北京CBD区域写字楼与产业、人口发展报告Word文档格式.doc
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19.09
97596
从行业结构来看，CBD区域专业服务业、金融业、传媒广告出版业聚集度较高，从业人口位列前三甲，其中专业服务业（以咨询顾问等高端服务业为主）从业人员最多，达到81166人，占区域办公人口的17.11%；
金融业（包含投资、保险、证券、银行、基金等）从业人员74549人，占区域从业人口的15.72%；
传媒广告出版业从业人口43872人，占区域从业人口的9.25%，以上三产业合计从业人数199587人，占区域从业人口的42.08%。
行业分类
行业比例%
可容办公人口
实际办公人口
专业服务（咨询/财会/法律/物业服务等）
724759.31
17.11
89587.06
81165.88
金融业（投资/保险/证券/银行/基金）
665676.20
15.72
82283.83
74549.15
传媒/广告/出版/文化/会展
391752.46
9.25
48424.28
43872.40
房地产开发/建筑与工程
236486.76
5.58
29231.99
26484.18
教育/培训/科研/院校
224677.35
5.31
27772.23
25161.64
能源及原材料加工（电力/石油/金属/木材/橡胶/玻璃/陶瓷…）
182774.66
4.32
22592.67
20468.95
计算机/网络/IT
171573.91
4.05
21208.15
19214.58
贸易/进出口
152520.68
3.60
18852.99
17080.81
制药/生物工程/医疗器械
150629.27
3.56
18619.19
16868.99
旅游/酒店/餐饮服务
127655.15
3.01
15779.38
14296.11
通信（/电信/设备/运营/增值服务）
124137.03
2.93
15344.50
13902.12
互联网/电子商务
123004.28
2.90
15204.48
13775.26
电子/微电子
107455.99
2.54
13282.57
12034.01
医疗/保健/美容/卫生服务/会所
86574.83
2.04
10701.46
9695.52
仪器/仪表/工业自动化/电气
82231.70
1.94
10164.61
9209.14
日用消费品（服饰/纺织/食品/饮料/烟酒）
80083.24
1.89
9899.04
8968.53
交通/运输/物流
79413.44
1.88
9816.25
8893.52
中介机构
69302.54
1.64
8566.45
7761.20
家电/家居/室内设计/装潢
62275.28
1.47
7697.81
6974.22
机械制造/机电/重工
58926.99
1.39
7283.93
6599.24
非盈利组织（办事处/协会……）
46406.06
1.10
5736.23
5197.02
汽车/摩托车（制造/维护/配件/销售/服务）
40753.76
0.96
5037.55
4564.02
印刷/包装/造纸
37859.77
0.89
4679.82
4239.92
农业生产
18189.16
0.43
2248.35
2037.01
环保
7631.70
0.18
943.35
854.67
批发零售
3662.92
0.09
452.77
410.21
其他
178763.05
4.22
22096.79
20019.69
世联评估办公室办公人数84人，办公面积680平方米，人均办公面积8.09平方米，人均办公面积参照此标准
CBD区域写字楼平均空置率为9.4%实际办公人口计算工式为：
建筑面积*（1－空置率）*人均办公面积
从历年写字楼竣工面积及从业人口来看，1997年以前，CBD区域写字楼存量较少，在500000万平方米以下，从业人口在50000人以下；
2000年，招商局大厦、丰树大厦、惠普大厦、京汇大厦等写字楼竣工，写字楼竣工量较大，写字楼市场存量达到1264950平方米，从业人口达到141662人；
2003年－2007年写字楼竣工量增长较快，2004年，建外SOHO竣工，写字楼市场竣工量较大，达到716532平方米，为近20年竣工量最大年份，市场存量达到2196468平方米，从业人口达到245983人；
2008年之后写字楼竣工量出现放缓趋势。
从租金水平来看，国贸桥西北区域及长安街沿线写字楼租金较高，其中国贸三期租金为25元/平方米*月；
租金水平在8元/平方米*天以上的写字楼有16个，除东方梅地亚以外，其余写字楼均在长安沿线及国贸桥西北区域。
在CBD区域写字楼中，国贸三期，净租金为25元/平方米*月，市场估价为69713元/平方米，租售比较高，达到1：
92，租售比前五名分别为，国贸三期、嘉里中心、国贸一二期、环球金融中心、万通中心。
项目名称
大楼等级
租售形式
净租金
平均售价或市场评估价
租售比
国贸三期
甲级
出租
25
69713.5273
1:
92
国际贸易中心一期二期
14
56286.4633
134
嘉里中心
11.6
46166.1489
132
环球金融中心
50133.4934
144
LG双子座
10
47241.975
157
银泰中心
50000
166
远洋光华国际
中海广场
45433.8323
151
北京世纪财富中心
9.5
175
IFC（高楼）
9.33
51085
182
中环世贸
出租、出售
9.3
48000
172
金地中心
46000
170
东方梅地亚
43312
160
万通中心
8.1
36000
148
万达广场写字楼
租售
40000
财富中心
出售
8.5
196
京广中心
6.6
45000
227
富尔大厦
38000
180
丰树大厦
190
华彬中心
34807.6909
铜牛国际大厦
6.5
38873
199
泰达时代中心
38114
195
CBD国际中心
6.17
32403.1253
招商局大厦
6
55000
305
世茂大厦
5.7
42400
247
通用国际中心
5.66
29885.3149
176
住总大厦
乙级
5.5
25797.1759
156
阳光100
42082
255
京广中心商务楼
5.3
31000
194
惠普大厦
5
56000
373
中服大厦
4.5
42500
314
京汇大厦
36223
268
数码01
32410.675
240
和乔丽致
42950
318
soho现代城
4.25
25000
建外soho
4
26000
216
光华路SOHO
333
雨霖大厦
3.8
219
朝外soho
3.63
28270
259
汉威大厦
3.5
艾维克大厦
39000
371
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