标准家庭居室装饰装修工程施工合同 有利业主.docx
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标准家庭居室装饰装修工程施工合同有利业主
家庭居室装饰装修工程施工合同
发包方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
资质等级证书编号＿＿＿＿＿＿＿
合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
家庭居室装饰装修施工合同协议条款
发包方：
住所地址
业务代表（姓名）：
联系电话：
承包方：
营业执照号：
注册地址：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：
委托代理人：
联系电话：
资质等级证书号：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本工程设计人：
联系电话：
施工负责人：
联系电话：
监理负责人：
联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》《住宅室内装饰装修管理办法》《建设部令第110号》及其它有关法律，法规，结合XX市家庭居室装饰装修工程特点，平等，自愿，公平和诚实信用的原则，双方就发包方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）施工事项协商一致，订立本合同：
第一条工程概况
1.1.工程地址：
1.2.工程户型：
1.3.工程建筑面积：
平方米；
1.4.工程内容及做法（见工程报价明细单和图纸）；
1.5.工程承包方式：
双方商定采取下列第
（1）种承包方式；
（1）承包方包工，包全材料（见工程材料，设备供给明细表）。
（2）承包方包工，部分包料，发包方提供部分材料（见工程材料，设备供给明细表）；
1.6.工程期限＿＿＿日（以实际日期计算）
开工日期：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，
竣工日期：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日；
1.7.合同价款和报价单：
（1）金额（大写）：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（人民币）
金额（小写）：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（人民币）
（2）报价单应当根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本
合同的附件，报价单应包含名称、品牌、型号、质量等级、单位、数量、单价信息。
（3）报价单应当与材料质量标准，制作安装工艺配套编制共同作为确定工程价款的
根据。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，发包方与持有相应等级的资质证书的监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名，单位，联系方式及监理工程师的职责等通知承包方。
第三条施工图纸
2.
3.
3.1.双方商定施工图纸采取下列第
（2）种方式提供：
（1）发包方自行设计的，需提供施工图纸一式二份，发包方，承包方各执一份。
（2）发包方委托承包方设计的，承包方需提供施工图纸一式二份，发包方，承包方各执一份。
3.2.双方提供的施工图纸应当符合国家工程建筑消防技术标准，《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50325—2001）和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）等国家现行标准的规定；
3.3.双方应当对施工图纸予以签收确认；
3.4.双方不得将对方提供的施工图纸，设计方案转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。
第四条发包方义务
4.
4.1.开工三日前为承包方入场施工创造条件。
包括：
搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则；
4.2.负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用；
4.3.遵守物业管理部门的各项规章制度；
4.4.负责协调承包方施工人员与邻里之间的关系；
4.5.不得有以下行为：
（1）擅自改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗，门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）超额增加楼体荷载，超负荷吊顶。
（4）强令承包方违章作业施工的其他行为；
4.6.参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收，隐蔽工程验收，竣工验收。
4.7.发包方可指定装修的材料、材料供应商、品牌
第五条承包方义务
5.
5.1.施工中严格遵守《建筑施工安全技术规范》《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46——2005）等安全生产有关管理规定，执行施工规范，质量标准，消防规范，安全，保质，按期完成本合同约定的工程内容；
5.2.保证报价单内与施工一致，如未按照本款之要求，承包方须应发包方要求予以整改并对造成的质量、环境、安全等问题所造成的所有损失予以负责及赔偿，包括发包方、所在物业遭受的损失。
5.3.对工程采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
由于承包方原因造成的人员伤害、财产损失等安全事故，全部由承包方负责处理和赔偿所有损失，发包方不承担任何责任；
5.4.除获得发包方书面同意外，承包方不能对外外包本合同及附件所列施工;
5.5.认真接受行业管理部门执法人员对工程依法实施的质量，安全监督检查，严格执行各级健身行政管理部门施工现场管理规定：
（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热，暖，燃气等管道设施。
（2）保证居室内上，下水管道畅通和卫生的清洁。
（3）负责工程成品，设备和居室留存家具陈设的保护。
（4）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场；
5.6.承包方不能使用国家法规禁止或不合格的建材、材料、工艺方法；
5.7.承包方施工过程中，因承包方及其人员造成的发包方所在物业财产污损、由承包方负责处理解决，发包方不承担任何责任；
5.8.承包方派驻代表人＿＿＿＿向发包方提供工程咨询，设计，报价等相关服务，发包方关于工程的有关事宜均通过承包方代表解决，以确保工程的统一管理；
5.9.如因承包方施工造成物业投诉，承包方应与发包方配合及时改善并解决投诉问题；
第六条工程变更
6.
6.1.在施工期间对合同约定的工程内容变更，双方应当协商一致。
由合同双方共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。
工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据；
6.2.未签定书面变更协议，擅自变更合同约定的工程内容，由此给对方造成损失的均由负责方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
6.3.未经发包方书面同意，承包方不可擅自增加施工项目，否则由此产生的费用发包方可不承担；
第七条材料质量
7.
7.1.按由承包方编制本合同附件《发包方（承包方）供给工程材料，设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供：
（1）应当由发包方提供的材料，设备，发包方在材料，设施到施工现场前通知发包方。
双方就材料，设备质量，环保标准共同验收并办理交接手续。
（2）应当由承包方提供的材料，设备、承包方在材料，设备到施工现场前通知发包方。
双方就材料，设备质量，环保标准共同验收，由发包方确认备案；
7.2.如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由材料提供方承担；
7.3.发包方所提供的材料，设备经承包方验收，确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由承包方承担。
第八条工期延误
8.
8.1.对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：
（1）工程量变化和设计变更。
（2）不可抗力。
（3）发包方同意工期顺延的其他情况；
8.2.因发包方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，合同工期顺延
8.3.因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包方承担，工期不顺延；
8.4.判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”确认双方责任的依据。
第九条质量标准
9.
9.1.本工程以双方签字认可的施工图纸，工艺做法和说明，设计变更、报价单等内容作为进行质量检查与验收的依据；
9.2.双方约定本工程施工质量标准按《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-50210-2001）等国家和行业现行标准执行。
9.3.装饰装修工程竣工后，室内环境污染控制方面应当符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB503225-2001）等国家现行标准的规定；
9.4.在竣工验收时双方对工程质量，室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担，如因空气质量问题造成发包方损失，承包方须予以赔偿。
9.5.承包方施工作业必须按照易于发包方方便操作、检视、检修、更换的原则，工艺标准符合颜色管理、布局管理、材质要求、安全要求，例如：
强弱电布置、电线绝缘套管、隐蔽工程内的水电颜色管理，严禁管线铺好后又在地上开槽，结果打穿已铺好的管线，在管口和接线盒之间应该有东西连接；
9.6.承包方施工应按照正常施工工艺执行，工序完整，前期测试、施工、检测按照规范工艺执行；
第十条工程验收和保修
10.
10.1.双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）材料验收。
（2）隐蔽工程验收。
（3）竣工验收。
10.2.工程完工后，承包方应通知发包方验收，发包方自接到竣工验收通知单后10日内组织验收。
验收合格后应填写工程验收单，双方办理移交手续，尾款，签署保修单，承包方应向发包方提交其施工图纸；
10.3.双方进行竣工验收前，承包方负责保护工程成品和工程现场的全部安全；
10.4.双方未办理验收手续，发包方不得入住；
10.5.本工程自竣工验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年。
第十一条工程支付方式及结算
11.
11.1.合同签字生效后，发包方按以下列表中的约定向承包方支付工程款：
支付次数
支付时间
工程款支付比率
应支付金额
第一次
开工三日前
40﹪
第二次
工程进度过半
30﹪
第三次
竣工验收合格
30﹪
11.2.款项往来均应出具有关票据。
11.3.装修过程中水、电费用由双方各付50%予以结算；
11.4.工程进度过半，指工程中水，电管线全部完成，墙面，顶面基层按工序要求全部完成，门，窗及系木白茬制品制作安装、墙面找平、地砖铺设完成为界定工程过半的标准；
11.5.工程验收合格后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方。
发包方对承包方提交的工程结算进行审核，双方应填写工程结算单并签字，如无异议，发包方应在签字后三个工作日内向承包方结清尾款。
11.6.确因质量、环保问题未确认验收合格，发包方有权暂停支付尾款；
第十条违约责任
12.
12.1.合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律，法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由负责方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；
12.2.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；
12.3.发包方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程，每延误一日，应当向承包方支付迟延部分工程款2‰的违约金；
12.4.由于承包方责任延误工期的，每延误一日，承包方支付给发包方，本合同工程造价金额2‰的违约金；
第十三条合同争议的解决方式
13.
13.1.发包方承包方在履行合同时发生争议，可以协商和解或者向行业主管部门，消费者协会等申请调解解决，当事人不愿协商和解，调解解决或者和解，调节解决不成的，双方约定以下第＿＿＿＿种方式解决争议：
第一种解决方式：
双方达成仲裁协议，向＿＿＿＿＿＿委员会申请中仲裁。
第二种解决方式依法向＿＿＿＿＿＿人民法院提起诉讼；
13.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。
（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。
（2）调解要求停止施工，且为双方接受。
（3）仲载机构要求停止施工。
（4）法院要求停止施工；
第十四条因工程施工而发生的垃圾，由承包方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包方负责支付实际发生的垃圾清运费用（此费用不在工程款内）；
第十五条承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；
第十七条其他约定事项：
。
第十八项附则
14.
15.
16.
17.
18.
18.1.本合同双方签字（盖章）后生效，合同覆行完毕后终止；
18.2.合同签定后工程不得转包；
18.3.因不可归责与双方的原因影响了合同副行或照成损失的，双方应当本着公平的原则协商解决；
18.4.本合同一式二份，双方各执一份；
18.5.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；
18.6.合同附件：
（1）施工图设计文件
（2）工程报价明细单（含工程内容及施工工艺）
（3）工程材料，设备供给明细表
（4）工程变更单
（5）工程验收单
（6）工程竣工验收单
（7）工程结算单
（8）工程保修单
发包方（签字）：
承包方（盖章）
委托代理人：
法定代表人：
委托代理人：
合同订立时间：
年月日，合同订立地点：
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