租赁合同(2).doc
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房
屋
租
赁
合
同
书
房屋租赁合同
1.合同双方:
1.1出租方：
（以下简称甲方）
1.2承租方：
深圳壹东方网络连锁有限公司（以下简称乙方）
1.3合同目的。
甲方将其拥有房屋出租给乙方用于开办合法合规的网咖经营，乙方依约向甲方支付租金。
2.释义：
2.1甲方：
指有权依法按照自己的意愿，将本合同约定的租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并因此取得相应收益的出租方。
2.2乙方：
指具备合法资格的组织或自然人，按本合同约定承租房屋的使用者。
2.3租赁：
指甲方将特定房屋及其设施交由乙方使用管理，乙方按约定向甲方交付费用并承担相关责任的合同关系。
2.4租金（租赁费）所含费用项目：
本合同约定的租金包括但不限于乙方向甲方支付的租金、设备使用费、入场费等一切费用（不包括物业管理费）。
2.5履约保证金：
指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同约定的各项义务交付给甲方的保证金。
该保证金由甲方保管，不计利息，合同终止时返还给乙方，不作为乙方预付甲方的租金。
2.6房屋租赁面积：
指本合同约定承租的面积，具体以房屋产权证明上登记记载的使用面积
为准；产权证明上未明确登记记载或无法确定租赁物的使用面积的，以双方协商确定的
面积为准。
3.租赁房屋情况:
3.1甲方将位于【】的房屋一处，房屋租赁面积由甲方提供房产证上登记的面积为准，合计面积平方米及其相关设施出租给乙方使用。
双方确认，乙方有权对甲方提供的房屋面积数据提出异议，且有权要求双方共同委托其他有资质的中国房地产测绘机构对租赁的房屋进行重新测绘，双方均应接受该等最终测绘的结果。
但是，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比仅在千分之三之内（含本数）的，则双方同意仍以甲方提供的面积数据为准，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比超过千分之三的，则双方同意以最终的测量数据为准，此外，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比超过3%的，乙方有权依据本合同第12.2条的约定行使相关的权利。
3.2乙方对出租房屋进行了基本的解，包括具体位置、周边环境、道路交通等情况，同时甲方承诺并保证其房屋满足娱乐场所消防设施要求、能够办理网络文化经营许可证、卫生许可证、企业营业执照、符合开办网咖等前提条件，在此基础上乙方同意承租。
4.租赁期限和用途:
4.1乙方租赁期为：
年月日起至年月日止，共年。
4.2优先承租权，租赁期限届满前三个月甲方应当将租赁的价格及有关租赁条件以书面的形式报于乙方，由乙方确认是否继续承租，如乙方期望继续承租的，在同等条件下乙方享有优先承租权，另外，双方应就租赁事宜重新磋商，商洽达成一致则双方续签租赁合同；商洽不能取得一致，则乙方应于租赁期届满之日按本合同约定退场。
4.3乙方承租房屋的用途为开设网咖及周边的配套服务。
租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋用途，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
甲方承诺及保证租赁期内保持租赁房屋符合约定的用途，否则乙方有权依据本合同第12.2条的约定行使相关的权利。
5.租金标准及缴纳方式:
5.1乙方向甲方支付的租金货币种类为人民币。
5.2租金:
5.2.1本合同房屋租金按建筑面积计租，租金每月每平方米元，每月租金合计金额为0元（大写：
元整）。
（此租金单价为含税价，甲方收取租金前须向乙方出具合法完整的商业发票）。
5.2.2物管费每月每平方0元；每月物管费合计金额为0元整（大写：
零元整）。
5.2.3水电费由乙方按实际使用量向甲方交纳。
双方约定水费按照元/吨，电费按照元/度计价。
合作期间按国家收费标准进行调整。
除上述费用外，甲方不得再以其他理由向乙方收取任何其他费用。
5.3租金的递增：
租金自合同第年开始，在上一年基础上递增，以后以每年为阶段在上一次租金基础上递增，以此类推。
本合同期限内的租金明细表为：
序号
时间
月租金标准（￥）
租金总额
（￥）
年月日－年月日
免租
年月日－年月日
免租
1
年月日－年月日
2
年月日－年月日
3
年月日－年月日
5.4除第一次租金外，乙方于每月日前预付下一个月的租金给甲方。
5.5根据先缴费后使用的租赁惯例，在本合同签订后天内，乙方须同时向甲方预付
年月日至年月日期间的租金。
5.6乙方以支票、银行转账向甲方支付租赁期租金，必须保证所缴租金在约定交纳期前到达
甲方帐户。
甲方的收款账户信息如下：
账户名：
开户行：
账号：
甲方须对上述收款账户信息的真实性、有效性和合法性负责，如因甲方提供的收款账户信息不实导致乙方的付款错误或付款不能的一切不利后果由甲方负责。
如甲方收款账户信息有变动的，须提前30天以书面形式通知乙方。
5.7甲方为支持乙方，给予乙方装修免租期天（即年月日至年月日）用于乙方装修，场地以实际交付日为准。
6.履约保证金:
6.1签订本合同时，乙方向甲方支付个月租金作房屋租赁保证金，具体金额为：
元（大写：
元整）。
此保证金由乙方在第一次向甲方支付租金时一并支付给
甲方。
6.2租赁期满或合同解除后当天，乙方缴纳的房屋租赁保证金由甲方无息返还给乙方。
7.房屋交付、返还、装修及维修:
7.1交付：
交付时间以甲方书面通知时间为准，甲方按物业现状交付给乙方。
（《房屋附属设施、设备清单》作为本合同附件）经双方代理人交验签字或盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
甲方指定（身份证号码：
；联系电话：
）为移交人，
乙方指定（身份证号码：
；联系电话：
）为接收人。
7.2房屋的返还
7.2.1房屋返还的时间：
乙方最迟应于租赁期届满日后的7天内或本合同提前终止之日起的7天之内向甲方返还该房屋及附属设施、设备。
7.2.2房屋返还的状态：
乙方清空房屋后的现状返还。
但乙方不得故意损毁或破坏甲方的主体结构及已形成符合物的装饰装修，合理拆除未形成符合物的损害不在此限。
7.2.3房屋返还方式：
甲乙双方验收认可后在（《房屋附属设施、设备清单》）上签字盖章后视为乙方返还完毕。
因甲方拒绝签收的，乙方通过书面通知甲方签收房屋，自该通知达到甲方之日起，即视为乙方已经履行完租赁房屋返还手续。
7.3房屋的装饰装修
7.3.1乙方对房屋进行装修装饰或改扩建应事先将书面装修装饰或改扩建方案报甲方备案，经甲方审核同意后，方能进场施工。
装饰装修或改建完毕后，乙方向甲方报备装饰装修或改建全部费用，甲方向乙方出具书面的装饰装修或改建费用认可书，留双方存档。
7.3.2乙方经甲方同意的装饰装修，在本合终止时，无论乙方是否有过错或者违约对于未形成附合物的装饰装修，由乙方自行拆除，对已形成符合物的装饰装修乙方不得拆。
7.3.4由于甲方的违约或其他原因致合同目的不能实现及合同被认定无效的，该装修费用折价后由甲方赔偿给乙方（折价的方法为装修总价除以租赁年限，再乘以租赁剩余年限折算价值）。
7.5乙方经营所需的相关设施设备、手续、证照（包括但不限于营业执照、食品卫生许可
证、税务登记证、装修消防验收合格证书、网络文化经营许可证、燃气、排烟、排污设施设备施工、安装等），由乙方自行办理，费用乙方承担，但乙方在办理上述证照过程中，需要甲方提供相关物业产权证书、提供相关证明文件或合同文件的或提供协助的，甲方应予以配合。
若因甲方无法提供上述政府要求的证明文件导致乙方无法取得上述证书的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还履约保证金和赔偿乙方全部损失。
8.房屋及附属设施的维护:
8.1租赁期内，甲方应保持该房屋及其附属设施符合约定的用途和安全的状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
如甲方拒不维修的，乙方可自行或找第三方维修，费用由甲方承担，乙方直接从应交纳给甲方的租金中抵扣。
8.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方（含乙方员工、顾客、）保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
8.3对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
8.4所有的排烟、排水、油污分离、燃气、网络、店招、证照申请或维护均由乙方自行负责申报办理、承担相关费用及安全责任，并符合国家相关部门的要求。
甲方只提供水、电、燃气的接驳点，其他相关费用由乙方自行负责。
8.5租赁期内甲方应当保障乙方供电、供水、通讯、电梯、垃圾清运、公共安保、公共照明等设施设备能够正常使用，除本合同有约定的外，甲方不得以任何理由擅自关闭乙方的供水、供电及通讯等相关设施设备，否则，视为违约，乙方有权按照停电或停水8万元/天向甲方收取违约金或要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失（取二者的较高者，且该损失包括但不限于员工工资、停产利润5万元/天、房屋租赁费、机械设备损坏费、其他合理支出等）。
8.6甲方承诺并保证提供完善的配套经营活动所需的附属基础设施设备或服务供乙方使用，并保障乙方经营活动便利便捷。
若甲方的上述配套设施设备或相关服务没能达到乙方要求的，甲方应当按照乙方的要求及时整改。
若甲方未能及时整改或整改未达到乙方要求的，乙方有权自行整改，其全部的费用由甲方承担，且甲方同意可在乙方向甲方缴纳的租金中予以抵扣。
9、双方的权利义务：
9.1甲方的义务
9.1.1甲方保证自己是租赁房屋的合法产权人或是得到合法产权人书面许可的转租人，若是租赁的房屋，甲方应当向乙方提报产权人书面同意的转租书或证明。
9.1.2租赁期内甲方应当保持租赁房屋主体消防合格，经消防部门检查不合格或存在瑕疵，甲方应当按照消防主管部门要求及时整改，如因此造成乙方停工或停业或不能正常使用的，甲方应当赔偿乙方因此而遭受的全部损失；如甲方怠于对租赁房屋的消防整改或在30天内未使租赁房屋消防整改合格的，乙方有权依据本合同第12.2条的约定行使相关的权利。
9.1.3甲方承诺及保证竭尽全力配合乙方做好二次消防改造，因乙方二次消防改造需要对租赁房屋进行改造或加建消防设施设备的，甲方应当无条件的履行该等协助义务并不得以此为由收取任何的费用，使乙方二次消防改造工程符合消防法的要求并通过消防部门的验收；
9.1.4租赁房屋全部或其部分以及租赁房屋内甲方提供的设备、设施所引起的任何所有权争议、债权债务均与乙方无关，若因第三方以租赁房屋、设备、设施产权为由主张任何权利而影响乙方行使本合同权利造成乙方损失的，由甲方承担。
9.1.5甲方协助乙方自行办理经营、设计、装修或改建扩建所需的规划、环保、通讯、卫生、消防及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有文件、图纸、资料等。
因乙方报批产生的、由政府主管部门收取的合法费用由乙方自行承担。
9.1.6若在本房屋的租赁期内出现其他第三方干涉乙方经营的，甲方应负责协调处理，并应当积极协调其他商户及政府有关部门的关系，为乙方创造良好的经营环境。
9.1.7当本合同终止时，乙方各项费用均已缴纳结清后，甲方不得阻止乙方将租赁屋内属于乙方的财物搬走，并应当本着诚实守信的原则，给乙方必要的便利。
9.1.8当房屋因正常使用而出现租赁时房屋内的辅助设施设备损坏或其他影响房屋正常使用的其他结构性损坏时，甲方须负责维修以保证租赁房屋能满足乙方的使用需求。
9.1.9甲方不得将周围5公里范围内拥有其他出租权的房屋，出租给其他第三方开办与乙方有同类竞争业态的网咖、网吧等经营主体。
9.2乙方的义务
9.2.1乙方有权依据经营需要对该房屋进行规划、布局、装修和不影响主体结构的情况下的功能改善，甲方应积极协助和支持。
9.2.2因乙方的经营行为及非法经营行为发生的人员伤亡以及对顾客的法律责任由乙方自行负责；因乙方经营业务发生的税费由乙方承担。
9.2.3除本合同规定的限制之外，乙方对其租赁房屋享有充分的使用权，甲方对乙方在店铺内遵纪守法的经营管理活动不得进行干涉。
9.2.4乙方应依法处理好与其员工的劳动关系，如发生劳资纠纷的，与甲方无关，甲方无须承担任何责任。
9.2.5乙方应依法处理好与供应商、装修队等的经济关系，如发生经济纠纷的，与甲方无关，甲方无须承担任何责任。
9.2.6因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏、故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。
9.2.7乙方有权在该店铺进行自营、联营、租赁等各种形式的经营活动，并有权使用甲方免费提供的设施设备或辅助设施，甲方应当保障其设备设施能够正常的使用，如遇故障应当及时予以排除。
9.2.8乙方在该房屋内进行的经营活动，按照自主经营、自负盈亏的原则进行，乙方有权决定经营范围及业态形式、运作方式等。
10.产权转让和转租:
10.1在租赁期内，产权人有权将本合同所指“房屋”的产权转让给第三人，但对此转让，应提前30天通知承租人。
乙方承诺放弃优先购买权。
“房屋”产权转让后，乙方在本合同项下的权利和义务将不受“房屋”的产权转让的影响，乙方应遵守该合同并履行其应承担的责任。
10.2在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自将该房屋转租给任何第三人，乙方因经营原因，确需将商铺转租的应提前30天向甲方提出书面申请，在征得甲方书面同意后，方可实施商铺转租。
在不影响甲方租金收益前提下，乙方提出的转租等申请，甲方原则上应予以同意。
11.合同的变更、解除与终止
11.1双方可以通过书面方式协商变更或终止本合同。
11.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
11.2.1因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
11.2.2租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，乙方优先享有政府相关部门补偿。
11.2.3因不可抗力因素导致合同目的无法履行的。
11.3甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
11.3.1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响乙方的经营。
11.3.2丧失商业信誉的。
11.3.3丧失履行合约能力的。
11.3.4甲方逾期交付该房屋30日，乙方有权解除合同。
11.3.4经乙方二次催告后，甲方仍不履行本合同的从给付义务或附随义务的，而影响乙方之正常经营的。
12.违约责任
12.1除本合同另有约定的外，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还履约保证金、退还已支付但尚未使用的租赁费用，赔偿乙方的全部损失（该损失包括但不限于装饰装修费、二次消防改造费、预期经营利润、从事经营所支出的其他费用、律师费、保全费、差旅费、鉴定费、评估费等）。
12.1.1未按约定时间交付房屋，逾期时间达30日的；
12.1.2不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋或者危机乙方安全使用的；
12.1.3交付房屋主体消防不合格或主体消防经消防部门抽查不合格需整改而未及时整改合格的；
12.1.4因甲方原因或者过错，致使乙方无法按本合同约定的用途使用或实际上无法实现合同目的的；
12.1.5违反本合同第9.1.3条约定义务，致使乙方未能及时办理二次消防手续的；
12.1.6违反本合同第11.3条约定的情形之一的；
12.1.7向乙方提交虚假的文件资料或拒不履行其他协助义务导致乙方无法办理相关证照而不能正常经营的；
12.2除本合同另有约定外，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年年租金的20%的违约金。
12.2.1不按时交纳租金，拖欠达三个月以上的。
12.2.2未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租的。
12.2.3未经甲方书面同意，擅自进行改变房屋主体结构的装修或改建行为的。
12.3本合同正常到期或乙方提前终止合同或因乙方违约甲方终止合同，乙方应于合同终止之日起7天内无条件撤离，乙方不得以任何理由强占租赁房屋。
超过7天的，乙方按原租金标准的双倍向甲方支付租赁房屋的占有使用费。
13.通知方式：
13.1本协议任何一方发给另一方的任何通知或文件以书面形式通过或特快专递、或亲自送交、或传真、或电子邮件等形式发出。
13.2如果以特快专递的方式，则在投邮后第三日无论何人签收视为送达；如果以亲自送达的方式，则在收件人签收或发件人员将有关文件留置于收件人的住所地，即为送达；如果以传真方式，对方收到后即为送达，通话时间记录作为已送达的充分证明；如果以电子邮件方式,到达对方电子邮箱系统后视为送达。
如果同时以两种以上方式送达，以根据本条确定的最早送达时间为准。
13.3上述的任何通知或文件应送达至各方在本协议上所留地址、传真号码、电子邮件地址，
如果地址、传真号码、电子邮件地址发生变更，该方应立即按本条的规定书面通知对方。
未及时通知造成的损失，由变更一方承担。
13.4本合同所载明的甲乙双方的地址为双方向对方送达相关书面文件的有效地址，如有变更
需要提前书面通知对方。
甲方同意：
在变更地址通知送达乙方及乙方前，乙方依照下列地址通过邮政特快专递邮寄送达相关书面文件，送达地址：
，不论是本人签收、他人签收，或者拒收，或者查无此人退回邮件，均视为有效送达。
甲方同意：
在其处于联系障碍状态（包括但不限于甲方因病住院、丧失人身自由等情形）时，本合同中的“紧急联系人”作为甲方的受托人，该受托人享有代为承认、放弃变更、进行和解、代领、签收相关文书的权限。
紧急联系人：
，联系电话：
。
联系地址：
，邮编：
。
14.特别约定：
甲乙双方在此承诺，在磋商、签订及履行本合同的过程中，甲乙双方及其工作人员不向甲乙双方相关人员提供任何形式的回扣、好处费、礼金、佣金、有价证券、礼品等商业贿赂，不向甲乙双方相关人员提供宴请、娱乐活动和任何形式的无偿服务等。
对甲乙双方相关人员在商务活动中出现的卡、拿、索要等违纪现象要及时反馈给甲乙双方股东或高管。
如一方违反此约定，一经守约方发现，守约方有权立即解除本合同并要求违约方按照本合同第12.1条的约定承担责任。
15.争议解决及费用承担
15.1凡因本协议书引起的任何争议，各方应及时协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地法院起诉。
15.2因此而产生的所有费用包括但不限于：
律师费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、申请执行费、差旅费等所有合理费用都由败诉方承担。
16.合同生效及其他
16.1本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后即生效。
16.2本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同
中乙方要求甲方提供的所有资料（如图纸、文件等）均仅限于本合同中甲方提供的附
件资料范围内。
16.3本合同未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。
16.4双方确认，对本合同的性质、内容及相关条款有准确的理解，并自愿签署，任何一方
不得以不了解法律规定或合同条款为由主张本合同及相关条款无效.
16.5本合同所有条款均为商业机密，双方均有义务保守秘密，若有泄漏，由泄漏方承担违
约责任。
16.6本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。
16.7本合同附件包括：
1、甲乙双方的营业执照、组织机构代码或身份证复印件；
2、该租赁房屋的产权证明（房屋产权使用证、土地使用证、产权人允许甲方转租的证明文件）复印件；
3、该租赁房屋的平面图复印件；
4、该租赁房屋的整体消防合格证明复印件；
甲方（签章）：
乙方（签章）：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
开户行：
开户行：
银行帐号：
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电话：
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传真：
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