2014年9月周口商业市场调研.pptx
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2014年9月周口商业市场调研,【商业格局】周口核心商圈主要集中在七一中路沿线,规划将形成东、北两个区域级中心,但整体仍处于起步水平,周口城市总体规划三级商业中心市级商业中心:
一处为七一路、八一路、中州路、交通路之间及附近区域,主要安排大型的百货商场、金融贸易大厦、各类中高档专业性商场、中高档宾馆等,塑造该地区的全市商业中心形象;一处为八一路、建设路、大庆路、北环路之间的区域,该区域以中原商贸城为基础,形成以商品批发、零售、周转为主的区域性商贸流通中心。
区级商业中心:
一处位于东行政中心,一处位于川东工业基地办公区,主要安排为该区服务的综合及专业商场、银行、宾馆等设施。
在城市出入口地段规划建材、家具和农副产品3个大型市场。
两大城市副商业中心尚处于起步阶段,需要较长的发展时期,目前核心商圈绝对商业影响力已经形成,老城区核心商圈:
七一中路与中州大道交汇处:
以万果园百货人民商场、新天地、一峰生活广场等为主的商业集中体;七一中路与五一路交汇处:
以万顺达、万果园名品百货、等为代表的中高端百货是目前周口人气最旺的地方;七一中路沿线商业街:
包括餐饮、杂货、家电、鞋业、服装、电子产品等日常生活用品。
2,【核心商业圈】核心商圈由七一中路、八一路、中州中路交叉形成的,3,【商业形态】已完成传统的商业街铺到百货业态的发展阶段,城市级购物中心初现,万顺达实现购物中心的业态跨越,初级的商业街和批发市场,以零售业为主,购物环境逐渐改善,出现了百货业种,集合了购物、休闲、娱乐等功能为一体的购物中心也已经出现,2008-2010年,2000,2005-2006,荷花市场,七一中路商业街,一峰购物广场,新友谊百货,万果园人民商场(新改造),万顺达广场,4,【商业档次】五一路商圈定位中高端,商业影响力较大,其余商业以中低端为主,辐射周口及周边县市居民,一峰购物广场,周口新天地,万果园人民商场,万顺达,万果园名品百货,万果园超市,新友谊百货,电子产品,日用百货、餐饮,家电一条街,五一路、七一中路商圈是周口市的核心商圈,辐射范围广、商业业态和种类丰富,商业档次参差不齐,其中万顺达和万果园名品百货是周口市最高端的商场;其他区域集中商业和商业街均以中低端为主。
荷花市场,家居建材市场,特色商贸市场,儿童大世界,5,【核心商圈七一中路】传统商业步行街区,商业业态以服装、鞋包为主,但是,餐饮和娱乐业态匮乏,租金达50-200元/月.平米不等,七一中路商业分析:
商圈辐射范围全市,亦辐射周边辖市县,除道路交叉口集中型商场外,主要以住宅底商街铺为主,人流量较大,商业氛围较好;街铺以出租为主,出租率99%以上;租金水平50-200元/月.平米;零售功能比重大,且集中在服装服饰类,少量餐饮小吃,娱乐休闲业态缺乏;难以满足客户一站式消费的需求,商业业态配比有待进一步优化。
6,【核心商圈中州路】以服饰、家电、餐饮、休闲娱乐为主,租金30-60元/月.平米,租金30元/月平米,租金45元/月平米,租金50元/月平米,租金100-150元/月平米,租金35元/月平米,7,【核心商圈五一路】百货服饰为主,定位为中高端,但较高端的商场生意较冷淡,租金水平为50-150元,五一商业分析:
商圈辐射范围全市,有新友谊百货和万果园名品百货,周口饭店也位于五一路,沿街是商铺,人流量大,商圈成熟;街铺以出租为主,出租率100%;租金水平50-150元/月.平米;五一路商圈定位中高端,除了有clanks、兰蔻等国际品牌,也有三福和凡人优品等中低端品牌,主要集中在服装服饰类和餐饮小吃,娱乐休闲业态较少,商业业态配比有待进一步优化。
万果园名品百货定位较高端,顾客稀少,而定位叫低端新友谊百货和沿街服装餐饮商铺更受客户欢迎,8,【典型商业万顺达广场】城市新兴商业综合体,是由传统百货向购物中心进化的集中商业标杆,业态以购物为主,一楼平层图,外立面,9,一楼黄金珠宝,一楼女鞋专柜,儿童乐园,六楼餐饮区,【典型商业万顺达广场】内含国内众多一二线品牌,业态较为复合且分布合理,以扣点模式经营,10,【典型商业万果园人民商场】典型中档传统百货店,凭借品牌和商圈核心区位获得消费者的普遍认同,业态以购物为主,周口市万果园百货,11,【典型商业新天地】位于城市核心区老牌综合体项目,商家无法承受高额租金,现整体经营管理混乱,人气较差,二楼空置商业用房情况,新天地早期的时候人气还是挺旺的,但越到后期租金越来越高,商家被高租金赶跑了,最后连物业也瘫痪了,现在常年连电梯都无法启用,安保也没有,人气现在很差了,基本上没有人上二楼。
商家访谈:
新天地二楼青禾摄影,12,销售型商业周口儿童大世界:
周口首个以儿童购物为主题的一站式广场,开盘销售80%,客户认可度较高,在我们之前周口还没有专门针对于儿童的商场,严重缺乏和儿童有关的娱乐、培训方面的商家,我们项目把与儿童有关的业态集中到一起,可以满足儿童的一站式需求,客户都比较认可这个项目,销售情况很好。
儿童大世界销售顾问,去化情况:
年去化约5000方,13,销售型商业关帝财富广场:
周口首个文化风情商业综合体,以文化创意、茶叶、古玩、餐饮为主,前期销售走速较快,后期受运营影响,临河商街和内街基本空置,临河商街基本空置,中街茶叶市场,内街名吃一条街,内街空置街铺,外街为文化创意主题,临近中州路主干道,经营状况较好中街为茶叶市场,铺面有少量空置,经营状况一般内街原为名餐饮一条街,但经营状况较差,后慢慢转型为餐饮+古玩,商铺多数空置,14,1、商业街形式为主,集中商业价值认同度高。
周口目前的商业形态主要以商业街为主,主要集中于核心商圈,集中型商业价值逐渐得到市场认同,以万顺达、万果园和一峰为代表的集中型商业雄踞核心商圈一线位置。
2、餐饮、休闲娱乐业种缺失。
在中心商业区,特别是七一中路,餐饮占比低。
整个城市的休闲娱乐项目仅为KTV、洗浴等。
中心城区餐饮和休闲娱乐有明显的缺失。
【市场小结】核心商圈商业影响力无法撼动,但主题型集中商业及餐饮、娱乐休闲业种存在市场机会,15,