重庆省2017年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试题.docx

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重庆省2017年房地产经纪人：

登记错误赔偿责任考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：

占有交易标的，赚取差价

B：

不占有交易标的，赚取佣金

C：

不占有交易标的，赚取差价

D：

不占有交易标的，赚取佣金和差价

E：

客户资金代收代付风险

2、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：

一类居住用地

B：

二类居住用地

C：

三类居住用地

D：

四类居住用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。

A：

业主委员会

B：

街道办事处

C：

区、县人民政府房地产行政主管部门

D：

业主大会

E：

权利型房地产投资信托

4、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：

与本经纪机构接触的次数

B：

客户的性质

C：

物业的价格区间

D：

交易过程

E：

工厂的生产设备

5、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：

目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想

B：

目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：

目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：

目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：

工厂的生产设备

6、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：

公盘制

B：

分区公盘制

C：

私盘制

D：

相对公盘制

E：

工厂的生产设备

7、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：

政策性

B：

商业性

C：

工资性

D：

原则性

E：

权利型房地产投资信托

8、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：

回报

B：

关系

C：

反应

D：

关联

E：

工厂的生产设备

9、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：

以简陋住宅为主

B：

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

C：

市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主

D：

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

目标利润法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A：

各自管辖

B：

各自局限

C：

各自条款

D：

各自调控

E：

客户资金代收代付风险

12、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：

经济适用住房

B：

集资房

C：

商品房

D：

解困房

E：

工厂的生产设备

13、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：

连续性和不可再生性

B：

强制性和有限性

C：

有限性和不可再生性

D：

地方性和有限性

E：

权利型房地产投资信托

14、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：

5万元以下

B：

5万元以上

C：

10万元以下

D：

10万元以上

E：

权利型房地产投资信托

15、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：

500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：

1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：

500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学

D：

500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：

工厂的生产设备

16、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：

全数

B：

绝对数

C：

平均数

D：

相对数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：

直接委托和转委托

B：

特别委托和概括委托

C：

单独委托和共同委托

D：

紧急委托和特殊委托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：

密实

B：

堆积密度

C：

干密度

D：

表观密度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

A：

时代性原则

B：

地域性原则

C：

经济性原则

D：

大众性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：

特点

B：

结构

C：

用途

D：

性质

E：

工厂的生产设备

21、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。

A：

经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

B：

及时了解客户在价格上的心理底线

C：

进一步明确客户的购房需求

D：

分析房源优缺点，确定客户的承受能力

E：

工厂的生产设备

22、物业管理市场的协调主体是。

A：

物业服务企业

B：

政府及其行业行政管理部门

C：

物业使用人

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

23、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：

搜寻房屋信息

B：

进行现场考察

C：

分析自己的住房偏好和需求

D：

与开发商进行价格谈判

E：

工厂的生产设备

24、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：

写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：

写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：

在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征

E：

工厂的生产设备

25、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。

A：

房地产市场分析

B：

房地产市场调查

C：

房地产市场预测

D：

房地产市场决策

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：

自我介绍简洁、明快

B：

规划介绍时注意思路清晰明了

C：

规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：

在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：

参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

2、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：

众数

B：

中位数

C：

均数

D：

算术平均数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：

责令限期改正

B：

在合理期限内收回廉租住房

C：

停止租金核减

D：

按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：

补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

4、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。

A：

执业理念

B：

道德

C：

执业责任

D：

职业道德

E：

客户资金代收代付风险

5、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：

家庭汽车污染

B：

生活燃料污染

C：

居住环境污染

D：

城市垃圾污染

E：

食品加工形成的大气污染

6、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。

A：

人员素质

B：

专业技能

C：

工程规模

D：

资金来源

E：

管理水平

7、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A：

机构良好行为记录

B：

估价项目汇总

C：

机构基本情况

D：

估价师的个人业绩汇总

E：

注册房地产估价师基本情况

8、污染源按照污染物排放的形式，可分为。

A：

高架源

B：

面源

C：

点源

D：

地面源

E：

线源

9、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：

统一规划

B：

分级建设

C：

分步实施

D：

信息共享

E：

协同合作

10、关于契税的表述中，正确的有。

A：

土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B：

契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

C：

纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后

D：

契税的税率为1％～3％

E：

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

11、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

保守秘密的义务

D：

支付报酬的义务

E：

支付必要费用的义务

12、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：

对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：

规范房地产经纪收费

C：

对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：

重视房地产经纪管理的地域性

E：

制订房地产经纪职业道德

13、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：

抑郁质

B：

多血质

C：

胆汁质

D：

黏液质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。

A：

房地产咨询收费

B：

房地产管理收费

C：

房地产估价收费

D：

房地产经纪收费

E：

房地产经营收费

15、房地产中介服务的主要特点包括。

A：

人员特定

B：

委托服务

C：

服务有偿

D：

代理服务

E：

服务无偿

16、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：

观察法

B：

假买法

C：

网上查询法

D：

比较法

E：

电话咨询法

17、业务流程改造的基本原则是。

A：

执行流程时，插手的人越少越好

B：

选择好解决方案后安排专人负责实施

C：

在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好

D：

将问题分类，确定解决问题的措施

E：

修正解决方案，再次实施

18、保险合同的终止主要有等情形。

A：

保险期限届满

B：

保险标的灭失

C：

以欺骗形式取得的保险

D：

保险人履行了赔偿或给付义务

E：

当事人解除保险合同

19、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：

墙面渗漏3年

B：

墙面抹灰层脱落1年

C：

卫生间地面渗漏1年

D：

电气开关6个月

E：

管道堵塞2个月

20、施工图的设计总说明一般包括。

A：

工程项目的设计依据和建筑面积

B：

施工图的设计依据

C：

工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系

D：

工程地质、水文、气象、地震等资料

E：

墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

21、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：

警告

B：

拘役

C：

管制

D：

有期徒刑

E：

无期徒刑

22、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

A：

行业发展政策

B：

法律层面

C：

金融制度和融资环境

D：

经济发展状况

E：

地方法规

23、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：

继续有效

B：

自动失效

C：

由刘某确定是否有效

D：

由张某确定是否有效

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A：

真实性

B：

可靠性

C：

稳定性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

25、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：

浴室或卫生间

B：

客厅或餐厅

C：

餐厅或卧室

D：

厨房或浴室

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信