物业服务收费协议.doc
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京铁欣园
物业服务收费协议
京铁欣园——物业服务收费协议
物业管理人：
物业使用人：
受京铁欣园业主委员会委托，北京市物业管理有限公司负责管理本京铁欣园的物业管理工作。
京铁欣园管理处是本公司的管理代表，负责京铁欣园的全部管理项目。
为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。
保障物业管理各项工作正常开展，经双方确认，由京铁欣园管理处与物业使用人共同订立本协议，双方共同自觉遵守。
第一章物业确认
一、 使用人购买（或租用）的物业位于京铁欣园，面积为106.17㎡，租用期为年。
租约时间为年月日至年月日止。
二、 租约期内物业管理及其他发生的费用由公司（业主/租户）承担。
公司负责缴费部门为部，具体联系人为小姐/先生，联系电话：
，手机：
。
三、 租约期内业主（或发展商）给予的优惠条件：
。
第二章收费项目与标准
一、 管理费
1、写字楼：
□A．每月每平方米28元，已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。
□B．每月每平方米/元，不含空调费，空调费按实际用量计收。
2、商场：
每月每平方米/元，已含正常营业时间内中央空调。
二、 电费：
使用人承担室内电费，按分表计量，每度电按供电局价格收取，京铁欣园加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。
公共区域电费免收。
三、 水费：
免收（装修发生大用水量，由施工单位交费）。
四、 水电周转金：
免收（管理费按金周转）。
五、 管理费按金：
按二个月管理费标准收取（退租时一次性退还）。
六、 维修基金：
租户免交，业主按购房款2%（首期按一个月管理费计收）。
七、 租金：
每月每平方米元（管理处不代收）。
八、 租赁按金：
按二个月租金标准计收，管理处代收（退租时一次性退还）。
第三章缴费时间
一、 通知单派发日期：
每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。
二、 缴费日期：
每月7号前（含7号）交纳当月管理费和上月发生的其他费用。
管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。
汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据（汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准）。
三、 滞纳金计费：
每月7日以后，业户尚未交费的，视为拖欠有关费用，由8号开始计算逾期滞纳金，标准为每天1‰。
四、 业户未能按时缴纳费用，请用书面函向管理处讲明原因。
另外约定补交日期，如在批准的日期内交清欠费，可免除滞纳金。
第四章物业服务费用使用范围
根据国家及省市有关规定，本京铁欣园物业服务费用于下列范围：
1、 政府规定的有关费用；
2、 正常办公时间内（办公室为星期一至星期五8：
00——18：
00，
星期六8：
00——13：
00；商场为每天9：
00——21：
00），业户单元内的空调费；
3、 京铁欣园所有公共机电设备（如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、电梯、电脑等设备）的运行、保养、维护、检测费用；
4、 京铁欣园公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用；
5、 京铁欣园管理区域的清洁卫生费用；
6、 京铁欣园公共地方及露天空间的绿化养护费；
7、 喜庆节日京铁欣园装饰布置费用；
8、 管理区域内秩序维护费用；
9、 办公费用；
10、 物业管理企业固定资产折旧；
11、 管理服务人员工资、社会保险和规定提取的福利费用；
12、 物业公用部位、设施、设备及公众责任保险；
13、 物业管理企业应得酬金（利润）；
14、 国家规定缴纳的有关税费。
第五章交费义务
一、 遵守业主公约，执行业主大会决议；
二、 遵守本协议规定的缴费时间和方式，接收缴费通知单并确认内容；
三、 按时缴交所使用物业的管理服务费和因使用而发生的其他费用；
四、 业主在转租所属物业时，应告知并要求对方遵守本协议的内容，业户负有连带责任。
第六章管理处工作
一、 管理处负责缴费通知单的派发，如因法定节假日派单时间推迟，缴费截止日顺延推迟。
二、 管理处负责提供业主缴费过程中的各项服务，负责解答业户的各种疑难问题。
三、 管理处负责上门提供服务，财务部负责跟进缴费工作中相关问题的处理结果。
四、 业户书面函申请因故推迟缴费，管理处二日内予以书面回函答复。
第七章其它事项
一、 本协议针对管理收费而设立，相关内容符合《业主公约》、《物业管理服务协议》，符合物业管理条例和法规。
二、 业主或物业使用人在办理入住手续时对本公约签字生效。
三、 协议执行中如发生争议，双方友好协商解决，也可提交业主委员会协助解决。
四、 本协议一式二分，双方各持一份。
协议双方：
物业管理人：
代表：
（章）
物业使用人：
代表：
签订日期：
年月日
5
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