公司（股票代码：
3900）的全资子公
司。
公司成立于1995年，是国内知名的房地产企业之一，专注于系列城市优质房产品的开发。
产品形态涵
盖别墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服务公寓等住宅系列，同时涉及酒店、综合类项目的开发和营造。
自1996年以来，集团历年房产销售额名列浙江省同行业前茅。
历经十余年的发展，集团已辖50多家成员企业，截至2006年底，已拥有员工1300多人，在建工程面积
达300多万平方米，累计项目储备总建筑面积1460多万平方米。
开发足迹已遍及浙江省内的杭州、宁波、舟
山、海宁、上虞、淳安、桐庐，及北京、上海、南京、长沙、合肥、乌鲁木齐、青岛等20余个城市。
集团在十余年成长过程中，始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以人文主义理想为指导，坚
守对社会的责任和义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户
创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅
的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的作品。
●公司组织架构
综合 人力资源
管理
质量
管理
各项目公司
法律 企业发展
事务
营销
策
划
董事长
总经理
执行总经理
副总经理
规划设计 投资者关 财务管理
审
计
部
各专业公司
总工程师
客户服务
办公室
工程成
本
管理
材料设备
精装修管
理部
部 部
部
部 部
部
部
系部
部
部
部
部
●入职程序
一、报到
第二部分入职指引
（一）接录用通知后，请于指定日期到人力资源部门报到。
（二）应提供的个人资料：
身份证原件和复印件、与原单位解除劳动关系的离职证明、学历学位职称证书原件及复印件、
户口本复印件、彩色近照（3张1寸免冠照片）、社会保险手册、住房公积金转移单，以及公司人力
资源部门要求提供的其他资料。
（三）办理入职手续：
签订《劳动合同》，领取临时工作牌、办公用品等，并与试用部门负责人面谈，接受工作安排。
（四）人事档案
1．员工必须与原单位终止劳动关系，其人事档案由人力资源部门负责统一在当地人才交流中办理
托管以便今后办理职称评定、出国政审等事宜。
人力资源部门为员工建立临时档案，保存员工
个人简历、基本情况登记表、学历等证书、培训、考核、奖惩等各种记录。
2．当个人资料有以下更改或补充时，请及时告知公司人力资源管理部门，以确保与员工有关的各
项权益：
家庭地址和电话号码；婚姻状况及家庭成员状况；紧急情况时的联系人；学历、职称，
以及其他有必要告知公司的个人信息。
3．公司提倡正直诚实，并保留审查员工所提供个人资料的权利。
提供虚假情况将被视为违反诚信
方针，并可作为被解雇的理由。
4．离职员工临时档案原则上不退还员工本人，由人力资源部门存放、以备查询。
二、试用与转正
（一）试用期间，新员工将在部门负责人及新员工辅导员介绍下了解本部门职能、人员情况、本职工作内
容和要求，熟悉公司有关规则和规定；任何有关工作的具体事务，新员工都可咨询部门负责人或新
员工辅导员；如一周后部门尚未确定新员工辅导员，新员工应主动向部门负责人咨询。
（二）新员工将参加集团人力资源部组织的集中培训和所属单位组织的新员工培训。
（三）新员工试用期一般为三个月，试用期间，如果员工感到公司实际状况、发展机会等与预期有较大差
距，或由于其它原因而决定离职，应书面提交辞职报告并按规定办理离职手续；如果员工的工作无
法达到公司的要求，公司也将书面通知终止试用。
（四）如在试用期内请假超过一个星期，员工的转正时间将会被顺延；若请假超过一个月，原则上作自动
离职处理；试用期内旷工将视为自动离职。
（五）试用期满前一周内，新员工应向部门负责人或直接上级提交试用期总结，由所在部门及人力资源部
门办理员工转正考核及审批。
三、工作时间
公司实行每周五天工作制，周六、周日休息。
每天的工作时间为：
5月1日至9月30日
上午08：
30至11：
30
下午13：
30至17：
30
10月1日至4月30日
上午08：
30至11：
30，
下午13：
00至17：
00
因工程管理、销售等工作需要将可能临时调整员工工作时间；各地区工作时间安排可能略有差异，员
工可咨询相关部门。
●员工守则
一、基本原则
（一）本公司员工应遵守公司一切规章制度，恪尽职守，服从上级的工作安排及监督。
（二）员工代表着公司形象，本公司员工应遵守社会道德准则，不断提高自身的文明修养和知识水平，为
公司争取荣誉。
（三）公司倡导守法、廉洁、诚实、敬业的职业道德，不说有损公司声誉的话，不做有损公司声誉的事。
（四）公司提倡团队合作精神，公司员工的人格平等，工作中应互相尊重、互相协助。
二、着装与礼仪
（一）员工在周一至周四上班时间应统一穿着工作服、佩带工作牌；因故没有工作服的员工，着装应整洁、
大方、得体。
周五为个性化着装日，但也应穿着整洁、大方、得体，并佩戴工作牌。
（二）遇公司重要集会或对外接待、商务活动，参加人员必须统一穿着工作服，穿深色皮鞋。
（三）员工应注意个人卫生，不留长指甲及涂染深色指甲油，上班时头发应保持干净、整洁，不可蓬乱或
染烫怪发。
男员工不得留长发（发长不遮耳、遮领）和蓄胡须。
女员工宜化淡妆并保持清新自然，
不可浓妆艳抹或佩带过多饰物。
（四）使用办公室电话应注意礼仪，应在电话铃响三声之前接听，接听时必须先道：
“您好！
绿城”，声
音要温和，语言应言简意赅，要避免说：
“不在”，“不知道”，“这不归我管”等用语。
（五）接待来访客人时应热情有礼、稳重大方，应及时倒茶递水。
员工应使用公司配置瓷杯，一次性杯的
使用应限于来访客人。
（六）在公司与客人相遇时，应主动让路，让客人先行；同乘电梯、车辆时应礼让客人。
三、办公纪律
（一）工作时间应坚守工作岗位，不得擅离职守，有事外出，应事先告知部门负责人并征得同意。
（二）办公时间不要处理私事，不得长时间打私人电话，未经同意不得动用他人电脑和办公物品，不得翻
阅他人桌面摆放的文件资料。
（三）接待来访及业务洽谈要在洽谈室进行，一般不要将客人带入办公室，私人会客时间应不超过10分钟。
（四）上班时间不得吃零食，不得串岗、扎堆聊天，不得大声喧哗。
（五）注意保持清洁、良好的办公环境，办公物品、资料须摆放整齐、有序，办公场所禁止堆放杂物。
员
工下班前应整理桌面物品及资料，保持环境的整洁。
（六）办公区公共环境卫生由专人负责打扫，员工应自觉维护公共环境的整洁，不得乱扔果皮、纸屑、烟
蒂等杂物，严禁随地吐痰。
（七）员工应厉行节约，不浪费水、电、文具、纸张等，办公室空调温度设置夏天一般应不低于22℃，冬
天一般不高于25℃。
（八）员工不要将个人钱款或贵重物品存放在办公室。
以免造成不必要的损失。
（九）公司为员工提供的办公用品、办公设备（包括电脑、电话、传真机、复印机、饮水机、家具）等资
源的使用，应注意如下事项：
1．下班时必须将个人使用的电脑及其他用电设备关闭。
2．公司资源的使用只限于公司的业务活动，不得用于个人目的的使用，办公场所绝对禁止玩电脑
游戏。
3．员工不得私自随意调换、改装或修理公司办公设备，确有必要的，须向有关部门申请，由专业
人员进行调换、修理。
员工与公司解除合同之前，须归还其使用的办公设备及其记载的资料。
4．公司特别强调，对于电脑及辅助设备，除非事先征得设备管理人员同意，任何人不得更换、安
装、删除任何电脑软件及其内部设置，个人软件不得安装在公司电脑上，员工应注意电脑文件
的数据备份，以避免意外损失。
四、考勤制度
（一）员工考勤由各部门负责人负责执行。
员工考勤包括：
出勤、加班、公差、病假、事假、迟到、早退、
旷工、年休假、婚假、丧假、产假、节育假、护理假等。
（二）迟到或早退超过1小时按旷工半天处理，旷工半天扣除当日工资，旷工1天扣除当月工资20%，旷工2
天扣除当月工资40%，旷工3天及以上者，扣除当月全额工资。
连续旷工超过5天（含5天），一年内
累计旷工超过10天（含10天）者，公司无条件给予除名处理，不负担其一切善后事宜。
（三）各部门负责人在每月底将考勤表及考勤凭证（包括请假单、病假证明、加班单等）报人力资源部门
备案。
五、值班制度
（一）公司每个工作日安排员工进行轮流值日，值日人员名单及轮值顺序由综合管理部按月制定。
若因特
殊原因当日无法承担值日任务的，应由值日人员所在部门负责人在本部门做好调换安排。
（二）值日人员须提前半小时上班、延迟三小时下班，了解办公区当日水、电、设备等供应、运行情况,
对值日区域进行督查,以确保办公环境的整齐和有序。
下班时须检查门窗关闭、电器电源关闭情况，
做好安全防范工作；若有工作人员加班，值日人员应交代加班人员作好以上工作。
（三）值日时发现异常情况，应及时报告综合管理部或有关领导，并负责跟踪处理。
（四）值日结束后须在值班登记簿上对当日值班情况做好记录，并做好交接班工作。
（五）集团公司部门经理助理以上人员实行双休日值班，值班名单及轮序由集团综合管理部每月制定。
项
目公司、专业公司酌情自行安排。
六、保密制度
（一）公司所有员工应对以下内容严守秘密：
1．公司已经或将要用于（包括尚未公开的）行业或业务中的技术信息与经营、管理信息。
2．公司的业务模式、管理制度、操作流程、工作标准、工作程序以及与业务、管理有关的合同、
客户信息、文字资料、表格、单证等业务相关资料。
3．员工依照法律规定或有关协议的约定，对外承担保密义务的事项。
4．其他本着诚实、合理原则认为应当是商业秘密的技术信息与经营信息。
（二）员工在职期间不得自营或在其他与公司业务相同或相近的单位从事第二职业；
（三）员工未经公司批准，不得以任何形式和理由销毁、修改公司的技术资料，包括电脑资料、档案、程
序等有商业价值的资料。
（四）员工离职时，应当返还全部属于公司的资产，包括记载着公司上述商业秘密的一切载体。
（五）违反保密制度的处罚：
1．因过失泄密，视情节将给予一定经济处罚，并予以通报批评，情节特别严重的可解除劳动合同。
2．故意泄露机密者，公司可无条件解除劳动合同，并要求其赔偿经济损失，直至追究法律责任。
3．触犯国家法律者，移交国家司法部门处理。
●薪资
一、公司员工收入由年薪、福利和奖金三部分组成。
公司根据员工所在岗位的工作重要性、工作难度和强
度、技术技能要求，以及员工的个人能力、经验等确定职级，并按公司年薪序列对应确定员工年薪；福利
按国家及公司有关规定确定；奖金根据公司经营目标完成情况、个人绩效考核成绩等确定。
二、公司实行年薪制度，所有法定节假日均为计薪日。
三、公司实行“易岗易薪”原则，即岗位变动后根据新岗位的任职要求等因素重新核定薪酬。
四、工资发放
（一）工资发放时间为每月1日，遇节假日则提前发放。
（二）公司根据国家有关规定代扣代缴个人收入调节税。
五、年薪调整
（一）根据公司年薪序列，公司员工可以通过晋升职务，或提高对应岗位所要求的技术资格和能力，并被
批准担任更高的技术职务，或以优秀的工作业绩被推荐并批准晋级以提高年薪。
（二）公司每年进行年度考核，获评“优秀管理者”、“良好管理者”、“优秀员工”、“良好员工”的
员工将获奖励，并可能获得职务晋升和加薪。
六、奖金与绩效考核挂钩，每半年核发一次。
●福利
一、休假
（一）法定节假日：
公司所有员工按国家规定享受以下法定有薪节假日和公休日：
元旦、国际劳动节、国
庆节、春节、公休日。
（二）年休假
1．在公司服务期满一年的正式员工享有一年一次的有薪年休假，年休假限于当年使用，不能跨年
度延用或累计使用，原则上两次休假间隔应不少于6个月，并一次性休完，年休假期内含公休日，
不含法定节假日。
2．根据员工在公司的服务年限，年休假分为三个等级：
（1）服务满1年以上，未满3年者，可享受7天；
（2）服务满3年以上，未满5年者，可享受10天；
（3）服务满5年以上可享受14天。
3．员工年休假须提前一周填写《休假申请表》，经部门经理签署意见后报总经理审批。
所有年休
假申请表须报人力资源部门审核备案。
4．员工在年休假期间须安排好份内工作。
5．有下列情况之一者，不再享受当年年休假：
（1）当年请事假累计超过20天的；
（2）当年请病假或疗养累计超过30天的；
（3）当年病假、事假相加超过45天的；
（4）当年享受产假的（产假跨年度的只冲减一年的年休假）。
6．参加公司组织的各类出国和国内旅游的，旅游时间视同已享受当年年休假相应天数。
（三）病假
1．病假须附有医院有效证明，2天（含2天）以内的病假由直接领导可批准；5天（含5天）以内的
病假由部门负责人批准；5-10天（含10天）以内的病假由部门负责人审核报分管领导批准；10
天以上的病假须报总经理批准。
2．特殊情况不能事先办理手续的，须口头报告并获许可，事后补办请假手续。
3．病假期间工资按员工日工资的50%计发，病假期包括公休日及法定节假日。
（四）事假
1．员工请休事假须事先填写《休假申请表》，特殊情况不能事先办理手续的，须口头报告部门负
责人并获许可，事后补办请假手续。
2．事假批准权限为：
员工请假2天以内（含2天），由部门负责人批准；2-5天（含5天），由部门
负责人签署意见，报分管副总经理批准；5天以上须经部门负责人、分管副总经理签署意见后，
报总经理批准；部门负责人及以上领导请假，由总经理批准。
3．未经同意不上班，事后又未补办请假手续的，作旷工处理。
4．事假期间工资按员工日工资的100%扣发。
5．事假期包括公休日，不包括法定节假日。
（五）婚、丧假
1．员工享有3天有薪婚假，若双方符合晚婚条件的，可享有15天有薪婚假。
2．员工直系亲属（父母、配偶、子女、配偶父母）死亡，可享有3天有薪丧假，路途另计。
3．休假期包括公休日，不包括法定节假日。
（六）产假、节育假、护理假
1．待产假、产假：
女员工符合晚婚条件生育子女的，怀孕满7个月起，可申请享受有薪待产假期，
待产假期内工资按50%计发；平产产假为90天，难产（包括剖腹产）产假为105天，产假期内工
资按70%计发。
2．哺乳假：
产假期满后应按国家规定办理“独生子女父母光荣证”，并可根据实际情况申请6个月
以内的哺乳假，假期内工资按50%计发；婴幼儿在一周岁内，女员工可享有每天一小时的哺乳假。
3．节育假：
对接受节育手术的员工，休假按国家规定执行。
4．护理假：
双方符合晚婚晚育条件的男员工在配偶生育期间，可享有7天的有薪护理假。
5．待产假、产假、哺乳假休假期间员工享有公司福利待遇，但手机话费自理。
6．待产假、产假、哺乳假休假期包括公休日和法定节假日；节育假、护理假休假期包括公休日、
不包括法定节假日。
（七）社会保险
1．公司根据国家有关规定为员工办理社会保险。
2．社会保险范围、对象：
（1）公司办理社会保险的范围包括基本养老保险、工伤保险、失业保险、生育保险和医疗保险。
（2）凡与公司签订正式劳动合同，且具备和符合办理社会保险条件的员工，均参加公司职工社会
保险。
3．社会保险费的缴纳：
社会保险费的缴纳分为两部分，即由公司缴纳部分和员工个人缴纳部分组
成员工个人缴纳部分每月由人力资源部门按省、市有关规定在员工工资中代为扣缴。
（八）住房公积金：
公司根据国家有关规定为员工办理住房公积金。
（九）商业补充医疗保险：
凡与公司签订正式劳动合同的员工（含外籍员工），均可参加商业补充医疗保
险。
（十）年金
1．公司在经营状况允许的情况下，为鼓励员工在公司长期服务，对在公司连续服务的员工从第四
年起以员工当年度的年薪标准为依据计提年金，具体如下：
序号
1
2
3
4
服务年限
第4年——第8年
第9年——第13年
第14年——第18年
第19年起
计提比例
8%
10%
15%
20%
上述服务年限仅指在公司连续服务的年限，对于与公司终止（或中止）劳动合同后重新回
公司服务的员工，其服务年限从最近一次进公司工作的时间算起。
2．享受年金的资格：
（1）已年满55周岁的男性员工；
（2）已年满50周岁的女性员工；
（3）虽不满足上述条件，但因病丧失劳动能力而病休，经协商一致解除劳动合同关系，或在职身
故的员工；
（4）员工有违纪、违法、违反公司规章制度或业绩不佳等行为，公司将根据情节轻重给与当年不
计提年金或者取消所有年金享受资格等处罚。
3．年金的支取
（1）员工在具备享受年金资格后，原则上允许提取已计提年金，此后的年金可逐年提取；
（2）若遇公司经济效益不佳，公司可调整当年年金计提方案。
（十一）其他福利：
1．节庆福利：
元旦、春节、妇女节、国际劳动节、儿童节、中秋节、国庆节等节假日。
2．恭贺福利：
社会获奖、结婚、生育
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