2014年9月周口商业市场调研PPT课件下载推荐.pptx

2014年9月周口商业市场调研PPT课件下载推荐.pptx

《2014年9月周口商业市场调研PPT课件下载推荐.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年9月周口商业市场调研PPT课件下载推荐.pptx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

区级商业中心：

一处位于东行政中心，一处位于川东工业基地办公区，主要安排为该区服务的综合及专业商场、银行、宾馆等设施。

在城市出入口地段规划建材、家具和农副产品3个大型市场。

两大城市副商业中心尚处于起步阶段，需要较长的发展时期，目前核心商圈绝对商业影响力已经形成,老城区核心商圈：

七一中路与中州大道交汇处：

以万果园百货人民商场、新天地、一峰生活广场等为主的商业集中体；

七一中路与五一路交汇处：

以万顺达、万果园名品百货、等为代表的中高端百货是目前周口人气最旺的地方；

七一中路沿线商业街：

包括餐饮、杂货、家电、鞋业、服装、电子产品等日常生活用品。

2,【核心商业圈】核心商圈由七一中路、八一路、中州中路交叉形成的,3,【商业形态】已完成传统的商业街铺到百货业态的发展阶段，城市级购物中心初现，万顺达实现购物中心的业态跨越,初级的商业街和批发市场，以零售业为主,购物环境逐渐改善，出现了百货业种,集合了购物、休闲、娱乐等功能为一体的购物中心也已经出现,2008-2010年,2000,2005-2006,荷花市场,七一中路商业街,一峰购物广场,新友谊百货,万果园人民商场（新改造）,万顺达广场,4,【商业档次】五一路商圈定位中高端，商业影响力较大，其余商业以中低端为主，辐射周口及周边县市居民,一峰购物广场,周口新天地,万果园人民商场,万顺达,万果园名品百货,万果园超市,新友谊百货,电子产品,日用百货、餐饮,家电一条街,五一路、七一中路商圈是周口市的核心商圈，辐射范围广、商业业态和种类丰富，商业档次参差不齐，其中万顺达和万果园名品百货是周口市最高端的商场；

其他区域集中商业和商业街均以中低端为主。

荷花市场,家居建材市场,特色商贸市场,儿童大世界,5,【核心商圈七一中路】传统商业步行街区，商业业态以服装、鞋包为主，但是，餐饮和娱乐业态匮乏，租金达50-200元/月.平米不等,七一中路商业分析：

商圈辐射范围全市，亦辐射周边辖市县，除道路交叉口集中型商场外，主要以住宅底商街铺为主，人流量较大，商业氛围较好；

街铺以出租为主，出租率99%以上；

租金水平50-200元/月.平米；

零售功能比重大，且集中在服装服饰类，少量餐饮小吃，娱乐休闲业态缺乏；

难以满足客户一站式消费的需求，商业业态配比有待进一步优化。

6,【核心商圈中州路】以服饰、家电、餐饮、休闲娱乐为主，租金30-60元/月.平米,租金30元/月平米,租金45元/月平米,租金50元/月平米,租金100-150元/月平米,租金35元/月平米,7,【核心商圈五一路】百货服饰为主，定位为中高端，但较高端的商场生意较冷淡，租金水平为50-150元,五一商业分析：

商圈辐射范围全市，有新友谊百货和万果园名品百货，周口饭店也位于五一路，沿街是商铺，人流量大，商圈成熟；

街铺以出租为主，出租率100%；

租金水平50-150元/月.平米；

五一路商圈定位中高端，除了有clanks、兰蔻等国际品牌，也有三福和凡人优品等中低端品牌，主要集中在服装服饰类和餐饮小吃，娱乐休闲业态较少，商业业态配比有待进一步优化。

万果园名品百货定位较高端，顾客稀少，而定位叫低端新友谊百货和沿街服装餐饮商铺更受客户欢迎,8,【典型商业万顺达广场】城市新兴商业综合体，是由传统百货向购物中心进化的集中商业标杆，业态以购物为主,一楼平层图,外立面,9,一楼黄金珠宝,一楼女鞋专柜,儿童乐园,六楼餐饮区,【典型商业万顺达广场】内含国内众多一二线品牌，业态较为复合且分布合理，以扣点模式经营,10,【典型商业万果园人民商场】典型中档传统百货店，凭借品牌和商圈核心区位获得消费者的普遍认同，业态以购物为主,周口市万果园百货,11,【典型商业新天地】位于城市核心区老牌综合体项目，商家无法承受高额租金，现整体经营管理混乱，人气较差,二楼空置商业用房情况,新天地早期的时候人气还是挺旺的，但越到后期租金越来越高，商家被高租金赶跑了，最后连物业也瘫痪了，现在常年连电梯都无法启用，安保也没有，人气现在很差了，基本上没有人上二楼。

商家访谈：

新天地二楼青禾摄影,12,销售型商业周口儿童大世界：

周口首个以儿童购物为主题的一站式广场，开盘销售80%，客户认可度较高,在我们之前周口还没有专门针对于儿童的商场，严重缺乏和儿童有关的娱乐、培训方面的商家，我们项目把与儿童有关的业态集中到一起，可以满足儿童的一站式需求，客户都比较认可这个项目，销售情况很好。

儿童大世界销售顾问,去化情况：

年去化约5000方,13,销售型商业关帝财富广场：

周口首个文化风情商业综合体，以文化创意、茶叶、古玩、餐饮为主，前期销售走速较快，后期受运营影响，临河商街和内街基本空置,临河商街基本空置,中街茶叶市场,内街名吃一条街,内街空置街铺,外街为文化创意主题，临近中州路主干道，经营状况较好中街为茶叶市场，铺面有少量空置，经营状况一般内街原为名餐饮一条街，但经营状况较差，后慢慢转型为餐饮+古玩，商铺多数空置,14,1、商业街形式为主，集中商业价值认同度高。

周口目前的商业形态主要以商业街为主，主要集中于核心商圈，集中型商业价值逐渐得到市场认同，以万顺达、万果园和一峰为代表的集中型商业雄踞核心商圈一线位置。

2、餐饮、休闲娱乐业种缺失。

在中心商业区，特别是七一中路，餐饮占比低。

整个城市的休闲娱乐项目仅为KTV、洗浴等。

中心城区餐饮和休闲娱乐有明显的缺失。

【市场小结】核心商圈商业影响力无法撼动，但主题型集中商业及餐饮、娱乐休闲业种存在市场机会,15,