武汉市家装防水施工协议.docx

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武汉市家装防水施工协议

甲方：

乙方：

依照我国《协议法》、《建筑法》及《武汉市家庭居室装饰工程质量验收标准》等有关法规和规章，本着平等自愿和公平诚信的原则，双方就施工承包有关事项达成如下协议：

一、工程项目及部位：

家庭装修，厨房、卫生间及阳台的墙面地面等部位。

二、承包方式：

包工包料防水施工。

三、防水施工前乙方对甲方施工部位基面要求：

3、1见附件：

（施工基面验收合格单）

3、2甲方项目经理通知乙方进行防水施工，乙方须安排施工人员按照时间约定到达相关现场，检查施工部位基面是否达到以上要求，并填写《施工：

基面合格验收单》（见附件）。

如因甲方项目经理原因工地没有达到以上基面要求，乙方施工人员到达施工现场而刁；能进行施工，由该甲方赔付乙方施工人员误工费50元/次。

四、材料选用：

主要使用“托肯品牌”K11家装专用乳液及弹性1型彩色防水浆料，以及“托肯品牌”其他材料配台使用：

乙方每年须向甲方提供一次所供产品的最新检测报告，产品必须为符合国家相关标准的优质产品；

五、防水施工订单流程：

甲方通过电话或传真邮件提前下单，乙方在接单后的第二天或第三天内完工，接收订单时间为每天8：

30~17：

00（法定长节假日另行协商），防水施工请联系“托肯防水客服中心”手机：

、每晚22：

00前由乙方施工队长跟项目经理商定准确施工时间。

1、要给防水施工员或防水工程项目经理下单，因此造成工期延误或防水质量问题我司概不负责；

2、下单前一定要确认防水施工部位的基面己达到防水施工：

要求（基面要求详见“防水施：

仁协议”第三条）。

3、下单时尽量详细、准确地报出如下内容：

公司名称

项目经理

施工地址

施工部位

基面情况

进场时间

业主姓名

业主电话

注意事项

六、施工工艺：

1、检查基面是否达到施工要求，并填写《施工基面合格验收单》；

2、清理基面，明显的空隙和砂眼用水泥砂浆堵塞：

3、异形部位防水加强上理：

在地漏、管根、墙角（阴角、阳角）等易发生渗漏的部位用柔韧型浆料刷两遍，第一遍表干后刷第二遍，无法做成圆弧形状的部位，使用无纺布做胎层。

4、大面积涂刷两、管口及重要部位三涂一布；

5、封条保护：

6、清理施工观场、离场。

七、甲方后续施工对防水层的养护与保护

1、冬天施工后温度（零摄氏度以上）较低时，白天应打开窗户加强通风加快防水涂层固化，晚上则关好窗户防止：

晚上温度过低，防水层完全干固后方可闭水试验：

2、夏季炎热天气在防水施工完毕后第二天起，即可闭水试验；如闭水试验成功后防水层上不及时进行下道工序施工（或停工），应严格将水继续保留一直到贴砖前将水水排；

3、浆料涂后24小时内，甲方应禁止人行走、下雨、霜冻、烈日暴晒及铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物击穿防水涂层；

4、如果后续施工需要重新开凿基面、改管线或其他原因不慎破坏了防水涂层，甲方施工人员应在涂层受损处做上标记并及时通知乙方进行维修；

5、墙面防水层上不能用水泥素灰直接粘贴瓷砖，大型饰面砖建议采用瓷砖粘结剂进行粘贴，然后用专用彩色防霉填缝剂填缝；

6、如甲方对防水层不按上述要求进行养护与保护，造成的防水层破坏及渗漏乙方不承担任何责任，月。

此防水不属于乙方质量保证范围。

八、防水施工验收

防水施工完毕养护至少48小时（冬季视天气而定），甲方需进行24小时闭水试验，不漏水即视为防水验收合格，甲乙双方负责人填写“防水施工合格验结算收单”并签名确认（此验收单可作为甲乙方结箅凭证）。

九、结算方式：

卫生间、厨房、阳台单价为30元（人民币）/㎡（不含税），（每户单次施工不足6㎡按照6㎡计算，超出按实测面积为准），露台、水也、地下室单介为65元人民币）/㎡（不含税）每个工程完工、经甲方验收合格后，甲乙双方（指定负责人）在《防水施工合格验收单》上签字确认（如对施工面积产生异议，则须现场核实），《防水施工合格验收单》一式三联，甲方凭乙方出具的《防水施：

工合格验收单》（结算联）和《施工基面合格验收单》以现金方式结清给乙方：

其它类型的防水工程项目价格另议。

十、防水质量保证：

乙方严格按照双方共同设计要求的部位进行墙面及地面“闭合的整体”防水施工，凡乙方防水施工：

过的部位乙方质量保证五年，若因乙方施工质量引发的连带损失由乙方负全责，若乙方施：

正质量以外其它原因或不可抵抗因素（如自然灾害等）造成的损失乙方不负任何责任：

另有如下几条不在质保范围内：

1、凡防水施工前厨房、卫生间、阳台等处未安装门槛石，门槛石处漏水不属于乙方质量保证范围；

2、若甲方认为防水质量存在问题，应及时通知乙方，由甲乙双方负责人现场需签订《渗水维修赔偿责任协议》（见附件）确定防水质量责任，若甲方在乙方负贵人不在场的情况下单方面敲开瓷砖进行维修，则该项目不属于乙方质量保证范围，且乙方不承担因此造成的任何损失；

3、乙方免费赠送的局部防水施工部位不属于乙方质量保证范围；

4、若甲方不按乙方要求（如阳台、卫生间等部位只做管口或小面积防水），只做局部防水的项目不属于乙方质量保证范围；

5、后续施工破坏原防水层，或超出设计施工的防水范围用水（如后续地面贴砖超过墙面泛水高度）导致漏水，不属于乙方质量保证范围。

6、所有水管接头、堵头、水管衔接处漏水不在质保范围之内，乙方且不承担相关连带损失。

7、防水施工后，经甲方蓄水试验，如发现有渗漏现象，需经甲乙双方现场确认。

如因乙方施工原因，则乙方赔付甲方项目经理误工费50元/次：

如因甲方项目经理原因，则甲方项目经理赔付乙方误工费50元/次。

8、根据市场情况经甲乙双方协商确定，双方有权调整本协议条款，但提议方必须提前15天通知对方。

十一、如遭遇不可抗力因素（如：

严重的自然灾害、国家政策法规等），本协议自动解除。

十二、对于因履行台约发生的一切争议，双方应友好协商解决，如协商无法解决争议，应提交予武汉市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为最终解决，双方对仲裁裁决必须执行。

十三、本协议期满后，一个月内在上述条款不作修改，且双方均无终止合作的书面要求时，本协议的有效期自动延期一年，或双方直接在本协议上签字续约，也可签订新的（或补充）协议进行续约。

十四、本协议由双方法人授权代表签字并加盖单位公章后生效，本协议正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

本协议附件为：

《施工基面合格验收单》《施工合格验收结算单》《渗水维修赔偿责任协议》此附件与协议具有同等法律效应。

十五、甲乙双方必须提高通过当年年检的营业执照副本的复印件及授权代理人的证明资料的复印件。

十六、未尽事宜，双方共同协商解决。

备注：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定（或授权）代表人：

法定（或授权）代表人：

电话：

电话：

传真：

传真：

日期：

日期：

附件一：

防水施工基面合格验收单

为确保良好的基面，提高服务质量，将以下要求作为防水施工前的验收标准：

1、墙面为稳固水泥面、较大的孔洞必须用水泥砂浆堵塞。

（有较大的洞）

2、施工部位不能有腻子粉或其它油污、杂物等影响防水材料与墙体粘结的杂物。

（有腻子、油污）

3、落地窗户靠阳台外侧必须用水泥砂浆做一道宽约5cm的防水槛或者门槛石以便防漏水。

（阳台和主卧地面成水平时）

4、水管、电线槽等必须用l：

2.5的水泥砂浆封盖严实、平整，不能外露或有缝隙。

（水管、电线槽没有封好）

5、地面若原有油性防水层，贴地水管必须用水泥砂浆封好，并保持干燥。

（进水管、下水管没有封）

6、回填前需要做防水的工地，所有管件安装及管件改造必须在防水施工之后。

（以安装和改造好下水管）

7、回填后的地面和有地暖管的地面，找平达层需达到5cm厚，不起砂、不能用脚一踩就破和开裂。

（地面空鼓不结实、起沙）

8、若为新抹灰的水泥基面，必须有3天和3天以上的固化时间后方可施工。

（新找平的水泥基面没有三天固化时间）

9、所有管件，地漏、排水口等部位必须就位正确、安装牢固。

（进水管、下水管、地漏没有正确安装）

10、非下沉式卫生间贴完墙砖后，地面须找平，地漏为最低点。

（地面没有找平，大量的凹凸不平的部位，水管有外漏）

11、门槛石必须在防水施工前安装完毕，且门套必须安装在门槛石之上。

（没有正确的安装门槛石）

12、安装蹲便器时建议将基层做成锅底形状，先做防水再安装蹬便器，以免冲水管及皮圈漏水。

（蹲便器冲水管已经安装）

13、地面防水施工时保证地面防水卷起30公分上墙，砌蹲便器台子的三边墙面卷起50公分上墙。

（墙面高度不够）

14、双方约定好施工时间不能进行防水施工。

（没人开门、防水施工部位有其它工序影响防水施工）

15、所有施工区域保持干燥，不能有明显的积水，建议将工地用水水龙头装在不需要做防水的区域。

（地面有大面积积水）

16、需防水施工区域内非水泥制品（如：

木柜、塑钢门套、不锈钢门套）不能靠地，必须离地10公分或砌10公分水泥台。

17、下沉式卫生间在回填时必须保证无明显的积水，以免开发商防水老化产生漏水。

（回填沉有积水）

备注：

由于该工地基面没有达到以上第（）条，则防水施工公司无法施工，望及时整改，感谢您的配合。

防水施工员：

项目经理：

附件二：

漏水维修协议

为了更高效快速解决业主，小区栋单元房部位渗水问题，在双方动工之前，达成如下协议约定：

一、双方本着友好、协商原则、维修解决好本工程。

二、工程维修费用预算金额为元，维修工期为天。

三、工程维修人工由装饰方派遣，托肯公司派代表参与查找、鉴别。

四、沉箱室卫生间渗漏有五种可能（1、防水施工存在孔洞及裂缝；2、防水被破坏（地漏口、管根、阴角等部位及基层形变下沉原因）；3、进水管漏水及三角阀漏水；4、下水管漏水；5、蹬便器排水与110主水管接口处漏水；6、回填层防水施工前产生的余水漏水；7、主水管破裂及卫生间以外窜水过来等原因），用排除法进行检查。

1、在双方共同协商指定的位置（尽量选择卫生间中间部位以便防水层修补）进行撬砖（3-4）片，查看回填层是否有积水，若有积水，将其积水清理干挣，三天后再次清理让水变成静止状态后，将打开的洞口防水层进行修复后，往所有下水管及蹬便器进行冲水1—2小时试验，让业主不要用淋雨洗澡，继续使用所有的下水及蹬便器、座便器7-15天，再次打开回填层，观察水位高度，若水位无变化则表示下水管不漏水，若水位上涨则表示下水管漏水。

2、撬砖三天后再次清理让水变成静止状态后，冷热水管相互串联后进行打压测试，并观察压力表是否掉压。

3、地漏口、管根、阴角破坏防水层及排水管安装不合理漏水原因：

将地漏口及漏水部位周围瓷砖撬掉检查，贴砖时泥工有没有破坏防水层。

4、检查防水层原因：

将所有地砖及干沙层全部倒掉，并清理干净，如果在打砖时破坏防水层应及时补上，再次检查防水层在贴砖时有无破坏，如果贴砖时没有破坏方可重新蓄水，再次观察水位高度，若水位上涨则表示防水层漏水，若水位无变化则表示防水层不漏水。

那么就说明漏水原因为回填前的余水。

五、非沉箱室卫生间渗漏有五种可能（1、防水施工存在孔洞及裂缝，2、防水被破坏（地漏口、管根、阴角等部位及基层形变下沉原因），3、进水管漏水及三角阀漏水，4、下水管漏水，5、蹬便器排水与110主水管接口处漏水，6、主水管破裂及卫生间以外窜水过来等原因），用排除法进行检查。

1、进水管漏水、三角阀漏水原因：

首先对所有三角阀进行检查有无露水现象，然后进水管打压测试。

2、地漏门、管根，阴角破坏防水层及排水管安装不合理漏水原因：

将地漏口及漏水部位周围瓷砖撬掉检查，贴砖时泥工有没有破坏防水层。

3、检查防水层原因：

将所有地砖及干沙层全部倒掉，并清理干净，如果在打砖时破坏防水层应及时补上，再次检查防水层在贴砖时有无破坏，如果贴砖时没有破坏方可重新蓄水24小时后观察防水层有无漏水现象。

六、查找结果所有过程甲、乙双方拍照、摄影留存，确定渗水事故责任方。

七、责任方本着实事求职是原则，承担相应责任。

八、维修费用由责任方统一负责清算、支付：

（重新防水施工面积费用、漏水原因检查人工费）。

防水维修人员人工费200元/天，无管理费及勘察费。

九、未尽事宜双方共同协商解决。

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